Introduktion till Mijas-området

Mijas – det är historia, natursköna vyer, en andalusisk atmosfär och samtidigt en internationell miljö. Området har lockat invånare från över 120 olika nationaliteter.

Mijas kommun består av tre huvudområden: Mijas Pueblo (bergby), Mijas Costa (kustområde) och Las Lagunas (modernt stadsområde). Varje område har sin egen charm och unika karaktär. Låt oss utforska dessa tre delar.

Mijas Pueblo – den vita byn med åsnetaxis

Mijas Pueblo är en historisk by, känd för sina vita hus, fantastiska utsikter och sina åsnor. Denna traditionella andalusiska bergsby ligger på 300 meters höjd över havet, cirka 10 km från kusten.

Mijas Pueblos historia går tillbaka till feniciernas och romarnas tid, men byn fick sitt nuvarande utseende under morernas styre. Morerna utvecklade terrasserade jordbruksmarker och startade handel, som än idag är en del av områdets charm.

På 1400-talet återerövrades området av de katolska monarkerna, men morernas påverkan är fortfarande tydlig i byns arkitektur.

Historien om åsnorna i Mijas började på 1900-talet, då de användes som transportmedel i det bergiga landskapet. Idag är åsnorna en av byns symboler.

Åsnetaxis i Mijas Pueblo uppstod på 1960-talet när turister såg arbetare återvända hem med sina åsnor. Besökare ville fotografera sig med åsnorna och kunde betala för en tur. Eftersom dricksen ofta översteg arbetarnas lön, blev detta en ny inkomstkälla för lokalbefolkningen. Idag har kommunen byggt en parkering för 60 åsnetaxis.

Alla turer utgår från Plaza de la Virgen de la Peña och går genom den historiska stadskärnan. En biljett kostar 15 € för en person och 20 € för två.

Vad kan man besöka i Mijas Pueblo?

1. Iglesia de la Inmaculada Concepción
   En kyrka från 1500-talet som kombinerar renässansens och morisk arkitektur.
2. Santuario de la Virgen de la Peña
   Ett helgedom uthugget i berget, med en legend från 1500-talet om en uppenbarelse. Detta är en viktig plats för pilgrimsfärder och meditation. Enligt traditionen uppenbarade sig Jungfru Maria för två lokala herdar, Juan och Asuncion. Helgedomen hyser en trästaty av skyddshelgonet, skulpterad år 850.
3. Plaza de Toros
   En unik oval tjurfäktningsarena som skiljer sig från de traditionellt runda arenorna.
4. Utsiktsplatser (Miradores)
   Byns utsiktsplatser erbjuder panoramavyer över Costa del Sol och Medelhavet. Under klara dagar kan man se Gibraltarsundet och Afrikas kust.

Det är också trevligt att promenera genom byns smala gator, utforska hantverksbutiker eller vandra på de närliggande lederna i bergen. I Mijas Pueblos restauranger kan du njuta av traditionell andalusisk mat, inklusive gazpacho och färska skaldjur.

Mijas Pueblo och fastigheter

Utsikterna från en terrass eller vardagsrum i en fastighet i Mijas Pueblo är verkligen imponerande. Vi har personlig erfarenhet av en klient som först ville köpa en fastighet nära havet, men efter en dag som turist i bergsbyn ville se lokala fastigheter och blev förälskad. Närheten till havet blev mindre viktig; det som tog hjärtat var den öppna utsikten över dalen, havet i fjärran och den vidsträckta himlen.

I Mijas Pueblo kan du hitta

• Traditionella andalusiska hus med vita fasader och innergårdar.
• Lägenheter i olika storlekar och stilar, perfekta för både permanentboende och semesterboende.
• Radhus med flera våningar.
• Lyxiga villor med privata trädgårdar och pooler.

Fastighetspriserna börjar från 200 000 €.

Mijas Costa som stranddestination

Mijas Costa erbjuder över 12 kilometer av Medelhavets kustlinje, vilket innebär strandliv, shopping, restauranger och olika fritidsmöjligheter.

De huvudsakliga områdena som ingår i Mijas Costa är

1. La Cala de Mijas (plats)

• En fridfull strandby känd för sina vackra sandstränder, lokala marknader och restauranger.
• I centrum av byn ligger La Cala vakttorn, ett historiskt minnesmärke från områdets försvarshistoria.
• Perfekt för familjer och dem som söker en lugn atmosfär.

2. Calahonda (plats)

• Ett livligt område med många internationella restauranger, barer och butiker.
• Populärt bland utlänningar tack vare den stora internationella gemenskapen.
• Området är också känt för sina stränder och närheten till småbåtshamnen i Cabopino.

3. Riviera del Sol

• Ett populärt bostadsområde som lockar både permanentboende och semesterfirare.
• Här ligger Miraflores Golf Club, som erbjuder fantastiska golfmöjligheter.

4. El Chaparral (plats)

• Ett grönare och mer avskilt område som passar dem som söker närhet till naturen och en fridfull omgivning.
  Området är känt för sina golfbanor och vandringsleder.

Stränderna i Mijas Costa

Varje strand i Mijas Costa är unik och erbjuder olika aktiviteter och bekvämligheter, inklusive restauranger, vattensporter och strandpromenader. Stränderna i Mijas Costa är populära både bland lokalbefolkningen och turister.

• Playa de La Cala de Mijas – en populär strand i hjärtat av Mijas Costa. Perfekt för familjer med restauranger och lekplatser i närheten.
• Playa El Bombo – belägen nära La Cala och känd för sin lugna atmosfär och möjligheter till vattensporter.
• Playa Riviera – en mindre och stillsammare strand, idealisk för dem som söker en fridfull miljö.
• Playa Calahonda – en av Mijas Costas mest kända stränder, som sträcker sig genom Calahonda-området. Passar utmärkt för promenader längs strandpromenaden.
• Playa del Chaparral – en naturskön strand där du även kan stöta på fyrbenta vänner.
• Playa Algaida – en mindre befolkad strand, perfekt för dem som värdesätter avskildhet.
• Playa Butibamba – en liten och välskött strand.

Mijas Costa och fastigheter

Mijas Costa är en kustregion som lockar både klimatflyktingar, fastighetsinvesterare och naturligtvis turister. Om du söker ett ställe där du kan njuta av milda vintermånader och samtidigt tjäna på korttidsuthyrning under sommaren, är Mijas Costa ett idealiskt val.

Turister letar efter närhet till stranden, underhållningsmöjligheter, bra transportförbindelser, bekvämligheter, säkerhet samt närhet till affärer och köpcentrum – marknader är en extra bonus. Att bo nära stranden innebär tillgång till trevliga promenadstråk, havsutsikt och vackra solnedgångar. Extra bekvämligheter som pool, terrass eller balkong gör fastigheten ännu mer attraktiv.

• Priserna på lägenheter börjar från cirka 200 000 euro, medan lyxigare och större lägenheter kan nå upp till 700 000 euro eller mer.
• Radhus och villor har genomsnittliga priser på mellan 400 000 och 800 000 euro.
• Priserna på lyxvillor börjar vid 1 miljon euro och kan gå upp till flera miljoner.

Varför välja fastighet just i Mijas Costa?

• Internationell gemenskap. Området är populärt bland både spanjorer och utlänningar, särskilt britter och skandinaver, vilket skapar en mångkulturell atmosfär.
• Stabil hyresmarknad. Den höga turistströmmen garanterar en jämn efterfrågan på både korttids- och långtidsuthyrning.
• Modern infrastruktur. Närheten till internationella skolor, golfbanor, köpcentrum och vårdcentraler gör området attraktivt för både boende och besökare.
• Investeringspotential. Strandnära fastigheter och populära områden som La Cala de Mijas och Calahonda erbjuder utmärkta möjligheter till långsiktig värdeökning.

Las Lagunas – Mijas moderna och snabbt växande stadsdel

Las Lagunas är den största delen av Mijas och ligger precis intill Fuengirola. Området är särskilt populärt bland permanentboende, familjer och de som söker affärsmöjligheter. Av de cirka 90 000 invånarna i Mijas bor hälften i just Las Lagunas.

Det här är ett område att hålla ögonen på. Mijas kommun investerar 32,8 miljoner euro i att skapa Costa del Sols största park, som kommer att omfatta hela 350 000 m².

Parken och flera nybyggnadsprojekt i samma område förväntas stå färdiga i slutet av 2025.

Parken kommer att innehålla en sjö, en skatepark, 5000 m² lekplatser för barn och 2000 m² avsatt för en hundpark. Runt området planeras en löparbana och en cykelväg. Dessutom byggs en utomhusamfiteater för konserter och ett nytt hälsocenter för området.

I Las Lagunas byggs flera nyproducerade bostäder med 1-, 2- och 3-rumslägenheter. Dessa projekt erbjuder allt som behövs för ett bekvämt liv, inklusive pooler, grönytor, gym, bastur, lekplatser för barn, privat parkering och förråd.

Ett av de nyproducerade projekten i Las Lagunas beräknas vara klart under tredje kvartalet 2026.

Komplexet kommer att ha tre utomhuspooler, ett spaområde med inomhuspool och bastu, ett gym samt coworking-utrymmen med mötesrum. Tack vare aerotermiska uppvärmningssystem och solpaneler uppnås A-energiklass, vilket håller energikostnaderna låga. Det finns även laddningsstationer för elbilar och förråd i det underjordiska garaget.

Lägenheterna är utrustade med fullt möblerade kök och har rymliga vardagsrum som leder ut till terrasser.

Stranden ligger bara 2 km bort och flygplatsen nås på 20 minuter med bil. Närliggande köpcentrum, butiker och restauranger erbjuder allt som behövs för det dagliga livet.

Läs mer!

Översikt över hyresmarknaden i Mijas

Tillväxt på den långsiktiga hyresmarknaden

Efterfrågan på långsiktiga hyresbostäder ökar på grund av strikt reglering av korttidsuthyrning och hög konkurrens. Bland hyresgästerna finns digitala nomader och internationella pensionärer. För dessa hyresgäster är stabilitet och bekvämlighet avgörande, vilket gör att de är villiga att betala högre hyra för högkvalitativa bostäder.

Priser och lönsamhet

Hyrespriserna varierar kraftigt beroende på läge och fastighetstyp.

Här är statistiken för det senaste året, från november 2023 till oktober 2024, baserad på uppgifter från Airbnb och Vrbo. Totalt finns det 3855 aktiva fastigheter.

De flesta bostäderna har 2 sovrum, följt av fastigheter med 3 och 1 sovrum. Fastigheter med 4 eller fler sovrum är mindre vanliga på hyresmarknaden.

 

Hur stor är den genomsnittliga årsomsättningen? Omsättningen inkluderar även städkostnader.

Hur stor är den genomsnittliga månadsomsättningen under året?

Hyresintäkterna är ganska lika för 1- och 2-rumslägenheter. Intäkterna ökar dock märkbart för fastigheter med 4 eller fler sovrum. Om du överväger en renodlad hyresfastighet är det bästa valet antingen en studiolägenhet eller en fastighet med 4 sovrum.

Mjukvaran möjliggör lönsamhetsanalyser för specifika objekt eller områden och erbjuder även data om närliggande fastigheter med liknande förutsättningar – inklusive beläggning, intäkter, tjänstelistor med mera.

Kontakta oss på rain@merlishomes.com.

Sammanfattningsvis

Mijas är ett område fullt av möjligheter och en mångsidig livsmiljö där tradition och modernitet harmoniskt kompletterar varandra. Dess tre huvudsakliga delar – Mijas Pueblo, Mijas Costa och Las Lagunas – erbjuder något för alla smaker, vare sig det är en historisk bergsby, en modern kuststräcka eller en urban livsstil.

Om du är intresserad av fastigheter i detta vackra område, kontakta oss – vi hjälper dig att hitta rätt lägenhet eller hus.