Köpprocessen på Costa del Sol

1. Vilken typ av fastighet söker du och vad är din verkliga budget?

Det är just i detta skede som dålig förberedelse kan leda till att både du och andra slösar tid och pengar. Om du inte har tidigare erfarenhet är det nu du verkligen bör ta råd på allvar.

Skriv ner dina önskemål

Bestäm vilka krav fastigheten du söker i Spanien måste uppfylla. Var tillräckligt specifik och prioritera dina krav efter deras betydelse. Köper du för eget bruk, för uthyrning eller som en investering?

Notera också vad du är villig att kompromissa med och vad som absolut måste uppfyllas.

Vad är din verkliga budget?

Det är viktigt att förstå att när du ser fastighetsannonser är de angivna priserna exklusive tillkommande kostnader och skatter.

• För andrahandsfastigheter, räkna med cirka 10 % av köpeskillingen i extra kostnader.
• Vid köp av nyproduktion, räkna med cirka 13 % i extra kostnader.

Ju mer realistisk du är kring din budget, desto bättre för dig.

Behöver du banklån?

Behovet av lån är något som du också måste klargöra i detta tidiga skede, eftersom ju senare denna fråga dyker upp, desto mer stressande blir köpprocessen för dig.

2. Välj och samarbeta med en lokal fastighetsmäklare

Jag kan försäkra dig om att med rätt mäklare sparar du både tid och pengar, och hela köpprocessen blir mycket smidigare. Be om rekommendationer från vänner som tidigare har köpt fastigheter, eller undersök själv.

Kontrollera om fastighetsbyrån har en webbplats, om de är aktiva på sociala medier och vad du kan hitta om dem på Google. Ring och fråga vad de har sålt tidigare, och be den specifika mäklaren beskriva det område som intresserar dig.

En bra fastighetsmäklare kan rekommendera områden och fastigheter som bäst passar dina mål.

Boka ett telefonsamtal, en videokonferens eller ett möte via Zoom för att bättre förstå mäklarens kompetens och se hur väl ni kommer överens.

Det är viktigt att veta att alla agenturer här har tillgång till samma objekt, eftersom de flesta fastigheter är listade i en gemensam databas, Resales-online, där alla aktiva annonser är tillgängliga.

Här har säljaren sin mäklare och köparen sin mäklare, samt att både säljaren och köparen har sina egna advokater som alla strävar efter att göra säljaren och köparen nöjda och att säkerställa en smidig transaktion.

OBS!
Om du efter din research har valt en fastighetsmäklare, håll fast vid denne. Visa respekt för mäklarens arbete och använd inte andra mäklare, eftersom alla har tillgång till samma objekt. Jag kommer att förklara detta mer detaljerat under vår konsultation.

3. Sök efter lämpligt hus eller lägenhet

När du har fastställt din budget och dina krav på fastigheten är det dags att börja söka. Här kan en lokal fastighetsmäklare vara till stor hjälp.

Visst kan du hitta många lämpliga fastigheter på Idealista, Fotocasa och andra portaler, men alla dessa har en gemensam utmaning. Ibland kan det hända att en fastighet som intresserar dig redan har sålts, men annonsen är fortfarande aktiv, eller så existerar objektet inte, eller du får helt enkelt inget svar.

Däremot, om du har klargjort ditt område och dina kriterier, kommer du under sökprocessen att få en bättre förståelse för vad du kan köpa inom din planerade budget.

En lokal mäklare kan skicka förslag som matchar dina kriterier från sin egen databas och kan också hjälpa dig att få svar på frågor om objekt du själv har hittat. På så sätt sparar du tid och energi.

OBS!
Om du kontaktar en säljare via en Idealista-annons blir du automatiskt deras kund, och vi kan då inte fortsätta hjälpa dig vidare.

Tillsammans med din mäklare, välj ut cirka 10 objekt, prioritera dem och förbered dig för nästa steg.

Din mäklare kommer då att planera visningsdagar, samordna tider, platser och skapa den bästa rutten för att besöka fastigheterna.

4. Om du behöver lån, börja ordna det nu!

Ofta framgår det under sökprocessen om du behöver ett lån för att köpa fastighet eller inte. Och om du gör det, har du flera alternativ för att få lån.

• Ta lån från ditt hemland.
• Ta lån från en spansk bank.
• Hitta en annan finansieringskälla (måste vara verifierad).

Om du har tillgångar av tillräckligt högt värde i ditt hemland som kan användas som säkerhet, kan låneansökningsprocessen vara snabbare och enklare än i Spanien. Ta med de nödvändiga dokumenten till din bank och ta reda på hur mycket lån du kan få.

OBS!
Be banken om ett skriftligt bevis på det maximala lånebeloppet som du kan beviljas.

Utlänningar kan också få lån i Spanien

Ja, din fastighetsköp kan finansieras upp till 50-70%. För detta behöver de lokala bankerna en hel del dokumentation för att bedöma din ekonomiska kapacitet. Det krävs ofta fler dokument och mer tid jämfört med ditt hemland.

Räntorna för utlänningar är högre, och för icke-EU-medborgare kan lånevillkoren vara ännu striktare.

Jag rekommenderar starkt att involvera en lokal advokat eller en mäklare som är specialiserad på lån. Om den spanska banken godkänner ditt lån är det också klokt att öppna ett konto i samma bank.

Det är viktigt att ansöka om bolån tidigt och att lämna in alla nödvändiga dokument så att köpprocessen kan genomföras med större säkerhet och smidighet.

5. Besiktning och teknisk inspektion av fastigheten på plats

När du läser artiklar online är det få som nämner detta steg. Nu när du har valt ut cirka 5–10 intressanta fastighetsobjekt är det rätt tid att tillsammans med fastighetsmäklaren besöka dem på plats.

Den första besiktningen ger dig en översikt, och en erfaren mäklare kan uppmärksamma dig på viktiga riskområden – såsom defekter i tak, väggar, grund, äldre elsystem eller luftkonditionering.

Vi har en omfattande checklista för dig som du bör använda vid besiktningen, så att du inte senare hamnar med stora oväntade utgifter.

Om du vill kan du även anlita en specialist som gör en teknisk bedömning av fastigheten och sammanställer en rapport. Detta ger dig en tydlig bild av potentiella renoveringskostnader och kan vara ett bra argument vid prisförhandlingar.

Genom att använda checklistan och besöka flera fastighetsobjekt kommer du få en god förståelse för var de största tekniska problemen finns. I 90 % av fallen är det så att du inte hittar en fastighet som uppfyller alla dina kriterier.

Ibland måste du kompromissa och ibland krävs ytterligare investeringar. Till exempel kanske utsikten är fantastisk, men fastigheten behöver renoveras, eller så vill du ha ett äldre hus i andalusisk stil men med moderna tekniska lösningar. Kanske vill du att butiker, restauranger och skolor ska vara på gångavstånd, men samtidigt önskar du lugn, ro och en bit av naturen runt huset.

6. Att lägga ett bud och förhandla om priset

När du har hittat rätt fastighet är nästa viktiga steg att lägga ett bud och förhandla om priset. Här spelar din fastighetsmäklare en avgörande roll, då denne har en överblick över marknadspriser och utbud i området. Mäklaren kan undersöka vilka priser liknande fastigheter i området nyligen har sålts för, samt vilka genomsnittliga priser som gäller för liknande objekt. Med denna information kan mäklaren hjälpa dig att utforma ett rimligt bud.

Naturligtvis kan du själv undersöka liknande erbjudanden på större portaler och jämföra villkor och priser.

Mäklarens roll i förhandlingarna
Din mäklare agerar inte självständigt vid budgivningen utan konsulterar dig för att hitta bästa tillvägagångssätt. Säljarnas mäklare kan ofta ge antydningar om vad ägarens lägsta pris är – det vill säga det pris som ägaren inte vill gå under. Även om sådana antydningar kan vara användbara bör det slutliga budet alltid baseras på verkliga marknadspriser, inte på spekulationer.

Under förhandlingarna håller mäklarna kontinuerlig kontakt. Ditt bud diskuteras först med säljarens representant, som sedan vidarebefordrar det till ägaren. På samma sätt återkommer eventuella motbud till dig genom din mäklare, för att säkerställa att alla detaljer är klara och förstådda av båda parter.

Argument som används vid budgivning
Vad kan hjälpa till att sänka priset? Till exempel, om den tekniska inspektionen har avslöjat betydande brister kan dessa användas som ett argument vid prisförhandlingar. En erfaren mäklare framhäver sådana fel som kräver ytterligare investeringar och använder dem för att motivera ett lägre bud.

En analys från en sakkunnig firma kan också komma in här, då den ger en tydlig bild av fastighetens skick och framtida kostnader för dig som köpare.

Om du vid visningen får reda på säljarens skäl till försäljning, såsom en jobbflytt till en annan stad, behov av extra kapital eller vilja att flytta närmare familjen, kan detta också vara en faktor som gör ägaren villig att gå ner i pris för en snabb affär. Om du inte behöver säljarens gamla möbler kan detta också minska priset. Ett annat viktigt argument är om du har tillgång till pengar direkt och därmed inte behöver vänta på bankens godkännande.

Priset förhandlas fram genom samarbete, och din mäklare måste säkerställa att du har all nödvändig information och att ditt bud är välmotiverat och realistiskt.

7. Att underteckna ett bokningsavtal

När båda parter är överens om priset är det dags att underteckna ett bokningsavtal. Detta avtal utarbetas antingen av köparens mäklare eller säljarens mäklare – det beror på deras överenskommelse.

Vid första anblicken verkar det vara ett avtal för att reservera fastigheten, men det är viktigt att vara medveten om att detta dokument också granskas noggrant om det uppstår en fråga eller ett problem.

Detta avtal är viktigt för att skydda dina rättigheter som köpare och för att säkerställa att alla viktiga villkor är tydligt definierade.

Vad bör bokningsavtalet innehålla?

1. Detaljerad beskrivning av fastigheten

• Exakt adress och typ (lägenhet, radhus, villa, etc.).
• Delar som ingår i fastigheten (som parkeringsplats, förråd) och deras beskrivning.

2. Storlek och villkor för bokningsavgiften

• Tydligt angiven summa för bokningsavgiften.
• Hur, när och till vem avgiften ska betalas (till exempel bankkonto och tidsfrister).
• Villkor för återbetalning av bokningsavgiften eller dess överlämnande till säljaren (till exempel vid avtalets upphävande på grund av köparen eller säljarens fel).

3. Fastighetspris och betalningsvillkor

• Det totala priset för fastigheten, fastställt i avtalet.
• Ytterligare betalningsvillkor (till exempel första insats, slutbetalning, eventuella finansieringsalternativ).

4. Säljarens åtaganden

• Säljarens åtagande att ta bort fastigheten från marknaden efter undertecknandet av bokningsavtalet.
• Säljarens åtagande att inte ingå avtal med en tredje part under bokningsperioden.

5. Tidsfrister

• Tidsfrist för betalning av bokningsavgiften.
• Tidsfrist för att underteckna förhandsavtalet och betala 10 %.
• Tidsfrist för slutbetalningen och undertecknandet av notariella avtalet.
• Konsekvenser av att överskrida tidsfristerna (till exempel upphävande av avtalet, förlust av bokningsavgiften).

6. Köparens rättigheter och skyldigheter

• Köparens skyldighet att uppfylla alla skyldigheter enligt avtalet (till exempel att betala bokningsavgiften och följa betalningsplanen).
• Köparens rätt att genomföra en juridisk kontroll av fastigheten och få nödvändig information.
• Köparen har rätt att få tillbaka bokningsavgiften om han eller hon inte får lån, förutsatt att detta anges i avtalet.

7. Villkor för upphävande av avtalet

• Villkor som ger köparen eller säljaren rätt att upphäva bokningsavtalet.
• Konsekvenser av upphävande och villkor för återbetalning eller förlust av bokningsavgiften.
• Om köparen avstår förlorar denne bokningsavgiften.
• Om säljaren avstår betalar denne dubbelt tillbaka till köparen.

8. Specifika klausuler

• Klausuler om fastighetens skick eller reparationer som säljaren kan ha lovat före slutavtalet (till exempel mindre reparationer, målning, installation av utrustning).
• Klausuler om köparens specifika önskemål (till exempel möblering eller avlägsnande av möbler).
• Om möbler ingår, bör en detaljerad lista inkluderas.
• Om hyresgäster bor där, specificera när de måste flytta ut.
• Datum för köparens sista inspektion före det notariella avtalet.

9. Konfidentialitetsklausuler

• Båda parters skyldighet att inte avslöja avtalsvillkor eller fastighetspris till tredje part utan den andra partens samtycke.

10. Juridiska och notariekostnader

• Vem ansvarar för kostnaderna för att upprätta avtalet och överföra äganderätten.
• Vanligtvis betalar köparen notariekostnaderna om inget annat har avtalats.

11. Tillämplig lag och jurisdiktion

• Lagar som gäller för avtalet.
• Den överenskomna jurisdiktionen (vanligtvis lokal domstol) där alla tvister som uppstår med avtalet ska lösas.

12. Underskrifter och datum

• Båda parters underskrifter som bekräftar att de accepterar avtalsvillkoren.
• Datum för undertecknandet.

OBS!
Det är god praxis att först underteckna ett bokningsavtal och därefter, när båda parter har undertecknat, betala bokningsavgiften enligt överenskommelse, antingen till köparens advokats klientkonto, säljarens advokats klientkonto eller till den fastighetsfirma som representerar säljaren.

Din fastighetsmäklare ska stå på din sida som köpare och informera dig om och skydda dig mot eventuella risker. Mäklaren ska se till att de nödvändiga punkterna inkluderas i bokningsavtalet, oavsett om det gäller banklån, möbler, möjligheter till korttidsuthyrning, hyresgäster med mera.

8. Att ge fullmakt till advokaten. Varför är det bra för dig?

Du kan ge en fullmakt till advokaten antingen så snart som möjligt hos notarius publicus, eller efter att ha hittat en lämplig fastighet.

Om du gör det direkt, kan advokaten även ansöka om lån åt dig från banken.

Genom att ge fullmakt behöver du inte hantera allt själv.

Advokaten tar hand om allt för din räkning, men vad innebär detta?

• Ansökan om NIE – NIE är ett identifikationsnummer som ges till utlänningar som agerar i Spanien av ekonomiska, professionella eller sociala skäl. Utan ett NIE kan du inte köpa fastigheter här.

• Låneansökan – Om du behöver ett lån för att finansiera fastigheten tar advokaten hand om detta.

• Öppning av bankkonto – Advokaten öppnar ett bankkonto i ditt namn.

• Juridisk kontroll av fastigheten – Kontrollerar att fastigheten är juridiskt korrekt och utan problem.

• Förberedelse av förhandsavtal och överföringar – Advokaten utarbetar förhandsavtalet och genomför nödvändiga överföringar.

• Förberedelse av notarieavtalet – Advokaten förbereder det slutgiltiga köpeavtalet och gör betalningarna i ditt namn.

• Registrering av fastigheten – Advokaten registrerar fastigheten officiellt i ditt namn.

• Tecknande av el- och vattenavtal – Advokaten hanterar alla nödvändiga avtal för el och vatten.

• Internet- och kommunalavgifter – Vid behov hjälper advokaten till med att teckna internetavtal och betala de första kommunala avgifterna.

För dig innebär detta att hela processen blir trygg, och du behöver inte lägga tid och energi på administrationen.

Advokatens arvode på Costa del Sol är vanligtvis 1 % av köpeskillingen plus moms.

9. Juridisk bakgrundskontroll av fastigheten

När du eller en specialiserad firma genomför en teknisk inspektion av fastighetens skick, gör advokaten följande kontroller:

• Äganderätt till fastigheten – Advokaten säkerställer att säljaren har laglig rätt att sälja fastigheten och att den är registrerad i säljarens namn. Här kontrollerar advokaten Nota Simple, som är ett informativt dokument som ger en snabb översikt av fastighetens juridiska status, och Escritura, som är det officiella notarieköpeavtalet som bekräftar den tidigare ägarens fastighetstransaktion och ägaröverlåtelse.

• Belastningar och inteckningar – Advokaten undersöker om fastigheten är belastad med inteckningar, lån, restriktioner eller andra rättigheter som kan påverka köpet eller fastighetens framtida användning.

• Bygg- och planeringstillstånd – Kontroll av att fastigheten är byggd och används i enlighet med gällande bygg- och planeringsregler. Dessutom kontrolleras att fastigheten har alla nödvändiga tillstånd och certifikat, inklusive användningstillstånd.

• Anslutningar till centraliserad infrastruktur – Advokaten säkerställer att fastigheten har tillgång till nödvändiga infrastrukturanslutningar som vatten, el, avlopp och internet.

• Skatter och avgifter – Kontroll om alla lokala skatter (som fastighetsskatt och sophämtning) är betalda och att det inte finns några utestående skulder.

• Begränsningar och servitut – Advokaten kontrollerar om fastigheten är föremål för juridiska begränsningar eller servitut (t.ex. rättigheter till tillträde eller användningsbegränsningar) som kan påverka äganderätten eller användningen.

• Frågor relaterade till bostadsrättsförening – Om fastigheten ligger i en bostadsförening (som en flerbostadsfastighet) granskar advokaten föreningens dokumentation, regler (inklusive tillstånd för korttidsuthyrning), ekonomiska rapporter och eventuella skulder till föreningen.

• Miljöfrågor – Advokaten kontrollerar om fastigheten ligger i ett skyddat område eller är föremål för miljöföreskrifter som kan påverka användningen eller framtida utvecklingsmöjligheter.

• Granskning av avtal – Advokaten granskar köpeavtalet och andra avtal relaterade till transaktionen för att säkerställa klarhet och rättssäkerhet för alla parters rättigheter och skyldigheter.

• Historiska eller kulturella begränsningar – Vid behov kontrollerar advokaten om fastigheten är listad som ett historiskt eller kulturellt minnesmärke, vilket kan begränsa renoverings- eller utvecklingsmöjligheter.

Nu förstår du nog att detta kan vara komplicerat och tidskrävande att hantera själv. När advokaten tar hand om detta kan du känna dig trygg och sova gott på nätterna.

10. Undertecknande av förhandsavtal och betalning av deposition

Efter att din advokat har genomfört en grundlig juridisk kontroll av den valda fastigheten och alla villkor före förhandsavtalet, som anges i bokningsavtalet, har uppfyllts, går processen vidare till att underteckna förhandsavtalet. Advokaten är ansvarig för att utarbeta och underteckna förhandsavtalet och kan även, om han eller hon har fullmakt, underteckna det och betala depositionen å dina vägnar.

Några viktiga punkter som förhandsavtalet bör innehålla:

Storlek och villkor för depositionen. Depositionen är vanligtvis 10 % av fastighetspriset. Det är viktigt att veta att om köparen väljer att dra sig ur utan giltig anledning, kan depositionen tillfalla säljaren.

Juridiska problem med fastigheten. Köparen har rätt att dra sig ur och få tillbaka depositionen om den juridiska kontrollen (due diligence) eller efterföljande granskning avslöjar dolda belastningar, inteckningar, saknade bygglov eller andra juridiska problem som köparen inte informerades om.

Säljarens brott mot avtalet. Köparen har rätt att dra sig ur och få tillbaka depositionen om säljaren inte kan uppfylla de villkor som anges i förhandsavtalet, till exempel att inte ta bort fastigheten från marknaden eller inte åtgärda överenskomna fel eller brister före den notariella transaktionen.

Väsentlig skada på fastigheten. Köparen har rätt att dra sig ur och få tillbaka depositionen om fastigheten blir betydligt skadad före undertecknandet av det slutgiltiga köpeavtalet, till exempel på grund av en naturkatastrof eller brand.

Tredje parts rättigheter. Köparen har rätt att dra sig ur och få tillbaka depositionen om det framkommer att det finns tredje parts rättigheter till fastigheten som inte tidigare avslöjades och som kan påverka äganderätten eller användningen av fastigheten.

Din advokat kommer att gå igenom förhandsavtalet med dig innan han eller hon undertecknar det å dina vägnar.

11. Inspektion av fastigheten före notariella transaktionen

Varför kontrollera fastigheten innan det notariella avtalet?

Om säljaren är en icke-lokal invånare och problem uppstår efter transaktionen kan det vara svårt att få kontakt med den tidigare ägaren för att framföra dina krav. Därför är det avgörande att göra en sista inspektion.

Du kan genomföra den sista inspektionen själv, anlita en tjänst eller be någon med rätt kompetens för att kontrollera följande punkter:

1. Bekräftelse av fastighetsöverlämning. Säkerställ att fastigheten är fri och redo att överlämnas till köparen, inklusive att tidigare boende eller hyresgäster har lämnat.

2. Kontroll av fastighetens skick. Se till att fastigheten är i gott skick och överensstämmer med de avtalade villkoren, inklusive att alla nödvändiga reparationer har utförts.

3. Mottagande av fastighetsdokument och nycklar. Kontrollera att alla nödvändiga dokument (t.ex. energicertifikat, garantidokument) och nycklar är klara att överlämnas till köparen.

4. Kontroll av utrustning och system. Säkerställ att all utrustning och alla system som hör till fastigheten (t.ex. uppvärmning, kyla, vattenförsörjning, elsystem) fungerar som de ska.

5. Betalning av senaste fakturor och skatter. Se till att alla avgifter och lokala skatter har betalats av säljaren för att undvika framtida betalningsansvar för köparen.

6. Upptäckt av dolda fel. Identifiera nya eller dolda defekter som kan påverka fastighetens värde eller köparens beslut att slutföra transaktionen.

7. Kontroll av möbler och inventarier. Om avtalet inkluderar möbler eller andra föremål, se till att de finns på plats och är i gott skick.

8. Bekräftelse av överenskomna förändringar eller reparationer. Kontrollera att alla överenskomna förändringar eller reparationer är utförda och motsvarar köparens förväntningar.

Vanligtvis går vi tillsammans med kunden till fastigheten några dagar före det notariella avtalet för att säkerställa att alla överenskomna villkor är uppfyllda och att fastigheten är i det skick som förväntas.

12. Notariell fastighetstransaktion

Den notariella transaktionen innebär den slutliga formaliseringsprocessen av fastighetsköpet och fungerar som en kontrollmekanism, eftersom allt förarbete redan har utförts av advokaterna. Om du använder banklån närvarar också en bankrepresentant vid notariatet, eftersom två dokument undertecknas samtidigt.

Det dokument som undertecknas hos notarie, Escritura Pública de Compraventa (fastighetsköpeavtalet), registreras i den nya ägarens namn. Detta är det officiella dokumentet som bekräftar överlåtelsen av äganderätten från säljaren till köparen.

Grattis!

Nyckelöverlämning och saker att veta

I Spanien, efter att fastighetstransaktionen har ägt rum hos notarie, kommer den tidigare ägaren vanligtvis inte att överlämna nycklarna och förklara var saker finns eller hur de fungerar. Istället får du vanligtvis nycklarna från din fastighetsmäklare eller din advokat, och du kan sedan börja anpassa ditt nya hem efter dina önskemål.

13. Registrering av fastigheten i ditt namn

Efter att köpeavtalet har undertecknats skickar notarien en anmälan om transaktionen till fastighetsregistret. Därefter är det ditt eller din advokats ansvar att registrera äganderätten till fastigheten i fastighetsregistret i det nya ägarens namn.

Detta kan ibland ta upp till 30 arbetsdagar, men när bekräftelsen är mottagen är transaktionen formellt slutförd.

OBS!
Om du planerar att hyra ut din fastighet kortsiktigt behöver du ett utdrag ur fastighetsregistret som bekräftar att fastigheten officiellt tillhör dig innan du kan ansöka om en turistlicens.

14. Upprättande av el- och vattenavtal i ditt namn

Din advokat hanterar upprättandet av el- och vattenavtal, så att du kan börja använda din nya fastighet omedelbart. Beroende på tjänsteleverantören kan avgiften för att upprätta ett nytt avtal ligga mellan 150-200 euro.

Om du också behöver en internetanslutning kan advokaten hjälpa till med detta, men du måste själv vara på plats för att teknikerna ska kunna installera och konfigurera routern.

15. Betalning av skatter relaterade till fastighetsköp

Vanligtvis gör din advokat eller fastighetsmäklare en uppskattad kalkyl över hur mycket pengar som bör överföras till ditt spanska bankkonto. Här är några exempel.

Exempel på en andrahandsfastighet på Costa del Sol

Privatägd fastighet med ett köpepris på 500 000 euro.

• Köpesumma = 500 000 euro
• Överföringsskatt 7% = 35 000 euro
• Advokatarvode 1% (+ 21% moms) = 6 050 euro
• Notarie- och registreringsavgifter (fastighetsregister) 0,5% = 2 500 euro

Totalt 543 550 euro (övriga kostnader 43 550 euro).

Exempel på skatter och avgifter för nyproduktion på Costa del Sol

• 10% IVA (moms)
• Notarieavgift i intervallet 1 500€ – 2 000€, beroende på köpesumma och tillhörande dokument
• Fastighetsregisteravgifter i intervallet 900€ till 1 500€
• 1% + moms i advokatarvode för juridisk hjälp
• 1,2% stämpelskatt (avgifter för registrering av alla dokument, endast tillämpligt för nyproduktioner)

Om du använder ett hypotekslån från en spansk bank för att köpa din fastighet, tillkommer en avgift på mellan 0,5 % och 1,5 %. Fastighetsvärderingen kostar cirka 600 euro.

16. Hur lång tid tar allt tills du får nycklarna?

Kort sagt: räkna med 2–3 månader.

Om du som köpare är väl förberedd och har pengarna redo på ditt bankkonto, tar hela processen maximalt 2 månader. Ja, det finns undantag när det gäller tidsåtgång, men det är klokt att räkna med två månader.

Det är viktigt att förstå att den juridiska kontrollen som advokaten genomför ofta tar mest tid.

Om köparen inte har sina dokument redo i god tid för försäljningen, kan detta också fördröja processen.

Att köpa fastighet med lån kan ta upp till 3 månader innan du får nycklarna i handen.

Om du har läst hela texten hit, ge dig själv en klapp på axeln! Har du några frågor? Tveka inte att skriva till rain@merlishomes.com.