Känslor vs fakta: Vad innebär en förköpskontroll av fastighet?

Föreställ dig ögonblicket när du kliver in i ditt drömhem. Solen skiner genom fönstret och lyser upp ett rymligt vardagsrum och utsikten från balkongen är andlöst vacker. Den känslan, det ögonblicket, när allt verkar perfekt – det är det som kan vinna ditt hjärta. Men här ligger också en fara.

Känslor spelar ofta en stor roll i processen att köpa fastigheter. Detta hem känns precis rätt – det är en plats där du ser dig själv och din familj lyckligt leva. Men genom att bara lita på sina känslor, kan senare kosta dig dyrt och viktiga saker kan bli obemärkta.

Tänk till exempel på de dolda felen som inte kan märkas vid första anblicken. Kanske finns ett läckage under taket som du upptäcker bara vid första regnet eller så är det elektriska systemet för gammalt och behöver en dyr uppdatering. Dessa är bara några av de problem som du kanske inte kan upptäcka vid första anblicken men vars reparation kan bli kostsam.

Att det blir en kärlek vid första ögonkastet i en fastighet är förståelig och ofta en del av köpprocessen. Det är ytterst viktigt att inte låta känslorna styra beslutsfattandet. Genom att utföra en teknisk kontroll samt kontrollera fakta och till och med konsultera med experter, kan du se till att ditt drömhem inte blir en ekonomisk börda. Ett emotionellt beslut kan ge tillfällig lyckokänsla men långvarig lycka och säkerhet kommer med genomtänkta och informerade val.

Låt inte känslorna styra – hur blir man en smart fastighetsköpare?

Här är några viktiga punkter som du bör kontrollera.

1. Byggnadens kvalitet och skick

Nya hus och lägenheter på Costa del Sol är byggda med  modern byggteknik och bra material vilket innebär att deras kvalitet är ganska hög och liknar det man kan hitta någon annanstans i Europa. Men äldre byggnader, som är byggda enligt gamla metoder kanske inte är lika högkvalitativa. I dessa hus kan det finnas problem som t.ex. dålig värmeisolering och fukt.

• Sprickkontroll. Observera sprickor i väggar och tak. Små ytliga sprickor är vanliga men större eller genomgående sprickor kan tyda på konstruktionsproblem
• Fuktskador. Kontrollera tecken på fuktskador såsom mögel, röta eller färgförändringar. Detta är särskilt viktigt i badrum och kök.
• Golvets planhet. Kontrollera om golven är jämna. Sluttande eller ojämna golv kan tyda på sättningar eller problem med konstruktionen under.

2. Tak och takavvattningssystem

Här på Costa del Sol måste tak och takavvattningssystem vara starka eftersom klimatet är soligt och varmt men det finns också kraftiga regnperioder. I nyare byggnader används vanligtvis moderna material och teknologier vilket gör taket och hängrännorna mer hållbara och tillförlitliga. I äldre hus kan dock problem med läckage eller igensättningar vara vanligare, särskilt om tak med hängrännor och stuprör inte har varit tillräckligt underhållna.

• Visuell kontroll. Titta närmare på taket, helst med kikare om möjligt eller be en specialist att göra det. Sök efter saknade, trasiga eller förskjutna takpannor.
• Kontroll av hängrännor. Se till att hängrännor och stuprör är rena och i ordning. Kontrollera att vattnet leds bort ordentligt från byggnadens grund.
• Sökning av takläckage. Fråga om det har varit takläckor och kontrollera  skador efter takläckage inomhus.

3. Elsystem och rörledningar

Nya hus och lägenheter är utrustade med moderna el- och rörsystem som fungerar effektivt och säkert. Dessa system är utformade för att möta dagens behov såsom högre belastning på elsystem och effektiv vattenanvändning. I äldre byggnader kan både elsystemet och rörsystemet vara allt för gammal vilket innebär att de kanske inte är lika pålitliga eller säkra och kan behöva bytas ut eller repareras.

• Kontroll av elcentral. Kontrollera om elcentralen är modern och korrekt märkt. Gamla elcentraler kan utgöra en risk.
• Test av strömbrytare och uttag. Testa alla strömbrytare och uttag för att bli säker om deras funktion.
• Sökning av läckage i rörsystemet. Kontrollera blandare och rörledningar för läckor. Observera också ovanlig lukt som kan tyda på problem med rörsystemet.

4. Värme- och kylsystem

I nya hus och lägenheter används moderna och energieffektiva system som håller rummen svala på sommaren och varma på vintern utan hög energiförbrukning. I äldre byggnader är oftast värme- och kylsystemen  gamla och mindre effektiva vilket innebär att de kan förbruka mer energi och användningskostnaderna är högre. Dessutom är dina boendeförhållanden inte bekväma om det enda kylsystemet är bara t.ex. ett fönster.

• Funktionstest. Starta värme- och kylsystemen för att kontrollera om de fungerar effektivt.
• Underhållshistorik. Begär underhållsdokument och historik för att se om systemen har underhållits regelbundet.
• Energisnålhet. Undersök hur energieffektiva systemen är eftersom äldre system kan öka uppvärmningskostnaderna.
• Kontroll av elräkningar. Be att få se elräkningar både för sommar- och vintermånaderna.

5. Fönster och dörrar

Fönster och dörrar i nya byggnader är ofta dubbelglasade och välisolerade vilket hjälper till att hålla rummen svala på sommaren och varma på vintern. Detta innebär också att både uppvärmnings- och kylkostnader är lägre eftersom det är mer effektivt att behålla rumstemperaturen. I äldre byggnader kan man dock hitta englasfönster och dåligt isolerade dörrar vilket kan orsaka värmeförlust och drag som ökar både energikostnader och obehag.

• Täthetskontroll. Kontrollera om fönster och dörrar stänger ordentligt.
• Dubbelglas. Kontrollera att fönster är dubbelglasade vilket hjälper till att minska värmeförlust och dämpa ljudet utifrån.
• Kontroll av slitage och skador. Granska fönster- och dörrkarmar för tecken på slitage och skador.

6. Utseende och omgivning

Fasadens skick och omgivningens grönska spelar en viktig roll vid köp och försäljning av fastigheter. De påverkar både köpbeslutet och fastighetens värde.

Kontroll av byggnadens fassad

Granska byggnadens fasad och färg. Sök efter tecken på slitage eller skador. Fasader kan vara känsliga för fuktskador, särskilt om dränering av regnvatten inte är tillräckligt. Fukt kan orsaka mögel och att putsen flagnar.

Kontroll av trädgård och grönområden

Kontrollera trädgårdens skick och grönområden. Ojämn mark eller dåligt underhållna trädgårdar kan tyda på problem såsom:

• Dräneringsproblem. Ojämn mark kan vara ett tecken på dålig dränering. Detta innebär att regnvatten inte dräneras ordentligt bort, vilket kan orsaka vattenansamlingar nära byggnaden, potentiella översvämningar och skador på grunden.
• Grundproblem. Ojämn mark kan också tyda på att grunden sjunker eller rör sig vilket är ett allvarligt problem. Detta kan orsaka strukturella problem i huset såsom sprickor i väggarna och ojämna golv.
• Oskött fastighet. En dåligt underhållen trädgård kan vara ett tecken på att fastigheten inte har underhållits ordentligt. Detta kan tyda på att även andra delar av byggnaden kan behöva mer uppmärksamhet eller reparation.
• Förekomst av skadedjur. Försummade trädgårdar kan locka till sig skadedjur, som gnagare eller insekter som kan skada både trädgården och byggnaden.
• Trädens och växters hälsa. Döda eller sjuka träd och växter kan vara ett tecken på problem med jord eller andra miljöfaktorer som kan påverka även annan grönska och även fastigheten som helhet.

Om du bestämmer dig för att själv inspektera fastigheten, förbered dig för detta

Inspekteringsprocessen består av tre steg: förberedelser före besöket, aktiviteter under besöket och steg efter besöket. Här är en specifik guide för vad du ska göra i varje steg:

Före besöket

1. Upprätta en checklista. Gör en lista över alla punkter som ska kontrolleras (såsom fasadens skick, trädgårdens och grönområdenas inspektion, kontroll av rör- och elsystem, etc.).
2. Ta med nödvändiga verktyg. Ta med en anteckningsbok, penna, måttband, ficklampa och kamera eller smartphone för att ta bilder.
3. Forska tidigare information. Skaffa så mycket information som möjligt om fastigheten i förväg som tidigare reparationer, underhållshistorik, byggår, driftskostnader.

Under besöket

1. Visuell inspektion. Använd din checklista och observera noggrant alla punkter. Gör anteckningar och ta bilder.
2. Mätningar och detaljerad observation. Mät rummen, kontrollera att fönster och dörrar stänger ordentligt, kontrollera golvens jämnhet, slå på och av ljusen, kontrollera vattentrycket, etc.
3. Ställ frågor. Fråga säljaren eller mäklaren om fastighetens historia, reparationer och andra viktiga aspekter.

Efter besöket

1. Analysera dina anteckningar och bilder. Granska alla insamlade data och bedöm om ytterligare kontroll behövs.
2. Konsultera med experter. Om du hittar problem eller har tvivel, överväg att visa fastigheten till en fastighetsinspektör eller byggnadsexpert för att få ett professionellt utlåtande.
3. Planera nästa steg. Bestäm om du behöver mer information, ytterligare kontroller eller förhandlingar med säljaren för att lösa upptäckta problem.

Det viktigaste under hela processen är noggrannhet och uppmärksamhet  för att fatta informerade beslut och undvika framtida problem.

Tillsammans hittar vi en lämplig fastighet för dig, där i urvalsprocessen är inkluderar både hjärta och förnuft.

Kontakta rain@merlishomes.com