Контрольные списки для покупателей недвижимости на Коста-дель-Соль

Чек-лист #1: Перед началом поиска недвижимости

Цель покупки недвижимости

Это один из самых важных вопросов — почему вы хотите купить недвижимость здесь?

Ваши ожидания и потребности вытекают из этого, что, в свою очередь, определяет весь процесс. В зависимости от цели покупки, могут варьироваться такие факторы, как предпочтительное расположение, тип недвижимости и бюджет.

• Вы покупаете недвижимость исключительно для личного пользования, или вы также рассматриваете возможность сдачи в аренду?

• Если вы рассматриваете аренду, вы планируете сдавать жильё долгосрочно или только на определённые периоды (например, только на летние месяцы, когда цены на аренду примерно в четыре раза выше)? Эта информация важна для нас, так как для объектов, предназначенных для краткосрочной аренды в некоторых районах, существуют особые требования. Мы должны убедиться, что все необходимые разрешения и документы в порядке, и можем предложить рекомендации по районам с более высокой доходностью от аренды.

• Планируете ли вы самостоятельно управлять недвижимостью и искать арендаторов, или вы предпочтёте воспользоваться услугами профессиональной компании по управлению? Мы можем помочь вам с этим и порекомендовать надёжных поставщиков услуг.

• Дополнительные расходы, связанные с покупкой недвижимости
  Вы учли все дополнительные расходы, такие как налоги, юридические сборы и нотариальные сборы? Подробный обзор налогов и расходов до и после покупки недвижимости на Коста-дель-Соль вы можете найти здесь.

• Расходы после покупки
  Вы учли затраты на обслуживание недвижимости, управление и коммунальные счета? В зависимости от типа недвижимости, могут возникнуть также расходы на меблировку, ремонт или реконструкцию.

• Финансирование покупки
  Если вы планируете использовать кредит для финансирования покупки, он будет взят в вашем домашнем банке или в испанском банке? Если в испанском банке, наш юрист может помочь вам с процессом подачи заявки на кредит.

Расположение и район

• Вы предпочитаете активную городскую жизнь или вас больше привлекает спокойная пригородная или сельская местность? Насколько важна для вас близость к природе (парки, пляжи, пешие маршруты)?

• Безопасность
  Есть ли в районе круглосуточная охранная служба?

• Будущие проекты
  Запланированы ли в этом районе крупные инфраструктурные проекты, такие как новые дороги, парки, жилые комплексы или торговые центры, которые могут повлиять на стоимость недвижимости и качество жизни? Планируются ли поблизости новые жилые застройки?

• Услуги в пешей доступности
  Какие услуги (например, магазины, аптеки, рестораны, школы, детские сады) находятся в пешей доступности? Насколько важна для вас близость этих услуг?

Квартира vs. дом

• Обслуживание и управление
  Это квартира, таунхаус или отдельный дом? Квартиры обычно требуют меньше обслуживания, так как за этим обычно следит ассоциация домовладельцев.

• Безопасность
  Вы предпочитаете квартиру с ассоциацией домовладельцев, которая предлагает услуги охраны, или отдельный дом, для которого могут потребоваться дополнительные меры безопасности?

• Общие пространства
  Готовы ли вы делить общие зоны (бассейн, сад) с другими жителями, как это принято в квартирах или таунхаусах, или вы предпочитаете полностью частное пространство, как в вилле?

• Парковка и гараж
  Нужен ли вам частный гараж, или достаточно общественной парковки? Квартиры и таунхаусы могут предлагать меньше вариантов парковки по сравнению с домами.

• Близость к природе и зелёным зонам
  Насколько важна для вас близость к природе? Хотите ли вы иметь сад, чтобы выращивать собственные растения и цветы, или вас устраивает ухоженная общая зелёная зона?

Стиль и архитектура здания

• Архитектурные предпочтения
  Предпочитаете ли вы традиционную андалусскую архитектуру, известную своими белыми фасадами, терракотовыми крышами и внутренними двориками? Или вам больше нравятся современные минималистичные дизайны с открытыми пространствами и современными интерьерами?

• Дизайн интерьера и отделка
  Ищете ли вы что-то, что отражает местные традиции и культуру, такие как ручная плитка и деревянные детали? Или для вас более важны современные материалы и отделка, которые обеспечивают чистые линии и простоту в уходе?

Виды и природное окружение

• Виды и их значимость
  Важно ли для вас, чтобы недвижимость имела вид на море, горы, или вы предпочитаете вид на сад, гольф-поле или зону бассейна?

• Ориентация и солнечный свет
  Насколько важна для вас ориентация по отношению к солнечному свету? Предпочитаете ли вы утреннее солнце, которое приносит мягкий свет в прохладные комнаты, или вечернее солнце, создающее тёплые и яркие вечера с красивыми закатами?

Чек-лист #2: Осмотр недвижимости на месте – детальный обзор и вопросы

Мы вместе с вами впервые посетили объект и вы пришли к выводу, что это именно то, что вам нужно. Теперь пришло время изучить его снова, но на этот раз более тщательно.

Какие вопросы необходимо задать?

• Достаточно ли количества и размера спален? Например, часто возникает необходимость в отдельном офисном помещении.

• Есть ли достаточно мест для хранения? (встроенные шкафы, кладовые).

• Возраст и состояние электрических и водопроводных систем
  Каков возраст электрической системы и когда она в последний раз обслуживалась или обновлялась? Способна ли система поддерживать современные требования (например, автоматизация дома, бытовые приборы)?

• Давление и качество воды
  Достаточно ли давления воды для повседневных нужд? Приемлемо ли качество воды, или потребуется дополнительная фильтрация?

• Тип вентиляционной системы
  Есть ли в недвижимости естественная вентиляция, механическая вентиляция или их комбинация?

• Проверка на наличие трещин и оседания
  Есть ли признаки трещин или оседания на стенах или потолках? Указывают ли они на структурные проблемы или являются косметическими дефектами?

• Состояние краски и отделки
  Каково состояние краски и отделки на стенах и потолках? Есть ли признаки повреждений от влаги, отслаивающейся краски или плесени?

• Состояние напольных покрытий
  В каком состоянии находятся напольные покрытия (паркет, плитка, ковролин)? Есть ли признаки износа, повреждений от влаги или оседания?

• Наличие системы подогрева полов
  Есть ли в недвижимости подогрев полов? Как это влияет на состояние напольных покрытий и счета за электричество?

• Изоляция и безопасность окон
  Обеспечивают ли окна достаточную тепло- и звукоизоляцию?

• Функциональность и безопасность дверей
  Открываются и закрываются ли двери плавно?

• Состояние уплотнителей и облицовок
  Находятся ли уплотнители вокруг окон и дверей в хорошем состоянии, чтобы предотвратить утечку воздуха и влаги?

• Тип и состояние системы отопления
  Есть ли в недвижимости центральное отопление, подогрев полов или другие решения? Является ли система центральной или независимой? Работает ли она на газе, электричестве или другом источнике энергии? Каков возраст системы, и потребует ли она обновления в ближайшее время?

• Эффективность системы охлаждения
  Если в недвижимости есть система охлаждения (например, кондиционирование, вентиляция), насколько она эффективна и экономична? Требуется ли обновление системы?

• Противопожарное оборудование
  Есть ли в недвижимости достаточное количество дымовых детекторов, огнетушителей и других противопожарных устройств?

• Анализ затрат на воду
  Есть ли счета за воду за предыдущие месяцы для оценки возможных потерь воды?

• Анализ затрат на отопление
  Есть ли счета за отопление за предыдущие месяцы для оценки энергоэффективности недвижимости и возможной необходимости дополнительных вложений?

• Состояние электрических розеток и выключателей
  В хорошем ли состоянии электрические розетки и выключатели, и достаточно ли их для современных нужд?

• Доступность на автомобиле
  Насколько легко добраться до недвижимости на автомобиле? Есть ли рядом шоссе или основные дороги, облегчающие поездки?

• Правила управления и совместного использования парковочных мест
  Если парковочные места общие, какие правила их использования и управления? Закреплены ли места за конкретными квартирами или действует принцип «кто успел, тот и припарковался»?

Как только осмотр на месте соответствует вашим ожиданиям, следующий важный шаг — сделать предложение и провести переговоры о цене. Ваш агент по недвижимости окажет неоценимую помощь в этом процессе, предоставив информацию о рыночных ценах и предложениях в данном районе. Агент может провести исследование цен, по которым недавно были проданы аналогичные объекты недвижимости в этом районе, и сравнить их с текущими предложениями, что поможет вам сформировать разумное предложение.

На Коста-дель-Соль у продавца есть свой агент, и у покупателя — свой. Агенты общаются между собой. У продавца есть свой юрист, и у нас, как представителей покупателя, — свой. Юристы общаются напрямую. В нашу команду входят два юриста.

Как правило, покупатель не оплачивает гонорар своему агенту; комиссия обычно выплачивается продавцом. Покупатель, как правило, оплачивает юристу 1% + НДС от покупной цены. Для крупных сделок этот процент ниже.

Важное замечание! Мы не сможем вам помочь, если вы уже начали процесс покупки самостоятельно.

Чек-лист #3: Осмотр новых объектов – уникальные аспекты и планы на будущее

При покупке нового проекта «на этапе планирования» крайне важно убедиться, что все документы в порядке.

• Кто застройщик? Это международная компания, испанский застройщик или застройщик, занимающийся строительством одного здания?

• Есть ли у застройщика банковская гарантия?
  Банковская гарантия имеет важное значение в случае задержек в проекте (например, из-за финансовых трудностей, проблем со строительством или с поставками и рабочей силой). Она защищает вас от финансовых потерь, если проект не будет завершён в срок.

• Качество и долговечность технических систем
  Какие типы технических систем используются (например, системы отопления, вентиляции и кондиционирования)?

• Решения для «умного дома»
  Оснащена ли недвижимость решениями для «умного дома» (например, системы освещения и отопления с дистанционным управлением, камеры безопасности)?

• Гарантия на отделочные работы
  Какова продолжительность и объем гарантии на отделочные работы? Покрывает ли она все элементы отделки или есть исключения (например, естественный износ)?

• Процесс финальной проверки
  Как проводится финальная проверка перед передачей недвижимости? Имеет ли клиент возможность участвовать в проверке и заявить о любых дефектах или проблемах, обнаруженных в процессе?

• Постгарантийное обслуживание
  Предлагает ли застройщик услуги по обслуживанию и уходу за недвижимостью после завершения строительства?

• Доступность для людей с особыми потребностями
  Как решается вопрос доступности для людей с особыми потребностями (например, пандусы, лифты, автоматические двери, поручни)? Все ли зоны, включая парковку и общие зоны, доступны?

Наш юрист поможет проанализировать все ключевые пункты контракта — например, что произойдет, если в проекте возникнут неожиданные изменения (например, замена материалов, изменения в дизайне)? Предусмотрены ли в контракте штрафы или санкции за нарушения со стороны застройщика (например, несоблюдение сроков, несоответствие стандартам качества)? Насколько строгими и выполнимыми являются эти штрафы? Если проект задерживается, предлагает ли застройщик временные решения (например, компенсацию аренды или временное жилье)? И многое другое.

Чек-лист #4: Послепокупочные соображения и обязательства – что важно помнить после покупки

Поздравляю! Теперь вы владелец недвижимости на Коста-дель-Соль.

Я рад, что вы сделали этот важный шаг навстречу своим мечтам. Ниже приведены несколько ключевых моментов, которые следует учитывать после покупки вашей недвижимости.

• Поставщики услуг
  Создали ли вы сеть контактов, которые могут помочь с обслуживанием и ремонтом, или у вас есть кто-то, кто может организовать необходимые работы? Мы можем помочь с контактами в этой области, будь то уборка бассейна, хранение ключей или обрезка пальм.

• Управление документами, проверка и срок действия
  Собрали ли вы все документы, связанные с вашей покупкой? Эти расходы можно будет позже списать с налогов.

• Выполнение юридических обязательств
  Осведомлены ли вы обо всех юридических обязательствах, связанных с вашей недвижимостью, таких как уплата налогов на имущество или подоходных налогов?

• Договоры аренды и связанные с ними действия
  Если вы планируете сдавать свою недвижимость в аренду, подготовили ли вы надлежащие договоры аренды, которые защищают как ваши права, так и права арендатора? Ознакомлены ли вы с обязательствами, связанными с наличием арендатора (например, законы об аренде, обязанности по техническому обслуживанию)? Как вы планируете управлять потенциальными рисками, связанными с арендаторами, например, проверкой их благонадежности?

• Налогообложение и декларирование доходов от аренды
  Ознакомлены ли вы с правилами налогообложения доходов от аренды, и консультировались ли вы с налоговым консультантом для оптимизации ваших налоговых обязательств? Наш бухгалтер может помочь вам с этим.

• Регулярные проверки недвижимости
  Установили ли вы график регулярных проверок недвижимости, чтобы обеспечить надлежащее обслуживание и раннее выявление потенциальных проблем?

• Соответствие местным законам и нормам
  Осведомлены ли вы о местных законах и нормах, которые могут повлиять на ваше проживание (например, правила содержания домашних животных, нормы шума, ограничения на парковку)?

Резюме
Эти контрольные списки предоставляют вам всесторонний обзор процесса покупки недвижимости, начиная с первоначального исследования и заканчивая действиями после покупки.

Я всегда готов оказать дополнительную поддержку и дать советы на всех этапах, чтобы помочь вам найти идеальную недвижимость здесь, на Коста-дель-Соль.

До скорой встречи!