Kuinka valita kiinteistö ja helpottaa päätöksentekoprosessia?

Asunnon valinta ja oikean talon tai asunnon löytäminen voi kestää päiviä, kuukausia ja joskus jopa vuosia. Tämä voi olla stressaavaa, koska joskus näyttää siltä, että ihannetaloani tai asuntoani ei ole olemassa.

Eikö minun ihanne kiinteistöäni ole olemassa?

Olen rehellinen sinulle ja sanon, että jos budjetti on rajallinen, täydellistä asuntoa tai taloa ei ole olemassa ja kaikki riippuu siitä, mikä on sinulle tärkeämpää.

Tee itsellesi 2 tarkistuslistaa

Toinen lista on yleisempi, jolla aloitat haun, ja toinen on hyvin tarkka ja rakennepohjainen, jonka voit tarkistaa paikan päällä.

Tarkistuslista nro 1 – tärkeimmät vaatimukset tai toiveet

Esityösi alkaa pääparametrien määrittämisellä itsellesi, joilla aloitat haut netistä tai annat minun etsiä niiden perusteella käytössäni olevista tietokannoista.

Priorisoi seuraavat asiat itsellesi, mutta muista aina, että kaikkea ei voi saada kerralla.

Tee oma listasi tärkeysjärjestyksessä ja lisää sitä tarvittaessa.

• Asunto vai talo?
• Uusi vai käytetty?
• Makuuhuoneiden lukumäärä?
• Kuinka monta kerrosta vai useita kerroksia?
• Onko sijainti 1-3 km päässä rannasta vai voiko olla kauempana?
• Ovatko kaupat 1-5 km päässä vai voivatko ne olla kauempana?
• Onko koulu 1-5 km päässä lapselle?
• Parveke vai puutarha?
• Onko kaikissa huoneissa lattialämmitys vai voitko pärjätä ilman?
• Pitääkö iltapäivän auringon paistaa puutarhaan tai terassille vai ei?
• Pitääkö pysäköintipaikan olla yksityinen, maanalainen vai voiko se olla julkinen?
• Pitääkö sinulla olla säilytystilaa vai pärjäätkö ilman?
• Pitääkö sen olla merinäköala, vai voiko siellä olla puutarha- tai allasalue tai vuoristonäköala, vai eikö se ole niin ratkaisevaa?

Jos olet tietoinen todellisesta budjetistasi ja olet aiemmin vastannut kolmeen kysymykseen, jotka annoin sinulle ja olet määrittänyt yleiset parametrit tärkeysjärjestykseen, voit olla varma, että verkosta etsiminen on nyt paljon helpompaa.

Tiedät mitä haluat.

Valitse 3-5 asuntoa tai taloa

Jos tiedät realistisen budjettisi ja tärkeät ehdot kiinteistöille, on aika valita 3-5 asuntoa tai taloa mitä voi mennä katsomaan paikan päälle.

Voit järjestää katselut itse tai antaa minun järjestää kaikki tapaamiset.

Jos aiot katsoa kiinteistöjä paikan päällä, valmistaudu myös siihen.

Tarkistuslista nro 2 – kohdat ja kysymykset, jotka tarvitsevat vastauksia

Nämä ovat asioita, jotka voit tarkistaa omin silmin, ja kysymyksiä, joita voit kysyä myyjältä.

Tässä on joitain esimerkkejä, mutta voisit tehdä oman tarkistuslistan.

• Milloin viimeisin korjaus tehtiin – oliko se kosmeettinen vai suuri remontti?
• Mihin ilmasuuntaan kiinteistö avautuu?
• Jos on asunto, keitä ovat naapurit vai onko tiedossa, kuinka nopeasti naapurit vaihtuvat? Onko naapurissa Booking- tai AirBnB-vuokra-asunto? Onko viereisessä asunnossa lemmikkejä?
• Mikä on myynnin syy?
• Missä kunnossa kiinteistö on, tarvitseeko se välitöntä korjausta vai voitko muuttaa?
• Onko kiinteistöyhtiö aktiivinen?
• Mitä asunnon sisällä on?
• Kuinka pian asunto/talo vapautuu?
• Ovatko kaikki lisäykset tai muutokset laillisia?
• Mitkä ovat kiinteistöihin liittyvät kulut, kuten maavero, osuuskuntavero, jätevero?
• Mikä on veden ja sähkön keskimääräinen hinta?
• Entä kuultavuus seinien läpi?
• Entä ulkopuolelta tuleva melu, kuten moottoritieltä tai lentokentältä?
• Ovatko kiinteistön kuvauksessa kuvatut tiedot oikeita?
• Pyytä näyttämään miten toimivat ja toimivatko kaikki jutut yms.

Nämä ovat asioita, jotka voit nähdä itse ja tutkia suoraan paikan päällä.

Päätökset tehdään faktojen, ei tunteiden perusteella

Tiedän, että monet pitävät oikeana päättää, antaako asunto vai talo niin sanotun oikean tunteen, mutta huomioivat myös tosiasiat.

Tunne saattaa olla oikea, mutta jos valtatien melu on korvissasi 24/7, se melu voi tulla ratkaisevaksi sen sijaan.

Nyt kun olet itse tarkastanut nämä 3-5 asuntoa tai taloa ja tehnyt muistiinpanot tarkistuslistallesi, voit tehdä päätöksen tosiasioiden perusteella.

Toinen tarkistuslista puuttuu, mutta se on asianajajan luettelo kohdista, jotka hänen on tarkistettava ennen liiketoimen tekemistä. Kerron tästä erikseen joissain seuraavissa postauksissa.

Jos sinusta tuntuu, että tämä on liikaa sinulle, kirjoita minulle, niin autan sinua.