Checklista för fastighetsköpare på Costa del Sol

Checklista #1: Innan du påbörjar din fastighetssökning

Målet med fastighetsköpet

Detta är en av de viktigaste frågorna – varför vill du köpa en fastighet här?

Dina förväntningar och behov växer fram ur detta, vilket i sin tur styr hela processen. Beroende på köpets syfte kan faktorer som föredragen plats, fastighetstyp och budget variera.

• Köper du fastigheten enbart för eget bruk, eller överväger du även att hyra ut den?

• Om du funderar på uthyrning, söker du långtidsuthyrning eller endast under vissa perioder (t.ex. endast sommarmånaderna när hyrespriserna är ungefär fyra gånger högre)? Denna information är viktig för oss, eftersom fastigheter avsedda för korttidsuthyrning i vissa områden omfattas av specifika krav. Vi måste säkerställa att nödvändiga tillstånd och dokument är i ordning, och vi kan ge rekommendationer för områden med högre hyresintäkter.

• Planerar du att själv hantera och hitta hyresgäster, eller skulle du använda en professionell förvaltningstjänst? Vi kan hjälpa dig med detta och rekommendera pålitliga förvaltare.

• Ytterligare kostnader i samband med fastighetsköp
  Har du tänkt på alla ytterligare kostnader, såsom skatter, juridiska kostnader och notarieavgifter? Du kan hitta en detaljerad översikt över skatter och kostnader både före och efter fastighetsköpet på Costa del Sol.

• Kostnader efter köpet
  Har du tagit hänsyn till kostnaderna för fastighetens underhåll, förvaltning och räkningar för el, vatten och andra tjänster? Beroende på fastigheten kan det tillkomma kostnader för möblering, reparationer eller renoveringar.

• Finansiering av köpet
  Har du planerar att använda ett lån för att finansiera köpet? Kommer det från din ”hemmabank” eller en spansk bank? Om det gäller en spansk bank kan vår advokat hjälpa dig med låneansökan.

Läge och område

• Föredrar du ett aktivt stadsliv, eller dras du mer till lugnare förort- eller landsbygd? Hur viktig är närheten till naturen (parker, stränder, vandringsleder)?

• Säkerhet
  Finns det 24-timmars bevakning i området?

• Framtida utvecklingar
  Finns det några större infrastrukturprojekt planerade i området, såsom nya vägar, parker, bostadsområden eller köpcentrum som kan påverka fastighetens värde och livskvaliteten? Är nya bostadsprojekt planerade i närheten?

• Tjänster inom gångavstånd
  Vilka tjänster (t.ex. butiker, apotek, restauranger, skolor, daghem) finns inom gångavstånd? Hur viktig är närheten till dessa tjänster för dig?

Lägenhet vs. hus

• Underhåll och förvaltning
  Är det en lägenhet, radhus eller fristående villa? Lägenheter kräver vanligtvis mindre underhåll eftersom bostadsföreningen oftast ansvarar för detta.

• Säkerhet
  Föredrar du en lägenhet med en bostadsförening som erbjuder övervakningstjänster, eller en fristående villa som kan kräva ytterligare säkerhetsåtgärder?

• Delade utrymmen
  Är du villig att dela gemensamma utrymmen (pool, trädgård) med andra boende, som är vanligt i lägenheter eller radhus, eller föredrar du en helt privat yta med egen villa?

• Parkering och garage
  Behöver du ett privat garage, eller räcker det med allmän parkering på gatan? Lägenheter och radhus kan ha färre parkeringsmöjligheter jämfört med villor.

• Närhet till natur och grönska
  Hur viktig är närheten till natur för dig? Vill du ha en trädgård där du kan odla egna växter och blommor, eller är du nöjd med ett välskött gemensamt grönområde?

Byggstil och arkitektur

• Arkitektur
  Föredrar du traditionell andalusisk arkitektur, känd för sina vita fasader, terrakottatak och innergårdar? Eller är minimalistisk design med öppna ytor och moderna interiörer mer tilltalande för dig?

• Interiördesign och finish
  Letar du efter något som speglar lokala traditioner och kultur, som handgjorda kakel och trädetaljer? Eller är moderna material och ytskikt med rena linjer och enkel skötsel viktigare för dig?

Havsutsikt och naturliga omgivningar

• Utsikter och deras betydelse
  Är det viktigt för dig att fastigheten har havsutsikt eller bergsutsikt? Föredrar du en utsikt över en trädgård, golfbana eller poolområde?

• Orientering och solljus
  Hur viktig är solljusets riktning? Föredrar du morgonsolen, som ger ett mjukt ljus i svalare rum, eller kvällssolen som erbjuder varma, ljusa eftermiddagar och solnedgångar?

Checklista #2: Inspektion på plats – detaljerad genomgång och frågor

Vi besökte fastigheten tillsammans för första gången och insåg att detta är den rätta. Nu är det dags att inspektera fastigheten igen, men den här gången mer grundligt.

Vilka frågor behöver besvaras?

• Antal och storlek på sovrum: Är antalet och storleken på sovrummen tillräcklig? Det är till exempel vanligt att vilja ha ett separat arbetsrum.

• Förvaringsutrymme: Finns det tillräckligt med förvaringsutrymme (inbyggda garderober, förråd)?

• Elektriska och VVS-systemens ålder och underhåll
  Hur gammalt är elsystemet och när underhölls eller uppdaterades det senast? Kan systemet hantera moderna elbehov (t.ex. hemautomation, vitvaror)?

• Vattentryck och kvalitet
  Är vattentrycket tillräckligt för vardagliga behov? Är vattenkvaliteten acceptabel, eller skulle ytterligare vattenfiltrering behövas?

• Ventilationssystem
  Har fastigheten naturlig ventilation, mekanisk ventilation eller en kombination av båda?

• Kontroll av sprickor och sättningar
  Finns det tecken på sprickor eller sättningar på väggar eller tak? Indikerar dessa strukturella problem, eller är de enbart kosmetiska?

• Skick på färg och utfinish
  Hur är skicket på väggarnas och takens färg och ytbehandling? Finns det tecken på fuktskador, flagnande färg eller mögel?

• Skick på golvmaterial
  Är golvmaterialen (t.ex. parkett, kakel, matta) i gott skick? Finns det tecken på slitage, fuktskador eller sättningar?

• Golvvärme
  Har fastigheten golvvärme? Hur påverkar det golvmaterialet och elräkningen?

• Fönstrens täthet och säkerhet
  Ger fönstren tillräcklig termisk och ljudisolering?

• Dörrarnas funktionalitet och säkerhet
  Öppnas och stängs dörrarna smidigt?

• Tätningar och lister
  Är tätningarna runt fönster och dörrar intakta och i gott skick för att förhindra luft och fukt från utsidan?

• Värmesystemet
  Har fastigheten centralvärme, golvvärme eller andra värmelösningar? Är systemet centralt eller fristående? Drivs det med gas, el eller någon annan energikälla? Hur gammalt är systemet och behöver det uppdateras snart?

• Effektivitet i kylsystemet
  Om fastigheten har ett kylsystem (t.ex. luftkonditionering, ventilation), hur effektivt och energisnålt är det? Behöver systemet uppdateras?

• Brandsäkerhet
  Har fastigheten tillräckligt med brandvarnare, brandsläckare och andra brandsäkerhetsanordningar?

• Analys av vattenkostnader
  Finns det vattenräkningar från tidigare månader för att bedöma om eventuella vattenförluster har förekommit?

• Analys av uppvärmningskostnader
  Finns det uppvärmningsräkningar från tidigare månader för att bedöma fastighetens energieffektivitet och eventuella behov av ytterligare investeringar?

• Eluttag och strömbrytare
  Är eluttagen och strömbrytarna i gott skick och tillräckliga för dagens behov?

• Framkomlighet med bil
  Hur lätt är det att nå fastigheten med bil? Finns det närliggande motorvägar eller större vägar som gör resor mer bekväma?

• Parkering
  Om parkeringsutrymmen delas, vilka regler gäller för deras användning och hantering? Är utrymmen tilldelade specifika lägenheter, eller gäller först-till-kvarn-principen?

När inspektionen på plats uppfyller dina förväntningar, är nästa viktiga steg att lägga ett bud och förhandla om priset. Din fastighetsmäklare kommer att vara ovärderlig i denna process genom att ge insikter om marknadspriser och erbjudanden i området. Mäklaren kan undersöka priserna på nyligen sålda liknande fastigheter i samma område och jämföra dem med aktuella listningar för att hjälpa dig utforma ett rimligt erbjudande.

På Costa del Sol har säljaren sin egen mäklare och köparen sin. Mäklare kommunicerar med varandra. Säljaren har sin advokat och vi, som köparens representanter, har vår. Advokaterna kommunicerar direkt med varandra. Vårt team inkluderar två advokater.

Vanligtvis betalar köparen inte någon avgift till sin mäklare; provisionen kommer generellt från säljaren. Köparen betalar vanligtvis 1 % + moms av köpeskillingen till sin advokat. För större köpeskillingen är denna procentsats lägre.

Viktigt att veta! Vi kan inte längre hjälpa dig om du redan har påbörjat köpprocessen självständigt.

Checklista #3: Inspektion av nyproduktion – unika aspekter och framtida planer

Vid köp av en nyproduktion sk ”off-plan”, på ritningen, är det avgörande att säkerställa att all dokumentation är i ordning.

• Är det ett internationellt företag, en spansk eller en enskild byggherre?

• Har byggherre en bankgaranti?
  En bankgaranti är viktig ifall projektet drabbas av förseningar (t.ex. på grund av finansieringssvårigheter, byggproblem eller problem med leveranser eller arbetskraft). Den skyddar dig mot ekonomiska förluster om projektet inte slutförs i tid.

• VVS systemets kvalitet och hållbarhet
  Vilka typer av system används (t.ex. värme, ventilation och kylsystem)?

• ”Smarta hem” – lösningar
  Är fastigheten utrustad med ”smarta hem” – lösningar (t.ex. fjärrstyrd belysning och uppvärmning, övervakningskameror)?

• Garanti på invändig ytbehandling
  Vad är garantitidens längd och omfattning för invändig ytbehandling? Täcker den alla delar av utförandet, eller finns det undantag (t.ex. naturligt slitage)?

• Slutbesiktning
  Hur genomförs slutbesiktningen innan fastigheten överlämnas? Har kunden möjlighet att delta i inspektionen och framföra frågor eller bekymmer om man upptäckta brister?

• Underhåll efter färdigställande
  Erbjuder byggherre underhåll och förvaltningstjänster efter färdigställandet av fastigheten?

• Tillgänglighet för personer med särskilda behov
  Hur hanteras tillgängligheten för personer med särskilda behov (t.ex. ramper, hissar, automatiska dörrar, ledstänger)? Är alla områden, inklusive parkering och gemensamma utrymmen, tillgängliga?

Vår advokat kommer att hjälpa till att granska alla viktiga punkter i kontraktet – till exempel vad som händer om oväntade ändringar uppstår i projektet (t.ex. materialbyten, designändringar). Finns det fastställda straffavgifter eller böter i kontraktet för byggherrens överträdelser (t.ex. att inte hålla tider, inte uppfylla överenskommet kvalitet)? Hur strikta och verkställbara är dessa straffavgifter? Om projektet blir försenat, erbjuder byggherre tillfälliga lösningar (t.ex. hyreskompensation, tillfälligt boende)? Och mer.

Checklista #4: Vad bör du tänka på efter köpet

Grattis! Du är nu fastighetsägare på Costa del Sol.

Jag är glad att du har tagit detta viktiga steg mot dina drömmar. Här är några viktiga punkter att hålla i åtanke efter att du köpt din fastighet.

• Leverantörer av olika tjänster
  Har du etablerat ett nätverk av kontakter som kan hjälpa till med underhåll och reparationer, eller har du någon som kan organisera nödvändiga arbeten? Vi kan hjälpa dig med kontakter inom detta område, oavsett om det gäller poolrengöring, nyckelhantering eller beskärning av palmer.

• Dokumenthantering, verifiering och giltighet
  Har du samlat alla dokument relaterade till ditt köp? Dessa kostnader kan senare dras av.

• Betalningsskyldigheter
  Är du medveten om alla betalningsskyldigheter relaterade till din fastighet, såsom att betala fastighetsskatt eller inkomstskatt?

• Uthyrning och hyresavtal
  Om du planerar att hyra ut din fastighet, har du då förberett korrekta hyresavtal som skyddar både dina och hyresgästens rättigheter? Är du bekant med de skyldigheter som följer med att ha en hyresgäst (t.ex. hyreslagar, underhållsansvar)? Hur planerar du att förebygga potentiella risker med hyresgäster, såsom bakgrundskontroller?

• Beskattning av hyresinkomster
  Är du bekant med reglerna för beskattning av hyresinkomster och har du konsulterat en skatterådgivare för att optimera dina skatteförpliktelser? Vår revisor kan hjälpa dig med detta.

• Regelbundna inspektioner av fastigheten
  Har du satt upp ett schema för regelbundna inspektioner av fastigheten för att säkerställa korrekt underhåll och upptäcka potentiella problem i ett tidigt skede?

• Att följa lokala lagar och regler
  Är du medveten om de lokala lagar och regler som kan påverka din bostad (t.ex. regler om husdjur, bullerregler, parkeringsrestriktioner)?

Sammanfattning
Dessa checklistor ger dig en omfattande översikt över fastighetsköpsprocessen, från den inledande undersökningen till åtgärder efter köpet.

Jag är alltid redo att erbjuda stöd och råd under hela processen för att hjälpa dig hitta den perfekta fastigheten här på Costa del Sol.

Vi ses snart!