Kuidas valida kinnisvara ja teha otsustusprotsess lihtsamaks?

Kinnisvara valimine ja selle õige maja või korteri leidmine võib võtta aega päevi, mitmeid kuid ja vahel isegi aastaid. See võib tekitada stressi, sest vahel tundub, et minu ideaalset maja või korterit polegi olemas.

Kuidas valida maja

Kas minu ideaalset kinnisvaraobjekti polegi siis olemas?

Olen sinuga aus ja ütlen, et kui eelarve on piiratud, siis seda ideaalset korterit või maja polegi olemas ja kõik taandub sellele, mis on sinu jaoks tähtsam.

Ma tahan sind valikute tegemise osas aidata, kuid enne kui sa hakkad üldse valikuid tegema, peaksid endale vastama ausalt

3-le küsimusele enne kinnisvara ostmist Hispaaniasse.

Kui oled vastused andnud nendele küsimustele, siis saad alustada eeltööga ja valikute tegemisega.

Tee endale 2 checklisti

Üks nimekiri on üldisem, millega alustad otsinguid ja teine väga spetsiifiline ja objektipõhine, mida kontrollida kohapeal.

Checklist nr 1 – peamised nõudmised või soovid

Sinu eeltöö algab peamiste parameetrite paika panemisega enda jaoks, millega alustad otsinguid veebis või lased minul nende põhjal otsida minu käsutuses olevatest andmebaasidest.

Pane endale tähtsuse järjekorras paika järgmised asjad, kuid pea alati meeles, et sa ei puugi saada kõike korraga.

Tee enda nimekiri tähtsuse järgi ja vajadusel täienda.

  • Korter või maja?
  • Uus või kasutatud?
  • Magamistubade arv?
  • Mitmes korrus või mitu korrust?
  • Asukoht rannast 1-3 km või võib olla ka kaugemal?
  • Poed on 1-5 km läheduses või võivad olla kaugemal?
  • Kool on lapse jaoks 1-5 km kaugusel?
  • Rõdu või aed?
  • Kõikides ruumides on põrandaküte või saab ka ilma hakkama?
  • Kas pealelõunane päike peab aeda või terrassile paistma või mitte?
  • Kas parkimiskoht peab olema privaatne, maa-alaune või võib olla avalik
  • Kas peab olema panipaik või saab ka ilma hakkama?
  • Kas kindlasti peab olema merevaade või võib olla ka aiale või basseinialale või mägedele või pole see nii määrav?

Kui sa oled teadlik oma reaalsest eelarvest ja oled eelnevalt vastanud minu antud 3-le küsimisele ja sa oled endale pannud paika üldised parameetrid tähtsuse järgi, siis võid kindel olla, et otsingud veebist on nüüd palju lihtsamad.

Sa tead, mida sa tahad.

Vali välja 3 – 5 korterit või maja

Kui sa tead enda realistlikku eelarvet ja olulisi tingimusi kinnisvarale, on aeg valida välja 3 – 5 korterit või maja, mida minna kohapeale vaatama.

Sa võid ise vaatamised kokku leppida või lased kõik kohtumised minul organiseerida.

Kui lähed kohapeale kinnisvara vaatama, siis selleks valmista end samuti ette.

Checklist nr 2 – punktid ja küsimused, millele on vastuseid vaja

Need on punktid, mida saad oma silmaga kontrollida ning küsimused, mida esitada müüjale.

Siin on mõned näited, kuid sina tee enda checklist.

  • Millal viimati tehti remont – kas see oli kosmeetiline või põhjalik renoveerimine?
  • Mis ilmakaarde kinnisvaraobjekt avaneb?
  • Kui on korter, siis kes on naabrid või kas on teada, kui kiiresti naabrid vahetuvad? Kas kõrval on Booking või AirBnB üürikorter? Kas naaberkorteris on ka lemmikloomi?
  • Mis on müügi põhjus?
  • Milline on kinnisvara seisukord, kas vajab kohe remonti või saab sisse kolida?
  • Kas ühistu on aktiivne?
  • Mis korterisse sisse jääb?
  • Kui kiiresti korter/maja vabaneb?
  • Kas kõik juurdeehitised või ümberehitused on ikka seaduslikud?
  • Millised on kinnisvaraga seotud kulud nagu maamaks, ühistumaks, prügimaks?
  • Mis on keskmiselt vee ja elektrikulu?
  • Kuidas on lood seinade läbikostvusega?
  • Kuidas on lood väljast kostuva müraga, näiteks kiirtee või lennuväli jne?
  • Kas kinnisvara kirjelduses lubatud parameetrid vastavad tõele?
  • Lase näidata kas ja kuidas töötavad süsteemid jne

Need on asjad, mida saad ise näha ning kohapeal vahetult järgi uurida.

Otsustamine faktide, mitte emotsioonide pealt

Ma tean, et paljud peavad õigeks otsustamisel seda, et kas korteris või majas tekib see nö õige tunne või feeling, aga arvesta ka faktidega.

Tunne võib olla õige, aga kui kiirtee müra on kõrvas 24/7, siis see müra võib saada hoopis otsustavaks.

Nüüd kus sa oled need 3-5 korterit või maja ise üle kontrollinud ja teinud enda kontrollnimekirja märkmeid, siis saad otsuse langetada juba faktide põhjal.

Siit on puudu veel üks checklist, kuid see on juristi nimekiri punktidest, mida tema peab enne kontrollima kui tehinguks läheb. Sellest räägin mõnes järgmises postituses eraldi.

Kui sa tunned, et seda on sinu jaoks kõike liiga palju, siis kirjuta mulle ja ma aitan sind.

Saa teada, mis on sinu parameetritele hetkel turul pakkuda

Märgi sulle olulised parameetrid ja ma saadan sulle 24 tunni jooksul 3 kuni 5 korterit või maja.

"*" indicates required fields

Piirkond*
Kinnisvara tüüp*
Kaugus merest*
Milleks vaja?
Vaade*
Suund*
Bassein*
Möbleeritud*
Köök täielikult sisustatud*
Poed, restoranid*
Peab olema*
NB! Arvesta juurde u 10-12% asjaajamiskuludeks kui on nö teise ringi kinnisvara.
Kui on uusarendus, siis arvesta juurde u 13-15%.
Lisa siia täiendavaid tingimusi
Mina olen Merlis Marbellast ja aitan leida sobivat kinnisvara, kuhu investeerida või kodu, millest oled unistanud. Usun, et saan sulle abiks olla.