Рынок off-plan и новые застройки на Коста-дель-Соль

Крупнейшие застройщики и их планы на Коста-дель-Соль

Merlis Homes является контрактным партнёром как для застройщиков, так и для перепродавцов.
Мы можем помочь вам найти подходящий новый проект, а наши юристы проверят контракты, банковские гарантии и все необходимые документы, чтобы обеспечить безопасность вашей покупки. Если вы свяжетесь с застройщиком напрямую, мы больше не сможем вам помочь.

Комиссионный сбор выплачивается нам перепродавцом нового проекта.

Metrovacesa

Tiara новый проект в Бенахависе

Испанский застройщик с более чем столетней историей и более 120 проектами по всей Испании.

В столице Малага наиболее заметные проекты – Málaga Towers Vision и Málaga Towers Living, расположенные на проспекте Мольер, прямо на пляже с видом на море. Двигаясь вниз по побережью, вы увидите проект Calma в Михасе, а в Лос-Монтерос – Medblue, Medblue II и Medblue III.

В Эстепоне сосредоточено большинство проектов, всего шесть: Symphony Suites F1, Oceana Gardens I, Oceana Gardens II, Serenity Gardens, Serene Atalaya F2 и Serene Atalaya F3.

В Бенахависе расположен Tiara, а в Манильве – Blue Marine и Blue View Heights.

Застройщик планирует создать более 1 000 новых домов на Коста-дель-Соль в период с 2023 по 2025 год.

В 2023 году доход компании составил 586,5 млн евро, что на 13% больше, чем в предыдущем году. Чистая прибыль составила 48,6 млн евро, увеличившись на 25,9% по сравнению с предыдущим годом.

Крупнейшие акционеры – ведущие банки Испании: Banco Santander (49,36%) и BBVA (20,85%).

Metrovacesa была основана в 1918 году, котировалась на бирже с 1946 по 2013 год и снова стала публичной компанией в 2018 году.

Neinor Homes

Evergreen новый проект в Михасе

Компания была основана в 1988 году.

На Коста-дель-Соль Neinor Homes реализовала несколько крупных проектов, некоторые из которых уже завершены или находятся в стадии разработки. Вот некоторые из них: Evergreen Homes в Михасе, Bayside Homes, Etherna Homes, Atica Homes и Mesas Homes II в Эстепоне.

Neinor Homes планирует построить более 1500 новых домов в Испании в ближайшие годы, часть из которых будет расположена в регионе Коста-дель-Соль.

В 2023 году доход компании составил 629 миллионов евро. Прибыль значительно выросла, достигнув 23,4 миллиона евро, что на 97% больше по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.

Neinor Homes является публичной компанией с 16 марта 2017 года.

Aedas Homes

Новый проект Soul Marbella

Компания была основана в 2016 году.

На Коста-дель-Соль ведется несколько проектов: Soul Marbella в Марбелье, Vanian Green Village, South Bay Las Mesas и Vanian Valley в Эстепоне.

Aedas Homes планирует построить более 1200 новых домов в регионе Коста-дель-Соль в ближайшие годы, чтобы удовлетворить высокий спрос на высококачественные жилые объекты.

В 2023 году доход компании составил 1,15 миллиарда евро, что на 24,4% больше по сравнению с предыдущим годом. Чистая прибыль составила 109 миллионов евро, увеличившись на 3,6% по сравнению с предыдущим годом.

Aedas Homes является публичной компанией с 20 октября 2017 года.

Taylor Wimpey España

Almazara новый проект в Истане

Taylor Wimpey España является частью ведущего девелопера недвижимости в Великобритании, Taylor Wimpey plc, с более чем 100-летней историей. Компания работает в Испании с 1958 года.

Текущие проекты на Коста-дель-Соль включают Solana Village и Horizon Golf в La Cala Golf Resort в Михасе, Altura 160 в Бенахависе, Green Golf в Эстепоне и Almazara Hills + Forest в Истане.

Taylor Wimpey España является частью Taylor Wimpey plc, акции которой котируются на Лондонской фондовой бирже. В 2023 году доход компании составил 3,5 миллиарда фунтов стерлингов. Чистая прибыль составила 349 миллионов фунтов стерлингов.

Kronos Homes

Eden новый проект в Михасе

Kronos Homes – это девелопер недвижимости, работающий в Испании и Португалии, основанный в 2015 году. Kronos Homes является частью Kronos Investment Group.

Среди проектов на Коста-дель-Соль Kronos Homes реализовал Eden в Las Lagunas de Mijas, La Finca в Сотогранде, The Edge и Oasis 325 в Эстепоне, а также One80 Residences в Бенальмадене.

Компания планирует построить более 500 новых домов в регионе Коста-дель-Соль, включая Эстепону, Торремолинос и Михас.

Зачем покупать новую застройку?

Покупка новой недвижимости часто имеет несколько преимуществ по сравнению со старыми объектами.

1. Новое и современное. Новые застройки, как правило, имеют современные дизайны и удобства, которых может не быть в старых зданиях. Новые конструкции часто строятся с учетом энергоэффективности, используют умные технологии и соответствуют современным строительным стандартам и нормативам. Это обеспечивает лучшую энергоэффективность, звукоизоляцию и общий комфорт.

2. Меньше обслуживания и ремонтов. Новые объекты обычно требуют меньше обслуживания и реже нуждаются в ремонте, по крайней мере, в первые годы после покупки. Все новое и не требует ремонта. Старые здания могут нуждаться в большем количестве обновлений и ремонтов, что может быть дорого.

3. Варианты индивидуализации. Некоторые застройщики предлагают возможность персонализировать ваш новый дом, выбирая такие элементы, как напольное покрытие, кухонные шкафы или цвета стен.

4. Гарантия. Новые здания обычно поставляются с гарантией на строительство, которая покрывает любые дефекты, возникшие в течение определенного периода после покупки.

5. Современные удобства. Новые проекты часто включают современные удобства, такие как встроенные системы автоматизации дома, энергоэффективные приборы и продвинутые системы безопасности.

6. Варианты финансирования. Некоторые застройщики предлагают выгодные условия финансирования для покупателей новых объектов, такие как кредиты с низкой процентной ставкой или рассрочка.

7. Среда для жизни. Новые проекты могут обеспечивать дополнительные преимущества, такие как новые парки, спортивные объекты или магазины. Кроме того, новые застройки могут предлагать повышенную безопасность, включая системы видеонаблюдения и охрану на месте. Часто доступны общие зоны для работы, отдыха, спорта и развлечений, включая крытые и открытые бассейны, тренажерные залы, спортивные площадки, детские площадки и многое другое.

Какие риски существуют при покупке новой застройки?

Продажа новых объектов часто начинается на стадии проектирования. К сожалению, некоторые проекты могут так и не продвинуться дальше этой стадии, или строительство может затянуться на неопределенное время.

При выборе новой застройки стоит учитывать репутацию застройщика, тщательно изучить предлагаемые материалы и, если возможно, посетить демонстрационные залы. Крупные проекты часто имеют модельные квартиры, которые дают представление о том, как будет выглядеть ваше будущее жилье.

При покупке новой застройки обратите внимание на следующие моменты:

• Банковская гарантия застройщика: В случае задержки проекта (из-за финансовых трудностей, строительных проблем, нехватки материалов или рабочей силы). Банковская гарантия защищает вас от финансовых потерь, если проект не будет завершен вовремя. Также изучите историю застройщика и его финансовую устойчивость.

• Риски качества строительства: Рассмотрите возможность проведения технической инспекции при получении объекта. Это также новая услуга, которую мы предлагаем, — привлечение специалистов для проверки состояния недвижимости.

• Необходимые разрешения и сертификаты: Такие как разрешение на строительство, разрешение на использование, энергетический сертификат и т. д. Адвокат может помочь вам проверить эти документы.

• Условия и график платежей: Уточните, когда и на каких условиях производятся платежи. Основаны ли они на фиксированных датах или зависят от прогресса строительства?

• Расположение и окружающая инфраструктура: Близость к школам, больницам, магазинам и общественному транспорту. Какие будущие проекты планируются в этом районе — новые дороги, парки, жилые или коммерческие здания? Запланированы ли названия улиц, и когда новый адрес станет действительным в почтовой системе?

• Обещанные удобства: Убедитесь, когда будут завершены такие удобства, как бассейны, тренажерные залы, детские площадки, сады и парковочные зоны.

• Длительность и покрытие гарантии: Узнайте, насколько гарантия покрывает строительные дефекты и как долго она действует. Мы видели здание, которому всего год, но краска на нем уже облупилась. Продавец объяснил, что строитель не учел яркое солнце на Коста-дель-Соль и использовал неподходящую краску. Обычно строительные работы имеют гарантию 1–2 года, а структурные гарантии действуют 10 лет.

Развивающиеся и растущие районы на Коста-дель-Соль

Рынок недвижимости на Коста-дель-Соль остается активным и привлекательным, с превышением спроса над предложением. Интерес со стороны иностранных покупателей по-прежнему высок, особенно в таких районах, как Малага и Марбелья, однако регион Эстепона также набирает популярность.

Эстепона развивается стремительно

Набережная Эстепоны протянулась более чем на 15 километров, и последняя часть новой набережной была открыта в 2023 году.

Мэр Эстепоны Хосе Мария Гарсия Урбано занимает свой пост с 2011 года и реализовал множество значительных проектов и реформ, которые превратили Эстепону в одно из самых привлекательных мест для жизни на Коста-дель-Соль. Под его руководством значительно улучшилось качество городской инфраструктуры и общественных услуг.

Городская администрация сделала приоритетом ускорение обработки разрешений на строительство и других необходимых документов для содействия развитию и экономическому росту. Это включает в себя быструю проверку строительных проектов и выдачу разрешений, что помогает застройщикам быстрее реализовывать свои проекты.

По состоянию на 2024 год в Эстепоне ведется строительство более 50 новых проектов.

Марбелья по-прежнему остается в авангарде

Новый детальный план развития Марбельи получил предварительное одобрение в январе 2024 года. Окончательное утверждение плана ожидается в 2025 году.

Новый детальный план предусматривает переклассификацию примерно 12 миллионов квадратных метров земли, что позволит развивать новые жилые районы, коммерческие пространства и инфраструктуру.

Ожидается, что этот план даст новый импульс рынку недвижимости. Создание новых бизнес-районов и промышленных парков приведет к созданию рабочих мест.

Новая инфраструктура направлена на улучшение транспортного потока, включая планы по реорганизации движения в центре города Марбельи.

В результате Марбелья расширяется вглубь материка, и хотя цены на недвижимость в нескольких километрах от моря в настоящее время (2024 год) более доступные, а образ жизни спокойнее, ожидается, что в ближайшие годы это изменится.

Лас-Лагунас в Михас

Самый большой парк на Коста-дель-Соль

Лас-Лагунас — это район, за которым стоит следить. Муниципалитет Михаса инвестирует 32,8 миллиона евро в строительство самого большого парка на Коста-дель-Соль (350 000 м²).

Ожидается, что парк будет завершен к концу 2025 года, наряду с несколькими новыми застройками в том же районе.

В парке будет озеро, скейт-парк, 5 000 м² игровых площадок для детей и 2 000 м², отведенные для площадки для собак. По периметру будут проходить беговая дорожка и велосипедная трасса, а также будет создан амфитеатр под открытым небом для концертов. Кроме того, в районе построят новый медицинский центр.

В Лас-Лагунас завершается строительство нескольких новых проектов, предлагающих квартиры с 1, 2 и 3 спальнями. Эти проекты включают бассейны, зеленые зоны, тренажерный зал и сауну, детские игровые площадки, частную парковку и кладовые помещения.

Касарес — развивающийся район на Коста-дель-Соль

Касарес, расположенный в 90 км от аэропорта Малаги, — это район, который растет и развивается. Сеть отелей Hilton также вносит свой вклад в развитие этого района.

Согласно последней информации, новый роскошный отель Conrad Hotels & Resorts, являющийся частью группы Hilton, планируется открыть в третьем квартале 2025 года. Появление Hilton в этом районе повысит туристическую привлекательность и положительно скажется на рынке недвижимости в Касаресе.

В настоящее время (2024 год) в Касаресе реализуется более 10 новых проектов, и цены в этом районе все еще относительно доступны.

Роскошная недвижимость

Особенно в районе Марбельи существует особый класс элитной недвижимости, разработанной в сотрудничестве с мировыми известными именами и брендами.

Karl Lagerfeld Villas в Марбелье

• Fendi Casa – Epic Marbella. Когда Fendi участвует в проекте недвижимости, можно ожидать интерьеры с использованием высококачественных материалов, таких как ценные породы дерева, мрамор и эксклюзивные ткани, подчеркивающие роскошь и функциональность.

• Karl Lagerfeld Villas. Карл Лагерфельд, известный как главный дизайнер Chanel и основатель собственного бренда, воплощает утонченный и современный стиль, который проявляется в недвижимости через минималистичный дизайн, контрасты черного и белого, а также элегантные чистые линии.

• Dolce & Gabbana. Проекты недвижимости, связанные с Dolce & Gabbana, демонстрируют богатые интерьеры, смелые цвета, сложные узоры и роскошные текстуры, предлагая жилые пространства, которые одновременно являются вечными и выразительными.

• Швейцарский застройщик Riviesta AG планирует запустить новый проект The Sky Marbella в 2026 году, включающий 16 роскошных вилл и 50 апартаментов с захватывающими видами на Средиземное море.

Если вы хотите получить информацию о новых застройках, включая те, что еще находятся на стадии планирования, пожалуйста, заполните форму ниже, и вы получите ответ быстрее, чем можете себе представить.

Отправьте свой запрос.