Soovid kinnisvara müüa?

Kuidas tõsta kinnisvara väärtust lihtsate sammudega?

Jah, esimene soovitus oleks vanema kinnisvara puhul, et renoveeri köök ja vannituba. Aga kui kõik on justkui korras, siis kuidas saaks veel väärtust tõsta?

 

1. Puhasta ja korista

Puhas ja korras kodu jätab hea esmamulje ning aitab ostjatel näha ruumide tegelikku potentsiaali.

2. Värskenda seinu

Heledad ja neutraalsed värvid muudavad ruumid avaramaks ja hubasemaks.

3. Paranda valgustust

Vaheta vanad lambipirnid välja uute ja energiatõhusate vastu. Lisa valgusteid pimedamatesse nurkadesse, et ruumid oleksid heledamad ja kutsuvamad.

4. Paranda väikesed vead

Paranda lekkivad kraanid, kriimustatud seinad ja muud väikesed vead. Need väikesed parandused võivad oluliselt parandada üldmuljet.

5. Lisa dekoratiivseid elemente

Dekoratiivpadjad, uued kardinad ja vaibad annavad ruumidele värske ilme ja loovad hubasema atmosfääri. Samuti võivad lihtsad kaunistused nagu lilled või toataimed elavdada ruume.

6. Uuenda vannitoa tarvikuid

Vaheta välja vanad segistid, dušikardinad ja peeglid. Need on odavad ja lihtsad muudatused, mis annavad vannitoale uue ja värske ilme.

7. Korralda ruumide paigutust

Mööbli ümberpaigutamine võib muuta ruumid funktsionaalsemaks ja avaramaks. Veendu, et ruumid oleksid hästi kasutatud ja mugavad liikuda.

8. Hoolitse siseõhu kvaliteedi eest

Õhuta ruume regulaarselt, et kodus oleks meeldiv lõhn. Puhta ja värske õhu tagamine on ostjatele oluline.

9. Korrasta kapid ja panipaigad

Korralikud ja korras kapid näitavad, et kodus on piisavalt hoiustamisruumi. Eemalda üleliigsed esemed.

10. Kasuta professionaalset kinnisvarafotograafi

Kvaliteetsed fotod võivad tõsta kinnisvara väärtust ja köita rohkem ostjate tähelepanu. Hea valgustus ja õiged võttenurgad toovad esile kodu parimad küljed.

Müügiprotsess

1. Koostöös advokaadiga (eelnevalt peab olema tehtud advokaadile volitus esindada sind müügiprotsessis) tuleb koguda kokku vajalikud dokumendid ja meil on vaja neist koopiaid.
Vajalikud dokumendid (12) on nt:

• Notariaalne ostulepingu koopia
• Passikoopia/NIE koopia
• Viimane IBI kviitung jne.

+ korteri ostuga seotud kuludokumendid + mööblitšekid

Mis oli ostuhind koos kuludega ja mööbliga kokku?

2. Hindamine

• Kohapealsed plussid ja miinused
• Sarnased korterid piirkonnas
• Turuolukord –> mis suunas piirkond liigub
• Kalkulatsioon –> mis summalt tuleb tulumaks maksta, mis kätte jääb? Kui palju on hinna osas mänguruumi?

3. Korteri müügiks ettevalmistamine

• Koristamine (üleliigsed ja isiklikud asjad ära) ja vajadusel iluravi
• Lilled ja vajalikud aksessuaarid piltide ja videode tegemiseks
• Piltide ja videode tegemine

4. Turundus sh sisutestid

• Kinnisvaraportaalid (Resales, Idealista)
• Veeb, sotsiaalmeedia, uudiskiri

5. Kliendisuhtlus enne broneerimislepingut potentsiaalsete ostjatega

• Korraldame korteri näitamised ja oleme valmis vastama tekkivatele küsimusetele (teeme eraldi KKK faili)
• Vaatamiste logi koos kliendi andmete ja tagasisidega
• Võtmed ja graafik, et teaks, millal on vaja koodid maha võtta ja peale panna
• Ajagraafik, millal ise käite? Pärast käimist peab olema koristatud.

6. Broneerimisleping

• Valmistame ette broneerimislepingu

7. Müügiprotssess

• Eelleping
• Ostu-müügitehing
• Suhtlus osapooltega
• Advokaat kontrollib 6-12 kuu jooksul pärast tehingut Plusvalia maksu jääki – tulemuseks on tagastus või juurdemaks.

Aitame müüa sinu kinnisvara Costa del Solis, võta ühendust!