Etsitkö pitkäaikaista vuokrakotia Costa del Sol’issa?

Pitkäaikaisen vuokrakodin etsiminen täällä Etelä-Espanjassa Costa del Solin alueella voi yllättäen viedä paljon aikaa ja hermojasi. Autan sinua välttämään tämän ja löytämään sinulle sopivan vuokrakodin.

Pitkäaikaisen vuokrakodin etsintä on sinulle väsyttävää ja aikaa vievää?

• Olet soittanut 20 kertaa tarjoajalle ja useimmat eivät vastaa puhelimeen.
• Olet kirjoittanut 30 vuokranantajalle Idealistassa, mutta he eivät vastaa viesteihisi tai ilmoitus on vanhentunut.
• Vuokranantaja vaatii sinulta ennakkomaksua käteisellä ja sitä koko vuodeksi.
• Haluaisit tarkistaa vuokratilan ennen sopimuksen allekirjoittamista, mutta olet liian kaukana.
• Hyvällä sijainnilla ja hyvällä hinnalla olevat vuokratilat viedään markkinoilta nopeasti ja et ehdi reagoida.

Mutta sinä haluat, ettei sinun tarvitsisi käyttää aikaasi ja hermojasi etsimiseen, sopimiseen ja paperityöhön.

Miksi tarvitset pitkäaikaista vuokrakotia?

Todennäköisesti sinulla on jokin seuraavista syistä:

1. Terveytesi kaipaa lämpimämpää ilmastoa ja tunnet olosi hyväksi täällä.
2. Teet täällä säännöllisesti töitä tai etätyötä ja internetyhteys on tärkeä.
3. Haluat tutustua alueeseen paremmin ennen kiinteistön ostamista.
4. Aiempi vuokranantajasi ei tee enää yhteistyötä kanssasi.

Pitkäaikaisen vuokrakodin etsintä ei tarvitse olla huolenaihe, voin auttaa sinua siinä.

Miten voin auttaa sinua?

1. Täytä alla oleva lomake ja lähetä kysely minulle.
2. Otan sinuun yhteyttä 1-2 työpäivän kuluessa ja esitän joitakin tarkentavia kysymyksiä (katso alla).
3. Lähetän kohteet tarkastettavaksi ja valitset 2-3 kohdetta, joita voisi tarkastaa paikan päällä.
4. Sovitan tarkastusaikoja ja tarjoan kolme vaihtoehtoa:
   • menemme yhdessä tarkastamaan;
   • teen sinulle suoran lähetyksen tai
   • lähetän myöhemmin videotallenteen tarkastamiseksi.
5. Teemme sopimuksen. Maksat kuukauden vuokran Merlis Homesin tilille, 1-2 kuukauden vuokra menee vakuudeksi, jonka saat takaisin, jos ongelmia luovutetussa kiinteistössä ei ole. Jos asunto ei ole suoraan omistajalta, myyjän välittäjälle maksaa omistaja. Yleensä tähän lisätään myös kulutettavan veden, sähkön ja internetin kustannukset. Muut kulut ovat omistajan vastuulla.

Asiakirjat, jotka sinun tulisi valmistella:

1. Henkilötodistuksen kopio.
2. 12 kuukauden pankkiselvitys tuloista.
3. Työnantajan todistus työskentelystä.
4. Muiden henkilöiden henkilöllisyystodistusten kopiot, jotka aikovat asua vuokra-asunnossa.

Prosessin aikana saatetaan tarvita lisäasiakirjoja.

Mitä pitkäaikaisen vuokra-asunnon tai vuokratalon etsimispalvelu maksaa?

Ohjaan sinua sujuvasti ja stressittömästi prosessin läpi ja olen käytettävissäsi myös silloin, kun nautit Välimeren ilmastosta :).

Lain mukaan vuokranantajan pitäisi maksaa palvelusta, mutta koska käytännössä näin ei aina ole, joissakin kiinteistökohteissa saattaa olla myös palvelumaksu.

Mitä sinun pitäisi ehdottomasti tietää?

• Vakuus. Lain mukaan vuokranantajalla on oikeus vaatia vakuudeksi kalustamattoman asunnon vuokraksi yhden kuukauden vuokra ja kalustetun asunnon osalta jopa kahden kuukauden vuokra.

• Yhteiskunnalliset kulut. Varmista, kuka vastaa yhteiskunnallisten palvelujen (vesi, sähkö, kaasu jne.) maksamisesta. Joskus neitä voi sisältyä vuokraan, toisinaan ne maksetaan erikseen.

• Inventaario. Jos asunto on kalustettu, varmista, että on olemassa inventaarioluettelo esineistä ja niiden kunnosta. Tämä voi välttää kiistoja sopimuksen päättyessä. Saattaa olla myös video tai kuvia.

• Sopimuksen kesto ja jatkaminen. Monet vuokrasopimukset tehdään 2 kuukaudesta jopa yhdeksään vuoteen. Varmista, kuinka pitkä ilmoitusaika sinulla on, jos haluat lähteä ennen sopimuksen päättymistä.

• Huolto ja korjaustyöt. Varmista, että sopimuksessa määritellään, kuka vastaa yleisestä huollosta, korjauksista tai jos jokin kodinkone tai laite lakkaa toimimasta tai jos asunnossasi on ollut suuri vesivuoto, kuka korvaa aiheutuneet vahingot.

• Tarkastus ennen asunnon palauttamista. Järjestä vuokranantajan kanssa yhteinen tarkastus tarkistaaksesi kiinteistön kunnon. Tämä voi auttaa välttämään myöhempiä kiistoja takuuvuokran palauttamisesta.

• Siivous. On tavallista palauttaa vuokra-asunto tai talo puhtaana. Jotkin sopimukset saattavat vaatia ammattimaista puhdistusta.

• Takuuvuokran palautus. Lain mukaan vuokranantajan on palautettava takuuvuokra kuukauden kuluessa kiinteistöstä poistumisen jälkeen, ellei ole syytä tehdä vähennyksiä (vahingot, maksamattomat vuokrat jne.). Valmistaudu sopimuksen päättymiseen varmistaaksesi, ettei vuokranantajalla olisi syytä olla palauttamatta takuuvuokraa.

Mitkä ovat ne kysymykset, joita kysyn sinulta puhelimitse?

Jotta sopivan vuokra-asunnon etsiminen voisi alkaa, tarvitsen vastaukset seuraaviin kysymyksiin.

• Tavoite, koska se määrää sijainnin – pitäisikö sen olla päiväkodin/koulun, bussiaseman/juna-aseman, työpaikkasi vai ehkä rannan läheisyydessä?

• Ajanjakso, milloin tarvitset vuokra-asuntoa.

• Budjetti, kuinka paljon olet valmis maksamaan kuukaudessa. Huomioi, että vuokraan lisätään veden, sähkön ja internetin kulut. Voit nähdä mahdolliset summat omistajan aiemmista laskuista.

• Makuuhuoneiden määrä. Kuinka monta makuuhuonetta ja kylpyhuonetta tarvitaan?

• Lisäominaisuudet. Mikä on sinulle tärkeää? Maanalainen autotalli vai voiko auto olla kadulla? Kuntosali läheisyydessä, pitäisikö kompleksissa olla sauna, lämmitetty uima-allas, padel tai tennis kentät, työtilat? Pitäisikö olla varastotila? Pitäisikö olla piha?

• Lemmikit. Onko sinulla lemmikkejä? Jos on, kuinka monta? Minkälaisia lemmikkejä tai kuinka suuria?

• Henkilöiden määrä. Kuinka monta henkilöä tulee vuokra-asuntoon? Onko lapsia ja kuinka vanhoja he ovat?

• Yhteystiedot. Osoite, sähköposti, puhelinnumero.