Off-plan-marknaden och nya utvecklingsprojekt på Costa del Sol

De största utvecklarna och deras planer på Costa del Sol

Merlis Homes är en kontraktsbunden partner för både utvecklare och återförsäljare.
Vi kan hjälpa dig att hitta rätt nyutveckling, och våra jurister kommer att granska kontrakt, bankgarantier och alla nödvändiga dokument för att säkerställa att ditt köp är säkert. Om du kontaktar utvecklaren direkt kommer vi inte längre kunna hjälpa dig.

Provisionen betalas till oss av återförsäljaren av den nya utvecklingen.

Metrovacesa

Tiara nytt utvecklingsprojekt i Benahavís

En spansk fastighetsutvecklare med över hundra års historia och mer än 120 utvecklingsprojekt över hela Spanien.

I huvudstaden Málaga är de framstående utvecklingsprojekten Málaga Towers Vision och Málaga Towers Living, belägna på Avenida Molière, precis vid stranden med havsutsikt. Längre ner längs kusten hittar du Calma-projektet i Mijas, och i Los Monteros finns Medblue, Medblue II och Medblue III.

I Estepona är de flesta utvecklingarna koncentrerade, med totalt sex projekt: Symphony Suites F1, Oceana Gardens I, Oceana Gardens II, Serenity Gardens, Serene Atalaya F2 och Serene Atalaya F3.

I Benahavís finns Tiara, medan Blue Marine och Blue View Heights är belägna i Manilva.

Utvecklaren planerar att skapa över 1 000 nya bostäder på Costa del Sol mellan 2023 och 2025.

År 2023 var företagets intäkter 586,5 miljoner euro, en ökning med 13 % från föregående år. Nettovinsten var 48,6 miljoner euro, en ökning med 25,9 % från föregående år.

De största aktieägarna är Spaniens stora banker – Banco Santander (49,36 %) och BBVA (20,85 %).

Metrovacesa grundades 1918, var börsnoterat från 1946 till 2013, och har varit börsnoterat igen sedan 2018.

Neinor Homes

Evergreen nytt utvecklingsprojekt i Mijas

Företaget grundades 1988.

På Costa del Sol har Neinor Homes utvecklat flera stora projekt, varav några är färdiga eller för närvarande under utveckling. Här är några av projekten: Evergreen Homes i Mijas, Bayside Homes, Etherna Homes, Atica Homes och Mesas Homes II i Estepona.

Neinor Homes planerar att bygga mer än 1500 nya bostäder i Spanien under de kommande åren, varav några kommer att ligga i Costa del Sol-regionen.

Företagets intäkter 2023 var 629 miljoner euro. Vinsten ökade avsevärt och nådde 23,4 miljoner euro, en ökning med 97 % jämfört med samma period föregående år.

Neinor Homes har varit ett börsnoterat företag sedan den 16 mars 2017.

Aedas Homes

Nytt utvecklingsprojekt Soul Marbella

Företaget grundades 2016.

Flera projekt är på gång på Costa del Sol: Soul Marbella i Marbella, Vanian Green Village, South Bay Las Mesas och Vanian Valley i Estepona.

Aedas Homes planerar att bygga mer än 1200 nya bostäder i Costa del Sol-regionen under de kommande åren för att möta den starka efterfrågan på bostäder av hög kvalitet.

Företagets intäkter 2023 var 1,15 miljarder euro, en ökning med 24,4 % från föregående år. Nettovinsten var 109 miljoner euro, en ökning med 3,6 % från föregående år.

Aedas Homes har varit ett börsnoterat företag sedan den 20 oktober 2017.

Taylor Wimpey España

Nytt utvecklingsprojekt Almazara i Istán

Taylor Wimpey España är en del av Storbritanniens ledande fastighetsutvecklare, Taylor Wimpey plc, som har över 100 års historia. Företaget har varit verksamt i Spanien sedan 1958.

Pågående projekt på Costa del Sol inkluderar Solana Village och Horizon Golf vid La Cala Golf Resort i Mijas, Altura 160 i Benahavís, Green Golf i Estepona och Almazara Hills + Forest i Istán.

Taylor Wimpey España är en del av Taylor Wimpey plc, vars aktier är noterade på Londonbörsen. Företagets intäkter 2023 var 3,5 miljarder pund. Nettovinsten var 349 miljoner pund.

Kronos Homes

Eden nytt utvecklingsprojekt i Mijas

Kronos Homes är en fastighetsutvecklare som är verksam i Spanien och Portugal, grundad 2015. Kronos Homes är en del av Kronos Investment Group.

Bland projekten på Costa del Sol har Kronos Homes utvecklat Eden i Las Lagunas de Mijas, La Finca i Sotogrande, The Edge och Oasis 325 i Estepona, samt One80 Residences i Benalmádena.

Företaget planerar att utveckla över 500 nya bostäder i Costa del Sol-regionen, inklusive i Estepona, Torremolinos och Mijas.

Varför köpa ett nytt utvecklingsprojekt?

Att köpa ett nytt utvecklingsprojekt erbjuder ofta flera fördelar jämfört med äldre fastigheter.

1. Nytt och modernt. Nya utvecklingsprojekt har vanligtvis moderna design- och bekvämligheter som äldre byggnader kan sakna. Nya konstruktioner är ofta byggda med energieffektivitet i åtanke, använder smarta teknologier och följer moderna byggstandarder och regler, vilket kan resultera i bättre energieffektivitet, ljudisolering och övergripande komfort.

2. Mindre underhåll och reparationer. Nya utvecklingsprojekt kräver vanligtvis mindre underhåll och färre reparationer, åtminstone de första åren efter köpet. Allt är nytt och behöver inte fixas. Äldre byggnader kan kräva fler reparationer och uppdateringar, vilket kan bli kostsamt.

3. Möjligheter till anpassning. Vissa utvecklare erbjuder möjligheten att anpassa ditt nya hem genom att välja element som golv, köksskåp eller väggfärger.

4. Garanti. Nya byggnader kommer vanligtvis med en bygggaranti som täcker eventuella fel som uppstår inom en viss period efter köpet.

5. Moderna bekvämligheter. Nya utvecklingsprojekt inkluderar ofta moderna bekvämligheter, som inbyggda hemautomationssystem, energieffektiva apparater och avancerade säkerhetssystem.

6. Finansieringsalternativ. Vissa utvecklare erbjuder förmånliga finansieringsalternativ för köpare av nya utvecklingsprojekt, såsom lån med låg ränta eller avbetalningsplaner.

7. Levnadsmiljö. Nya utvecklingsprojekt kan ge ytterligare fördelar, såsom nya parker, idrottsanläggningar eller butiker. Dessutom kan nya projekt erbjuda förbättrad säkerhet, som övervakningskamerasystem och säkerhet på plats. Gemensamma områden för arbete, avkoppling, sport och rekreation, inklusive inomhus- och utomhuspooler, gym, sportbanor, lekplatser och mer, är ofta tillgängliga också.

Vilka är riskerna med att köpa ett nytt utvecklingsprojekt?

Försäljningen av nya utvecklingsprojekt börjar ofta i projektstadiet. Tyvärr kanske vissa projekt aldrig går vidare från denna fas, eller så kan byggnationen ta oväntat lång tid.

När du väljer ett nytt utvecklingsprojekt, överväg utvecklarens bakgrund, granska de erbjudna materialen och besök visningsrum om de finns tillgängliga. Större utvecklingar har ofta modelllägenheter byggda för att ge dig en uppfattning om hur ditt framtida hem kommer att se ut.

När du köper ett nytt projekt, var uppmärksam på följande punkter:

• Utvecklarens bankgaranti: I fall projektet försenas (på grund av finansieringsproblem, byggproblem, leverans- eller arbetsproblem). En bankgaranti skyddar dig från ekonomiska förluster om projektet inte slutförs i tid. Granska också utvecklarens historia och ekonomiska resultat.

• Risker med byggkvalitet: Överväg att genomföra en teknisk inspektion när du tar emot den nya fastigheten. Detta är också en ny tjänst vi erbjuder – att ha specialister som inspekterar fastighetens skick.

• Nödvändiga tillstånd och certifikat: Som bygglov, användningstillstånd, energicertifikat, etc. En advokat kan hjälpa dig att verifiera dessa.

• Betalningsvillkor och schema: Kontrollera när och under vilka villkor betalningarna ska göras. Är betalningen datum-baserad eller kopplad till byggprocessens framsteg?

• Läge och omgivande infrastruktur: Närhet till skolor, sjukhus, affärer och kollektivtrafik. Vilka är de framtida utvecklingarna – nya vägar, parker, bostads- eller kommersiella projekt? Har området planerats med gatunamn, och när kommer den nya adressen att bli giltig i postsystemet?

• Utlovade bekvämligheter: Verifiera när bekvämligheterna, såsom pooler, gym, lekplatser, trädgårdar och parkeringsplatser, kommer att vara färdiga.

• Garantins längd och täckning: Undersök hur mycket garantin täcker byggfel och hur länge den är giltig. Vi såg en ett år gammal lägenhetsbyggnad där färgen hade flagnat. Säljaren nämnde att byggaren glömde att det är mycket sol på Costa del Sol och använde fel färg. Vanligtvis har byggnadsarbeten en garanti på 1–2 år, medan strukturella garantier varar i 10 år.

Utvecklings- och tillväxtområden på Costa del Sol

Fastighetsmarknaden på Costa del Sol förblir aktiv och attraktiv, där efterfrågan överstiger utbudet. Intresset från utländska köpare är fortfarande högt, särskilt i områden som Málaga och Marbella, men även Estepona-regionen är på uppgång.

Estepona utvecklas snabbt

Esteponas strandpromenad är över 15 kilometer lång, och den sista delen av den nya promenaden öppnades 2023.

Esteponas borgmästare är José María García Urbano. Han har varit i tjänst sedan 2011 och har övervakat många betydande projekt och reformer som har förvandlat Estepona till en av de mest attraktiva platserna att bo på på Costa del Sol. Under hans ledning har kvaliteten på stadens infrastruktur och offentliga tjänster förbättrats avsevärt.

Stadsförvaltningen har prioriterat att påskynda behandlingen av bygglov och andra nödvändiga dokument för att främja utveckling och ekonomisk tillväxt. Detta inkluderar snabb granskning av byggprojekt och utfärdande av tillstånd, vilket hjälper utvecklare att förverkliga sina projekt snabbare.

Från och med 2024 pågår det över 50 nya utvecklingsprojekt i Estepona.

Marbella förblir i framkant

Marbellas nya detaljerade utvecklingsplan fick preliminärt godkännande i januari 2024. Slutligt godkännande av planen förväntas ske 2025.

Den nya detaljerade utvecklingsplanen kommer att omklassificera cirka 12 miljoner kvadratmeter mark, vilket möjliggör utveckling av nya bostadsområden, kommersiella utrymmen och infrastruktur.

Denna nya plan förväntas ytterligare stimulera fastighetsmarknaden. Skapandet av nya affärsdistrikt och industriområden kommer att generera fler arbetstillfällen.

Den nya infrastrukturen syftar till att förbättra trafikflödet, med planer på att omorganisera trafiken i Marbellas stadskärna också.

Som ett resultat expanderar Marbella inåt landet, och medan fastighetspriserna några kilometer från havet för närvarande (2024) är mer överkomliga och livsstilen lugnare, förväntas detta förändras under de kommande åren.

Las Lagunas i Mijas

Den största parken på Costa del Sol

Las Lagunas är ett område att hålla ögonen på. Mijas kommun investerar 32,8 miljoner euro i byggandet av den största parken på Costa del Sol (350 000 m²).

Parken förväntas bli färdig i slutet av 2025, tillsammans med flera nya utvecklingsprojekt i samma område.

Parken kommer att innehålla en sjö, en skatepark, 5 000 m² lekplatser för barn och 2 000 m² dedikerade till en hundpark. En löparbana och en cykelväg kommer att gå runt parkens perimeter, och det kommer att finnas en utomhusamfiteater för konserter. Dessutom kommer ett nytt hälsocenter att byggas i området.

Flera nya utvecklingsprojekt håller på att slutföras i Las Lagunas och erbjuder lägenheter med 1, 2 och 3 sovrum. Dessa projekt inkluderar pooler, gröna områden, ett gym och bastu, lekplatser för barn, privat parkering och förrådsutrymmen.

Casares – ett framväxande område på Costa del Sol

Casares, beläget 90 km från Málaga flygplats, är ett område som växer och utvecklas. Hilton-kedjan bidrar också till utvecklingen i området.

Ett nytt lyxhotell, Conrad Hotels & Resorts, som är en del av Hilton-koncernen, planeras att öppna under tredje kvartalet 2025, enligt senaste informationen. Hiltons etablering i området kommer att öka turismen och påverka fastighetsmarknaden i Casares positivt.

För närvarande (2024) finns det över 10 nya utvecklingsprojekt i Casares, och priserna i området är fortfarande relativt överkomliga.

Lyxfastigheter

Särskilt i Marbella-området finns en distinkt klass av lyxfastigheter som utvecklas i samarbete med världskända namn och varumärken.

Karl Lagerfeld Villas i Marbella

• Fendi Casa – Epic Marbella. När Fendi är involverad i ett fastighetsprojekt kan du förvänta dig interiörer som kännetecknas av högkvalitativa material som fint trä, marmor och exklusiva tyger, med betoning på lyx och funktionalitet.

• Karl Lagerfeld Villas. Karl Lagerfeld, känd som chefsdesigner för Chanel och grundaren av sitt eget varumärke, representerar en sofistikerad och modern stil, vilket kan ses i fastigheter genom minimalistisk design, kontraster mellan svart och vitt samt eleganta och rena linjer.

• Dolce & Gabbana. Fastighetsprojekt associerade med Dolce & Gabbana visar på rika interiörer, djärva färger, intrikata mönster och lyxiga textilier, vilket erbjuder bostadsutrymmen som är både tidlösa och uttrycksfulla.

• En schweizisk utvecklare, Riviesta AG, planerar att lansera ett nytt projekt, The Sky Marbella, år 2026, med 16 lyxvillor och 50 lägenheter med hänförande utsikt över Medelhavet.

Om du vill ha information om nya utvecklingsprojekt, inklusive de som fortfarande är i planeringsstadiet, vänligen fyll i formuläret nedan så får du ett svar snabbare än du kan föreställa dig.

Skicka in din förfrågan.