Checklista för fastighetsköpare på Costa del Sol

Checklista #1: Innan du påbörjar din fastighetssökning

Målet med fastighetsköpet

Detta är en av de viktigaste frågorna – varför vill du köpa en fastighet här?

Dina förväntningar och behov växer fram ur detta, vilket i sin tur styr hela processen. Beroende på köpets syfte kan faktorer som föredragen plats, fastighetstyp och budget variera.

• Köper du fastigheten enbart för eget bruk, eller överväger du även att hyra ut den?

• Om du funderar på uthyrning, söker du långtidsuthyrning eller endast under vissa perioder (t.ex. endast sommarmånaderna när hyrespriserna är ungefär fyra gånger högre)? Denna information är viktig för oss, eftersom fastigheter avsedda för korttidsuthyrning i vissa områden omfattas av specifika krav. Vi måste säkerställa att nödvändiga tillstånd och dokument är i ordning, och vi kan ge rekommendationer för områden med högre hyresavkastning.

• Planerar du att själv hantera och hitta hyresgäster, eller skulle du använda en professionell förvaltningstjänst? Vi kan hjälpa dig med detta och rekommendera pålitliga tjänsteleverantörer.

• Ytterligare kostnader i samband med fastighetsköp
  Har du övervägt alla ytterligare kostnader, såsom skatter, juridiska avgifter och notarieavgifter? Du kan hitta en detaljerad översikt över skatter och kostnader både före och efter fastighetsköpet på Costa del Sol.

• Kostnader efter köpet
  Har du tagit hänsyn till kostnaderna för fastighetens underhåll, förvaltning och räkningar för el, vatten och andra tjänster? Beroende på fastigheten kan det också finnas kostnader för möblering, reparationer eller renoveringar.

• Finansiering av köpet
  Om du planerar att använda ett lån för att finansiera köpet, kommer det från din hemmabank eller en spansk bank? Om det gäller en spansk bank kan vår jurist hjälpa till med låneansökningsprocessen.

Läge och område

• Föredrar du ett aktivt stadsliv, eller dras du mer till ett lugnt förorts- eller landsbygdsområde? Hur viktig är närheten till naturen (parker, stränder, vandringsleder)?

• Säkerhet
  Finns det 24-timmars bevakning i området?

• Framtida utvecklingar
  Finns det några större infrastrukturprojekt planerade i området, såsom nya vägar, parker, bostadsområden eller köpcentrum som kan påverka fastighetens värde och livskvaliteten? Är nya bostadsprojekt planerade i närheten?

• Tjänster inom gångavstånd
  Vilka tjänster (t.ex. butiker, apotek, restauranger, skolor, daghem) finns inom gångavstånd? Hur viktig är närheten till dessa tjänster för dig?

Lägenhet vs. hus

• Underhåll och förvaltning
  Är det en lägenhet, radhus eller fristående villa? Lägenheter kräver vanligtvis mindre underhåll eftersom bostadsföreningen oftast ansvarar för detta.

• Säkerhet
  Föredrar du en lägenhet med en bostadsförening som erbjuder säkerhetstjänster, eller en fristående villa som kan kräva ytterligare säkerhetsåtgärder?

• Delade utrymmen
  Är du villig att dela gemensamma utrymmen (pool, trädgård) med andra boende, som är vanligt i lägenheter eller radhus, eller föredrar du en helt privat yta som med en villa?

• Parkering och garage
  Behöver du ett privat garage, eller räcker det med allmän parkering? Lägenheter och radhus kan ha färre parkeringsmöjligheter jämfört med villor.

• Närhet till natur och grönska
  Hur viktig är närheten till natur för dig? Vill du ha en trädgård där du kan odla egna växter och blommor, eller är du nöjd med ett välskött gemensamt grönområde?

Byggstil och arkitektur

• Arkitektoniska preferenser
  Föredrar du traditionell andalusisk arkitektur, känd för sina vita fasader, terrakottatak och innergårdar? Eller är moderna, minimalistiska design med öppna ytor och samtida interiörer mer tilltalande för dig?

• Interiördesign och finish
  Letar du efter något som speglar lokala traditioner och kultur, som handgjorda kakel och trädetaljer? Eller är moderna material och ytskikt med rena linjer och enkel skötsel viktigare för dig?

Havsutsikt och naturliga omgivningar

• Utsikter och deras betydelse
  Är det viktigt för dig att fastigheten har havsutsikt, bergsutsikt, eller föredrar du en utsikt över en trädgård, golfbana eller poolområde?

• Orientering och solljus
  Hur viktig är solljusets riktning? Föredrar du morgonsolen, som ger ett mjukt ljus i svalare rum, eller kvällssolen som erbjuder varma, ljusa eftermiddagar och solnedgångar?

Checklista #2: Inspektion på plats – detaljerad genomgång och frågor

Vi besökte fastigheten tillsammans för första gången och insåg att detta är den rätta. Nu är det dags att inspektera fastigheten igen, men den här gången mer grundligt.

Vilka frågor behöver besvaras?

• Antal och storlek på sovrum: Är antalet och storleken på sovrummen tillräcklig? Det är till exempel vanligt att vilja ha ett separat arbetsrum.

• Förvaringsutrymme: Finns det tillräckligt med förvaringsutrymme (inbyggda garderober, förråd)?

• Elektriska och VVS-systemens ålder och underhåll
  Hur gammalt är elsystemet och när underhölls eller uppdaterades det senast? Kan systemet hantera moderna elbehov (t.ex. hemautomation, vitvaror)?

• Vattentryck och kvalitet
  Är vattentrycket tillräckligt för vardagliga behov? Är vattenkvaliteten acceptabel, eller skulle ytterligare vattenfiltrering behövas?

• Ventilationssystem
  Har fastigheten naturlig ventilation, mekanisk ventilation eller en kombination av båda?

• Kontroll av sprickor och sättningar
  Finns det tecken på sprickor eller sättningar på väggar eller tak? Indikerar dessa strukturella problem, eller är de enbart kosmetiska?

• Skick på färg och finish
  Vad är skicket på färg och finish på väggar och tak? Finns det tecken på fuktskador, flagnande färg eller mögel?

• Skick på golvmaterial
  Är golvmaterialen (t.ex. parkett, kakel, matta) i gott skick? Finns det tecken på slitage, fuktskador eller sättningar?

• Tillgänglighet av golvvärme
  Har fastigheten golvvärme? Hur påverkar det golvmaterialets skick och elräkningen?

• Fönsterisolering och säkerhet
  Ger fönstren tillräcklig termisk och ljudisolering?

• Dörrfunktion och säkerhet
  Öppnas och stängs dörrarna smidigt?

• Skick på tätningar och lister
  Är tätningarna runt fönster och dörrar intakta och i gott skick för att förhindra luftläckage och fukt?

• Typ och skick på värmesystemet
  Har fastigheten centralvärme, golvvärme eller andra värmelösningar? Är systemet centralt eller fristående? Drivs det med gas, el eller någon annan energikälla? Hur gammalt är systemet och behöver det uppdateras snart?

• Effektivitet i kylsystemet
  Om fastigheten har ett kylsystem (t.ex. luftkonditionering, ventilation), hur effektivt och energisnålt är det? Behöver systemet uppdateras?

• Brandsäkerhetsutrustning
  Har fastigheten tillräckligt med brandvarnare, brandsläckare och brandsäkerhetsanordningar?

• Analys av vattenkostnader
  Finns det vattenräkningar från tidigare månader för att bedöma eventuella vattenförluster?

• Analys av uppvärmningskostnader
  Finns det uppvärmningsräkningar från tidigare månader för att bedöma fastighetens energieffektivitet och eventuella behov av ytterligare investeringar?

• Skick på eluttag och strömbrytare
  Är eluttagen och strömbrytarna i gott skick och tillräckliga för moderna behov?

• Tillgänglighet med bil
  Hur lätt är det att nå fastigheten med bil? Finns det närliggande motorvägar eller större vägar som gör resor mer bekväma?

• Delning av parkeringsutrymme och regler för hantering
  Om parkeringsutrymmen delas, vilka regler gäller för deras användning och hantering? Är utrymmen tilldelade specifika lägenheter, eller gäller först-till-kvarn-principen?

När inspektionen på plats uppfyller dina förväntningar, är nästa viktiga steg att lägga ett bud och förhandla om priset. Din fastighetsmäklare kommer att vara ovärderlig i denna process genom att ge insikter om marknadspriser och erbjudanden i området. Mäklaren kan undersöka priserna på nyligen sålda liknande fastigheter i samma område och jämföra dem med aktuella listningar för att hjälpa dig utforma ett rimligt erbjudande.

På Costa del Sol har säljaren sin agent och köparen sin. Agenterna kommunicerar med varandra. Säljaren har sin jurist och vi, som köparens representanter, har vår. Juristerna kommunicerar direkt. Vårt team inkluderar två jurister.

Vanligtvis betalar köparen inte någon avgift till sin agent; provisionen kommer generellt från säljaren. Köparen betalar vanligtvis 1 % + moms av köpeskillingen till sin jurist. För större transaktioner är denna procentsats lägre.

Viktigt att veta! Vi kan inte längre hjälpa dig om du redan har påbörjat köpprocessen självständigt.

Checklista #3: Inspektion av nyproduktion – unika aspekter och framtida planer

Vid köp av en nyproduktion ”off-plan” är det avgörande att säkerställa att all dokumentation är i ordning.

• Är det ett internationellt företag, en spansk utvecklare eller en enskild byggutvecklare?

• Har utvecklaren en bankgaranti?
  En bankgaranti är viktig ifall projektet drabbas av förseningar (t.ex. på grund av finansieringssvårigheter, byggproblem eller problem med leveranser eller arbetskraft). Den skyddar dig mot ekonomiska förluster om projektet inte slutförs i tid.

• Kvalitet och hållbarhet hos tekniska system
  Vilka typer av tekniska system används (t.ex. värme, ventilation och kylsystem)?

• Smarta hem-lösningar
  Är fastigheten utrustad med smarta hem-lösningar (t.ex. fjärrstyrd belysning och uppvärmning, säkerhetskameror)?

• Garanti på avslutningsarbeten
  Vad är garantins varaktighet och omfattning för avslutningsarbeten? Täcker den alla delar av utförandet, eller finns det undantag (t.ex. naturligt slitage)?

• Process för slutbesiktning
  Hur genomförs slutbesiktningen innan fastigheten överlämnas? Har kunden möjlighet att delta i inspektionen och framföra frågor eller bekymmer om upptäckta brister?

• Underhåll efter färdigställande
  Erbjuder utvecklaren underhåll och tjänster efter färdigställandet av fastigheten?

• Tillgänglighet för personer med särskilda behov
  Hur hanteras tillgängligheten för personer med särskilda behov (t.ex. ramper, hissar, automatiska dörrar, ledstänger)? Är alla områden, inklusive parkering och gemensamma utrymmen, tillgängliga?

Vår jurist kommer att hjälpa till att granska alla viktiga punkter i kontraktet – till exempel vad som händer om oväntade ändringar uppstår i projektet (t.ex. materialbyten, designändringar). Finns det fastställda straffavgifter eller böter i kontraktet för utvecklarens överträdelser (t.ex. att inte hålla tidsfrister, inte uppfylla kvalitetsstandarder)? Hur strikta och verkställbara är dessa straffavgifter? Om projektet blir försenat, erbjuder utvecklaren tillfälliga lösningar (t.ex. hyreskompensation, tillfälligt boende)? Och mer.

Checklista #4: Efterköpsöverväganden och åtaganden – vad du bör tänka på efter köpet

Grattis! Du är nu fastighetsägare på Costa del Sol.

Jag är glad att du har tagit detta viktiga steg mot dina drömmar. Här är några viktiga punkter att hålla i åtanke efter att du köpt din fastighet.

• Tjänsteleverantörer
  Har du etablerat ett nätverk av kontakter som kan hjälpa till med underhåll och reparationer, eller har du någon som kan organisera nödvändiga arbeten? Vi kan hjälpa dig med kontakter inom detta område, oavsett om det gäller poolrengöring, nyckelhantering eller beskärning av palmer.

• Dokumenthantering, verifiering och giltighet
  Har du samlat alla dokument relaterade till ditt köp? Dessa kostnader kan senare dras av.

• Uppfyllande av juridiska skyldigheter
  Är du medveten om alla juridiska skyldigheter relaterade till din fastighet, såsom att betala fastighetsskatt eller inkomstskatt?

• Hyresavtal och relaterade aktiviteter
  Om du planerar att hyra ut din fastighet, har du då förberett korrekta hyresavtal som skyddar både dina och hyresgästens rättigheter? Är du bekant med de skyldigheter som följer med att ha en hyresgäst (t.ex. hyreslagar, underhållsansvar)? Hur planerar du att hantera potentiella risker med hyresgäster, såsom bakgrundskontroller?

• Beskattning och deklaration av hyresinkomster
  Är du bekant med reglerna för beskattning av hyresinkomster och har du konsulterat en skatterådgivare för att optimera dina skatteförpliktelser? Vår revisor kan hjälpa dig med detta.

• Regelbundna fastighetsinspektioner
  Har du satt upp ett schema för regelbundna fastighetsinspektioner för att säkerställa korrekt underhåll och upptäcka potentiella problem i ett tidigt skede?

• Efterlevnad av lokala lagar och regler
  Är du medveten om de lokala lagar och regler som kan påverka din bostad (t.ex. regler om husdjur, bullerregler, parkeringsrestriktioner)?

Sammanfattning
Dessa checklistor ger dig en omfattande översikt över fastighetsköpsprocessen, från den inledande undersökningen till åtgärder efter köpet.

Jag är alltid redo att erbjuda ytterligare stöd och råd under hela processen för att hjälpa dig hitta den perfekta fastigheten här på Costa del Sol.

Vi ses snart!