Merlis Homes on lepinguline koostööpartner nii arendajatele kui ka edasimüüjatele. Saame aidata leida sul sobiva uusarenduse ning meie advokaadid kontrollivad üle lepingud, pangagarantiid ning kõik vajalikud dokumendid, et tagada ostu turvalisus. Kui võtad arendajaga otse ühendust, siis me ei saa sind enam aidata.

Komisjonitasu maksab meile uusarenduse edasimüüja.

Eden uusarendus Mijases

Miks osta just uusarendus?

Uusarenduse ostmine pakub sageli mitmeid eeliseid võrreldes vanemate ehitistega.

1. Uus ja kaasaegne: uusarendusprojektid on tavaliselt kaasaegse disaini ja mugavustega, mida vanemates hoonetes ei pruugi olla. Uued ehitised on tihti ehitatud energiasäästlikult, kasutavad nutikaid tehnoloogiaid ning järgivad kaasaegseid ehitusstandardeid ja -nõudeid. See võib tagada parema energiatõhususe, heliisolatsiooni ja mugavuse.

2. Vähem remonti ja hooldust: uusarendustel on tavaliselt vähem vajadust remonttööde ja hoolduse järele, vähemalt esimestel aastatel peale ostu. Kõik on uus ja parandamist ei vaja. Vanemad hooned võivad vajada rohkem remonti ja uuendamist, mis võivad olla kulukad.

3. Isikupärastamisvõimalused: mõned arendajad pakuvad võimalust kohandada oma uut kodu, valides näiteks põrandakatte, köögimööbli või seinavärvi.

4. Garantii: uutel hoonetel on tavaliselt ehitusgarantii, mis katab teatud aja jooksul ilmnevad ehitusvead.

5. Tänapäevased mugavused: uusarendused sisaldavad sageli tänapäevaseid mugavusi, nagu näiteks sisseehitatud koduautomaatika süsteemid, energiasäästlikud seadmed ja kaasaegsed turvasüsteemid.

6. Finantseerimisvõimalused: mõned arendajad pakuvad uusarenduste ostjatele soodsa intressiga laenude või järelmaksude võimalusi.

7. Elukeskkond. Uued arendusprojektid võivad pakkuda eeliseid, näiteks uued pargid, spordirajatised või poed. Lisaks võib uues arenduses olla rohkem turvalisust, nagu turvakaamerate süsteemid ja valve. Samuti ühisalad töötegemiseks, puhkamiseks, sportimiseks, grillimiseks, sh sise- ja välisbasseinid, jõusaalid ja spordiväljakud, laste mänguväljakud jne.

Tiara uusarendus Benahavises

Mis on uusarendust ostes ohukohad?

Uusarenduste müük algab juba projektifaasis. Paraku võivad mõned neist projektitasemele jäädagi või ehitus võtab ootamatult palju aega.

Uusarendust valides arvesta arendaja taustaga, tutvu nii pakutavate materjalidega kui ka külasta nö showruume. Suuremate arenduste puhul ehitatakse eraldi näidiskorterid, et saaksid ülevaate, missugune su elupaik välja nägema hakkab.

Uusarendust ostes pööra tähelepanu järgmistele punktidele

• Arendaja pangagarantii juhuks, kui projekt jääb venima (rahastamisraskused, ehitusprobleemid, tarne või tööjõu probleemid). Pangagarantii kaitseb sind rahaliste kaotuste eest, kui projekt ei valmi õigeaegselt. Tutvu ka arendaja ajalooga ja finantsnäitajatega.

• Ehituskvaliteedi riskid – kasuta uusarendust vastu võttes tehnilist inspektsiooni. See on ka meie uus teenus – lasta spetsialistidel kontrollida objekti seisukord.

• Vajalikud load ja sertifikaadid. Advokaat aitab seda kontrollida.

• Maksetingimused ja ajagraafik. Kontrolli üle, millal ja mis tingimustel toimub maksmine. Kas maksmine on kuupäevaline või seotud ehituse edenemisega?

• Asukoht ja ümbruskonna infrastruktuur. Lähedus koolidele, haiglatele, poodidele ja ühistranspordile. Mis on tuleviku arengud – uued teed, pargid, uued elamuarendused või ärikinnisvara arendused. Kas piirkonnas on mõeldud tänavanimedele ja millal hakkab uus aadress postisüsteemis kehtima?

• Lubatud mugavused. Kontrolli, millised mugavused millal valmivad. Näiteks basseinid, spordisaalid, laste mänguväljakud, aiad ja parkimisalad.

• Garantii pikkus ja ulatus. Uuri, kui palju garantii katab ehitusvigu ja kui kaua see kehtib. Nägime ühe aastast korterelamut, kus värv oli maha koorunud. Müüja ütles, et ehitajal läks meelest ära, et Costa del Solis on palju päikest ja kasutati vale värvi. Tavaliselt on ehitustööde garantii 1-2 aastat ja struktuuriline garantii 10 aastat.

Costa del Soli arenevad piirkonnad

Costa del Soli kinnisvaraturg on jätkuvalt aktiivne ja atraktiivne ning nõudlus ületab pakkumise. Välisostjate huvi on Costa del Solis jätkuvalt kõrge, eriti sellistes piirkondades nagu Malaga ja Marbella, aga tõusujoones liigub ka Estepona piirkond.

Estepona areneb kiiresti

Estepona promenaad on üle 17 kilomeetri pikk

Estepona linnapea on José María García Urbano. Ta on olnud ametis alates 2011. aastast ja on selle aja jooksul juhtinud mitmeid olulisi projekte ja reforme, mis on muutnud Estepona üheks atraktiivsemaks elukohaks Costa del Solis. Tema juhtimisel on linna infrastruktuuri ja avalike teenuste kvaliteet oluliselt paranenud.

Linnavalitsus on seadnud prioriteediks ehituslubade ja teiste vajalike dokumentide menetlemise kiirendamise, et soodustada arendustegevust ja majanduskasvu. See hõlmab ehitusprojektide kiiret ülevaatamist ja lubade väljastamist, mis aitab arendajatel oma projekte kiiremini ellu viia.

Esteponas on hetkel (2024) 50+ töös olevat uusarendust.

Marbella on endiselt eesliinil

Marbella uus detailplaneering sai esialgse heakskiidu 2024. aasta jaanuaris. Lõplikku heakskiitu planeeringule oodatakse 2025. aastal. Uue detailplaneeringuga klassifitseeritakse ümber umbes 12 miljonit ruutmeetrit maad, mis võimaldab arendada uusi elamuid, äripindu ja infrastruktuure.

Uus detailplaneering mõjub kinnisvaraturule veelgi elavdamalt. Uued äripiirkonnad ja tööstuspargid loovad rohkem töökohti. Uus infrastruktuur peaks liikumist muutma sujuvamaks, plaanis on muuta liikluskorraldust ka Marbella kesklinnas.

Seega Marbella laieneb sisemaa suunas ja kui praegu (2024) on veel mõni kilomeeter merest eemal kinnisvara hinnad soodsamad ja elu rahulikum, siis see lähiaastatel muutub.

Las Lagunas

Costa del Soli suurim park

Las Lagunas on piirkond, millel võiksid silma peal hoida. Mijase linnavolikogu investeerib 32,8 miljonit Costa del Soli suurima pargi (350 000m2) rajamisse.

Valmis peaks saama 2025 aasta lõpuks, nii nagu mitmed uusarendused samas piirkonnas.

Parki tuleb järv, rulapark, 5000 m2 laste mänguväljakuid, 2000 m2 on planeeritud koertepargile. Ümber perimeetri kulgevad jooksurada ja rattatee. Eraldi kontsertide toimumiseks vabaõhuamfiteater. Samuti ehitatakse piirkonda uus tervisekeskus.

Las Lagunases valmivad mitmed uusarendused, kus on 1-, 2- ja 3-toalised korterid. Basseinid, haljasalad, spordisaal ja saun, laste mänguväljakud, privaatne parkimine ja panipaigad.

Casares – arenev piirkond Costa del Solis

Malaga lennujaamast 90 km kaugusele jääb Casares – piirkond, mis kasvab ja areneb. Oma osa piirkonna arengusse annab ka Hiltoni kett.

Uus luksuslik hotell Conrad Hotels & Resorts, mis kuulub Hiltoni hotellikettide hulka, on plaanis uue info põhjal avada 2025. aasta kolmandas kvartalis. Hiltoni tulek piirkonda kasvatab turismi ja mõjutab positiivselt Casarese kinnisvaraturgu.

Hetkel (2024) on Casareses 10+ uusarendust, hinnad on veel Casarese piirkonnas soodsamad.

Luksuskinnisvara

Eelkõige Marbella piirkonnas on omaette klass luksuskinnisvara, mis valmib koostöös maailma tuntud nimede ja brändidega.

Karl Lagerfeld Villad Marbellas

• Fendi Casa – Epic Marbella. Kui Fendi on seotud kinnisvaraprojektiga, võid oodata interjööre, mis kasutavad kvaliteetseid materjale, nagu väärispuit, marmor ja eksklusiivsed kangad, rõhutades luksust ja funktsionaalsust.

• Karl Lagerfeld Villas. Karl Lagerfeld oli tuntud kui Chaneli moemaja peadisainer ja omanimelise brändi asutaja, esindab rafineeritud ja modernset stiili, mida võib kinnisvaras näha minimalistliku disaini, must-valgete kontrastide ning elegantsete ja puhaste joonte näol.

• Dolce & Gabbana. Kinnisvaraprojektid, mis on seotud Dolce & Gabbana’ga, esitlevad rikkalikku sisekujundust, julgeid värve, keerukaid mustreid ja luksuslikke tekstiile, pakkudes elamispindu, mis on samaaegselt ajatud ja väljendusrikkad.

• Šveitsi arendaja Riviesta AG toob 2026 turule uusarenduse The Sky Marbella, kus on 16 luksulikku villat ja 50 korterit lummavate vaadetega Vahemerele.

Kui soovid infot uusarenduste kohta, sh nende uusarenduste kohta, mis on veel nö paberil, siis täida palun allolev vorm ja saad vastuse kiiremini kui oskad oodata.

Saada päring teele ja vastame tööpäeva jooksul.