Waar moet u op letten bij het kopen van onroerend goed?
Hoe specifieker u weet wat u wilt in termen van onroerend goed, hoe beter. Maar houd er rekening mee dat het perfecte huis mogelijk niet te koop is. Daarom moet u ook nadenken over wat de zogenaamde verplichte voorwaarden zijn die er moeten zijn en wat de voorwaarden zijn die er mogen zijn.
Verplichte voorwaarden zijn bijvoorbeeld:
- aantal slaapkamers;
- aantal badkamers;
- oppervlaktebereik;
- appartement of huis;
- In Spanje is er ook een type appartement genaamd penthouse. Dit is een soort dakterras dat van u is.
Soms worden hier nog meer verplichte voorwaarden aan toegevoegd, bijvoorbeeld maximaal 500 meter van de zee of vloerverwarming.
In Spanje is vloerverwarming eerder een uitzondering. Als dit een voorwaarde is, wordt de markt direct vele malen kleiner. Maar dan zijn er meerdere mogelijkheden:
- kies eerder een nieuwbouwproject. Als het niet gepland is, kunt u het bestellen.
- wees flexibeler in andere voorwaarden, bijvoorbeeld de nabijheid van de zee.
- wacht op een geschikt aanbod.
Stel eigen vragen op die u wilt weten. Mogelijk krijgt u niet meteen antwoorden op alle vragen, maar bepaal voor uzelf wat voor u belangrijke vragen zijn.
25+ vragen om te stellen voordat u onroerend goed koopt:
- wanneer was de laatste renovatie – was het cosmetisch of een grondige renovatie;
- welke richting opent het onroerend goed. Als het bijvoorbeeld op het zuidwesten is, weet dan dat er veel avondzon is;
- als het een appartement is, wie zijn de buren of is het bekend hoe snel u van buren veranderd. Of er een Booking of AirBnB verhuurappartement naast is, huisdieren;
- wat is de reden van de verkoop;
- hoe groot zijn de servicekosten (vraag zeker om de laatste rekeningen te zien). Het is de moeite waard om de waterrekeningen van de afgelopen maanden te bekijken voordat u koopt. Er was een geval waarbij een klant een huis wilde verkopen en hetzelfde type huis wilde kopen in hetzelfde gebied. Onmiddellijk rees de vraag waarom? Het antwoord kwam in de waterrekeningen – de waterrekeningen van de afgelopen maanden toonden maandelijks waterverbruik van enkele honderden kubieke meters. Het riool van het huis was gaan lekken en in plaats van de leidingen te vervangen, wilde hij het huis verkopen.
- of de vereniging actief is;
- wat blijft er in het appartement;
- hoe snel komt het appartement/huis vrij;
- is er een kelderbox of opslagruimte;
- hoe is het parkeren opgelost;
- is er internet binnen en hoe snel is het;
- hoe dichtbij zijn openbaar vervoer opties;
- hoe dichtbij zijn andere noodzakelijke diensten – sportschool, school, kleuterschool, winkels, restaurants, kinderspeelplaatsen, enz.;
- is er verkeerslawaai tijdens spitsuren;
- is de wind in dit gebied in de winter te sterk en koud;
- als het een ouder gebouw is, hoe oud zijn het dak, de ramen, de bedrading, de leidingen, het verwarmingssysteem;
- • welke verwarmingssystemen zijn ingebouwd en hoe hoog is bijvoorbeeld de elektriciteitsrekening als er een warmtepomp wordt gebruikt;
- zijn de stopcontacten standaard? De klant is verhuisd naar een huurappartement waar elk stopcontact een transformator heeft omdat de eigenaar Brits is en de stopcontacten drie gaten hebben;
- waar zijn de watermeters, elektriciteitsmeters? Hoe sluit u een contract met hen;
- openen ramen, deuren en balkondeuren zonder problemen;
- wie er in het appartement staat ingeschreven en of er een huurder in het appartement zit met een geldig huurcontract;
- wat zijn de verkeersomstandigheden tussen het nieuwe huis en werk of school;
- waar gaat het afval naartoe en wordt het gesorteerd;
- is er een lift en wordt deze regelmatig onderhouden;
- kunnen er ongenode gasten zijn, zoals kakkerlakken, knaagdieren, mieren;
- zijn alle uitbreidingen of verbouwingen wel legaal? Het is de moeite waard om voor de aankoop te controleren – of het zwembad bijvoorbeeld gepland was bij het huis of dat het illegaal is toegevoegd.
Neem de tijd en wandel rond in de omgeving van uw nieuwe huis, maak zeker ook een avondwandeling.
Kosten verbonden aan de transactie – waarmee moet u rekening houden
Bepaal eerst uw minimale en maximale budget. En houd er rekening mee dat naast de kosten van de onroerend goedtransactie er ook geld over moet blijven voor de kosten verbonden aan de transactie.
Als u een nieuwbouwproject koopt, reken dan ongeveer 13% bovenop de kosten van het onroerend goed.
Als het een “tweedehands” object is, reken dan 10% bovenop de transactiekosten.
