Introduktion till Marbella-området

1. Hur stort är Marbella?

Marbella är ett namn vars prestige även lockar omkringliggande områden. Många marknadsför sig som Marbella, men vid närmare granskning visar det sig att de ligger 30 km från stadens centrum.

År 2024 har Marbella cirka 165 000 invånare från 153 olika nationaliteter och täcker en yta på 117 kvadratkilometer.

Under vintermånaderna tillkommer ungefär 100 000 turister och tillfälliga invånare, vilket ökar befolkningen till cirka 265 000 personer. På sommaren växer antalet ännu mer, med uppskattningar på mellan 300 000 och 400 000 personer.

Vilka områden ingår i Marbella?

• Marbella stad – Det historiska hjärtat som omfattar gamla stan och områden längs strandpromenaden.

• San Pedro de Alcántara – Den västra delen av Marbella, en framväxande stadsdel känd för sina stränder och bostadsområden.

• Puerto Banús – En lyxig marina och turistdestination, världsberömd för sina exklusiva butiker och båthamnar.

• Nueva Andalucía – Ett område nära Puerto Banús, känt för sina golfbanor och bostadsområden.

• Las Chapas, Los Monteros, El Rosario och Elviria – Bostadsområden längs Marbellas östra kustlinje.

• Cabopino – Marbellas östra gräns, känd för sin marina och vackra stränder med sanddyner.

Ett särskilt omnämnande förtjänar Golden Mile, ett av Marbellas mest kända och lyxiga områden, som sträcker sig från stadens utkant till marinan i Puerto Banús. Ursprungligen var Golden Mile en sträcka på en engelsk mil, från Marbella Club Hotel till Puente Romano Resort. Idag har området expanderat till att omfatta en cirka 6 km lång ”gyllene kustlinje” och dess exklusiva karaktär har även spridit sig till inlandet.

Golden Mile består av:

1. Marbella Club och Puente Romano – Två av de mest ikoniska lyxresorterna som erbjuder service i världsklass och är favoriter bland kända gäster.
2. Sierra Blanca – Ett exklusivt bostadsområde i bergen med utsikt över havet och Marbella stad.
3. Las Lomas del Marbella Club – Ett lyxigt bostadsområde nära Marbella Club Hotel, känt för sina stora och eleganta villor.
4. Nagüeles – Ett prestigefyllt bostadsområde på sluttningarna, där rymliga villor präglar landskapet.

Golden Mile

2. Fastighetsmarknaden i Marbella

Om du letar efter ditt drömhem eller en investeringsmöjlighet är Marbella en särskilt attraktiv fastighetsmarknad. Här hittar du lyxiga villor, moderna lägenheter och traditionella hus i spansk stil, allt beläget vid den vackra Medelhavskusten. Fastighetspriserna varierar kraftigt beroende på område – exklusiva stadsdelar som Golden Mile och Puerto Banús erbjuder fastigheter i den högre prisklassen, medan andra områden har ett mer varierat och överkomligt utbud.

Fastighetspriserna i Marbella steg med 13,7 % mellan juni 2023 och 2024 och ligger nu på i genomsnitt 4 812 euro/m². I premiumområden som Golden Mile, Nueva Andalucía och Las Chapas kan priserna nå upp till 28 600 euro/m² för renoverade eller nybyggda fastigheter.

Lyxsegmentet fortsätter att vara efterfrågat, särskilt bland internationella köpare. Investerare från Storbritannien, Tyskland, Frankrike, Belgien och Nederländerna driver upp efterfrågan, vilket gör Marbella till ett av de mest attraktiva områdena på Costa del Sol. Den begränsade tillgången på nybyggnation och den höga efterfrågan bidrar till att priserna fortsätter stiga. Cirka 33 % av alla transaktioner görs av utländska köpare, där Golden Mile och Nueva Andalucía är mest populära bland internationella investerare.

Den genomsnittliga hyreskostnaden har också ökat och ligger 2024 på cirka 2 263 euro per fastighet.

Den långsiktiga värdeökningen, möjligheten till en lyxig livsstil och en säker investeringsmiljö säkerställer att Marbella kommer att förbli en av Spaniens ledande fastighetsmarknader även i framtiden.

Här hittar du aktiva fastighetserbjudanden på Marbellas marknad

Lägenheter från 200 000 € till 1 900 000 €

Nybyggnadsprojekt från 300 000 € till 3 000 000 €

3. Översikt över hyresmarknaden i Marbella

Hyresmarknaden i Marbella är mycket varierad och dynamisk.

Stor efterfrågan på korttidsuthyrning

Marbella är en populär turistdestination, särskilt för korttidsuthyrning av lägenheter och villor. Under sommarsäsongen och helgerna är efterfrågan hög, särskilt i kustnära områden och längs Golden Mile. Skandinaver, britter, belgare, holländare och fransmän är några av de största kundgrupperna, och den internationella efterfrågan driver hyrespriserna till allt högre nivåer.

Tillväxt på långtidshyresmarknaden

På grund av strikt reglering och hård konkurrens inom korttidsuthyrning ökar efterfrågan på långtidshyror. Bland kunderna finns både digitala nomader och internationella pensionärer. Stabilitet och komfort är avgörande för långtidshyresgäster, vilket gör att de är villiga att betala mer för högkvalitativa bostäder.

Priser och lönsamhet

Hyrespriserna varierar kraftigt beroende på läge och fastighetstyp. I centrala Marbella och lyxområden som Puerto Banús och Golden Mile är hyresnivåerna mycket höga, medan priserna är mer överkomliga i förortsområden och längre från kusten. Även efterfrågan på förortsområden har dock ökat de senaste åren, då fler söker lugnare boendemiljöer.

Under det senaste året (oktober 2023 – september 2024) finns det totalt 7 199 aktiva fastigheter på hyresmarknaden enligt statistik från Airbnb och Vrbo. Flest objekt är med 2 sovrum, följt av fastigheter med 1 och 3 sovrum. Fastigheter med 4 eller fler sovrum är betydligt färre.

De flesta besökare stannar upp till en vecka.

Hur stor är den genomsnittliga årsomsättningen? Omsättningen inkluderar även städavgifter.

Hur stor är den genomsnittliga månatliga omsättningen under året?

Hyresintäkterna ökar markant för fastigheter med 4 sovrum eller fler. Om du funderar på att investera i en renodlad hyresfastighet, är den första rekommendationen antingen en studiolägenhet eller en fastighet med 4 sovrum.

Programvaran möjliggör en lönsamhetsanalys för en specifik fastighet eller ett område och tillhandahåller även data om liknande fastigheter i närheten – inklusive beläggning, omsättning, tjänsteutbud och mer.

Kontakta oss på: rain@merlishomes.com

4. Marbellas varierade stränder

Oavsett om ditt mål är en avkopplande dag i solen, vattenäventyr eller en middag vid havet med vågornas brus i bakgrunden – i Marbella är allt möjligt. Här går vi igenom områdets främsta stränder.

Playa La Fontanilla
Om du letar efter en bekväm strandupplevelse mitt i Marbellas centrum är La Fontanilla det perfekta valet. Denna strand uppskattas lika mycket av lokalbor som av turister. Med restauranger och butiker inom gångavstånd är allt nära till hands.

Puerto Banús: En exklusiv strandupplevelse
Stranden vid Puerto Banús är idealisk för den som söker lyx och en sofistikerad atmosfär. I närheten finns exklusiva yachter, beachklubbar, lyxbutiker och förstklassiga restauranger.

Cabopino: Den gömda pärlan
Cabopino-stranden, strax utanför Marbella, är känd för sitt naturreservat och sina sanddyner. Den är lugnare än de centrala stränderna och erbjuder en tyst och naturskön miljö – perfekt för den som söker en mer privat semester.

Playa Los Monteros
Los Monteros är en stillsam strand som passar perfekt för den som söker avskildhet och lugn. Här är det mindre trängsel, men området erbjuder ändå alla bekvämligheter som kännetecknar Marbellas lyxiga strandliv.

Om du överväger att köpa en bostad eller investeringsfastighet nära stranden är närheten till havet alltid en stor fördel – oavsett om det är för åretruntboende eller som ett vinterhem.

5-dygnsprognos för Marbella

5. Köpcentrum

La Cañada Shopping Center
Webbplats: lacanadashopping.com
Adress: Carretera de Ojén, s/n, 29600 Marbella
Marbellas största köpcentrum med både internationella och lokala varumärken representerade.

El Corte Inglés, Puerto Banús
Webbplats: elcorteingles.es
Adress: Calle Ramón Areces, s/n, 29660 Marbella (Puerto Banús)
Ett lyxigt varuhus som erbjuder designkläder, heminredning och mycket mer.

6. Restauranger

Marbella är känt för sitt varierade kulinariska landskap med uppskattningsvis 1 100–1 300 restauranger, kaféer och barer. Antalet varierar beroende på säsong och antalet turister.

I Marbella finns en restaurang med två Michelinstjärnor, Skina (Cánovas del Castillo 9, Marbella, 29601). Dessutom finns det fyra restauranger i området som har tilldelats en Michelinstjärna.

Det finns också en särskild kategori, Bib Gourmand, en utmärkelse från Michelinguiden för restauranger som erbjuder utmärkt mat till överkomliga priser.

En annan kategori är ”Good Cooking”, vilket innebär att restaurangen är bedömd och erkänd av Michelinguidens inspektörer för sin höga kvalitet på matlagning. År 2024 har totalt 12 restauranger i Marbella fått denna utmärkelse.

Här finns ett urval av olika matställen, från strandrestauranger och tapasbarer till glasskaféer.

La Dolce Vita Beach – Chiringuito en Marbella
Webbplats: ladolcevitamarbella.es
Adress: Playa del Cable-Banana, s/n, 29603 Marbella
En klassisk strandrestaurang med en härlig atmosfär och läcker medelhavsmat.

Lekune Tapas Bar
Adress: Edif. Granada, Av. Fontanilla, Local 1, 29601 Marbella
En populär tapasbar som serverar traditionella tapas med en modern twist.

Restoran Sea Grill
Webbplats: puenteromano.com
Adress: Hotel Puente Romano, Bulevar Príncipe Alfonso von Hohenlohe, s/n, 29602 Marbella
En exklusiv strandrestaurang som erbjuder medelhavskök, grillrätter och färska skaldjur, tillsammans med en fantastisk utsikt över havet.

BiBo Dani García Marbella
Webbplats: BiBo Dani García Marbella
Adress: Hotel Puente Romano, Av. Bulevar Príncipe Alfonso de Hohenlohe, 29602 Marbella
Restaurangen är känd för sitt innovativa kök, lett av den Michelinstjärnade kocken Dani García.

Amorino Gelato – Marbella El Fuerte
Webbplats: amorino.com
Adress: Avda. Duque de Ahumada, P.º Marítimo, 2, Local 4, 29602 Marbella
Handgjord gelato och sorbet – den perfekta uppfriskningen på en varm sommardag.

7. Vårdcentraler i Marbella

Det spanska sjukvårdssystemet är uppdelat i två delar: offentlig sjukvård och privata vårdcentraler.

• Offentlig sjukvård. Den offentliga sjukvården täcker primärvård, specialistkonsultationer, sjukhusvård och akutsjukvård.

I Marbella-området finns flera offentliga vårdinrättningar som tillhör Andalusiens sjukvårdssystem.

Hospital Costa del Sol är en av de största och viktigaste sjukhusen i Marbella-regionen. Här erbjuds ett brett utbud av medicinska tjänster, inklusive akutsjukvård och specialiserad behandling. Sjukhuset betjänar Marbella och närliggande områden och är en central vårdinrättning för hela Costa del Sol.
Adress: Autovía A-7, Km 187, 29603 Marbella

Centro de Salud Leganitos
Ligger nära Marbellas centrum och erbjuder ett brett utbud av primärvårdstjänster.

Centro de Salud Las Albarizas
Betjänar den östra delen av Marbella.

Centro de Salud San Pedro de Alcántara
Betjänar området San Pedro Alcántara, inklusive invånarna i Guadalmina och Nueva Alcántara.

Consultorio La Campana
Ligger i området Nueva Andalucía och betjänar invånarna nära Puerto Banús.

• Privata kliniker och sjukförsäkringar. Förutom det offentliga sjukvårdssystemet är privata kliniker och sjukförsäkringar mycket vanliga i Spanien. Privat sjukvård är populär bland internationella invånare och patienter som söker högre servicenivåer. Det erbjuder snabbare tillgång till specialister och ofta kortare väntetider.

I Marbella-området finns flera privata kliniker.

Quirónsalud Marbella
Quirónsalud är ett sjukhus som erbjuder ett brett utbud av specialiserade medicinska tjänster, inklusive oftalmologi, kardiologi och många andra behandlingar.
Adress: Avda. Severo Ochoa, 22, 29603 Marbella
Webbplats: Quirónsalud Marbella

Clínica Premium Marbella
Erbjuder över 30 medicinska specialiteter, inklusive dermatologi, gynekologi, ortopedi och robotkirurgi.
Adress: C. San Juan Bosco, 8, 29602 Marbella
Webbplats: Clínica Premium Marbella​

Helicopteros Sanitarios
Känd för akutmedicinska tjänster och hembesök. De erbjuder också ett brett utbud av allmänmedicinska och specialisttjänster.
Adress: Urb. Aloha Pueblo, Local 6-7 Nueva Andalucía, 29660 Marbella
Webbplats: Helicopteros Sanitarios​

Ochoa Medical Centre
Ochoa är en vårdcentral som erbjuder tjänster som tandvård, ortopedi och dermatologi.
Adress: Avda. Ricardo Soriano, 50, 29601 Marbella
Webbplats: Ochoa Medical Centre

HCM Marbella (Hospital Ceram Marbella)
Specialiserad på kvinnors hälsa, inklusive tjänster inom obstetrik och fertilitetsbehandling, samt allmän sjukvård och barnläkartjänster.
Adress: Calle Maestra Doña Carola, 8, 29602 Marbella
Webbplats: Hospital Ceram

8. Skolor i Marbella

I Spanien finns ett utbildningssystem som inkluderar förskola och tre nivåer av formell utbildning. Förskolan är uppdelad i två steg. I det första steget finns daghem, kallade ”guarderías”, som tar emot barn från tre månader till tre år. Det andra steget är förskola, ”escuela infantil”, som är avsedd för barn i åldrarna tre till sex år. När barnet fyller sex år blir skolgången obligatorisk.

Grundskolan (Educación Primaria) varar i sex år och är obligatorisk för barn i åldrarna 6 till 12 år.

Högstadiet (Educación Secundaria Obligatoria eller ESO) varar i fyra år och är obligatoriskt för elever i åldrarna 12 till 16 år.

Efter att ha fullföljt den obligatoriska utbildningen kan eleverna välja att fortsätta sina studier antingen på gymnasiet eller vid ett yrkesutbildningscenter.

Bachillerato: Detta är ett tvåårigt program som förbereder elever för universitetsstudier.
Formación Profesional: Detta är ett yrkesutbildningsprogram som ger elever praktiska färdigheter och träning för ett specifikt yrke.

9. Hur ser framtiden ut för Marbella?

Den nya generalplanen för Marbella har varit under utveckling sedan 2019. År 2023 fick den sitt första godkännande och kommer att ersätta den föråldrade planen från 1986. Den slutliga bekräftelsen är planerad till 2025.

De kommande åren kommer att förändra Marbellas stadsbild avsevärt.

Den nya detaljplanen omklassificerar cirka 12 miljoner kvadratmeter mark, vilket möjliggör utveckling av nya bostäder, affärsområden och infrastruktur. Marbella kommer därför att expandera inåt landet. Idag (2024) är fastighetspriserna fortfarande mer förmånliga och livsstilen lugnare några kilometer från kusten, men detta förväntas förändras inom de närmaste åren.

Den nya detaljplanen kommer att stimulera fastighetsmarknaden ytterligare. Nya affärsområden och industriparker kommer att skapa fler arbetstillfällen, och ny infrastruktur syftar till att göra trafiken smidigare. I Marbellas centrum planeras trafikförändringar, exempelvis ska Ricardo Soriano-gatan delvis bli en gågata (cirka 600 meter). Målet är inte att minska trafikbelastningen, utan att skapa en mer attraktiv zon för turister med nya kaféer, restauranger, parkområden, regelbundna kultur- och musikevenemang samt butiker. Inspirationen till denna förändring har hämtats från den vackra Calle Larios i Málaga.

Generalplanen lyfter fram ett nytt koncept för Marbella, kallat Green Marbella. Även om detta i början kan kännas som stora ord, är målet tydligt och visionen klar.

• Utvidgning av grönområden. Marbella planerar att skapa fler parker och grönområden för att förbättra livsmiljön och luftkvaliteten.

• Energieffektivitet och förnybar energi. Staden stöder användning av solenergi och andra förnybara energikällor samt förbättring av byggnaders energieffektivitet.

• Förbättrad avfallshantering. Fokus ligger på avfallssortering och återvinning för att minska mängden avfall och främja en cirkulär ekonomi.

• Utveckling av cykelvägar och gångområden. För att minska trafiken och förbättra luftkvaliteten byggs nya cykelvägar och områden för fotgängare.

• Optimering av vattenanvändning. Återanvändning av avloppsvatten för bevattning av parker och grönområden samt hållbar vattenanvändning är högt prioriterat.

• Smarta stadsfunktioner. Marbella rör sig mot att bli en smart stad genom att använda intelligenta lösningar för att förbättra infrastruktur, trafik och energieffektivitet.

• 15-minutersstad-konceptet. Målet är att alla viktiga tjänster, som butiker och vårdinrättningar, ska vara tillgängliga för invånarna inom en 15-minuters promenad.