Köpprocessen på Costa del Sol

Formulera dina fastighetsönskemål tydligt

Ta en stund för att precisera dina förväntningar och behov:

• Syfte. Köper du för eget bruk, för extra inkomster i form av hyra eller som en investering på längre sikt?
• Kriterier. Vilka egenskaper måste fastigheten ha? Till exempel läge, storlek, antal sovrum eller bekvämligheter.
• Prioriteringar. Rangordna dina önskemål efter betydelse.
• Flexibilitet. Var ärlig mot dig själv om vad du är villig att kompromissa med och vad som är absolut ett måste för dig.

Vad är din faktiska budget?

Tänk på att:

• Det framgår inte alltid extra kostnader och skatter i fastighetsannonser.
• Vid köp av begagnad fastighet bör du räkna med cirka 10% av köpeskillingen i extra kostnader som skatter, notarie, advokat etc.
• Vid köp av nyproduktion bör du lägga till cirka 13% av köpeskillingen.

En realistisk budget hjälper dig att spara tid och fokusera på fastigheter som du verkligen har råd med.

Behöver du ett banklån?

Det är viktigt att klargöra ditt lånebehov redan i början, eftersom ju senare detta dyker upp, desto mer stressande kan fastighetsköpet bli.

Med en tydlig plan och realistisk budget kan du tryggt ta nästa steg mot att hitta din drömfastighet i Spanien.

Hur du hittar rätt mäklare

• Be om rekommendationer. Fråga vänner eller kollegor som har köpt fastighet i området.

• Gör undersökningar online
  • Har mäklarfirman en professionell hemsida?
  • Är de aktiva på sociala medier, där de visar fastigheter och kommunicerar med kunder?
  • Vad säger Google om deras rykte?

• Kontrollera deras kunskap och erfarenhet. Ring och fråga om fastigheter de har sålt och be en specifik mäklare beskriva det område du är intresserad av. En kunnig mäklare kan ge dig värdefull information och rekommendationer.

Kommunicera med din mäklare

Boka ett telefonsamtal, videosamtal eller ett Zoom-möte för att avgöra om ni förstår varandra och om mäklaren har tillräcklig kunskap om den lokala marknaden för att hjälpa dig fatta rätt beslut. Ett gott samarbete bygger på ömsesidigt förtroende.

Att förstå marknaden

• De flesta mäklarfirmor har tillgång till samma fastighetslistor eftersom de är del av en gemensam databas som heter Resales-Online, där alla aktiva objekt finns.

• I varje fastighetstransaktion är inblandade:
  • Säljarens mäklare och advokat, som representerar säljaren.
  • Köparens mäklare och advokat, som arbetar exklusivt för dig.

• Denna samarbetsmodell säkerställer att båda parters intressen skyddas och att transaktionen löper smidigt.

Samarbeta endast med din mäklare

När du har valt en mäklare, håll dig lojal genom hela processen.

• Respektera din mäklarens arbete och undvik att inblanda andra mäklare, eftersom alla mäklare har tillgång till samma fastighetsutbud.

• Om detta tillvägagångssätt känns osäkert i början, oroa dig inte — jag förklarar mer under vår konsultation.

Genom att välja en pålitlig mäklare säkerställer du att din fastighetsköpsprocess i Spanien blir så smidig och stressfri som möjligt.

Begränsningar med plattformar: Idealista och Fotocasa

Plattformar som Idealista och Fotocasa är populära för att söka fastigheter, men de har sina utmaningar:

• Listor kan vara inaktuella — många fastigheter är redan sålda.
• Vissa erbjudanden kan vara vilseledande eller till och med icke existerande.
• Kommunikationsproblem är vanliga; förfrågningar kanske inte får några svar.

Hur en mäklare kan förenklar din sökning

En lokal fastighetsmäklare kan påskynda sökningen och göra processen smidigare:

• Mer exakta erbjudanden. Du får fastighetslistor direkt från databasen som matchar dina önskemål och din budget.
• Noggrann kontroll. Mäklaren kontrollerar fastighetens tillgänglighet, samlar in detaljerad information och hanterar kontakten med säljare eller deras representanter.
• Realistiska förväntningar. Mäklaren hjälper dig att förstå vilken typ av fastighet som är realistisk för dig utifrån din budget och dina önskemål.

En professionell mäklare sparar tid, minskar förvirring och säkerställer att du inte missar passande alternativ.

Viktig notis

Om du kontaktar fastigheter på Idealista eller andra portaler direkt blir du automatiskt deras klient. I sådana fall kan din valda mäklare inte kunna hjälpa dig vidare. Det är bäst att låta din mäklare hantera alla dina förfrågningar för att säkerställa smidig och koordinerad hantering.

Nästa steg: välja och besöka fastigheter

• Skapa en lista. Välj tillsammans med din mäklare cirka 10 fastigheter som uppfyller dina kriterier.
• Prioritera. Rangordna fastigheterna för att fokusera på de viktigaste alternativen först.

Din mäklare kommer att:

• Planera visningsschemat enligt din rangordning och koordinera tider och platser.
• Kartlägga den bästa rutten för att minimera restiden och maximera bekvämligheten.

Med en tydlig plan och en professionell mäklare vid din sida är du redo att hitta ditt drömhem.

Lånemöjligheter

• Från ditt hemland. Att ansöka om ett lån hos en lokal bank kan vara snabbare och enklare, särskilt om du kan använda en fastighet i ditt hemland som säkerhet.
• Från en spansk bank. Spanska banker erbjuder lån för fastighetsköp, men processen kan kräva mer dokumentation och tid.
• Alternativa finansieringskällor. Lån från vänner, familjemedlemmar eller privata investerare.

Tips. Lämna in alla nödvändiga dokument till banken i ett tidigt skede för att få en uppfattning om hur mycket de kan låna ut till dig. Be om en skriftlig bekräftelse på det maximala lånebeloppet.

Utlänningar kan få lån i Spanien

• Finansiering. Lokala banker finansierar vanligtvis 50 % till 70 % av fastighetens värde för utländska köpare.
• Krav. Var beredd på att lämna omfattande dokumentation, inklusive bevis på inkomst, tillgångar och ekonomisk stabilitet.
• Tidsram. Processen kan ta längre tid jämfört med att säkra ett lån i ditt hemland.
• Räntor. Räntorna är oftast högre för utlänningar, och icke-EU-medborgare kan möta striktare villkor.

Viktiga aspekter

• Involvera experter. Samarbeta med en lokal advokat eller bolåneinstitut som är specialiserad på lån för utlänningar.
• Öppna ett bankkonto. Om ditt lån godkänns av en spansk bank är det rekommenderat att öppna ett konto i samma bank för att förenkla transaktioner.
• Börja tidigt. Lämna in din bolåneansökan så tidigt som möjligt med alla nödvändiga dokument för att undvika förseningar i fastighetsköpsprocessen.

Att hantera finansieringen i god tid och involvera rätt experter säkerställer du en smidigare och tryggare fastighetsköpsupplevelse.

Fastighetens första inspektion

Den första visningen ger ett första intryck av fastigheten.

Din mäklare hjälper dig att upptäcka möjliga problem, till exempel:

• skador i taket eller sprickor i väggarna,
• föråldrade elektriska system eller luftkonditionering,
• fuktskador eller mögel,
• problem med tätningar i fönster och dörrar,
• ineffektiva planlösningar,
• störande faktorer som till exempel buller från grannskapet,
• tillgänglighetsproblem som t.ex. smala vägar eller brist på parkeringsplatser,
• trädgårdar eller utomhusområden som behöver underhåll.

Använd en checklista för inspektionen

För att undvika oväntade kostnader senare tillhandahåller vi en detaljerad checklista för platsinspektioner. Den hjälper dig att systematiskt utvärdera fastigheten och fokusera på viktiga detaljer.

Att anlita en teknisk bedömning

För extra trygghet kan du anlita en specialist som gör en teknisk bedömning av fastigheten.

Specialisten tillhandahåller:

• en detaljerad rapport om fastighetens skick,
• en uppskattning av möjliga renoveringskostnader,
• ett underlag för prisförhandlingar, så att du undviker att betala för mycket.

Att göra realistiska val

Efter att ha besökt flera fastigheter får du en tydligare bild av de kompromisser du eventuellt måste göra med dig själv.

De flesta fastigheter (90 %) uppfyller inte alla dina kriterier, så det är viktigt att vara flexibel.

Några exempel på möjliga kompromisser:

• Ett hus med fantastiska vyer kan kräva omfattande renoveringar.
• Ett andalusiskt hus kan sakna moderna tekniska lösningar.
• En fastighet nära butiker och skolor kan innebära att du måste ge upp en lugnare miljö.

Genom att besöka fastigheter och använda checklistor samt tekniska bedömningar kan du fatta bättre beslut och hitta en balans mellan dina önskemål och möjligheter.

Förberedelser för att lägga ett bud

Din mäklare hjälper dig:

• Att förstå marknaden. Genom att analysera nyligen sålda fastigheter och genomsnittliga priser i området säkerställer mäklaren att ditt bud är i linje med marknadsvärdet.
• Att jämföra listor. Genom att granska fastighetsportaler kan du bedöma skick och priser på liknande fastigheter för att fatta ett välgrundat beslut.

Mäklarens roll i förhandlingar

• Mäklaren är en konsult, inte bara en budbärare. Mäklaren arbetar tillsammans med dig för att utforma den bästa strategin.
• Ofta ger säljarmäklaren ledtrådar om säljarens lägsta accepterade pris, vilket din mäklare kan använda i förhandlingsstrategin.

Kommunikation är nyckeln

• Ditt bud diskuteras med säljarmäklaren, som vidarebefordrar det till ägaren.
• Motbud förmedlas tillbaka till dig via din mäklare, vilket säkerställer tydlighet och precision genom hela processen.

Effektiva argument i budgivningen

För att lyckas i förhandlingar kan din mäklare använda följande strategier:

Framhäva fastighetens brister

• Om inspektionen avslöjar större fel, såsom strukturella problem eller dyra reparationer, kan dessa motivera ett lägre bud.
• En teknisk inspektionsrapport stärker din position genom att ge konkreta bevis på framtida kostnader.

Förstå säljarens motivation

• Genom att veta varför fastigheten säljs (t.ex. jobb byte, ekonomiska skäl eller behov av en snabb försäljning) kan man bedöma säljarens flexibilitet kring priset.

Utesluta onödiga föremål

• Om du inte behöver säljarens gamla möbler kan detta användas som ett förhandlingsargument.

Betona ekonomisk beredskap

• Om du har tillgång till medel direkt eller inte behöver ett banklån gör det ditt bud mer attraktivt för säljaren.

Samarbete är avgörande

Förhandlingar bygger på samarbete.

Din mäklare säkerställer att:

• ditt bud är realistiskt och välgrundat, baserat på marknadsdata;
• alla parter får tydlig och korrekt information;
• fastighetstransaktionen fortskrider smidigt med dina intressen som köpare i fokus.

Tillsammans tar vi ännu ett steg närmare till ditt drömhem.

Vad ska ingå i reservationsavtalet?

1. Detaljerad beskrivning av fastigheten

• Exakt adress och typ av fastighet (t.ex. lägenhet, radhus, villa).
• Tillhörande element som parkeringsplatser eller förråd, med specifika beskrivningar.

2. Belopp och villkor för reservationsavgiften

• Belopp för reservationsavgiften.
• Betalningsvillkor (hur, när och till vem betalningen sker).
• Villkor för återbetalning eller kvarhållande av avgiften (t.ex. på grund av köparens eller säljarens fel).

3. Fastighetspris och betalningsvillkor

• Överenskommet totalpris för fastigheten.
• Betalningsplan, inklusive handpenning och slutbetalning.

4. Säljarens åtaganden

• Åtagande att ta bort fastigheten från marknaden efter undertecknandet.
• Avtal att inte förhandla med tredje part under reservationsperioden.

5. Tidsfrister

• Betalningsfrister för reservationsavgiften och handpenningen.
• Tidsplan för undertecknande av förhandsavtalet och det slutliga notarieavtalet.
• Sanktioner vid förseningar (t.ex. förlust av reservationsavgiften).

6. Köparens rättigheter och skyldigheter

• Skyldighet att följa betalningsplanen och villkoren.
• Rätt att göra en juridisk granskning av fastigheten.
• Rätt till återbetalning av avgiften om finansiering inte beviljas, förutsatt att detta anges i avtalet.

7. Villkor för återkallelse

• Skäl för att köparen eller säljaren ska kunna dra sig ur avtalet.

• Konsekvenser, såsom förlust eller återbetalning av avgiften:
  • Om köparen drar sig ur förloras avgiften.
  • Om säljaren drar sig ur betalar de tillbaka dubbelt av avgiften till köparen.

8. Särskilda klausuler

• Fastighetens skick och överenskomna reparationer (t.ex. målning, installation av apparater).
• Specifika inkluderade föremål, som möbler, med bifogad inventarielista.
• Tidsfrist för avlägsnande av hyresgäster, om tillämpligt.
• Datum för köparens slutbesiktning före notariehandlingen.

9. Sekretessklausuler

• Avtal om att inte avslöja villkor eller pris för tredje part utan gemensamt medgivande.

10. Juridiska avgifter och notariekostnader

• Fördelning av avgifter (t.ex. notariekostnader betalas vanligtvis av köparen, om inget annat avtalas).

11. Tillämplig lag och jurisdiktion

• Den juridiska ramen som reglerar avtalet.
• Avtalad jurisdiktion för att lösa tvister (vanligtvis den lokala domstolen).

12. Signaturer och datum

• Båda parternas signaturer som bekräftar deras överenskommelse om villkoren.
• Datum för undertecknandet.

Bästa praxis för att underteckna reservationsavtalet

Innan reservationsavgiften betalas måste båda parter underteckna avtalet, varefter avgiften överförs till ett säkert konto, exempelvis:

• köparens advokats klientkonto,
• säljarens advokats klientkonto,
• fastighetsbyrås klientkonto som representerar säljaren.

Din mäklares roll

Din mäklare ser till att:

• Alla viktiga punkter, såsom lånevillkor, möbelarrangemang, korttidsuthyrningsmöjligheter eller hyresgästsituationer, är inkluderade i avtalet.
• Dina intressen som köpare är skyddade.
• Processen fortskrider smidigt och med minimala risker.

Genom att noggrant granska och underteckna reservationsavtalet kan du tryggt gå vidare i processen att köpa din drömfastighet.

Att ge fullmakt till en advokat hos en notarie kan göras på två sätt:

• Direkt i början, vilket gör det möjligt för advokaten att hantera hela köpprocessen, inklusive ansökan om bolån.
• Efter att du har valt en fastighet, om du föredrar att vänta tills ditt val är bekräftat.

Vad hanterar advokaten åt dig?

1. Ansökan om NIE
NIE (Número de Identificación de Extranjero) är ett obligatoriskt skatteidentifikationsnummer för utlänningar som bedriver ekonomiska aktiviteter i Spanien. Numret är en förutsättning för att du ska kunna äga en bostad i Spanien. Utan detta kan du inte köpa en fastighet.

2. Ansökan om bolån
Om du behöver finansiering ansöker advokaten om bolån i ditt namn.

3. Öppnande av bankkonto
Advokaten öppnar ett spanskt bankkonto i ditt namn för betalningar och överföringar.

4. Juridisk kontroll av fastigheten
Advokaten kontrollerar att fastigheten är fri från juridiska problem, såsom skulder, panter eller ägarstrider.

5. Förberedelse av preliminära avtal och överföringar
Advokaten utarbetar det preliminära avtalet och hanterar alla nödvändiga ekonomiska överföringar säkert.

6. Förberedelse av notarieavtalet
Advokaten förbereder det slutliga avtalet för undertecknande hos notarien och säkerställer att alla betalningar görs.

7. Fastighetsregistrering
Advokaten registrerar fastigheten i ditt namn hos fastighetsregistret.

8. Avtal för el, vatten och internet
Advokaten ordnar anslutningar för el, vatten och internet samt kan hantera de första räkningarna.

Varför är det värt det?

• Processen blir säker och effektiv, vilket sparar tid och minskar stress.
• Du slipper hantera komplexa administrativa uppgifter själv, vilket är särskilt fördelaktigt om du inte är bekant med spanska procedurer eller bor utomlands.

Kostnad för juridiska tjänster

• På Costa del Sol ligger de juridiska avgifterna vanligtvis på 1 % av fastighetens köpeskilling plus moms.

Även om detta ökar kostnaderna, är det värt investeringen att få hjälp av en professionell som säkerställer en smidig och trygg process.

Genom att ge fullmakt till en advokat säkerställer du en smidigare och säkrare upplevelse vid köp av fastighet i Spanien.

Vad granskar advokaten under fastighetsköpet?

1. Äganderätt

• Säkerställer att säljaren har laglig rätt att sälja fastigheten.

Granskar följande dokument:

• Nota Simple: En sammanfattning av fastighetens juridiska status.
• Escritura: Den handlingen som undertecknas av köpare och säljare inför en notarie som sedan bekräftar ägaröverlåtelsen.

2. Belastningar och bolån

• Undersöker om fastigheten är belastad med bolån, skulder, panter eller andra finansiella åtaganden som kan påverka köparen.

3. Planerings- och bygglov

• Verifierar att fastigheten uppfyller gällande planerings- och byggnadsföreskrifter.
• Kontrollerar nödvändiga dokument, såsom bygglov, användningstillstånd och certifikat.

4. Anslutningar till infrastruktur

• Säkerställer att fastigheten har tillgång till grundläggande tjänster som vatten, avlopp el och internet.

5. Skatter och avgifter

• Kontrollerar att alla lokala skatter (t.ex. fastighetsskatt och sopavgifter) är betalda.
• Säkerställer att det inte finns några skulder kopplade till fastigheten.

6. Begränsningar och servitut

• Undersöker om det finns några användningsbegränsningar eller servitut (t.ex. tillträdesrättigheter) som kan påverka köparen.

7. Föreningsrelaterade frågor

För fastigheter inom en bostadsförening:

• Granskar föreningens regler, inklusive tillstånd för korttidsuthyrning.
• Kontrollerar föreningens ekonomiska status och eventuella skulder.

8. Miljöbegränsningar

• Undersöker om fastigheten ligger i ett skyddat område eller omfattas av miljöregler som kan påverka användning eller utveckling.

9. Granskning av avtal

• Kontrollerar köpeavtalet och relaterade överenskommelser för att säkerställa att de är tydliga, rättvisa och juridiskt bindande.

10. Kulturella och historiska begränsningar

• Verifierar om fastigheten är klassad som ett kulturminne, vilket kan begränsa renoveringar eller ändringar.

Varför är advokatens granskning viktig?

Att själv hantera dessa aspekter kan vara både komplicerat och tidskrävande. Om någon detalj förbises kan det leda till kostsamma konsekvenser. Genom att anlita en advokat kan du:

• Minimera risker.
• Spara tid och kraft.
• Säkerställa att köpprocessen är trygg och följer alla juridiska krav.

När advokaten hanterar dessa viktiga steg kan du vara säker på att dina intressen är fullt skyddade.

Din advokats roll

• Advokaten ansvarar för att upprätta avtalet och säkerställa att alla klausuler är korrekta, rättvisa och juridiskt bindande.
• Om du har gett fullmakt till advokaten kan denna underteckna avtalet och betala handpenningen åt dig, vilket sparar dig både tid och kraft.

Huvudelement i föravtalet

1. Handpenningens storlek och villkor

• Handpenningen är vanligtvis 10% av fastighetens pris.
• Om köparen drar sig ur transaktionen utan giltiga skäl kan handpenningen tillfalla säljaren.

2. Juridiska problem relaterade till fastigheten

• Om dolda belastningar, bolån, avsaknad av bygglov eller andra ej avslöjade juridiska problem upptäcks under eller efter den juridiska granskningen, har köparen rätt att dra sig ur avtalet och få tillbaka handpenningen.

3. Säljarens avtalsbrott

• Om säljaren inte uppfyller avtalade skyldigheter, till exempel inte tar bort fastigheten från marknaden eller inte åtgärdar avtalade brister före undertecknandet av det slutliga notarieavtalet, har köparen rätt att häva avtalet och få tillbaka handpenningen.

4. Betydande skador på fastigheten

• Om fastigheten utsätts för betydande skador innan det slutliga avtalet undertecknas (t.ex. på grund av brand eller naturkatastrof) har köparen rätt att dra sig ur och få tillbaka handpenningen.

5. Tredje parts rättigheter

• Om tredje part har rättigheter till fastigheten som kan påverka ägandet eller användningen, har köparen rätt att dra sig ur avtalet och få tillbaka handpenningen.

Innan undertecknandet

Din advokat kommer att granska föravtalet noggrant och säkerställa att du förstår alla villkor innan du går vidare. Advokaten ser till att avtalet skyddar dina rättigheter och överensstämmer med de avtalade villkoren, vilket gör detta steg till en trygg och säker del av köpprocessen.

Genom att säkerställa handpenningen och formalisera avtalet stärker du din position som köpare och tar ett steg närmare att slutföra ditt fastighetsköp.

Varför är detta steg viktigt?

• Om säljaren inte är bosatt lokalt kan det vara nästintill omöjligt att lösa problem efter transaktionen.
• En noggrann inspektion ger dig möjlighet att åtgärda eventuella problem innan affären slutförs, vilket skapar trygghet.

Vad bör kontrolleras?

Du kan själv inspektera fastigheten, anlita en professionell tjänst eller delegera uppgiften till en pålitlig person. Följande punkter är viktiga:

1. Bekräftelse av fastighetsöverlämning

• Säkerställ att fastigheten är tom och redo för överlämning, samt att eventuella tidigare boende eller hyresgäster har flyttat ut.

2. Inspektion av fastighetens skick

• Kontrollera att fastigheten är i överenskommet skick och att alla nödvändiga reparationer har utförts.

3. Mottagande av dokument och nycklar

• Bekräfta att alla nödvändiga dokument (t.ex. energicertifikat, garantier) och nycklar är redo att överlämnas.

4. Kontroll av utrustning och system

• Testa alla inkluderade system och utrustning (t.ex. uppvärmning, kylning, vattenförsörjning, elsystem) för att säkerställa att de fungerar.

5. Betalning av slutliga räkningar och skatter

• Försäkra dig om att säljaren har betalat alla utestående räkningar och lokala skatter för att undvika framtida betalningsansvar för dig.

6. Upptäckt av dolda fel

• Sök efter nya eller dolda problem som kan påverka fastighetens värde eller ditt beslut att fortsätta köpet.

7. Kontroll av möbler och inventarier

• Om kontraktet inkluderar möbler eller andra föremål, säkerställ deras närvaro och skick.

8. Bekräftelse av överenskomna ändringar eller reparationer

• Kontrollera att alla överenskomna ändringar eller reparationer har utförts och uppfyller dina förväntningar.

Hur genomförs inspektionen?

Vanligtvis organiserar vi ett besök av fastigheten tillsammans med köparen några dagar innan notarie. Syftet med detta besök är att säkerställa att fastighetens skick och villkor stämmer överens om med vad som avtalats i kontraktet.

Genom en noggrann inspektion minskar du riskerna, säkerställer att dina förväntningar uppfylls och går tryggt vidare till de sista stegen i fastighetsköpsprocessen.

Vad händer hos notarien?

1. Undertecknande av det officiella köpeavtalet (Escritura Pública de Compraventa):

• Detta dokument, som upprättas i köparens namn, bekräftar officiellt överföringen av äganderätten till fastigheten.
• Det undertecknas av köparen, säljaren och notarien i närvaro av alla parter.

2. Om du använder ett bolån:

• En representant från din bank kommer också att närvara för att underteckna låneavtalet tillsammans med det offentliga köpeavtalet.

3. Kontroll av betalningar och dokumentation:

• Notarien säkerställer att alla nödvändiga betalningar (t.ex. slutlig köpeskilling, skatter och avgifter) har gjorts.
• Advokaten och notarien bekräftar att alla dokument uppfyller juridiska krav.

Grattis!

När avtalet är undertecknat är du officiellt ägare till fastigheten.

Nyckelöverlämning och praktisk information

I Spanien lämnar den tidigare ägaren sällan över nycklarna personligen eller ger en genomgång av fastigheten.

Istället:

• Din fastighetsmäklare eller advokat överlämnar vanligtvis nycklarna efter transaktionen.
• Därefter kan du gå till ditt nya hem och börja ordna allt efter dina önskemål.

Den transaktionen hos notarie är det sista steget i fastighetsköpet

När alla förberedelser har hanterats av din advokat, blir processen smidig och stressfri. Grattis till ditt nya hem!

Hur fungerar registreringsprocessen?

1. Notariens anmälan

• Notarien skickar en officiell anmälan till fastighetsregistret omedelbart efter transaktionen.

2. Registrering av äganderätt

• Din advokat lämnar in alla nödvändiga dokument och betalar registreringsavgifterna till fastighetsregistret för att slutföra ägaröverföringen.
• Processen kan ta upp till 30 arbetsdagar.

3. Bekräftelse

• När fastighetsregistret har bekräftat registreringen får du ett utdrag från fastighetsregistret, vilket officiellt avslutar transaktionen.

Viktig anmärkning

Om du planerar att hyra ut din fastighet kortsiktigt behöver du utdraget från fastighetsregistret för att ansöka om en turistlicens. Detta dokument fungerar som bevis på att fastigheten är lagligt registrerad i ditt namn.

Att säkerställa en snabb registrering

Genom att registrera fastigheten i tid skyddar du dina äganderättigheter och kan med trygghet gå vidare med att använda eller hantera fastigheten enligt dina planer.

Vad du kan förvänta dig

1. Avgifter för avtalens upprättande:

• Beroende på leverantören brukar kostnaderna för avtal ligga mellan 150 och 200 euro per tjänst.

2. Smidig övergång:

• Din advokat hanterar all dokumentation för att säkerställa att tjänsterna aktiveras utan dröjsmål.

Internetuppkoppling

• Om du behöver en internetuppkoppling kan din advokat hjälpa till att samordna installationen med en lokal leverantör.
• Observera: Du måste vara på plats i fastigheten när teknikerna installerar routern.

En enkel och effektiv lösning

Denna tjänst förenklar processen för att ställa in nödvändiga tjänster, sparar din tid och säkerställer att din nya fastighet är fullt funktionell.