Kinnisvaramaks Hispaanias Malaga piirkonnas. Millega tuleb sul arvestada?

Kas kaalud kinnisvarasse investeerimist Hispaania lõunaosas? Siin on sulle praktiline juhend kõikide kulude ja maksude kohta enne ja pärast kinnisvara ostmist.

Kinnisvaramaks Hispaanias

Kinnisvaraga seotud maksud ja kulutused enne ostmist

Kuigi paljud aspektid on kogu Hispaanias ühised, varieeruvad maksud regiooniti. Mida sa pead siis teadma, kui plaanid osta kinnisvara Andaluusia maakonnas? Olgu selleks siis Marbella või Malaga või mõni muu sinu lemmikkoht Costa del Solis.

Kui ostad eraisikult või kasutatud kinnisvara

  • Ülekandemaks: 7% vara väärtusest on ülekandemaks riigile.
  • Advokaaditasu: tavaliselt 1% + KM 21% kinnisvara väärtusest (200 000€ väärtusega kinnisvara puhul 2420€).
  • Volituse tegemine advokaadile: 80€ + KM.
  • Notariaalse lepngu sõlmimine: umbes 1000€ – 2000€ (sõltub lepngu keerukusest ja kinnisvara hinnast).
  • Kande tegemine kinnisturaamatusse. Kinnistu kandmine sinu nimele: umbes 500€ – 1500€.

NÄIDE: Ostad eraomandis oleva kinnisvara ostuhinnaga 500 000 eurot.

Ostuhind = 500 000 eurot
Ülekandemaks 7% = 35 000 eurot
Õigusabikulud 1% (+ käibemaks 21%) = 6 051 eurot
Notari- ja registreerimistasud 0,5% = 2 500 eurot
Kokku 543 551 eurot (muud kulud 43 551 eurot).

Kui ostad uusarenduse

  • Käibemaks (VAT) ja templimaks (Stamp Duty): vastavalt 10% ja 1,2%.
    NÄIDE: Ostad uusarenduse kompleksis oleva korteri ostuhinnaga 500 000 eurot.

Ostuhind = 500 000 eurot
Käibemaks 10% + Templimaks 1,2% = 56 000 eurot
Õigusabikulud 1% (+ käibemaks 21%) = 6 051 eurot
Notari- ja registreerimistasud 0,5% = 2 500 eurot
Kokku 564 551 eurot (muud kulud 64 551 eurot).

 

Lisakulud ja maksud peale kinnisvara ostu

Kinnisvaramaksud siin Lõuna-Hispaanias sisaldavad erinevaid makse ja nüüd saad sa teadlikuks, mis maksudega sa tegelikult peale tehingut kokku puutud. Need ei piirdu vaid nö maamaksuga.

Kohalik kinnisvaramaks ehk maamaks (IBI)

  • Impuesto sobre Bienes Inmuebles on kinnisvaramaks Hispaanias, mida peavad maksma kõik kinnisvaraomanikud. Makstav summa põhineb kinnisvara katastriväärtusel, mille on arvutanud kohalik omavalitsus ja see on 0,4–1,3% sellest katastriväärtusest aastas. IBI saad teada oma kinnisvaramaaklerilt enne ostu.
    Aastas umbes: 200–2000 eurot

Ühistumaks ehk Community fees

  • Kulud, mida maksavad komplekside (korterid, ridaelamud) kinnisvaraomanikud. Näiteks sinna kuulub basseinide hooldus, aia hooldus või spordiväljakute, jõusaalide, saunade ja spa-alahooldus jne.
    Kuutasud vahemikus: 50€ kuni 1200€

Mitteresidendi tulumaks

Mitteresidendi tulumaksu maksad Hispaanias siis, kui sa ei ole Hispaania maksuresident ja seda kohaldatakse juhul, kui sul on Hispaanias kinnisvara.

Välismaalased ei pruugi olla teadlikud, et nad peavad maksma mitteresidendi tulumaksu, isegi kui nad oma kinnisvara välja ei üüri.

Maksu arvestamisel lähtutakse 1,1% või 2% kinnistu katastriväärtusest (olenevalt viimasest revisjoni kuupäevast). Mitte Euroopa Liidu residente maksustatakse sellelt väärtuselt 24%, ja Euroopa Liidu residentidel on maksumäär 19%.

  • Makstakse kord aastas. Kui kinnistu katastriväärtus on 200 000 eurot ja maksustamisbaas on 2200 eurot (1,1%, nagu eespool mainitud), siis Euroopa Liidu kodanikul on maks aastas
    19% x 2200 eurot = 418 eurot.

Varamaks (Wealth tax)

Andaluusia piirkonnas varamaksu ei kohaldata. Andaluusia residentidest ja mitteresidentidest kinnisvaraomanikud on vabastatud Hispaania varamaksu tasumisest.

Kommunaalmaksed ja mugavused

Järgnevad hinnad on orienteeruvad, sest need sõltuvad konkreetselt sinu vajadustest ja valikutsest.

  • Elektritasu: kuus jääb vahemikku 50€ – 450€
  • Elektrilepingu tegemine: ühekordne tasu ligikaudu 200 eurot
  • Veetarbimise tasu: umbes 30€- 60€ kahe kuu jooksul
  • Veelepingu tegemine: ühekordne tasu 150€ – 200€
  • Kodukindlustuse tasu: aastas umbes 150€ – 350€
  • Internetipaketi hinnad: ligikaudu 30€ – 60€ kuus
  • Basura maks ehk prügimaks: aastas umbes 50€ – 200€.

Kokkuvõtteks

Loodan, et see väike juhend on teinud sind teadlikumaks Lõuna-Hispaanias seotud kinnisvaramaksudest ja kaasnevatsest kuludest.

Ja tea, et mina ja minu tiimiliikmed aitavad sul kõik need toimingud korraldada sinu eest.

Aitäh, et lugesid 🙂

Mina olen Merlis Marbellast ja aitan leida sobivat kinnisvara, kuhu investeerida või kodu, millest oled unistanud. Usun, et saan sulle abiks olla.