{"id":18318,"date":"2025-05-14T15:18:25","date_gmt":"2025-05-14T15:18:25","guid":{"rendered":"https:\/\/merlishomes.com\/?p=18318"},"modified":"2025-05-15T14:46:34","modified_gmt":"2025-05-15T14:46:34","slug":"luhiajaline-uurimine-costa-del-solis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/merlishomes.com\/et\/luhiajaline-uurimine-costa-del-solis\/","title":{"rendered":"L\u00fchiajaline \u00fc\u00fcrimine Costa del Solis – mis muutus 03.04.2025"},"content":{"rendered":"

Kas ostad Costa del Solis korterit, et pakkuda seda Airbnb\u2019s v\u00f5i Bookingus l\u00fchiajaliseks \u00fc\u00fcriks?<\/strong>
Siis tasub sul kindlasti teada, kuidas Hispaania korteri\u00fchistute seadus \u2013 Ley de Propiedad Horizontal \u2013 m\u00f5jutab uute omanike \u00f5igusi. \u00dcha rohkem \u00fchistuid kasutab v\u00f5imalust piirata l\u00fchiajalist \u00fc\u00fcrimist v\u00f5i kehtestada selle eest k\u00f5rgemaid tasusid.<\/p>\n

Ley de Propiedad Horizontal on <\/b>\u00f5igusakt, mis reguleerib korteri\u00fchistute t\u00f6\u00f6d ja korteriomanike \u00f5igusi ja kohustusi.<\/span><\/p>\n

    \n
  • Iga korteri puhul tehakse eraldi \u00fchistu koosolekul otsus, kas lubatakse konkreetsel korteriomanikul l\u00fchiajalist \u00fc\u00fcrimist teha v\u00f5i mitte.<\/span><\/li>\n
  • \u00dchistu p\u00f5hikirjas peavad olema tingimused kirjas, kas ja mis tingimustel saavad uued omanikud teenust pakkuda.<\/span><\/li>\n
  • Korteri\u00fchistutel saab olema \u00f5igus kehtestada kuni 20% k\u00f5rgemaid \u00fchistutasusid l\u00fchiajalise \u00fc\u00fcrimisega tegelevatele omanikele.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

    KKK<\/strong><\/h2>\n

    Kas see seadus m\u00f5jutab ka olemasolevaid teenusepakkujaid, kes tegelevad l\u00fchiajalise \u00fc\u00fcrimisega?<\/strong><\/p>\n

    Ei m\u00f5juta. \u00dchistu v\u00f5ib h\u00e4\u00e4lteenamusega keelata uutel omanikel l\u00fchiajalise \u00fc\u00fcrimise, kuid juba olemasolevaid \u00fc\u00fcrileandjaid see ei puuduta.<\/span><\/p>\n

    Mida peaksid eraldi t\u00e4hele panema, kui soovid osta korterit l\u00fchiajaliseks \u00fc\u00fcrimiseks?<\/strong><\/p>\n

    Kui soovid pakkuda l\u00fchiajalist \u00fc\u00fcriteenust, peab sinu ostumaakler esmalt v\u00e4lja selgitama, millistes kompleksides see on lubatud ja millistes mitte. Meil on viimasel ajal palju kordi olnud olukord, kus m\u00fc\u00fcjamaakler lubab, et saab l\u00fchiajalist \u00fc\u00fcrimist teha, aga kui advokaat hakkab lugema \u00fchistu protokolle, siis selgub, et ei saa \u2013 keelatud uutele omanikele.\u00a0<\/span>M\u00fc\u00fcja ja omaniku s\u00f5nu ei saa siin ainuv\u00f5imaliku t\u00f5ena v\u00f5tta. Usalda, aga kontrolli! Ja sinu ostjamaakler peab hoolitsema, et broneerimisleping v\u00f5imaldaks sul raha tagasi saada, kui asjad ei ole nii nagu r\u00e4\u00e4gitakse.<\/span><\/p>\n

    Kui tihti toimub \u00fchistu koosolek, kus otsustatakse uute \u00fc\u00fcrikorterite saatuse \u00fcle?<\/strong><\/p>\n

    Reeglina kord aastas.\u00a0Kui \u00fchistu on v\u00f5tnud vastu otsuse, et iga uus omanik peab saama \u00fchistu koosolekul h\u00e4\u00e4lteenamusega n\u00f5usoleku, siis v\u00f5ib juhtuda, et on vaja ennem oodata peaaegu aasta.<\/span><\/p>\n

    Mitu protsenti \u00fchistu liikmetest peab olema n\u00f5us?<\/strong><\/p>\n

    Lihtenamus (\u2157 ehk 60%) on piisav, et saaksid hakata tegema l\u00fchiajalist \u00fc\u00fcrimist.<\/p>\n

    Kui m\u00fc\u00fcjal oli lubatud teha l\u00fchiajalist \u00fc\u00fcrimist, siis kas mina saaksin j\u00e4tkata n\u00f6 tema loaga?<\/strong><\/p>\n

    Ei, uus omanik ei tohi \u00fc\u00fcriteenust pakkuda, isegi kui eelmine omanik seda tegi. ja eelmise omaniku luba ei saa \u00fcle kanda uuele omanikule.<\/p>\n

    Kokkuv\u00f5tteks<\/strong><\/h2>\n

    Samm 1 – kontroll<\/strong><\/h3>\n

    Sinu ostjamaakler peab tegema kindlaks, et selles kompleksis saab t\u00f5esti l\u00fchiajalist \u00fc\u00fcrimist hetkel teha.<\/p>\n

    Samm 2 – kinnisvara ostmine<\/strong><\/h3>\n

    P\u00e4rast ostmist saad taotleda \u00fchistu \u00fcldkoosolekul luba l\u00fchiajalise \u00fc\u00fcrimise tegemiseks.<\/p>\n

    Samm 3 –\u00a0 turismilitsentsi taotlemine<\/strong><\/h3>\n

    J\u00e4rgnevalt taotleb sinu advokaat sulle turismilitsentsi (Vivienda con Fines Tur\u00edsticos \u2013 VFT). Saadud numbrit tuleb hiljem n\u00e4idata k\u00f5ikides kuulutustes (nt Airbnb, Booking jt).<\/p>\n

    Samm 4 – l\u00fchiajaline \u00fc\u00fcrimine<\/strong><\/h3>\n

    Alusta l\u00fchiajalise \u00fc\u00fcrimisteenuse pakkumisega.
    \nNB! Endiselt on siin Costa del Solis pikaajalise \u00fc\u00fcrituru p\u00f5ud. Kui soovid stabiilset sissetulekut ja v\u00e4hem probleeme, siis on hea alternatiiv ka alati pikaajaline \u00fc\u00fcriline.<\/p>\n

    Samm 5 – andmebaasi registreerimine<\/strong><\/h3>\n

    \u00dcleriigiline registreerimiss\u00fcsteem<\/strong><\/p>\n

    Vastavalt m\u00e4\u00e4rusele Real Decreto 1312\/2024, mis j\u00f5ustus 2. jaanuaril 2025 (rakendub alates 1. juulist 2025<\/strong>), kehtestatakse \u00fchtne digitaalne registreerimisportaal ja andmete esitamise kohustus k\u00f5ikidele l\u00fchiajalise \u00fc\u00fcriga tegelevatele isikutele.<\/p>\n

    \ud83d\udc49 V\u00f5ta meiega \u00fchendust \u2013 aitame sul teha teadliku valiku, hoiatame ootamatuste eest ja seisame su k\u00f5rval kogu protsessi v\u00e4ltel.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>

    \n<\/iframe>\n