Обзор рынка недвижимости в Марбелье

1. Марбелья: Каков её масштаб?

Имя Марбельи настолько известно, что даже соседние районы часто используют его. Некоторые места называют себя частью Марбельи, хотя при детальном рассмотрении оказывается, что они находятся на расстоянии до 30 километров от города.

В 2024 году население Марбельи составляет около 165,000 человек, представляющих 153 национальности, и охватывает территорию в 117 квадратных километров.

Зимой население города увеличивается примерно на 100,000 человек за счёт притока туристов и временных жителей, достигая около 265,000. Летом этот показатель ещё больше возрастает, доходя до 300,000–400,000 человек.

Какие районы относятся к Марбелье?

• Марбелья-таун — исторический центр, включающий Старый город и прибрежную зону.

• Сан-Педро-де-Алькантара — западная часть Марбельи, развивающийся район, известный своими пляжами и жилыми зонами.

• Пуэрто-Банус — роскошная марина и туристическое направление, всемирно известное бутиками и яхтенными гаванями.

• Нуэва Андалусия — известный район гольф-полей и жилых кварталов, расположенный рядом с Пуэрто-Банусом.

• Лас Чапас, Лос Монтерос, Эль Росарио и Эльвирия — прибрежные жилые районы на восточной стороне Марбельи.

• Кабопино — самая восточная часть Марбельи, известная своей мариной и красивыми пляжами с дюнами.

Золотая Миля включает:

1. Marbella Club и Puente Romano — два из самых знаковых роскошных курортов, предлагающих услуги мирового класса и популярных среди знаменитостей.
2. Сьерра Бланка — роскошный жилой район в горах с потрясающими видами на море и Марбелью.
3. Лас Ломас дель Марбелья Клуб — престижный жилой квартал рядом с отелем Marbella Club, известный своими просторными и элегантными виллами.
4. Нагуэлес — престижный жилой район на холмах, характеризующийся просторными виллами.

Золотая Миля

2. Рынок недвижимости в Марбелье

Если вы ищете дом своей мечты или возможность для инвестиций, Марбелья выделяется как очень привлекательный рынок недвижимости. Здесь представлен широкий выбор роскошных вилл, современных апартаментов и традиционных домов в испанском стиле, окружённых потрясающими видами на Средиземное море. Цены на недвижимость значительно варьируются в зависимости от района — в более престижных зонах, таких как Золотая Миля или Пуэрто-Банус, цены на объекты выше, тогда как в других районах можно найти более доступные варианты.

С июня 2023 по 2024 год цены на недвижимость в Марбелье выросли на 13,7%, достигнув €4,812 за квадратный метр. В премиальных районах, таких как Золотая Миля, Нуэва Андалусия и Лас Чапас, цены могут достигать €28,600 за квадратный метр для отремонтированных или новых объектов.

Сегмент роскошной недвижимости остаётся востребованным, особенно среди международных покупателей. Инвесторы из Великобритании, Германии, Франции, Бельгии и Нидерландов поддерживают высокий спрос, делая Марбелью одной из самых привлекательных зон на Коста-дель-Соль. Дефицит новых проектов в сочетании с высоким спросом подталкивает цены ещё выше. Иностранные покупатели совершают 33% всех сделок, при этом Золотая Миля и Нуэва Андалусия являются наиболее популярными районами среди международных инвесторов.

Средняя арендная плата также выросла, достигнув €2,263 за объект в 2024 году.

Долгосрочный рост стоимости, роскошный стиль жизни и безопасная инвестиционная среда указывают на то, что Марбелья останется одним из ведущих рынков недвижимости в Испании.

Здесь вы найдете актуальные предложения на рынке недвижимости Марбельи.

Апартаменты от €200,000 до €1,900,000

Новые проекты от €300,000 до €3,000,000

3. Обзор рынка аренды в Марбелье

Рынок аренды в Марбелье отличается большим разнообразием и динамикой.

Высокий спрос на краткосрочную аренду

Марбелья является популярным туристическим направлением, особенно для краткосрочной аренды апартаментов и вилл. В летний сезон и в праздничные периоды спрос в прибрежных районах и на Золотой Миле значительно возрастает. Среди основных клиентов — туристы из Скандинавии, Великобритании, Бельгии, Нидерландов и Франции, причём международные гости постоянно поднимают арендные ставки.

Рост рынка долгосрочной аренды

Из-за строгих регуляций и высокой конкуренции в краткосрочной аренде спрос на долгосрочную аренду начал расти. Среди клиентов — цифровые кочевники и международные пенсионеры. Для долгосрочных арендаторов важны стабильность и комфорт, что часто приводит к готовности платить более высокие цены за качественные объекты.

Цены и рентабельность

Арендные ставки сильно варьируются в зависимости от расположения и типа недвижимости. В центре Марбельи и в престижных районах, таких как Пуэрто-Банус и Золотая Миля, цены на аренду особенно высоки, тогда как в пригородах и на удалении от побережья они более доступны. Тем не менее, в последние годы спрос на жильё в пригородах также увеличился, поскольку люди ищут более спокойную обстановку для жизни.

Вот данные за прошедший год, с октября 2023 по сентябрь 2024. Статистика взята с платформ Airbnb и Vrbo. Всего на рынке представлено 7,199 активных объектов. Большинство из них — это двухкомнатные объекты, затем идут однокомнатные и трёхкомнатные, и наименьшее количество составляют объекты с четырьмя и более спальнями.

Большинство посетителей останавливаются на срок до одной недели.

Какой средний годовой доход? Доход также включает плату за уборку.

Каков средний ежемесячный доход в течение года?

Доход от аренды значительно возрастает для объектов с четырьмя и более спальнями. Если вы рассматриваете недвижимость исключительно для сдачи в аренду, рекомендуется либо студия, либо объект с четырьмя спальнями.

Программное обеспечение позволяет проводить анализ прибыльности конкретного объекта или района и предоставляет данные по соседним объектам с аналогичными условиями — такими, как уровень заполняемости, доход и перечень услуг.

Свяжитесь с нами — rene@merlishomes.com

4. Разнообразные пляжи Марбельи

Независимо от того, хотите ли вы провести спокойный день под солнцем, заняться водными видами спорта или насладиться ужином у моря под звуки волн, Марбелья предлагает всё это. Давайте взглянем на основные пляжи в районе Марбельи.

Пляж Ла Фонтанилья
Если вы ищете удобный пляж прямо в центре Марбельи, Ла Фонтанилья — идеальный выбор. Этот пляж любят как местные жители, так и туристы. Рестораны высокого уровня и магазины находятся всего в нескольких шагах, и всё необходимое легко доступно.

Пуэрто-Банус: эксклюзивный пляжный отдых
Пляж Пуэрто-Банус подходит для тех, кто ищет роскошь и элегантную атмосферу. Здесь рядом яхты, эксклюзивные пляжные клубы, бутики люксовых брендов и изысканные рестораны.

Пляж Кабопино: скрытая жемчужина
Расположенный недалеко от Марбельи, пляж Кабопино известен своим природным заповедником и песчаными дюнами. Это место тише, чем центральные пляжи, и предлагает спокойную обстановку с великолепными видами природы. Он идеально подходит для тех, кто предпочитает более уединённый отдых.

Пляж Лос Монтерос
Лос Монтерос — это спокойный пляж, идеально подходящий для уединения и отдыха. Здесь меньше людей, но при этом доступны все удобства, которые ожидаются от роскошных пляжей Марбельи.

Если вы рассматриваете покупку дома или инвестиционного объекта возле пляжа, близость к побережью всегда является значительным преимуществом — будь то для круглогодичного проживания или зимнего отдыха.

5-дневный прогноз погоды для Марбельи

5. Торговые центры

Торговый центр La Cañada
Вебсайт: lacanadashopping.com
Адрес: Carretera de Ojén, s/n, 29600 Marbella
Крупнейший торговый центр Марбельи, где представлены международные и местные бренды.

El Corte Inglés, Пуэрто-Банус
Вебсайт: elcorteingles.es
Адрес: Calle Ramón Areces, s/n, 29660 Marbella (Puerto Banús)
Роскошный универмаг, предлагающий дизайнерскую моду, мебель для дома и многое другое.

6. Рестораны

Марбелья известна своим разнообразием кулинарных заведений: здесь насчитывается от 1,100 до 1,300 ресторанов, кафе и баров. Это количество варьируется в зависимости от сезона и притока туристов.

В районе Марбельи находится один ресторан с двумя звёздами Мишлен — Skina (Cánovas del Castillo 9, Marbella, 29601). Кроме того, здесь расположены четыре ресторана, отмеченные одной звездой Мишлен.

Кроме того, существует отдельная категория Bib Gourmand — отличие гида Мишлен, присуждаемое ресторанам, предлагающим отличную еду по доступным ценам. Также есть специальная категория «Хорошая Кухня», которая указывает, что ресторан был отмечен инспекторами Мишлен за высокое качество приготовления блюд. В 2024 году 12 ресторанов Марбельи удостоились признания в категории «Хорошая Кухня».

Вот подборка различных мест для питания — от пляжных ресторанов и тапас-баров до кафе с мороженым.

La Dolce Vita Beach — Chiringuito en Marbella
Вебсайт: ladolcevitamarbella.es
Адрес: Playa del Cable-Banana, s/n, 29603 Marbella
Классический прибрежный ресторан, предлагающий расслабляющую атмосферу и вкусную средиземноморскую кухню.

Lekune Tapas Bar
Адрес: Edif. Granada, Av. Fontanilla, Local 1, 29601 Marbella
Популярный тапас-бар, где подают традиционные тапас в современном исполнении.

Sea Grill Restaurant
Вебсайт: puenteromano.com
Адрес: Hotel Puente Romano, Bulevar Príncipe Alfonso von Hohenlohe, s/n, 29602 Marbella
Эксклюзивный прибрежный ресторан с потрясающими видами на море, предлагающий средиземноморскую кухню, блюда на гриле и свежие морепродукты.

BiBo Dani García Marbella
Вебсайт: BiBo Dani García Marbella
Адрес: Hotel Puente Romano, Av. Bulevar Príncipe Alfonso de Hohenlohe, 29602 Marbella
Известен своей инновационной кухней под руководством шеф-повара с мишленовской звездой Дани Гарсии.

Amorino Gelato — Marbella El Fuerte
Вебсайт: amorino.com
Адрес: Avda. Duque de Ahumada, P.º Marítimo, 2, Local 4, 29602 Marbella
Ремесленное джелато и сорбеты, идеальные для освежающего десерта в жаркий летний день.

7. Клиники в Марбелье

Испанская система здравоохранения делится на два сектора: государственное здравоохранение и частная медицина.

• Государственное здравоохранение. Включает услуги первичной помощи, консультации специалистов, больничное обслуживание и экстренную медицинскую помощь.

В районе Марбельи несколько государственных медицинских учреждений входят в систему здравоохранения Андалусии.

Hospital Costa del Sol — одна из крупнейших и важнейших больниц в регионе Марбельи, предоставляющая широкий спектр медицинских услуг, включая неотложную помощь и специализированное лечение. Она обслуживает жителей Марбельи и прилегающих районов и является ключевым медицинским учреждением для всего региона Коста-дель-Соль.
Адрес: Autovía A-7, Km 187, 29603 Marbella

Centro de Salud Leganitos
Расположен недалеко от центра Марбельи, предлагает широкий спектр услуг первичной медицинской помощи.

Centro de Salud Las Albarizas
Обслуживает восточную часть Марбельи.

Centro de Salud San Pedro de Alcántara
Обслуживает район Сан-Педро-Алькантара, включая жителей Гуадальмины и Новой Алькантары.

Consultorio La Campana
Расположен в районе Нуэва Андалусия, обслуживает жителей рядом с Пуэрто-Банусом.

• Частная медицина и частное страхование. Помимо государственной системы здравоохранения, в Испании широко распространены частные клиники и частное медицинское страхование. Частная медицина популярна среди международных резидентов и пациентов, которые стремятся к более высокому уровню обслуживания, более быстрому доступу к специалистам и часто сокращённому времени ожидания.

В районе Марбельи находится несколько частных клиник.

Quirónsalud Marbella
Quirónsalud — это больница, предлагающая широкий спектр специализированных медицинских услуг, включая офтальмологию, кардиологию и многое другое.
Адрес: Avda. Severo Ochoa, 22, 29603 Marbella
Вебсайт: Quirónsalud Marbella

Clínica Premium Marbella
Эта клиника предоставляет более 30 медицинских специальностей, включая дерматологию, гинекологию, ортопедию и услуги роботизированной хирургии.
Адрес: C. San Juan Bosco, 8, 29602 Marbella
Вебсайт: Clínica Premium Marbella​

Helicopteros Sanitarios
Известна неотложной медицинской помощью и выездными визитами на дом, также предлагает широкий спектр общих и специализированных медицинских услуг.
Адрес: Urb. Aloha Pueblo, Local 6-7 Nueva Andalucía, 29660 Marbella
Вебсайт: Helicopteros Sanitarios​

Медицинский центр Ochoa
Ochoa — это поликлиника, предоставляющая услуги, такие как стоматология, ортопедия и дерматология.
Адрес: Avda. Ricardo Soriano, 50, 29601 Marbella
Вебсайт: Ochoa Medical Centre

HCM Marbella (Hospital Ceram Marbella)
Специализируется на женском здоровье, включая акушерство и лечение бесплодия, также предоставляет общие медицинские и педиатрические услуги.
Адрес: Calle Maestra Doña Carola, 8, 29602 Marbella
Вебсайт: Hospital Ceram

8. Школы в Марбелье

В Испании система образования делится на дошкольное образование и трёхуровневую структуру. Дошкольное образование включает два этапа. Первый этап — это ясли (guarderías) для детей от трёх месяцев до трёх лет. Второй этап — детский сад (escuela infantil) для детей от трёх до шести лет. С шести лет посещение школы становится обязательным.

Начальное образование (Educación Primaria) длится шесть лет и является обязательным для детей в возрасте от шести до двенадцати лет.

Среднее образование (Educación Secundaria Obligatoria или ESO) длится четыре года и обязательно для учащихся в возрасте от двенадцати до шестнадцати лет.

После завершения обязательного образования учащиеся могут выбрать дальнейшее обучение в старшей школе (Bachillerato) или посещение центра профессионального обучения (Formación Profesional).

Bachillerato: Двухлетняя программа, подготавливающая студентов к поступлению в университет.
Formación Profesional: Программа профессионального обучения, которая даёт студентам практические навыки и подготовку для конкретной профессии.

Здесь вы можете ознакомиться со школами в районе Марбельи.

9. Какое будущее ждёт Марбелью?

Генеральный план городского развития Марбельи разрабатывается с 2019 года. В 2023 году он получил предварительное одобрение и должен заменить устаревший план 1986 года. Окончательное утверждение ожидается к 2025 году.

В ближайшие годы Марбелья ждут значительные изменения в общей городской структуре.

Новый план развития переклассифицирует около 12 миллионов квадратных метров земли, что позволит развивать новые жилые районы, коммерческие пространства и инфраструктуру. В результате Марбелья будет расширяться вглубь, и, хотя объекты, расположенные в нескольких километрах от моря, в 2024 году остаются более доступными и предлагают более спокойный образ жизни, в ближайшем будущем это, вероятно, изменится.

Новый план придаст дополнительный импульс рынку недвижимости. Новые бизнес-районы и индустриальные парки создадут больше рабочих мест. Улучшение инфраструктуры предполагает оптимизацию транспорта, включая реорганизацию движения в центре Марбельи. Например, улица Рикардо Сориано будет частично преобразована в пешеходную зону (около 600 метров), не столько для уменьшения трафика, сколько для создания привлекательной зоны для туристов. В этом районе будут новые кафе, рестораны, зелёные зоны, регулярные культурные и музыкальные мероприятия, а также магазины. Вдохновение для этого изменения было взято с красивой улицы Калье Лариос в Малаге.

План также акцентирует внимание на концепции «Зелёная Марбелья». Хотя это могут показаться амбициозными обещаниями, цель ясна:

• Расширение зелёных зон: Марбелья планирует создать больше парков и зелёных территорий для улучшения качества жизни и воздуха.

• Энергоэффективность и возобновляемые источники энергии: Город поддерживает использование солнечной энергии и других возобновляемых источников, а также энергоэффективность зданий.

• Улучшение управления отходами: Основное внимание будет уделено сортировке и переработке отходов для снижения их объёма и продвижения экономики замкнутого цикла.

• Развитие велосипедных и пешеходных зон: Будут построены новые велосипедные дорожки и пешеходные зоны для снижения трафика и улучшения качества воздуха.

• Оптимизация использования воды: Очищенная вода будет использоваться для орошения парков и зелёных зон, при этом приоритетом остаётся экономия воды.

• Технологии «умного города»: Марбелья движется к статусу «умного города», используя интеллектуальные решения для улучшения инфраструктуры, управления трафиком и энергоэффективности.

• Концепция города 15 минут: Цель заключается в том, чтобы все необходимые услуги (например, магазины и медицинские учреждения) находились в 15 минутах ходьбы от жителей.

В заключение

На протяжении десятилетий Марбелья стала одним из самых престижных направлений Европы, предлагая исключительные условия для жизни, роскошный рынок недвижимости и уникальный образ жизни. Здесь гармонично сочетаются история, культура, современность и природа, что делает Марбелью привлекательной как для туристов, так и для постоянных жителей.

Ищете ли вы второй дом, место для отдыха или инвестиционную возможность, Марбелья предлагает широкий выбор объектов, дополненных сервисами мирового класса и неповторимой атмосферой.

Если вы заинтересованы в недвижимости в этом прекрасном регионе, свяжитесь с нами – мы готовы помочь вам найти идеальную квартиру или дом.