{"id":20111,"date":"2025-10-24T08:04:30","date_gmt":"2025-10-24T06:04:30","guid":{"rendered":"https:\/\/merlishomes.com\/?p=20111"},"modified":"2025-10-27T08:14:50","modified_gmt":"2025-10-27T07:14:50","slug":"costa-del-sol-elamukinnisvaraturu-ulevaade-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/merlishomes.com\/et\/costa-del-sol-elamukinnisvaraturu-ulevaade-2025\/","title":{"rendered":"Costa del Sol elamukinnisvaraturu \u00fclevaade (M\u00e1laga, Benalm\u00e1dena, Fuengirola, Mijas, Marbella, Estepona, Casares)"},"content":{"rendered":"

1. Hinnad\u00fcnaamika (2022\u20132024)<\/span><\/strong><\/h2>\n

M\u00fc\u00fcgihinnad (\u20ac\/m\u00b2)<\/span><\/b><\/h3>\n

K\u00f5igis vaadeldud piirkondades (M\u00e1laga, Benalm\u00e1dena, Fuengirola, Mijas, Marbella, Estepona, Casares) kasvas elamispindade keskmine hind 2022\u20132024 m\u00e4rkimisv\u00e4\u00e4rselt. Allolev tabel summeerib keskmised pakkumishinnad ruutmeetri kohta<\/b> iga aasta l\u00f5pus.<\/span><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Piirkond<\/td>\n2022 (\u20ac\/m\u00b2)<\/td>\n2023 (\u20ac\/m\u00b2)<\/td>\n2024 (\u20ac\/m\u00b2)<\/td>\n2022\u20132023
\nmuutus<\/td>\n		2023\u20132024
\nmuutus<\/td>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
M\u00e1laga<\/strong><\/td>\nca 2\u202f338<\/td>\nca 2\u202f668<\/td>\nca 3\u202f241<\/td>\n+14%<\/strong><\/td>\n+21%<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Marbella<\/strong><\/td>\nca 3\u202f978<\/td>\nca 4\u202f461<\/td>\nca 5\u202f050<\/td>\n+12%<\/strong><\/td>\n+13%<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Benalm\u00e1dena<\/strong><\/td>\nca 2\u202f669<\/td>\nca 3\u202f009<\/td>\nca 3\u202f538<\/td>\n+13%<\/strong><\/td>\n+18%<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Fuengirola<\/strong><\/td>\nca 2\u202f860<\/td>\nca 3\u202f195<\/td>\nca 3\u202f814<\/td>\n+12%<\/strong><\/td>\n+19%<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Mijas<\/strong><\/td>\nca 2\u202f448<\/td>\nca 2\u202f758<\/td>\nca 3\u202f149<\/td>\n+13%<\/strong><\/td>\n+14%<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Estepona<\/strong><\/td>\nca 2\u202f891<\/td>\nca 3\u202f256<\/td>\nca 3\u202f681<\/td>\n+13%<\/strong><\/td>\n+13%<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Casares<\/strong><\/td>\nca 2\u202f356<\/td>\nca 2\u202f346<\/td>\nca 2\u202f845<\/td>\n\u20130,4%<\/strong><\/td>\n+21%<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Nagu n\u00e4ha, kerkisid hinnad kiiremini 2023\u20132024, eriti M\u00e1lagas (+21%) ja mitmes teises rannikulinnas. Ainult Casareses j\u00e4i hind 2023. aastal eelmisega samale tasemele, kuid h\u00fcppas seej\u00e4rel 2024. aastal j\u00e4rsult \u00fcles.<\/p>\n

Tehingute arv<\/h3>\n

P\u00e4rast pandeemiat vallandus Costa del Solil enneolematu ostuhuvi. 2022. aastast kujunes ajaloo aktiivseim m\u00fc\u00fcgiaasta \u2013 \u201cn\u00f5udluse laviin\u201d. 2022. aastal purustati nii kohalikke kui \u00fcleriigilisi tehingurekordeid. N\u00e4iteks Marbella-Estepona-Benahav\u00eds \u201cKuldse kolmnurga\u201d piirkonnas m\u00fc\u00fcdi 2022. a 10 381 eluaset, mis on tipptulemus.<\/p>\n

2023. aastal toimus tehingute normaliseerumine: Kuldse kolmnurga m\u00fc\u00fck v\u00e4henes ~20% (10 381-lt 8 273 tehingule) v\u00f5rreldes erakorralise 2022. aastaga. Sellegipoolest j\u00e4i 2023 aktiivsuse poolest v\u00e4ga heaks \u2013 tehingute arv \u00fcletas endiselt 2019. eelse taseme ning turg \u201clanges erakordselt aktiivselt tasemelt lihtsalt v\u00e4ga heale tasemele\u201d.<\/p>\n

2024. aastal m\u00fc\u00fcgimaht j\u00e4lle kasvas. Kuldse kolmnurga tehingute arv oli ~5,2% k\u00f5rgem kui 2023. Aasta kokkuv\u00f5ttes m\u00fc\u00fcdi Marbella, Estepona ja Benahav\u00cdsi peale 8 706 eluaset (sh 1 187 uut korterit\/maja) \u2013 see on taas t\u00f5usutrendis ja l\u00e4heneb 2022. aasta rekordile.<\/p>\n

\u00dc\u00fcrim\u00e4\u00e4rad<\/h3>\n

Viimase kolme aasta jooksul on ka \u00fc\u00fcrihinnad Costa del Soli populaarsetes piirkondades j\u00f5udsalt t\u00f5usnud, osalt eluasemehinna t\u00f5usu ja tugeva n\u00f5udluse t\u00f5ttu.
\n2024. aasta l\u00f5puks \u00fcletasid peaaegu k\u00f5ik vaadeldud omavalitsused keskmise \u00fc\u00fcri 10 \u20ac\/m\u00b2 kuus piiri. Kalleim on Marbella, kus keskmine pikaajalise \u00fc\u00fcri hind oli ~17,6 \u20ac\/m\u00b2 kuus (detsember 2024), ca 8,8% k\u00f5rgem kui aasta varem.<\/p>\n

Esteponas oli keskmine ~16,6 \u20ac ja Benahav\u00edsis ~16,0 \u20ac ruutmeetrilt.
\nTorremolinos ja Benalm\u00e1dena \u00fcletasid 15 \u20ac piiri, M\u00e1laga linn ~14,2 \u20ac.
\nFuengirola keskmine oli ~13,9 \u20ac ja Mijas ~13,2 \u20ac.
\nOdavaimate hulka kuulus Casares, ~10,7 \u20ac m\u00b2 kohta.
\n(V\u00f5rdluseks, kogu Hispaania keskmine \u00fc\u00fcr oli 2024 l\u00f5pus ~13,3 \u20ac\/m\u00b2.)<\/p>\n

\u00dc\u00fcritootlus on seega suurim keskmise hinnatasemega piirkondades \u2013 n\u00e4iteks Esteponas ~5\u20135,5% aastas (\u00fc\u00fcr ~16,6 \u20ac vs hind ~3 681 \u20ac) \u2013, samas kui luksuslikus Marbellas on tootlus madalam (~4\u20134,5% aastas) hinnataseme k\u00f5rgsuse t\u00f5ttu.<\/p>\n

Likviidsus<\/h3>\n

Turu likviidsust illustreerib kiire m\u00fc\u00fcgitempo 2022. aastal \u2013 pakkumiste v\u00e4hesus ja ostjate rohkuse t\u00f5ttu m\u00fc\u00fcdi paljud objektid kiiresti. Ka 2023\u20132024 p\u00fcsis likviidsus hea, kuigi m\u00f5nev\u00f5rra rahunedes.<\/p>\n

Costa del Solil elamispinna m\u00fc\u00fcmise keskmine aeg on alla 6 kuu, mis viitab j\u00e4tkuvalt aktiivsele turule. Marbella luksussegmendis m\u00fc\u00fcdi 2022\u20132023 isegi ~90% kinnisvara ostjatele ilma pangalaenuta, mist\u00f5ttu intressit\u00f5us sealset m\u00fc\u00fcgitempot oluliselt ei pidurdanud.<\/p>\n

Samas kohalike ostjatega turul (nt M\u00e1laga linnas) hakkas 2023. a intressim\u00e4\u00e4rade t\u00f5us veidi jahutama n\u00f6 \u201c\u00fcle\u00f6\u00f6 m\u00fc\u00fcmist\u201d.<\/p>\n

2024. aasta teises pooles p\u00fcsis n\u00f5udlus siiski tugev \u2013 m\u00fc\u00fcgivarude maht koguni v\u00e4henes: n\u00e4iteks Marbella pakkumiste hulk kahanes ~9% v\u00f5rra 2023 II kvartalist 2024 II kvartaliks (Marbella idaosas isegi \u201318%), suurendades veelgi survet hindadele.<\/p>\n

Kokkuv\u00f5ttes oli 2022\u20132024 turul m\u00fc\u00fcgi likviidsus v\u00e4ga hea, tehingud toimusid kiirelt ning pakkumine ei suutnud n\u00f5udlusega sammu pidada.<\/p>\n<\/div>

\"Kinnisvarahinnad<\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>

2. Hetkeolukord \u2013 s\u00fcgis 2025<\/strong><\/h2>\n

Hinnatase ja trend<\/strong><\/p>\n

2025. aasta s\u00fcgisel on Costa del Soli elamukinnisvara hinnad ajalooliselt k\u00f5rged ning enamikus piirkondades j\u00e4tkavad t\u00f5usu, kuigi kasvutempo on v\u00f5rreldes tipuga (2022) veidi rahunenud.<\/p>\n

M\u00e1laga linnas<\/strong> oli 2025. a septembris keskmine m\u00fc\u00fcgipakkumise hind ~3 620 \u20ac ruutmeetri kohta, mis on 17% k\u00f5rgem kui aasta varem.<\/p>\n

Marbella<\/strong> saavutas septembris 2025 uue rekordtaseme ~5 410 \u20ac\/m\u00b2 (ca +9% aasta l\u00f5ikes).<\/p>\n

Ka teistes rannikuomavalitsustes p\u00fcsib hinnad\u00fcnaamika positiivne:<\/p>\n

    \n
  • Fuengirola<\/strong> ~4 451 \u20ac (+21,7% aastaga);<\/li>\n
  • Benalm\u00e1dena<\/strong> ~3 989 \u20ac (+19,1%);<\/li>\n
  • Mijas<\/strong> ~3 496 \u20ac (+14,7%);<\/li>\n
  • Estepona<\/strong> ~4 057 \u20ac (+13,3%) ja<\/li>\n
  • Casares<\/strong> ~3 500 \u20ac\/m\u00b2 (hinnanguliselt; sept 2025 andmed puudulikud, kuid augustis ~3 514 \u20ac\/m\u00b2, +29,5% aastaga.<\/li>\n<\/ul>\n

    Seega on k\u00f5ik nimetatud piirkonnad 2025. aasta s\u00fcgisel aastatagusega v\u00f5rreldes kallimad. Hinnakasv on Marbellas<\/strong> ja Esteponas<\/strong> veidi m\u00f5\u00f5dukam<\/strong> (\u00fcksiknumbriline %), sest need turud j\u00f5udsid juba v\u00e4ga k\u00f5rgele tasemele, samas kui Fuengirola<\/strong>, Benalm\u00e1dena<\/strong> ja M\u00e1laga<\/strong> linn n\u00e4itavad endiselt kahekohalisi kasvuprotsente \u2013 viidates, et nendes kohtades on n\u00f5udlus eriti tugev.<\/p>\n

    Tehinguaktiivsus<\/strong><\/p>\n

    2025. aasta alguses ja s\u00fcgisel on tehingute aktiivsus p\u00fcsinud k\u00f5rge. 2024. aasta v\u00e4ikese t\u00f5usu j\u00e4rel on 2025. aasta esimene pool j\u00e4tkanud tugeval tasemel: Kuldse kolmnurga (Marbella, Estepona, Benahav\u00eds) kinnisvaram\u00fc\u00fck Q1 2025<\/strong> oli vaid ~9% v\u00f5rra v\u00e4hem kui rekordilisel Q1 2022 (2339 vs 2581 tehingut). See n\u00e4itab, et n\u00f5udlus on p\u00fcsivalt tugev ja m\u00fc\u00fcgimaht l\u00e4heneb uuesti ajaloolisele tipule.<\/p>\n

    V\u00e4lisostjate huvi on erakordselt tugev \u2013 see on olnud turu peamine mootor. 2025 I kvartalis soetas Hispaanias eluaseme rekordilised 21 525 v\u00e4lismaalast. Marbella luksussegmendis ostsid 2022\u20132025 j\u00e4tkuvalt \u00fcle 80\u201390% objektidest v\u00e4lismaalased, s.t. rahvusvaheline n\u00f5udlus dominiseerib luksuskinnisvaraturgu.<\/p>\n

    M\u00fc\u00fcgitehingute koguarv provintsis on 2025. aastal seni olnud veidi k\u00f5rgem kui 2023 samal perioodil (\u00fcleriigiliselt +9,2% kasv, M\u00e1laga provintsis +3,5%, Marbella linnas +5% 2024 vs 2023).<\/p>\n

    Kokkuv\u00f5ttes aktiivsus p\u00fcsib k\u00f5rge \u2013 2025. a on juba kolmas j\u00e4rjestikune \u201ctugev\u201d aasta kinnisvaram\u00fc\u00fcgis.<\/p>\n

    Aktiivsemad vs rahulikumad piirkonnad<\/strong><\/h3>\n

    K\u00f5ik fookuses olevad piirkonnad on n\u00f5udluse poolest aktiivsed, ent on v\u00e4ikseid erinevusi:<\/p>\n

    M\u00e1laga linn<\/strong> paistab silma v\u00e4ga kiire hinnat\u00f5usuga ja tugeva kohaliku n\u00f5udlusega (2025 s\u00fcgisel +17% aastaga); sealses turus l\u00f5i 2022\u20132023 intressit\u00f5us k\u00fcll veidi nooremate ostjate optimismi alla, kuid \u00fcldine huvi \u2013 eriti kuna linn on arenev kultuuri- ja \u00e4rikeskus \u2013 on j\u00e4tkuvalt k\u00f5rge.<\/p>\n

    Marbella<\/strong> turul on aktiivsus pigem luksussegmendi vedada: m\u00fc\u00fcginumbrid on seal stabiilselt suured ja v\u00e4lisostjaid palju, kuid hinnakasv on v\u00f5rreldes 2022. aastaga veidi aeglustunud (+9% aastaga) \u2013 turg on \u201csettimas\u201d rekordtasemele.<\/p>\n

    Fuengirola<\/strong> ja Benalm\u00e1dena<\/strong> on viimase aasta jooksul olnud eriti kiire kasvuga; need linnad on M\u00e1laga k\u00fclje all pisut soodsama hinnaga alternatiivid, mist\u00f5ttu t\u00f5mbavad nii kohalikke (keda M\u00e1laga kesklinna k\u00f5rged hinnad eemale peletavad) kui v\u00e4lismaalasi \u2013 tulemuseks on v\u00e4ga vilgas turg ning ~20% hinnat\u00f5usud.<\/p>\n

    Mijas<\/strong> ja Estepona<\/strong> on samuti populaarsed (m\u00f5lemad rahvusvaheliselt hinnatud piirkonnad), kuid sealne hinnat\u00f5us on olnud veidi \u00fchtlasem (~13\u201315% aastas); Esteponas lisandub turule palju uusehitisi, mis hoiab hinnakasvu kontrolli all.<\/p>\n

    Casares<\/strong> on siinse loetelu v\u00e4ikseim turg. 2023 oli Casareses rahulikum (hinnatase paigal), ent 2024 t\u00f5i m\u00f5ne uusarenduse turuletulek kaasa suure h\u00fcppe hindades (+21% 2023\u201324).<\/p>\n

    \u00dcldiselt v\u00f5ib \u00f6elda, et aktiivsemateks v\u00f5ib pidada M\u00e1lagat ja teisi suuremaid linnu (Marbella, Fuengirola, Benalm\u00e1dena), kus tehinguid toimub rohkem.<\/p>\n

    Rahulikuma turuga paistavad silma kallima hinnaklassi piirkonnad (Marbella eksklusiivsemad linnaosad) \u2013 seal on ostjaskond piiratum ning hinnad on juba nii k\u00f5rged, et edasine t\u00f5us on m\u00f5\u00f5dukas. Samuti on v\u00e4iksemates valdades (Casares, Manilva jm) tehinguaktiivsus madalam ja hinnaliikumised v\u00f5ivad projektip\u00f5hiselt k\u00f5ikuda.<\/p>\n

    Siiski \u2013 2025. aasta s\u00fcgise seisuga ei ole \u00fcheski nimetatud piirkonnas t\u00e4heldada hindade langust; turuaktiivsus on laiap\u00f5hjaline. Ei ole m\u00e4rke kinnisvaramulli tekkest \u2013 n\u00f5udlus on k\u00fcll veidi rahulikum kui 2022, kuid p\u00fcsib tugev.<\/p>\n

    \u00dc\u00fcriturg<\/strong><\/h3>\n

    2025. aastal on Costa del Soli \u00fc\u00fcriturg endiselt kiire t\u00f5usufaasis. Hinnad kasvasid k\u00f5igis peamistes piirkondades, mida toidavad kinnisvara kallinemine ja j\u00e4tkuv n\u00f5udlus.<\/p>\n

      \n
    • Marbella<\/strong> on endiselt kalleim, keskmise \u00fc\u00fcriga ~20 \u20ac\/m\u00b2 kuus (+13% aastaga),<\/li>\n
    • Estepona<\/strong> ja Benahav\u00eds<\/strong> j\u00e4rgnesid 18\u201319 \u20ac\/m\u00b2 (+12%),<\/li>\n
    • Torremolinos<\/strong> ja Benalm\u00e1dena<\/strong> 16\u201317 \u20ac\/m\u00b2,<\/li>\n
    • M\u00e1laga linn<\/strong> ~15,4 \u20ac\/m\u00b2 (vs 14 eelmisel aastal),<\/li>\n
    • Fuengirola<\/strong> ~16 \u20ac\/m\u00b2 ning Mijas<\/strong> 14\u201315 \u20ac\/m\u00b2,<\/li>\n
    • Casareses<\/strong> ulatus keskmine \u00fc\u00fcr juba 11\u201312 \u20ac\/m\u00b2.<\/li>\n<\/ul>\n

      \u00dcleriigiline keskmine oli 2025. aasta III kvartalis ~14,5 \u20ac\/m\u00b2 (+11% aastaga).<\/p>\n

      Turul valitseb pakkumiste nappus ja tugev n\u00f5udlus<\/strong>, mis hoiab hinnad k\u00f5rgel.
      Keskmise palgaga elanikel on \u00fc\u00fcrikodu leidmine j\u00e4rjest raskem \u2013 n\u00e4iteks Malagas neelab keskmine \u00fc\u00fcr \u00fcle poole leibkonna sissetulekust.<\/p>\n

      Kuigi 2023. aasta eluasemeseadus<\/strong> piiras \u00fc\u00fcrit\u00f5use, p\u00fcsivad Costa del Soli populaarsemates piirkondades hinnad siiski turuj\u00f5udude toel rekordtasemel.<\/p>\n

      Likviidsus ja laenutingimused<\/strong><\/h3>\n

      2025. aastal on kinnisvara m\u00fc\u00fcgiperioodid veidi pikenemas v\u00f5rreldes 2022. a superaktiivsusega, kuid hea objekti puhul on m\u00fc\u00fcgiperiood endiselt l\u00fchike (m\u00f5ni kuu). Intressim\u00e4\u00e4rade kiire t\u00f5us (Euroopa Keskpanga baasintress t\u00f5steti 2022 IV kv \u2013 2023 jooksul ~0%-lt >4%ni) on v\u00e4hendanud kohalike ostjate finantsv\u00f5imekust \u2013 n\u00e4iteks Malaga linna korterit ostes on maksev\u00f5ime kriteeriumite t\u00f5ttu paljud noored sunnitud suunduma odavamatesse eeslinnadesse v\u00f5i naaberomavalitsustesse.<\/p>\n

      Samas luksussegmendis (Marbella villad jms) on laenuraha osakaal v\u00e4ike (<10% tehingutest h\u00fcpoteegiga), mist\u00f5ttu seal intressimuutus turgu tuntavalt ei pidurda.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>

      3. Millised on prognoosid Costa del Sol kinnivaraturul 2026. aastaks?<\/strong><\/h2>\n

      Hinnad<\/strong><\/h3>\n

      Ekspertide prognooside kohaselt j\u00e4tkavad hinnad l\u00e4hiaastatel m\u00f5\u00f5dukat t\u00f5usu, mitte krahhi. Tinsa andmetel oodatakse kasvum\u00e4\u00e4ra m\u00f5ningast raugemist, kuid j\u00e4tkuvat positiivset trendi.<\/p>\n

      2026. aastaks v\u00f5ib pakkumise suurenemine (paljud uued arendused valmivad) hakata hindu stabiliseerima: eksperdid arvavad, et just alates 2026 v\u00f5ib hinnakasv pidurduda ja turu tasakaal paraneda. Siiski ei oodata \u00fcldist hinnalangust, vaid pigem kasvum\u00e4\u00e4ra normaliseerumist.<\/p>\n

      Praegune olukord erineb 2008. aasta buumi-eelsest ajast \u2013 turg pole sedav\u00f5rd \u00fclekuumenenud ega rajatud laenuriskidele, vaid ostjad on enamjaolt maksej\u00f5ulised l\u00f5pptarbijad, mist\u00f5ttu oleme kinnisvarats\u00fckli kasvufaasis, kuid mulli ei paista; hinnad v\u00f5ivad j\u00e4rgmise paari aasta jooksul j\u00e4tkuvalt t\u00f5usta, kuni uusarenduste lisandumine toob loomuliku pidurduse.<\/p>\n

      Piirkonniti on prognoos \u00fchtlasi seotud n\u00f5udluse profiiliga.<\/p>\n

      – Marbella ja l\u00e4hi\u00fcmbrus:<\/strong> k\u00f5rge ostuj\u00f5uga rahvusvaheline n\u00f5udlus t\u00e4hendab, et hinnad on stickyd <\/em>\u2013 premium-sektoris v\u00f5ib oodata hinnat\u00f5usu j\u00e4tkumist, ent senisest aeglasemalt (v\u00f5imalik kasv 5% aastas).<\/p>\n

      Luksuskinnisvara ostjad on intressit\u00f5usust v\u00e4he m\u00f5jutatud ning pigem vaadatakse kvaliteedi ja asukoha p\u00e4rast \u2013 need tegurid hoiavad hinnad tugevad. Pigem on k\u00fcsimus pakkumises: kuna Marbellas on heade kruntide nappus, siis uusarenduste lisandumine ei ole v\u00e4ga kiire, mis kaitseb hindu languse eest.<\/p>\n

      Marbella uus \u00fcldplaneering (PGOM)<\/strong><\/h3>\n

      Marbella uus \u00fcldplaneering (PGOM) kiideti linnavolikogu poolt heaks 27. juunil 2025. L\u00f5plik j\u00f5ustumine on eeldatavalt 2026. alguses. Uue PGOM-i siht on laiendada ehitusmaad ja muuta reeglid paindlikumaks.<\/p>\n

      Elamuarendusteks ja linnakasutuseks tuleb juurde 12,5 miljonit m\u00b2 uut ehitusmaad.<\/p>\n

      Uue regulatsiooni j\u00e4rgi peab 40% igast uuest elamuarendusest olema reserveeritud taskukohastele ehk toetatud elamispindadele (vivienda protegida<\/em>).<\/p>\n

      See t\u00e4hendab, et arendaja on kohustatud osa kortereid v\u00f5i maju pakkuma madalama hinnaga, et need oleksid k\u00e4ttesaadavad kohalikele elanikele, kes ei suuda turuhinda maksta. Nende elamute m\u00fc\u00fck ja \u00fc\u00fcrihinnad on reguleeritud omavalitsuse ja Andaluusia seadustega, eesm\u00e4rgiga pidurdada elamiskulude kasvu ja v\u00e4ltida linnastumise muutumist ainult k\u00f5rgsissetulekuga elanike piirkonnaks.<\/p>\n

      Uus PGOM legaliseerib suure osa seni \u201efuera de ordenaci\u00f3n\u201c ehk ebaseaduslikus staatuses olnud elamutest, mis olid varasematest planeeringutest v\u00e4lja j\u00e4\u00e4nud (nt Jes\u00fas Gil’i valitsusperioodi arendused 1990ndatel).<\/p>\n

      Uued arengualad on kavandatud peamiselt San Pedro Alc\u00e1ntara p\u00f5hjak\u00fcljele (El Potril, Los Molineros), Las Chapase rannikualale ning tulevase messikeskuse \u00fcmbrusse. Samuti laieneb arendustegevus Nueva Andaluc\u00edas, kus lubatakse rohkem \u00e4ri- ja elamuarendusi.<\/p>\n

      Elviria idaosa j\u00e4\u00e4b piirangute alla, kuna Rio Reali kaitseala v\u00e4listab suuremad projektid.<\/p>\n

      PGOM t\u00e4histab Marbella jaoks suurt arenguh\u00fcpet – linn saab rohkem ehitusmaad, selgemad ja kiiremad protsessid, tugevam investorite ja arendajate usaldus. Samas s\u00e4ilitatakse rohe- ja rannaalade kaitse, n\u00e4hakse ette kindel osa taskukohaste elamute rajamiseks ning muudetakse varasemalt \u00f5iguslikult ebam\u00e4\u00e4rased kinnistud ametlikuks linnaruumi osaks.<\/p>\n

      PGOM\u00a0 kujundab Marbella kinnisvaraturgu aastatel 2025\u20132030.<\/p>\n

      – M\u00e1laga linn ja teised kohad, kus kohalikud ostjad olulisemad (Torremolinos, Benalm\u00e1dena, Fuengirola):<\/strong> siin v\u00f5ib intresside m\u00f5ju ja \u00fcldine majandusolukord m\u00e4ngida suuremat rolli. 2023. aastal juba m\u00e4rgati tehingute ajutist langust (nt M\u00e1laga linnas), kuid 2024 t\u00f5i teatud stabiliseerumise.<\/p>\n

      Seega prognoositakse nendes piirkondades m\u00f5\u00f5dukat hinnat\u00f5usu j\u00e4tku. Kohalik ostuhuvi Costa del Solil on kasvamas, n\u00e4iteks noored pered otsivad taskukohasemaid elamispindu linnaserva arendustes. Nii et sellistes kohtades nagu M\u00e1laga, Benalm\u00e1dena jne v\u00f5ib 1\u20132 aasta perspektiivis oodata samuti 5\u201310% hinnalisa, eeldusel et majanduskeskkond p\u00fcsib soodne.<\/p>\n

      Uusarendused vs j\u00e4relturg<\/strong><\/h3>\n

      Uute korterite\/majade hinnad v\u00f5ivad l\u00e4hiajal kasvada kiiremini kui vanemate omad, sest ehituskulud (materjal + t\u00f6\u00f6j\u00f5ud) on t\u00f5usnud. Samas j\u00e4relturu objektide puhul arvatakse hinnakasv pigem j\u00e4\u00e4vat \u00fcksikute protsentide suurusj\u00e4rku (s\u00f5ltuvalt vara t\u00fc\u00fcbist 5\u201315%). Juba 2024 on seda trendi n\u00e4ha olnud: uued arendused (n\u00e4iteks Estepona \u00fcmbruses) m\u00fc\u00fcdi kallimalt, kuid vanemate korterite m\u00fc\u00fcjad peavad hindadega ettevaatlikumad olema.<\/p>\n

      \u00dc\u00fcrihinnad<\/strong><\/h3>\n

      On alust arvata, et \u00fc\u00fcriturul kasv j\u00e4tkub, kuid veidi aeglustuvas tempos. 2023\u20132024 t\u00f5usid \u00fc\u00fcrid \u00fcle 10% aastas; 2025\u20132026 v\u00f5ib see m\u00f5nev\u00f5rra leeveneda (nt 5\u20137% aastas), kuna juba praegu on \u00fc\u00fcrihinna tase v\u00e4ga k\u00f5rge ja \u00fcletab palgakasvu. Samas hoiavad struktuursed tegurid \u2013 turism ja sisser\u00e4nne \u2013 n\u00f5udlust \u00fcleval.<\/p>\n

      Kui valitsuse uued meetmed (nt maksusoodustused pika \u00fc\u00fcri soodustamiseks, l\u00fchiajalise \u00fc\u00fcri piiramine teatud piirkondades) hakkavad m\u00f5juma, v\u00f5ib pika \u00fc\u00fcri pakkumine veidi paraneda ning seel\u00e4bi hinnat\u00f5us pidurduda.<\/p>\n

      \u00dc\u00fcriturg ja regulatsioonid<\/strong><\/h3>\n

      Hispaania uus elamuseadus (2023) piiras teatavates \u201cpingelise turu\u201d piirkondades \u00fc\u00fcrihinna t\u00f5usu ning andis omavalitsustele \u00f5iguse sekkuda.<\/p>\n

      Andaluusia valitsuse m\u00e4\u00e4rus 31\/2024 lubab omavalitsustel piirata turisti\u00fchikuid k\u00fcllastunud piirkondades ning n\u00e4iteks M\u00e1laga linn on keelanud uute l\u00fchiajaliste \u00fc\u00fcrikorterite litsentsid 43 linnaosas, kus turismikorterite osakaal \u00fcletab 8% elamufondist.<\/p>\n

      2025. aasta kevadel j\u00f5ustus \u00fcle Hispaania uus l\u00fchiajalist \u00fc\u00fcrimist piirav regulatsioon: alates 3. aprillist 2025 tohivad elamispindu alla 60-p\u00e4evasteks peatumisteks v\u00e4lja \u00fc\u00fcrida vaid need omanikud, kelle korteri\u00fchistu on selleks andnud v\u00e4ljendatud n\u00f5usoleku (v\u00e4hemalt 3\/5 h\u00e4\u00e4lteenamusega).<\/p>\n

      Ilma ametliku kinnituse (t\u00f5endi \u00fchistu juhatuselt ja haldajalt) puudumiseta ei loeta l\u00fchiajalist \u00fc\u00fcrimist seaduslikuks ega v\u00e4ljastata turismirendi litsentsi. Peale selle on alates 1. juulist 2025 kohustus kanda k\u00f5ik l\u00fchiajalise \u00fc\u00fcri objektid \u00fcleriigilisse turismirentide registrisse, saada neile unikaalne registreeringunumber ning m\u00e4rkida see k\u00f5igis kuulutustes. N\u00f5ude eiramisel \u00e4hvardavad trahvid ja majutusportaalidest eemaldamine.<\/p>\n

      Valitsuse t\u00f5uked turismirenti v\u00e4hendada ning uued \u00f5igusaktid, mis v\u00f5imaldavad ebaseaduslikest \u00fc\u00fcrnikest kiiremini vabaneda, muudavad pikaajalise \u00fc\u00fcrimise investoritele atraktiivsemaks. Seega v\u00f5ivad regulatiivsed muudatused \u00fc\u00fcriturgu m\u00f5nev\u00f5rra tasakaalustada ning 2025\u20132026 oodatakse \u00fc\u00fcrihindade kasvutempo aeglustumist. Kinnisvarahindu need meetmed otseselt ei langeta, kuid v\u00f5ivad m\u00e4rkimisv\u00e4\u00e4rselt muuta investeerimise d\u00fcnaamikat.<\/p>\n

      Praegu aga on Costa del Sol endiselt rahvusvaheliselt ihaldusv\u00e4\u00e4rne sihtkoht nii elamiseks kui investeeringuks, mis toetab n\u00f5udlust ka l\u00e4hitulevikus.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>

      4. Soovitused kinnisvarainvestorile v\u00f5i ostjale<\/strong><\/h2>\n

      Arvestades \u00fclaltoodud trende, peaks Costa del Solil kinnisvara soetav investor\/ostja p\u00f6\u00f6rama t\u00e4helepanu j\u00e4rgmisele:<\/p>\n

      Piirkonna valik ja kasvupotentsiaal<\/strong><\/h3>\n

      K\u00f5ik vaadeldud piirkonnad on atraktiivsed, kuid nende potentsiaal ja riskid erinevad.<\/p>\n

      Marbella<\/strong> on turvaline valik luksussegmendis \u2013 maailma mastaabis v\u00e4ljakujunenud prestii\u017eiga piirkond, kus n\u00f5udlus on alati olemas. Samas on hind juba v\u00e4ga k\u00f5rge, seega tootlus on madalam ja edasine hindade kasv m\u00f5\u00f5dukas (5\u201310% aastas). 2025. aastal kehtestatud uus \u00fcldplaneering (PGOM) suurendab arendusv\u00f5imalusi, legaliseerib tuhandeid varem ebakindlas staatuses olnud kinnistuid ning avab uusi arendusalasid.<\/p>\n

      Kui eesm\u00e4rk on tugevam hinnat\u00f5us ja k\u00f5rgem tootlus, tasub vaadata M\u00e1laga linnale ja selle l\u00e4hi\u00fcmbrusele<\/strong> (Torremolinos, Benalm\u00e1dena, Fuengirola, Mijas): need kohad on viimastel aastatel n\u00e4idanud kiiremat kasvu ning prognooside j\u00e4rgi j\u00e4tkavad h\u00e4sti, sest \u00fchendavad head infrastruktuuri, t\u00f6\u00f6v\u00f5imalusi ja elukvaliteeti.<\/p>\n

      N\u00e4iteks M\u00e1laga tehnoloogiapargi laienemine toob linna juurde h\u00e4stitasustatud spetsialiste, kes k\u00f5ik otsivad elukohta \u2013 see on kohaliku n\u00f5udluse mootor.<\/p>\n

      Benalm\u00e1dena ja Fuengirola on juba saanud kasu M\u00e1laga hinnasurvest (2024 hinnat\u00f5us ~20%) ning nende populaarsus j\u00e4tkub.<\/p>\n

      Estepona<\/strong> on samuti huvitav: hinnatase ~20% madalam kui Marbellas, kuid piirkond arendab j\u00f5udsalt v\u00e4lja uusi golfiresorte ja elurajoone \u2013 pikas plaanis v\u00f5ib Estepona hinnavahe Marbellaga v\u00e4heneda (juba 2025 sept oli Estepona keskmine hind ~4057 \u20ac\/m\u00b2 vs Marbella 5410 \u20ac\/m\u00b2, vahe ~25%, kuid veel m\u00f5ned aastad tagasi oli vahe >40%). Seega Estepona pakub kapitali kasvupotentsiaali.<\/p>\n

      Casares on arenev turg, kus kinnisvarahindu on t\u00f5stnud Conrad Costa del Soli hotelliprojekt (Hilton Hotel) ja mitmed uusarendused. 2025. aasta seisuga eelistavad piirkonda v\u00e4lismaalased, kes hindavad rahulikku keskkonda ning mere- v\u00f5i golfile avaneva vaatega kortereid ja villasid. Investorile sobib Casares pigem ni\u0161istrateegiana \u2013 n\u00e4iteks golfikompleksi k\u00f5rval puhkeotstarbeline villa v\u00f5i korter.<\/p>\n

      Kokkuv\u00f5ttes: kui prioriteediks on v\u00e4\u00e4rtuse s\u00e4ilimine ja mainekas asukoht, on Marbella ja kauni ranniku \u201cprime\u201d piirkonnad kindlaimad. Kui eesm\u00e4rk on kiirem kasv ja tootlus, tasub vaadata arenevaid kohti nagu M\u00e1laga linn ning eriti M\u00e1laga \u00fcmbruskonna uusarendused, Estepona \u201cNew Golden Mile\u201d piirkond, v\u00f5i ka Mijas Costa (kus k\u00e4imas mitu suurt arendust \u2013 hinnad veel suhteliselt soodsad ja tulevikus v\u00f5ib see ala m\u00e4rkimisv\u00e4\u00e4rselt areneda).<\/p>\n

      Hind ja likviidsus<\/strong><\/h3>\n

      Investoril tasub anal\u00fc\u00fcsida konkreetse vara hinnataset v\u00f5rreldes turu keskmisega. Viimase aja kiire hinnat\u00f5us on tekitanud olukorra, kus m\u00f5ni m\u00fc\u00fcja k\u00fcsib objekti eest \u00fcle turu keskmise.<\/p>\n

      Samuti vaadata ajaloolist hinnatrendi: kolmeaastane hindade t\u00f5us on osa varasid teinud \u00fcsna kalliks. Eriti Marbellas on rekordtasemed; seal ostes tuleb olla valmis v\u00f5imaluseks, et hind kasvab edaspidi aeglasemalt.<\/p>\n

      Likviidsus<\/strong>: kui investor plaanib vara hiljem m\u00fc\u00fca, on oluline piirkonna m\u00fc\u00fcgivaru suurus ja n\u00f5udluse j\u00e4tkusuutlikkus. Marbella ja M\u00e1laga on v\u00e4ga likviidsed turud \u2013 seal leiab ostja kergemini ka siis, kui turg jaheneb.<\/p>\n

      V\u00e4iksemates kohtades (Casares, Manilva) v\u00f5ib m\u00fc\u00fck v\u00f5tta kauem aega. Niisiis, planeeritav investeeringu ajahorisont peaks klappima turu likviidsusega: l\u00fchiajalise (1\u20132 a) jaoks pigem valida likviidsed kohad, pikaajalisemalt (5\u201310 a) v\u00f5ib lubada ka rahulikumas kohas osta ja oodata v\u00e4\u00e4rtuse t\u00f5usu.<\/p>\n

      Juriidilised ja regulatiivsed aspektid<\/strong><\/h3>\n

      L\u00fchiajalise \u00fc\u00fcri reeglid – kontrolli turismilitsentsi n\u00f5udeid. Andaluusias on vaja turismirendiks registreerida elamine piirkondlikus turismiregistris; see on seni \u00fcsna lihtne protsess. K\u00fcll aga j\u00e4lgi, kas konkreetne korteri\u00fchistu on kehtestanud piiranguid (nagu \u00f6eldud, 3\/5 enamusega v\u00f5ivad K\u00dc-d keelata l\u00fchirendi).<\/p>\n

      K\u00fcsi m\u00fc\u00fcjalt\/maaklerilt konkreetselt, kas turismirent on lubatud. Kui ei, aga soovid siiski teenida \u00fc\u00fcrist, arvesta pikaajalise \u00fc\u00fcriga (ja vastava tootlusega).<\/p>\n

      Maksud. Arvesta Hispaania kinnisvaramaksude struktuuriga. Viimastel aastatel muudatusi pole olnud, ent tuletame meelde: ostes maksab ostja \u00fclekandemaksu (ITP) j\u00e4relturu varal (Andaluusias 7% ostuhinnast) v\u00f5i k\u00e4ibemaksu uusarendusel (10%) pluss notaritasud ~1%.<\/p>\n

      Aastane maks (IBI) on ca 0,5\u20131% vara kadastriv\u00e4\u00e4rtusest. \u00dc\u00fcritulu maksustamine: kui oled EL resident, 19% tulumaks netotulult; kui mitte EL, 24% brutotulult. \u00dcldiselt on maksukeskkond investori jaoks suhteliselt soodne.<\/p>\n

      Investeerimisotsuse tegemisel arvesta maksudega rahavoos \u2013 netotootlus on oluline (nt brutotootlus 5%, millest maksud v\u00f5tavad ~1%, j\u00e4\u00e4b k\u00e4tte ~4%).<\/p>\n

      Pikaajaline visioon.<\/strong>\u00a0Investoril v\u00f5i ostjal tasub endalt k\u00fcsida, mis on tema eesm\u00e4rgid 5\u201310 aasta perspektiivis. Costa del Sol on m\u00f5istlik koht nii l\u00fchiajaliseks flippimiseks (aktiivne turg) kui pikaajaliseks hoidmiseks (kindel n\u00f5udlus, ihaldusv\u00e4\u00e4rne kliima).<\/p>\n

      Kui eesm\u00e4rk on kapitalikasv, on kriitiline osta \u201c\u00f5ige hinnaga\u201d \u2013 viimane 3 aastat on hinnad t\u00f5stnud, aga endiselt leidub tehinguid, kus vara on turuhinnast allpool (nt motiveeritud m\u00fc\u00fcjad).<\/p>\n

      Hea strateegia on otsida v\u00e4\u00e4rtust loovaid investeeringuid: n\u00e4iteks osta vanem korter v\u00f5i maja heas asukohas ja teha remont. \u201cO<\/em>sta vana, uuenda luksuslikult ja m\u00fc\u00fc kallimalt\u201d<\/em> on endiselt toimiv, sest uusarendusi on tippklassides v\u00e4he. Niisiis, kui on valmisolek projekti juhtida, v\u00f5ib renoveerimisprojekt anda k\u00f5rgemat tootlust.<\/p>\n

      Kui aga eelistad passiivset investeeringut, siis vali uus korter hea haldusteenusega kompleksis \u2013 saad \u00fc\u00fcrida vaevata ja vara on likviidne edasim\u00fc\u00fcgiks tulevikus (nt kaasaegsed energiat\u00f5husad korterid on n\u00f5utud).<\/p>\n

      Asukoha perspektiiv: uurida, millised infrastruktuuriprojektid on plaanis. Nt M\u00e1laga rongi\u00fchenduse pikenemine Marbella suunas on aastate teema \u2013 kui see kunagi teoks saab (valitsus arutab j\u00e4tkuvalt ja kunagi ehk saab see valmis), t\u00f5stab see vahepealsete kohtade (Fuengirola\u2013Marbella vahel) v\u00e4\u00e4rtust.<\/p>\n

      Samuti Estepona haigla avamine 2024 parandas piirkonna mugavust, Torremolinos sai uue kongressikeskuse, Las Lagunases saab valmis Costa del Soli suurim park, Marbellasse luuakse v\u00f5imalusterohke messikeskus \u2013 need tegurid v\u00f5ivad piirkonniti m\u00f5jutada kinnisvara atraktiivsust. Investeerimisel tasub selliseid uudiseid silmas pidada.<\/p>\n

      L\u00f5petuseks, Costa del Soli kinnisvaraturg on 2025. aastal j\u00e4tkuvalt tugev, kuid ratsionaalsem kui buumiajal.<\/p>\n

      Ostjal\/investoril on p\u00f5hjust olla optimistlik, kuid ka valvas: teha kodut\u00f6\u00f6 iga piirkonna ja objekti kohta, hoida silm peal turutrendidel ja seadusemuudatustel ning m\u00f5elda pika perspektiiviga.<\/p>\n

      Kokkuv\u00f5te<\/strong><\/p>\n

      2026. aasta kujuneb t\u00f5en\u00e4oliselt veel \u00fcheks tugevaks aastaks M\u00e1laga provintsi kinnisvaraturul. Turg p\u00fcsib kasvufaasis: n\u00f5udlus on stabiilne, hinnad liiguvad \u00fclespoole, kuid m\u00f5\u00f5dukamas tempos, mis viitab tervislikule tasakaalule ja j\u00e4tkusuutlikule arengule.<\/p>\n

      Pakkumise suurenemine toob kaasa rahulikuma hinnad\u00fcnaamika, mis toetab pikaajalist stabiilsust ja v\u00e4hendab liigse spekulatsiooni riski. Investor saab tegutseda kindlustundega, kui arvestab piirkondlikke erip\u00e4rasid ja teeb otsused faktidel p\u00f5hinevalt.<\/p>\n

      Costa del Sol j\u00e4\u00e4b ka 2026. aastal \u00fcheks L\u00f5una-Euroopa atraktiivseimaks sihtkohaks, kus k\u00f5rged hinnad peegeldavad reaalselt piirkonna v\u00e4\u00e4rtust \u2013 kliima, elukvaliteet ja kaasaegne infrastruktuur hoiavad piirkonna j\u00e4tkuvalt investeerimis- ja elukohtade tippsihtide hulgas.<\/p>\n

      Kasutatud allikad<\/strong><\/p>\n

        \n
      • Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE) \u2013 Hispaania ametlik statistikaamet<\/li>\n
      • Colegio de Registradores (Kinnistusregistrite kolleegium)<\/li>\n
      • Consejo General del Notariado (Notarite N\u00f5ukogu)<\/li>\n
      • Banco de Espa\u00f1a \u2013 Hispaania keskpank, kelle statistika h\u00f5lmab kinnisvaraturuga seotud finantsn\u00e4itajaid<\/li>\n
      • Idealista<\/li>\n
      • Fotocasa<\/li>\n
      • Pisos.com<\/li>\n
      • Spanish Property Insight<\/li>\n
      • Brainsre<\/li>\n
      • Tinsa<\/li>\n
      • CBRE<\/li>\n
      • BBVA Research ja CaixaBank Research<\/li>\n
      • Knight Frank<\/li>\n
      • DM Properties<\/li>\n
      • Panorama<\/li>\n
      • Diario Sur<\/li>\n
      • La Opini\u00f3n de M\u00e1laga<\/li>\n
      • El Pa\u00eds (Econom\u00eda)<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        Costa del Soli kinnisvaraturu \u00fclevaade 2025 \u2013 hinnad, \u00fc\u00fcrid ja prognoosid. <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":20133,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_sitemap_exclude":false,"_sitemap_priority":"","_sitemap_frequency":"","footnotes":""},"categories":[5],"tags":[],"class_list":["post-20111","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-kinnisvarast-hispaanias"],"yoast_head":"\nCosta del Soli kinnisvaraturu \u00fclevaade 2025 \u2013 hinnad, \u00fc\u00fcrid ja prognoosid | Merlis Homes<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Costa del Sol 2025: ostuhinnad, \u00fc\u00fcrihinnad, tehinguaktiivsus ja prognoosid. M\u00e1laga, Marbella, Estepona, Fuengirola, Benalm\u00e1dena, Mijas, Casares. Loe l\u00e4hemalt!\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/merlishomes.com\/et\/costa-del-sol-elamukinnisvaraturu-ulevaade-2025\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"et_EE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Costa del Soli kinnisvaraturu \u00fclevaade 2025 \u2013 hinnad, \u00fc\u00fcrid ja prognoosid | Merlis Homes\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Costa del Sol 2025: ostuhinnad, \u00fc\u00fcrihinnad, tehinguaktiivsus ja prognoosid. M\u00e1laga, Marbella, Estepona, Fuengirola, Benalm\u00e1dena, Mijas, Casares. Loe l\u00e4hemalt!\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/merlishomes.com\/et\/costa-del-sol-elamukinnisvaraturu-ulevaade-2025\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Kinnisvara Costa del Solis | Merlis Homes\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2025-10-24T06:04:30+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2025-10-27T07:14:50+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/merlishomes.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/kinnisvarahinnad-costa-del-solis.png\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"600\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"341\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/png\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Eve Keerus-Jusupov\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Kirjutanud\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Eve Keerus-Jusupov\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Eeldatav lugemisaeg\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"14 minutit\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/merlishomes.com\\\/et\\\/costa-del-sol-elamukinnisvaraturu-ulevaade-2025\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/merlishomes.com\\\/et\\\/costa-del-sol-elamukinnisvaraturu-ulevaade-2025\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Eve Keerus-Jusupov\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/merlishomes.com\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/fabde0f1665c5940f7cf7907e845de34\"},\"headline\":\"Costa del Sol elamukinnisvaraturu \u00fclevaade (M\u00e1laga, Benalm\u00e1dena, Fuengirola, Mijas, Marbella, Estepona, Casares)\",\"datePublished\":\"2025-10-24T06:04:30+00:00\",\"dateModified\":\"2025-10-27T07:14:50+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/merlishomes.com\\\/et\\\/costa-del-sol-elamukinnisvaraturu-ulevaade-2025\\\/\"},\"wordCount\":6095,\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/merlishomes.com\\\/et\\\/costa-del-sol-elamukinnisvaraturu-ulevaade-2025\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/merlishomes.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/10\\\/kinnisvarahinnad-costa-del-solis.png\",\"articleSection\":[\"Kinnisvarast Hispaanias\"],\"inLanguage\":\"et\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/merlishomes.com\\\/et\\\/costa-del-sol-elamukinnisvaraturu-ulevaade-2025\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/merlishomes.com\\\/et\\\/costa-del-sol-elamukinnisvaraturu-ulevaade-2025\\\/\",\"name\":\"Costa del Soli kinnisvaraturu \u00fclevaade 2025 \u2013 hinnad, \u00fc\u00fcrid ja prognoosid | Merlis Homes\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/merlishomes.com\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/merlishomes.com\\\/et\\\/costa-del-sol-elamukinnisvaraturu-ulevaade-2025\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/merlishomes.com\\\/et\\\/costa-del-sol-elamukinnisvaraturu-ulevaade-2025\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/merlishomes.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/10\\\/kinnisvarahinnad-costa-del-solis.png\",\"datePublished\":\"2025-10-24T06:04:30+00:00\",\"dateModified\":\"2025-10-27T07:14:50+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/merlishomes.com\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/fabde0f1665c5940f7cf7907e845de34\"},\"description\":\"Costa del Sol 2025: ostuhinnad, \u00fc\u00fcrihinnad, tehinguaktiivsus ja prognoosid. M\u00e1laga, Marbella, Estepona, Fuengirola, Benalm\u00e1dena, Mijas, Casares. Loe l\u00e4hemalt!\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/merlishomes.com\\\/et\\\/costa-del-sol-elamukinnisvaraturu-ulevaade-2025\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"et\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/merlishomes.com\\\/et\\\/costa-del-sol-elamukinnisvaraturu-ulevaade-2025\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"et\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/merlishomes.com\\\/et\\\/costa-del-sol-elamukinnisvaraturu-ulevaade-2025\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/merlishomes.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/10\\\/kinnisvarahinnad-costa-del-solis.png\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/merlishomes.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/10\\\/kinnisvarahinnad-costa-del-solis.png\",\"width\":600,\"height\":341,\"caption\":\"Kinnisvarahinnad Costa del Solis\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/merlishomes.com\\\/et\\\/costa-del-sol-elamukinnisvaraturu-ulevaade-2025\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\\\/\\\/merlishomes.com\\\/et\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Costa del Sol elamukinnisvaraturu \u00fclevaade (M\u00e1laga, Benalm\u00e1dena, Fuengirola, Mijas, Marbella, Estepona, Casares)\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/merlishomes.com\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/merlishomes.com\\\/\",\"name\":\"Kinnisvara Costa del Solis | Merlis Homes\",\"description\":\"\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/merlishomes.com\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"et\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/merlishomes.com\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/fabde0f1665c5940f7cf7907e845de34\",\"name\":\"Eve Keerus-Jusupov\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"et\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/de9e2005c01b4ac25403495725188f72ac88c241d9c35beb066badc88f231162?s=96&d=mm&r=g\",\"url\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/de9e2005c01b4ac25403495725188f72ac88c241d9c35beb066badc88f231162?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/de9e2005c01b4ac25403495725188f72ac88c241d9c35beb066badc88f231162?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Eve Keerus-Jusupov\"},\"description\":\"Aitan leida sulle teise kodu v\u00f5i \u00e4ripinna siin Costa del Solis. Kui soovid alustada ettev\u00f5tlusega, siis anna palun teada - aitame luua ettev\u00f5tte ja soovi korral ka veebilehe v\u00f5i e-poe.\",\"sameAs\":[\"https:\\\/\\\/merlishomes.com\"],\"url\":\"https:\\\/\\\/merlishomes.com\\\/et\\\/author\\\/koolitaja\\\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Costa del Soli kinnisvaraturu \u00fclevaade 2025 \u2013 hinnad, \u00fc\u00fcrid ja prognoosid | Merlis Homes","description":"Costa del Sol 2025: ostuhinnad, \u00fc\u00fcrihinnad, tehinguaktiivsus ja prognoosid. M\u00e1laga, Marbella, Estepona, Fuengirola, Benalm\u00e1dena, Mijas, Casares. Loe l\u00e4hemalt!","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/merlishomes.com\/et\/costa-del-sol-elamukinnisvaraturu-ulevaade-2025\/","og_locale":"et_EE","og_type":"article","og_title":"Costa del Soli kinnisvaraturu \u00fclevaade 2025 \u2013 hinnad, \u00fc\u00fcrid ja prognoosid | Merlis Homes","og_description":"Costa del Sol 2025: ostuhinnad, \u00fc\u00fcrihinnad, tehinguaktiivsus ja prognoosid. M\u00e1laga, Marbella, Estepona, Fuengirola, Benalm\u00e1dena, Mijas, Casares. Loe l\u00e4hemalt!","og_url":"https:\/\/merlishomes.com\/et\/costa-del-sol-elamukinnisvaraturu-ulevaade-2025\/","og_site_name":"Kinnisvara Costa del Solis | Merlis Homes","article_published_time":"2025-10-24T06:04:30+00:00","article_modified_time":"2025-10-27T07:14:50+00:00","og_image":[{"width":600,"height":341,"url":"https:\/\/merlishomes.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/kinnisvarahinnad-costa-del-solis.png","type":"image\/png"}],"author":"Eve Keerus-Jusupov","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Kirjutanud":"Eve Keerus-Jusupov","Eeldatav lugemisaeg":"14 minutit"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/merlishomes.com\/et\/costa-del-sol-elamukinnisvaraturu-ulevaade-2025\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/merlishomes.com\/et\/costa-del-sol-elamukinnisvaraturu-ulevaade-2025\/"},"author":{"name":"Eve Keerus-Jusupov","@id":"https:\/\/merlishomes.com\/#\/schema\/person\/fabde0f1665c5940f7cf7907e845de34"},"headline":"Costa del Sol elamukinnisvaraturu \u00fclevaade (M\u00e1laga, Benalm\u00e1dena, Fuengirola, Mijas, Marbella, Estepona, Casares)","datePublished":"2025-10-24T06:04:30+00:00","dateModified":"2025-10-27T07:14:50+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/merlishomes.com\/et\/costa-del-sol-elamukinnisvaraturu-ulevaade-2025\/"},"wordCount":6095,"image":{"@id":"https:\/\/merlishomes.com\/et\/costa-del-sol-elamukinnisvaraturu-ulevaade-2025\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/merlishomes.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/kinnisvarahinnad-costa-del-solis.png","articleSection":["Kinnisvarast Hispaanias"],"inLanguage":"et"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/merlishomes.com\/et\/costa-del-sol-elamukinnisvaraturu-ulevaade-2025\/","url":"https:\/\/merlishomes.com\/et\/costa-del-sol-elamukinnisvaraturu-ulevaade-2025\/","name":"Costa del Soli kinnisvaraturu \u00fclevaade 2025 \u2013 hinnad, \u00fc\u00fcrid ja prognoosid | Merlis Homes","isPartOf":{"@id":"https:\/\/merlishomes.com\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/merlishomes.com\/et\/costa-del-sol-elamukinnisvaraturu-ulevaade-2025\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/merlishomes.com\/et\/costa-del-sol-elamukinnisvaraturu-ulevaade-2025\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/merlishomes.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/kinnisvarahinnad-costa-del-solis.png","datePublished":"2025-10-24T06:04:30+00:00","dateModified":"2025-10-27T07:14:50+00:00","author":{"@id":"https:\/\/merlishomes.com\/#\/schema\/person\/fabde0f1665c5940f7cf7907e845de34"},"description":"Costa del Sol 2025: ostuhinnad, \u00fc\u00fcrihinnad, tehinguaktiivsus ja prognoosid. M\u00e1laga, Marbella, Estepona, Fuengirola, Benalm\u00e1dena, Mijas, Casares. Loe l\u00e4hemalt!","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/merlishomes.com\/et\/costa-del-sol-elamukinnisvaraturu-ulevaade-2025\/#breadcrumb"},"inLanguage":"et","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/merlishomes.com\/et\/costa-del-sol-elamukinnisvaraturu-ulevaade-2025\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"et","@id":"https:\/\/merlishomes.com\/et\/costa-del-sol-elamukinnisvaraturu-ulevaade-2025\/#primaryimage","url":"https:\/\/merlishomes.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/kinnisvarahinnad-costa-del-solis.png","contentUrl":"https:\/\/merlishomes.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/kinnisvarahinnad-costa-del-solis.png","width":600,"height":341,"caption":"Kinnisvarahinnad Costa del Solis"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/merlishomes.com\/et\/costa-del-sol-elamukinnisvaraturu-ulevaade-2025\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/merlishomes.com\/et\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Costa del Sol elamukinnisvaraturu \u00fclevaade (M\u00e1laga, Benalm\u00e1dena, Fuengirola, Mijas, Marbella, Estepona, Casares)"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/merlishomes.com\/#website","url":"https:\/\/merlishomes.com\/","name":"Kinnisvara Costa del Solis | Merlis Homes","description":"","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/merlishomes.com\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"et"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/merlishomes.com\/#\/schema\/person\/fabde0f1665c5940f7cf7907e845de34","name":"Eve Keerus-Jusupov","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"et","@id":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/de9e2005c01b4ac25403495725188f72ac88c241d9c35beb066badc88f231162?s=96&d=mm&r=g","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/de9e2005c01b4ac25403495725188f72ac88c241d9c35beb066badc88f231162?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/de9e2005c01b4ac25403495725188f72ac88c241d9c35beb066badc88f231162?s=96&d=mm&r=g","caption":"Eve Keerus-Jusupov"},"description":"Aitan leida sulle teise kodu v\u00f5i \u00e4ripinna siin Costa del Solis. Kui soovid alustada ettev\u00f5tlusega, siis anna palun teada - aitame luua ettev\u00f5tte ja soovi korral ka veebilehe v\u00f5i e-poe.","sameAs":["https:\/\/merlishomes.com"],"url":"https:\/\/merlishomes.com\/et\/author\/koolitaja\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/merlishomes.com\/et\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20111","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/merlishomes.com\/et\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/merlishomes.com\/et\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/merlishomes.com\/et\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/merlishomes.com\/et\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=20111"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/merlishomes.com\/et\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20111\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/merlishomes.com\/et\/wp-json\/wp\/v2\/media\/20133"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/merlishomes.com\/et\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=20111"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/merlishomes.com\/et\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=20111"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/merlishomes.com\/et\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=20111"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}