Презентация региона Михас

Михас – это история, живописные пейзажи, андалусский колорит и одновременно международная атмосфера. В этот регион переехали жить представители более чем 120 национальностей.

Муниципалитет Михас делится на три основных района: Михас-Пуэбло (горное поселение), Михас-Коста (прибрежная зона) и Лас-Лагунас (современный городской район). Каждый из них имеет свою уникальную привлекательность и особенности. Давайте познакомимся с этими тремя районами ближе.

Михас-Пуэбло – деревня белых домов и осликов

Михас-Пуэбло – это историческая деревня, известная своими белоснежными домами, живописными видами и осликами. Этот традиционный андалусский горный поселок расположен на высоте 300 метров над уровнем моря, всего в 10 километрах от побережья.

История Михас-Пуэбло уходит корнями в эпоху финикийцев и римлян, однако современный облик деревня приобрела во времена мавританского владычества. Мавры разработали террасные сельскохозяйственные угодья и заложили основы торговли, которая процветает до сих пор.

В XV веке католические короли вернули себе контроль над этим регионом, но мавританское влияние по-прежнему заметно в архитектуре деревни.

История осликов Михас началась в XX веке, когда они использовались как транспортное средство в горной местности. Сегодня ослики стали одним из символов деревни.

Ослиное такси появилось в Михас-Пуэбло в 1960-х годах. Туристы, наблюдая, как рабочие возвращаются домой на осликах, начали просить разрешения сфотографироваться с животными и даже проехаться на них за плату. Поскольку чаевые часто превышали их зарплату, местные жители нашли новый способ заработка. В настоящее время муниципалитет организовал стоянку для 60 осликов-такси.

Все поездки начинаются на площади Plaza de la Virgen de la Peña, откуда ослики везут туристов по историческому центру деревни. Стоимость билета для одного человека составляет 15 €, для двоих – 20 €.

Что посетить в Михас Пуэбло?

1. Церковь Iglesia de la Inmaculada Concepción
   Построенная в XVI веке, церковь сочетает в себе элементы ренессанса и мавританского стиля.
2. Святилище Santuario de la Virgen de la Peña
   Высеченное в скале святилище связано с легендой XVI века об явлении Девы Марии двум местным пастухам — Хуану и Асунсьону. Это важное место для паломничества и медитации. В святилище хранится деревянная статуя покровительницы, вырезанная в 850 году.
3. Plaza de Toros
   Уникальная овальная арена для корриды, которая отличается от традиционных круглых арен.
4. Смотровые площадки (Miradores)
   Смотровые площадки деревни предлагают панорамные виды на Коста-дель-Соль и Средиземное море. В ясную погоду можно увидеть Гибралтарский пролив и побережье Африки.

В Михас Пуэбло также приятно прогуляться по узким улочкам, заглянуть в ремесленные магазины или отправиться в горные походы по близлежащим тропам. В ресторанах деревни вы найдете традиционную андалусскую кухню, включая гаспачо и свежие морепродукты.

Михас-Пуэбло и недвижимость

Виды, которые открываются с террасы или из гостиной недвижимости в Михас-Пуэбло, поражают воображение. У нас есть личный пример, когда клиент изначально хотел приобрести недвижимость у моря. Однако, прогуливаясь по горной деревне в роли туриста, он решил осмотреть местную недвижимость и влюбился. Близость к морю перестала быть важной — простор, виды на долину, море вдалеке и небо завоевали его сердце.

Что можно найти в Михас-Пуэбло

• традиционные андалузские дома с белыми фасадами и внутренними двориками;
• квартиры разных размеров и стилей, подходящие как для постоянного проживания, так и для отдыха;
• многоквартирные таунхаусы;
• роскошные виллы с частными садами и бассейнами.

Цены на недвижимость начинаются от 200 000 €.

Михас Коста как зона отдыха на побережье

Михас Коста охватывает более 12 километров Средиземноморского побережья, предлагая идеальные условия для пляжного отдыха, множество магазинов, ресторанов и разнообразных возможностей для досуга.

Основные районы Михас Коста

1. Ла Кала де Михас (La Cala de Mijas) (расположение)

• Спокойная прибрежная деревня, известная своими красивыми песчаными пляжами, местным рынком и ресторанами.
• В центре деревни расположена сторожевая башня Ла Кала (La Cala watchtower) — исторический памятник, связанный с защитой побережья.
• Идеальное место для семей и тех, кто ищет тихую атмосферу.

2. Калахонда (Calahonda) (расположение)

• Оживленный район с множеством международных ресторанов, баров и магазинов.
• Популярен среди иностранцев благодаря большой международной общине.
• Также известен своими пляжами и близостью к порту Кабопино (Cabopino).

3. Ривьера дель Соль (Riviera del Sol)

• Популярный жилой район, который предпочитают как постоянные жители, так и отдыхающие.
• Здесь находится гольф-клуб Miraflores, предоставляющий отличные условия для игры в гольф.

4. Эль Чапарраль (El Chaparral) (расположение)

• Более зеленая и уединенная зона, идеально подходящая для тех, кто ищет близости к природе и уединения.
• Известна своими гольф-полями и пешеходными маршрутами.

Пляжи Михас Коста

Каждый пляж Михас Коста уникален, предлагая разнообразные возможности и удобства, включая рестораны, водные виды спорта и променад вдоль берега. Пляжи пользуются популярностью как у местных жителей, так и у туристов.

• Playa de La Cala de Mijas — популярный пляж в центре Михас Коста. Отлично подходит для семей благодаря наличию ресторанов и игровых площадок.
• Playa El Bombo — расположен рядом с Ла Кала и известен своей спокойной атмосферой и возможностями для водных видов спорта.
• Playa Riviera — небольшой и тихий пляж, идеально подходящий для тех, кто ищет уединения.
• Playa Calahonda — один из самых известных пляжей Михас Коста, который простирается через район Калахонда. Подходит для прогулок по набережной.
• Playa del Chaparral — живописный пляж, где можно встретить много четвероногих друзей.
• Playa Algaida — менее многолюдный пляж, идеальный для тех, кто ценит приватность.
• Playa Butibamba — небольшой и ухоженный пляж.

Михас Коста и недвижимость

Михас Коста – это прибрежный район, который привлекает климатических мигрантов, инвесторов в недвижимость и туристов. Если вы ищете место, где можно наслаждаться теплыми зимами и одновременно получать доход от краткосрочной аренды в летний период, Михас Коста станет идеальным выбором.

Туристы отдают предпочтение недвижимости вблизи пляжа, с возможностью легко добираться до мест развлечений, иметь хороший транспорт, доступ к магазинам, торговым центрам и рынкам. Непосредственная близость к морю позволяет наслаждаться прогулками по набережной, видом на море и закатами. Дополнительные преимущества, такие как бассейн, терраса или балкон, делают недвижимость ещё более привлекательной.

• Цены на квартиры начинаются примерно от 200 000 евро, тогда как более просторные и роскошные варианты могут достигать 700 000 евро и выше.
• Средняя стоимость таунхаусов и домов варьируется от 400 000 до 800 000 евро.
• Цены на роскошные виллы стартуют от 1 миллиона евро и могут доходить до нескольких миллионов.

Почему стоит выбрать недвижимость именно в районе Михас Коста?

• Международное сообщество. Этот район популярен как среди испанцев, так и среди иностранцев, особенно британцев и скандинавов.
• Стабильный рынок аренды. Большое количество туристов обеспечивает устойчивый спрос как на краткосрочную, так и на долгосрочную аренду.
• Современная инфраструктура. В непосредственной близости находятся международные школы, поля для гольфа, торговые центры и медицинские учреждения.
• Инвестиционный потенциал. Прибрежные объекты и популярные районы, такие как Ла Кала де Михас и Калахонда, предоставляют отличные возможности для долгосрочного роста стоимости недвижимости.

Лас Лагунас – современный и быстро развивающийся район Михаса

Лас Лагунас – крупнейший район Михаса, расположенный рядом с Фуэнхиролой. Этот район пользуется популярностью среди постоянных жителей, семей и тех, кто ищет возможности для бизнеса. Из примерно 90 000 постоянных жителей Михаса половина проживает именно в Лас Лагунас.

Лас Лагунас – это район, за которым стоит следить. Городской совет Михаса инвестирует 32,8 миллиона евро в создание крупнейшего на Коста-дель-Соль парка площадью 350 000 м².

Открытие парка запланировано на конец 2025 года, как и завершение нескольких новых строительных проектов в этом районе.

В парке будет искусственное озеро, скейт-парк, детские площадки общей площадью 5000 м², а также территория для выгула собак площадью 2000 м². По периметру будут проложены беговая дорожка и велосипедная дорожка. Для проведения концертов предусмотрен открытый амфитеатр. В дополнение к этому в районе построят новый медицинский центр.

В Лас Лагунас возводится множество новых жилых комплексов с квартирами с одной, двумя и тремя спальнями. Современные удобства включают бассейны, зеленые зоны, тренажерный зал, сауны, детские игровые площадки, частную парковку и кладовые — всё необходимое для комфортной жизни.

Вот новый жилой комплекс в Лас Лагунас, который будет завершён в III квартале 2026 года.

Комплекс предлагает три открытых бассейна, SPA-зону с крытым бассейном и сауной, тренажёрный зал и коворкинг-пространство с зонами для проведения встреч. Энергетический класс А обеспечивается благодаря аэротермальной системе отопления и солнечным панелям, что помогает снизить расходы на электроэнергию. В подземном гараже предусмотрены зарядные станции для электромобилей и кладовые.

Квартиры оснащены полностью оборудованной кухней, а просторная гостиная имеет выход на террасу.

Пляж находится всего в 2 км, а аэропорт – в 20 минутах езды на автомобиле. Вблизи расположены торговые центры, магазины и рестораны, что делает район идеальным для комфортной жизни.

Узнайте больше!

Обзор рынка аренды недвижимости в Михасе

Рост спроса на долгосрочную аренду

В условиях жёсткого регулирования краткосрочной аренды и высокой конкуренции растёт спрос на долгосрочную аренду. Среди арендаторов – цифровые кочевники и международные пенсионеры. Для долгосрочных арендаторов важны стабильность и комфорт, поэтому они готовы платить более высокую цену за качественное жильё.

Цены и доходность

Цены варьируются в зависимости от местоположения и типа недвижимости.

По данным за последний год (ноябрь 2023 – октябрь 2024), собранным с платформ Airbnb и Vrbo, на рынке активно 3855 объектов недвижимости.

Наибольшая доля приходится на объекты с двумя спальнями, за ними следуют объекты с тремя и одной спальней. Наименее распространены объекты с четырьмя и более спальнями.

Каков среднегодовой оборот? В оборот включена также плата за уборку.

Каков средний ежемесячный оборот в течение года?

Доход от аренды для объектов с одной и двумя спальнями примерно одинаков. Значительно выше становится доход от объектов с четырьмя и более спальнями. Если вы рассматриваете исключительно инвестиции в арендуемую недвижимость, то первым советом будет выбрать либо студию, либо объект с четырьмя спальнями.

Программное обеспечение позволяет проводить анализ рентабельности конкретного объекта или района, а также предоставляет данные по аналогичным объектам поблизости, включая показатели заполняемости, оборота, перечень услуг и другие параметры.

Свяжитесь с нами – rene@merlishomes.com

В заключение

Михас – это регион с множеством возможностей и разнообразной средой для жизни, где традиции гармонично сочетаются с современной жизнью. Его три основные части – Михас Пуэбло, Михас Коста и Лас Лагунас – предлагают что-то на любой вкус: от исторической горной деревни до современных прибрежных районов и городской атмосферы.

Если вы заинтересованы в недвижимости в этом прекрасном регионе, свяжитесь с нами – мы поможем вам найти подходящую квартиру или дом.