Kui otsid teist kodu
Sa näed seda pilti selgelt — hommikukohv terrassil, meri silmapiiril, talvekuud soojas kliimas.
Koht, kuhu tulla puhkama ja laadima. Koht, mis on päriselt sinu oma.
Aga siis tuleb reaalsus vastu. Kust otsida? Kuidas teada, et hind on aus?
Kuidas osta turvaliselt teises riigis, võõras keeles, oma igapäevaelu kõrvalt?
Ja mis siis, kui kinnisvaras on probleemid, mida keegi ei maini?
Kui otsid investeerimisobjekti
Costa del Sol on üks Euroopa kõrgeima nõudlusega turismipiirkondi. Rentimistulu, vara kasv, portfelli mitmekesistamine — sina oled juba arvud läbi mõelnud.
Nüüd on vaja leida õige objekt, õigel hetkel, õige hinnaga.
Aga turg on kiire. Head pakkumised kaovad päevadega. Piirkondade vahel on suured erinevused.
Juriidilised nüansid võivad muuta tulusa investeeringu kalliks õppetunniks.
Ostjamaakler töötab sinu jaoks —
mitte müüja huvide eest
Enamik kinnisvaramaaklereid Costa del Solis esindavad müüjat.
Nende töötasu sõltub sellest, et tehing toimuks — hinnaläbirääkimised pole nende huvides.
Ostjamaaklerina töötame ainult sinu jaoks. Sinu unistus teisest kodust või nutikast investeeringust
vajab partnerit, kes tunneb turgu seestpoolt.
Alustame konsultatsiooniga — see on tasuta ja kohustuseta.
Kuidas ostuprotsess käib — ideest võtmeteni
Tavaliselt võtab kogu protsess aega 1–2 kuud.
Ostjamaakleri tasu ei pea sina reeglina maksma, meie tasu tuleb müüjamaakleri komisjonitasust.
1. Tasuta konsultatsioon
Saad selguse, milline kinnisvara sulle tegelikult sobib — arvestades sinu eesmärke, eelarvet ja eluviisi. Räägime ausalt, kas ja kuidas saame sind aidata, nii teame kohe, mida otsida ja mida mitte.
2. Piirkonnaga tutvumine ja kinnisvara vaatamine
Tutvud piirkondadega päriselt — näed, milline on sealne elu ja atmosfäär. Saad vaadata just sulle sobivaid objekte — kas kohapeal koos meiega või mugavalt videovaatamise teel.
3. Pakkumine ja hinnaläbirääkimised
Kui oleme leidnud selle õige kinnisvara, peame sinu eest müüjaga läbirääkimisi – koostame pakkumise ja kaitseme sinu huve. Tunneme turgu ja teame, kus on hinnas ruumi — nii ei maksa sa üle.
4. Volitus advokaadile, NIE ja pangakonto
Enne tehingut aitame sul 3 olulist asja korda ajada: volikiri advokaadile, kes kaitseb sinu huve, NIE number ja kohalik pangakonto. Juhendame sind igal sammul — sa ei pea ise Hispaania paberimajandusega maadlema.
5. Broneerimisleping
Broneerimislepinguga fikseeritakse kokkulepitud hind ja objekt võetakse turult maha. Järelturu kinnisvara puhul on broneerimistasu 6000 € ja lepingusse lisame vajalikud punktid, mis kaitsevad sind. Kui tingimused ei vasta kokkulepitule, saad oma raha tagasi.
6. Juriidiline kontroll ja tehniline inspektsioon
Sinu advokaat kontrollib, et kinnisvara on juriidiliselt korras — ilma varjatud võlgade ja planeeringumuredeta. Soovi korral korraldame ka tehnilise inspektsiooni, et sa teaksid, mis seisus kinnisvara on. See samm hoiab ära hilisemad kallid üllatused.
7. Eelleping — maksad 10%
Eellepinguga lukustame tehingu — kinnisvara on sisuliselt sinu oma. Sinu kaitseks toimib see kahepoolselt: kui sina taganеd, kaotad 10%. Aga kui müüja taganeb, saad tagasi kahekordse summa.
8. Notariaalne tehing ja võtmete üleandmine
Notari juures toimub tehingu kõige olulisem hetk — lepingu ettelugemine, allkirjastamine ja ostusumma ülekanne. Kui kõik on vormistatud, saad võtmed kätte ja kinnisvara on ametlikult sinu oma.
9. Viimased sammud
Pärast tehingut ei pea sa enam millegi pärast muretsema — advokaat korraldab sinu eest ostuga seotud maksud, sõlmib elektri- ja veelepingud ning kannab kinnisvara ehitusregistrisse sinu nimele. Sina saad rahulikult oma uut kodu nautida.
Õpi enne kui investeerid
Veebiseminarid, konsultatsioon ja uudiskiri, mis aitavad sul teha teadliku ja turvalise otsuse.
📩 Uudiskiri — hoia turul silma peal
Liitudes saad 8 nädalat järjest kord nädalas praktilise uudiskirja: ostuprotsess, maksud, laenud, checklistid, uusarendused, väljaüürimine. Seejärel kord kuus. Ma ei koorma sind müügijutuga — ainult info, mis aitab teha targemaid otsuseid.
Liitu uudiskirjaga →
🏠 Ostuseminar — eraisikule ja ettevõttele
Kolm teemat: tegevused enne ostmist, ostuprotsess ja tegevused pärast ostmist. Fookus on planeerimisel, õigetel dokumentidel ja lõksude vältimisel. Vastame ka sinu küsimustele.
Osale ostuseminaril →
📊 Maksuseminar — eraisikule ja ettevõttele
55+ küsimust ja vastust maksudest ostmisel, üürimisel, renoveerimisel, omamisel ja müümisel. Võimalus esitada ka oma küsimus.
Osale maksuseminaril →
🎬 Üüriseminar
Kuidas teenida üüritulu Costa del Solis? Reaalsed üüritulu numbrid, peamised kulud ja olulised seadused — vestlus kahe kohaliku eksperdiga Grete Mäeotsa ja Reno Raskalliga, kes haldavad Costa del Solis sadu üüriobjekte.
Vaata seminari →
Tule konsultatsioonile
Konsultatsioon sobib, kui otsid kinnisvara, vajad abi piirkonna valikul või tahad aru saada, kuidas ostuprotsess tegelikult käib. Ühe vestlusega saad tervikpildi, mille põhjal otsustada.
Kinnisvara tüübid Costa del Solis
Costa del Solis võib sinu igapäev välja näha väga erinev – hommikud mere ääres või rahulik aeg oma aias rohelises ja vaikses ümbruses sellistes hinnatud piirkondades nagu Benahavís, Marbella või Estepona.
Ostjapoolse partnerina valime sinu jaoks välja kinnisvara, mis sobib sinu eesmärkide, eelarve ja elustiiliga – nii saad keskenduda valikutele, mis tunduvad päriselt õiged.
Maksud kinnisvara ostmisel
Kasuta meie Hispaania kinnisvara ostukulude kalkulaatorit, et saada kohe hinnang kogu ostu kogumaksumusele.
Vali järelturg või uusarendus ning näed hetkega maksude, notari- ja registritasude ning õigusabikulude jaotust.
Uusarenduse ostukulude kalkulaator
Tulemus:
Teise ringi kinnisvara ostukulude kalkulaator
Tulemus:
NB!
Kalkulaator on hinnanguline. Notarikulud ja kinnistusraamatusse kandmise tasud võivad varieeruda.
Samuti on advokaaditasu kallimate tehingute korral madalam kui 1%.
Mida kliendid meist räägivad
Oleme aidanud paljudel peredel leida, osta ja nautida oma unistuste kodu Costa del Solis.
Loe, mida nad ise oma kogemusest räägivad.
Usaldusväärne ja kindel tehingupartner. Annab head nõu ja kuulab kliendi soove.
Jaanus Mäger
Olen Merlise ja Eve tööga väga rahule jäänud. Kogu ostu protsess oli ilusti kontrolli all, vajadusel rõhutati murekohti, et midagi ei jääks venima. Kuigi tehing toimus juba mitu aastat tagasi, on nad ikka olemas ja vajadusel annavad head nõu ning jagavad oma kogemusi.
Väga rõõmustav on näha, et nende ettevõte areneb kindlal sammul ja professionaalsus jõuab spiraalina kõrgemale tasemele. Jõudu ja jaksu edaspidiseks!
Veiko Kirs
Meil oli Merlise ja Evega väga hea kogemus kinnisvara soetamisel. Kõik objektivaatamised olid eelnevalt kokku lepitud ja sujuvalt järjestatud. Samuti sai väga palju eeltööd ära tehtud juba meilitsi. Nende poolt soovitatud advokaadid on ka väga võimekad. Kindel soovitus!
Imre Liivamets