{"id":12644,"date":"2023-01-19T15:29:26","date_gmt":"2023-01-19T15:29:26","guid":{"rendered":"https:\/\/merlishomes.com\/?p=12644"},"modified":"2024-10-29T07:02:41","modified_gmt":"2024-10-29T07:02:41","slug":"kuidas-saada-hispaanias-laenu-kinnisvara-ostmiseks","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/merlishomes.com\/et\/kuidas-saada-hispaanias-laenu-kinnisvara-ostmiseks\/","title":{"rendered":"Kuidas saada Hispaanias laenu kinnisvara ostmiseks?"},"content":{"rendered":"

Kinnisvara soetamine Hispaaniasse on paljudele unistus, kuid laenu saamine v\u00f5ib tunduda keeruline, eriti mitteresidentidele. Siinses postituses toon v\u00e4lja, kuidas alustada laenutaotlusprotsessi, milliseid dokumente vajad ja millised on pankade peamised tingimused. R\u00e4\u00e4gin ka sellest, millised kulud v\u00f5ivad tekkida ja missugune on laenusaamise protsess.
\nHakkame pihta!<\/p>\n

Kust alustada, kui soovid osta kinnisvara Costa del Solis laenu abil?<\/strong><\/h3>\n

Kui oled kaalunud uue kodu v\u00f5i investeerimisobjekti ostmist laenu abil L\u00f5una-Hispaanias, on m\u00f5istlik esimese sammuna esitada laenutaotlus.<\/p>\n

Miks mitte alustada ennem sobiva kinnisvaraobjekti otsimisega? Otsida v\u00f5id, aga kui leiad selle \u00f5ige ja alles seej\u00e4rel l\u00e4hed panka, siis on p\u00e4ris suur t\u00f5en\u00e4osus, et j\u00e4\u00e4d sellest objektist siiski ilma.<\/p>\n

Costa del Soli kinnisvaraturg on Eestiga v\u00f5rreldes v\u00e4ga kiire. Kui m\u00fc\u00fcjal on valida, kas ootab m\u00f5ne n\u00e4dala, kuni pangalt raha laekub v\u00f5i pigem m\u00fc\u00fcb sellele, kellel on raha olemas, siis ta eelistab pigem kohe m\u00fc\u00fca.<\/p>\n

Oluline on m\u00f5ista, kas ja kui palju on sul v\u00f5imalik laenu saada.<\/p>\n

Seet\u00f5ttu tasub laenutaotlus esitada kohe protsessi alguses. Selle sammu eesm\u00e4rk on aru saada, kui palju pank sulle sinu andmete alusel raha laenab. Kui sul on olemas pangakinnitus tulevase laenusumma osas, siis saame minna ka sirge seljaga kinnisvaraobjekti osas hinnal\u00e4bir\u00e4\u00e4kimistesse.<\/p>\n

Kas taotleda kodupangast, koduriigi pangast v\u00f5i Hispaania pangast?<\/strong><\/h3>\n

Esimene soovitus on taotle alati kodupangast v\u00f5i koduriigi pangast. Laenuprotsess on suure t\u00f5en\u00e4osusega kiirem ja lihtsam. Hispaania on paberimaa ja protsess on siin aeglane (tavaliselt 1-2 kuud). Kui oled mitteresident, siis v\u00f5idakse n\u00f5uda rohkem dokumente, kuna pangad ei p\u00e4\u00e4se ligi mitteresidentide maksuteabele ja varadele. Kuna mitteresidentidele laenamine on pankade jaoks suurem risk, kehtivad neile tavaliselt k\u00f5rgemad intressim\u00e4\u00e4rad kui kohalikele. Lisaks s\u00f5ltub Hispaanias v\u00e4ga palju pangast ja pangat\u00f6\u00f6tajast. On olnud juhuseid, kus \u00fchest pangast tuleb kindel “Ei” ja teine pank annab laenu.<\/p>\n

Kes saavad laenu Hispaanias taotleda?<\/strong><\/h3>\n

Hispaania residendid<\/strong><\/p>\n

    \n
  • Need on isikud, kellel on p\u00fcsiv elukoht Hispaanias. Tavaliselt saavad nad laenu soodsamatel tingimustel ning suurema laenuprotsendiga (kuni 80% kinnisvara v\u00e4\u00e4rtusest). 100% on v\u00f5imalik saada laenu, kui ostetakse panga poolt tagasi v\u00f5etud vara.<\/li>\n<\/ul>\n

    Mitteresidendid<\/strong><\/p>\n

      \n
    • Need on isikud, kelle alaline elukoht on v\u00e4ljaspool Hispaaniat. Tavaliselt saavad nad laenu kuni 70% kinnisvara v\u00e4\u00e4rtusest ja peavad esitama t\u00e4iendavaid dokumente, kuna pangal pole juurdep\u00e4\u00e4su nende maksudele ja varadega seotud teabele. Reeglina j\u00e4\u00e4b laenusumma siiski kuni 50%.<\/li>\n<\/ul>\n

      Kas ettev\u00f5tted saavad laenu Hispaania pangast?<\/strong><\/h3>\n

      Jah, saavad. Aga siin on erandeid.<\/p>\n

        \n
      • Eesti ettev\u00f5te ei saa Hispaania pangast laenu. Kuna panga \u201dk\u00e4ed\u201d ei ulatu Eesti ettev\u00f5tete varade kallale.<\/li>\n<\/ul>\n
          \n
        • Eesti ettev\u00f5tte t\u00fctarettev\u00f5te Hispaanias saab laenu. Emaettev\u00f5te on k\u00e4endajaks ja sel juhul uuritakse hoolikalt emaettev\u00f5tte finantsn\u00e4itajaid. See h\u00f5lmab bilanssi, kasumiaruandeid, t\u00f6\u00f6j\u00f5umakse ja rahavoogude aruandeid.<\/li>\n<\/ul>\n
            \n
          • Alustav Hispaania ettev\u00f5te ei saa laenu \u2013 puudub t\u00f5estus ja \u00fclevaade toimunud majandustegevusest.<\/li>\n<\/ul>\n
              \n
            • Tegutsev Hispaania ettev\u00f5te saab laenu nii tegevuse laiendamiseks, investeerimiseks kui ka kinnisvara ostmiseks.<\/li>\n<\/ul>\n

              Mis tingimustel Hispaania pangad annavad laenu?<\/strong><\/h3>\n

              Panga jaoks on oluline, et taotleja t\u00f5endaks, et tal on p\u00fcsiv sissetulek. Oluline on sissetulekute regulaarsus ja stabiilsus.<\/p>\n

              Laenu tagasimakse ei tohi \u00fcletada 30\u201335% igakuisest netosissetulekust. Lisaks sissetulekutele v\u00f5etakse arvesse ka muid varasid, nagu pangakontod, hoiused, v\u00e4\u00e4rtpaberid, pensionifondid, s\u00e4\u00e4stud, investeerimisfondid, aktsiad, v\u00f5lakirjad jne. N\u00e4iteks, kui inimene teenib 3000 eurot kuus, siis tema laenude kogumaksed ei tohiks \u00fcletada 1000\u20131100 eurot kuus.<\/p>\n

              Pangalaenude hindamismudelites v\u00f5etakse arvesse ka erinevaid intressistsenaariume, sealhulgas k\u00f5rgemaid intressim\u00e4\u00e4ra stsenaariume, et kindlam olla kliendi suutlikkuses laenu tagasi maksta ka juhul, kui intressim\u00e4\u00e4rad t\u00f5usevad.<\/p>\n

              Krediidiajalugu peaks olema laitmatu. Pangad saavad ligi andmebaasidele, mis koguvad teavet klientide laenude kohta. Nad annavad pangale teavet kogunenud riski kohta alates tuhandest eurost. K\u00fcsimus pole siiski v\u00f5las, vaid kui h\u00e4sti suudad oma teisi v\u00f5lgu kontrolli all hoida, kas on piisavalt tagatist.<\/p>\n

              Missuguseid dokumente pank n\u00f5uab?<\/strong><\/h3>\n

              Kui laenu taotleb eraisik
              \n<\/strong><\/p>\n

                \n
              • NIE-number<\/li>\n
              • Passi v\u00f5i ID kaardi koopia<\/li>\n
              • T\u00f6\u00f6lepingu koopia (vahel k\u00fcsivad)<\/li>\n
              • Viimase 6 kuu palgat\u00f5endid<\/li>\n
              • Pangakonto v\u00e4ljav\u00f5te 6-12 kuu kohta<\/li>\n
              • Viimase aasta tuludeklaratsioon<\/li>\n
              • Maksuv\u00f5lgnevuste puudumise t\u00f5end. Teatud juhtudel v\u00f5ib pank n\u00f5uda maksuv\u00f5lgnevuste puudumise t\u00f5endit, mis kinnitab, et k\u00f5ik maksukohustused on t\u00e4idetud.<\/li>\n
              • Kui taotlejal on teistes pankades laene v\u00f5i kohustusi, tuleb esitada info nende kohta, sealhulgas laenumaksed ja j\u00e4\u00e4gid.<\/li>\n<\/ul>\n

                Dokumendid v\u00f5ivad olla reeglina inglise keelsed, kuid need peavad olema selged ja arusaadavad.<\/p>\n

                Kui laenu taotleb ettev\u00f5te
                \n<\/strong><\/p>\n

                Kui ettev\u00f5te soovib Hispaanias pangalaenu taotleda, peavad nad esitama dokumente, mis t\u00f5endavad ettev\u00f5tte finantsstabiilsust ja v\u00f5imekust laenu tagasi maksta. Siin on peamised dokumendid, mida pank tavaliselt ettev\u00f5ttelt n\u00f5uab:<\/p>\n

                  \n
                1. Ettev\u00f5tte registreerimisdokumendid<\/li>\n<\/ol>\n
                    \n
                  • Ettev\u00f5tte p\u00f5hikiri (Escritura de constituci\u00f3n). Dokument, mis t\u00f5endab ettev\u00f5tte \u00f5iguslikku asutamist ja selle \u00e4rivormi (nt Sociedad Limitada – SL).<\/li>\n<\/ul>\n
                      \n
                    • Ettev\u00f5tte registrikood (CIF – Certificado de Identificaci\u00f3n Fiscal). Ettev\u00f5tte maksukohustuslase number Hispaanias.<\/li>\n<\/ul>\n
                        \n
                      1. Finantsaruanded<\/li>\n<\/ol>\n
                          \n
                        • Bilanss (Balance General). Ettev\u00f5tte finantsseisund, mis n\u00e4itab vara, kohustuste ja omakapitali jaotust.<\/li>\n<\/ul>\n
                            \n
                          • Kasumiaruanne (Cuenta de P\u00e9rdidas y Ganancias). Dokument, mis n\u00e4itab ettev\u00f5tte tulusid ja kulusid viimase majandusaasta jooksul.<\/li>\n<\/ul>\n
                              \n
                            • Rahavoogude aruanne (Flujo de Caja). Pangad v\u00f5ivad n\u00f5uda ka rahavoogude aruannet, et n\u00e4ha, kuidas ettev\u00f5te haldab oma sissetulekuid ja v\u00e4ljaminekuid.<\/li>\n<\/ul>\n
                                \n
                              • T\u00f6\u00f6j\u00f5umaksude aruanne. Kui ettev\u00f5ttel on t\u00f6\u00f6tajaid, siis see aruanne n\u00e4itab, et ettev\u00f5te maksab \u00f5igel ajal k\u00f5ik t\u00f6\u00f6j\u00f5uga seotud maksud ja on koosk\u00f5las t\u00f6\u00f6seadustega.<\/li>\n<\/ul>\n
                                  \n
                                1. Maksudeklaratsioonid<\/li>\n<\/ol>\n
                                    \n
                                  • Viimase 1\u20132 aasta maksudeklaratsioonid (Declaraci\u00f3n del Impuesto sobre Sociedades). N\u00e4itab, et ettev\u00f5te on oma maksukohustused t\u00e4itnud.<\/li>\n<\/ul>\n
                                      \n
                                    1. Pangakonto v\u00e4ljav\u00f5tted<\/li>\n<\/ol>\n
                                        \n
                                      • Tavaliselt n\u00f5utakse viimase 6\u201312 kuu pangakonto v\u00e4ljav\u00f5tteid, mis t\u00f5endavad, et ettev\u00f5te on finantsiliselt stabiilne ja ei ole olulisi v\u00f5lgnevusi.<\/li>\n<\/ul>\n
                                          \n
                                        1. Kinnisvaraga seotud dokumendid (kui laenuga finantseeritakse kinnisvara)<\/li>\n<\/ol>\n
                                            \n
                                          • Kinnisvara hindamisaruanne (tasaci\u00f3n). Kohustuslik kinnisvara hindamise raport, et pank saaks hinnata vara v\u00e4\u00e4rtust.<\/li>\n<\/ul>\n
                                              \n
                                            • Broneerimisleping. Kui kinnisvara ost on plaanis, siis esitatakse t\u00f5endusena broneerimisleping.<\/li>\n<\/ul>\n
                                                \n
                                              1. \u00c4riplaan<\/li>\n<\/ol>\n
                                                  \n
                                                • Kui laen on seotud \u00e4ritegevuse laiendamise v\u00f5i investeeringuprojektiga, v\u00f5ib pank n\u00f5uda \u00e4riplaani (Plan de Negocios), kus on selgitatud laenu kasutamise eesm\u00e4rke ja tulevasi finantseesm\u00e4rke.<\/li>\n<\/ul>\n
                                                    \n
                                                  1. V\u00f5lakoormuse ja kohustuste t\u00f5endid<\/li>\n<\/ol>\n
                                                      \n
                                                    • Kui ettev\u00f5ttel on juba olemasolevad laenud v\u00f5i muud finantskohustused, v\u00f5ib pank n\u00f5uda teavet nende kohta, sealhulgas olemasolevate laenude tingimusi ja tagasimaksete ajakava.<\/li>\n<\/ul>\n
                                                        \n
                                                      1. Tagatise dokumendid<\/li>\n<\/ol>\n
                                                          \n
                                                        • Pank v\u00f5ib n\u00f5uda ettev\u00f5ttelt tagatise pakkumist, mis v\u00f5ib olla kinnisvara, seadmed v\u00f5i muud varad, mis toetavad laenulepingut.<\/li>\n<\/ul>\n
                                                            \n
                                                          1. Audiitori v\u00f5i raamatupidaja kinnitus<\/li>\n<\/ol>\n
                                                              \n
                                                            • M\u00f5nel juhul v\u00f5ib pank n\u00f5uda s\u00f5ltumatu audiitori v\u00f5i raamatupidaja kinnitust, et ettev\u00f5tte finantsaruanded on t\u00f5esed ja \u00f5iged.<\/li>\n<\/ul>\n

                                                              Ettev\u00f5tte laenutaotlemise protsess on sageli keerulisem kui eraisiku oma, sest pank soovib hinnata ettev\u00f5tte j\u00e4tkusuutlikkust ja finantsriske p\u00f5hjalikumalt.<\/p>\n

                                                              Dokumendid v\u00f5ivad olla reeglina inglise keelsed, kuid need peavad olema selged ja arusaadavad.<\/p>\n

                                                              Missugune on laenu saamise protsess kinnisvara ostmiseks?<\/strong><\/h3>\n

                                                              Samm 1. Finantsprofiili hindamine<\/strong><\/p>\n

                                                              Esitad panka vajaminevad dokumendid, nt palgat\u00f5endid, mis t\u00f5endavad stabiilset sissetulekut, olemasoleva t\u00f6\u00f6lepingu, muud sissetulekuallikad (investeeringute portfell, renditulud jne), maksudeklaratsioonid. Pank kontrollib krediidiajalugu, et hinnata laenu tagasimaksmise v\u00f5imet.<\/p>\n

                                                              Pank hindab neid dokumente, et m\u00f5ista finantsseisundit ja m\u00e4\u00e4rata kindlaks laenu saamise v\u00f5imalikkus. See samm v\u00f5iks olla tehtud ennem kui s\u00f5lmid broneerimislepingu. Kui sul on advokaat v\u00f5i kasutad n\u00f6 laenuvahendaja teenuseid, siis sinu \u00fclesanne on talle vaid vajaminevad dokumendid esitada, k\u00f5ik \u00fclej\u00e4\u00e4nu on juba nende t\u00f6\u00f6.<\/p>\n

                                                              Esimese sammu tulemusena saad pangalt kirjaliku kinnituse, mis n\u00e4itab, kui suure summa ulatuses on sul v\u00f5imalik laenu saada.<\/p>\n

                                                              Samm 2. Kinnisvara hindamine<\/strong><\/p>\n

                                                              P\u00e4rast finantsprofiili heakskiitmist j\u00e4rgneb soovitud kinnisvara hindamine. H\u00fcpoteegi hindamine on kinnisvara v\u00e4\u00e4rtuse m\u00e4\u00e4ramine, mida kasutatakse h\u00fcpoteegilaenu tagatisena.<\/p>\n

                                                                \n
                                                              • Hindamisprotsess. Pank palkab hindaja, kes viib l\u00e4bi objekti inspekteerimise ja turuv\u00e4\u00e4rtuse anal\u00fc\u00fcsi.<\/li>\n<\/ul>\n
                                                                  \n
                                                                • Turuv\u00e4\u00e4rtus. Hindamine aitab pangal m\u00f5ista kinnisvara v\u00e4\u00e4rtust ning hinnata laenu riskitaset. Hindamiskriteeriumid h\u00f5lmavad asukohta, seisukorda, suurust ja turutrende.<\/li>\n<\/ul>\n

                                                                  See samm tagab, et pank annab laenu vastavalt kinnisvara tegelikule v\u00e4\u00e4rtusele.<\/p>\n

                                                                  Samm 3. Heakskiit ja siduv pakkumine<\/strong><\/p>\n

                                                                  Positiivse hindamise j\u00e4rel tehakse siduv pakkumine, mis sisaldab Euroopa standardiseeritud infolehte (FEIN) ja standardiseeritud hoiatuslehte (FIAE).<\/p>\n

                                                                    \n
                                                                  • FEIN ja FIAE. Need dokumendid annavad \u00fclevaate laenu tingimustest, intressim\u00e4\u00e4radest, maksetingimustest.<\/li>\n<\/ul>\n
                                                                      \n
                                                                    • Siduv pakkumine. Pakkumine on seaduslikult siduv, mis t\u00e4hendab, et pank on kohustatud laenu andma vastavalt pakutud tingimustele.<\/li>\n<\/ul>\n
                                                                        \n
                                                                      • Kinnitamine. Pakkumise vastu v\u00f5tmisel kinnitate, et olete n\u00f5us laenu tingimustega ja soovite edasi liikuda tehinguga.<\/li>\n<\/ul>\n

                                                                        See samm tagab, et sul on selge arusaam laenu tingimustest enne edasiste toimingute alustamist.<\/p>\n

                                                                        Samm 4. H\u00fcpoteegi l\u00e4bipaistvuse aruanne<\/strong><\/p>\n

                                                                        Enne h\u00fcpoteegi tehingu allkirjastamist on kohustuslik 10-p\u00e4evane m\u00f5tlemisperiood (Kataloonias 14 p\u00e4eva). Aruande allkirjastamine toimub notaris. Kui sul on tehtud volitus advokaadile, siis sinu eest allkirjastab selle sinu advokaat.<\/p>\n

                                                                          \n
                                                                        • M\u00f5tlemisperiood. See 10-p\u00e4evane m\u00f5tlemisperiood annab sulle v\u00f5imaluse p\u00f5hjalikult l\u00e4bi m\u00f5elda laenutingimused ja kaaluda, kas soovid tehinguga edasi liikuda.<\/li>\n<\/ul>\n
                                                                            \n
                                                                          • H\u00fcpoteegi l\u00e4bipaistvuse aruanne (Informe de Transparencia) on notariaalne dokument, mis kinnitab, et oled p\u00f5hjalikult informeeritud laenulepingu tingimustest ja m\u00f5istad k\u00f5iki lepinguga kaasnevaid kohustusi ja riske. Kohustuslik h\u00fcpoteeklaenude l\u00e4bipaistvuse aruanne v\u00f5eti Hispaanias kasutusele juunis 2019. See oli osa uuest kinnisvarakrediidi seadusest (Ley 5\/2019, reguladora de los contratos de cr\u00e9dito inmobiliario), mille eesm\u00e4rk oli kaitsta laenusaajaid ja tagada, et nad m\u00f5istaksid t\u00e4ielikult laenulepingu tingimusi enne lepingu allkirjastamist.<\/li>\n<\/ul>\n
                                                                              \n
                                                                            • K\u00fcsimuste esitamine. Sul on v\u00f5imalus esitada notari v\u00f5i panga esindajatele k\u00fcsimusi, et saada selgust k\u00f5igi tehinguga seotud aspektide kohta.<\/li>\n<\/ul>\n
                                                                                \n
                                                                              • Seaduslik n\u00f5ue. Hispaania seaduste kohaselt, kui sa ei suuda laenu tagasi maksta, v\u00f5idakse sinu praeguseid ja tulevasi varasid kasutada v\u00f5la katteks.<\/li>\n<\/ul>\n

                                                                                See samm tagab, et teed teadliku otsuse laenu v\u00f5tmise kohta.<\/p>\n

                                                                                Samm 5. Ostu- ja laenutehingu allkirjastamine<\/strong><\/p>\n

                                                                                P\u00e4rast m\u00f5tlemisperioodi l\u00f5ppu saad minna uuesti notarisse v\u00f5i sind esindab sinu advokaat, kus allkirjastatakse kaks akti – \u00fcks kinnisvara ostu jaoks ja teine h\u00fcpoteegi kinnitamiseks. Tavaliselt toimub kinnisvara ostmine ja laenu saamine samal p\u00e4eval. Pank ei saa laenu v\u00e4ljastada enne, kui ostja omab kinnisvara, kuna kinnisvara on laenu tagatis. P\u00e4rast allkirjastamist saab kinnisvara omandi\u00f5igus ametlikult \u00fcle antud ja laen j\u00f5ustub.<\/p>\n

                                                                                Samm 6. Registreerimine<\/strong><\/p>\n

                                                                                P\u00e4rast lepingu allkirjastamist registreeritakse nii kinnisvara kui ka h\u00fcpoteek ametlikult kinnistusraamatus, mis annab pangale \u00f5iguse kinnisvara m\u00fc\u00fcmiseks v\u00f5lgade katteks, kui laenu ei suudeta tagasi maksta.<\/p>\n

                                                                                Missugused kulud on laenu v\u00f5tmisel?<\/strong><\/h3>\n

                                                                                Laenu v\u00f5tmisel Hispaanias kaasnevad mitmesugused kulud, mis tuleb arvestada laenu kogumaksumuse m\u00e4\u00e4ramisel. Siin on peamised kulud:<\/p>\n

                                                                                  \n
                                                                                • Lepingutasu. Pank v\u00f5ib k\u00fcsida laenu avamise eest lepingutasu, mis j\u00e4\u00e4b tavaliselt vahemikku 0,5% kuni 1% laenusummast. M\u00f5nel juhul saab seda l\u00e4bir\u00e4\u00e4kimise teel v\u00e4hendada v\u00f5i isegi \u00e4ra j\u00e4tta\u200b.<\/li>\n<\/ul>\n
                                                                                    \n
                                                                                  • Kinnisvara hindamine on kohustuslik, et pank saaks kinnitada vara v\u00e4\u00e4rtuse. Hindamise eest vastutab tavaliselt laenusaaja ning hindamiskulu j\u00e4\u00e4b tavaliselt vahemikku 300 kuni 600 eurot, s\u00f5ltuvalt varast.<\/li>\n<\/ul>\n
                                                                                      \n
                                                                                    • Notaritasud s\u00f5ltuvad laenu suurusest, piirkonnast ja tehingu keerukusest.<\/li>\n<\/ul>\n
                                                                                        \n
                                                                                      • Kinnisvara ja laenu registreerimise tasu kinnistusraamatus. Need kulud v\u00f5ivad ulatuda 500 kuni 1500 euroni, s\u00f5ltuvalt vara hinnast.<\/li>\n<\/ul>\n
                                                                                          \n
                                                                                        • Pangad n\u00f5uavad tavaliselt v\u00e4hemalt kodukindlustuse v\u00f5tmist, mis kaitseb vara kahjustuste eest. Lisaks v\u00f5ib pank soovitada ka elukindlustust, et katta laen juhul, kui laenusaaja sureb. Kindlustuse maksumus s\u00f5ltub vara v\u00e4\u00e4rtusest ja laenusumma suurusest\u200b.<\/li>\n<\/ul>\n

                                                                                          Mis on maksimaalne laenuperiood Hispaanias?<\/strong><\/h3>\n

                                                                                          30 aastat. Erandiks v\u00f5ib olla panga sundm\u00fc\u00fcgi kinnisvara, kus tagasimakseperiood v\u00f5ib olla kuni 40 aastat.<\/p>\n

                                                                                          Kui vanalt saab laenu Hispaanias?<\/strong><\/h3>\n

                                                                                          Laenutaotleja peab olema v\u00e4hemalt 18-aastane, et saada laenu Hispaanias. Laenu tagasimaksmine peab tavaliselt l\u00f5ppema hiljemalt 75. eluaastaks, kuigi see v\u00f5ib s\u00f5ltuda panga konkreetsetest tingimustest ja laenu t\u00fc\u00fcbist.<\/p>\n

                                                                                          Missugused on hetkel intressim\u00e4\u00e4rad?<\/strong><\/h3>\n

                                                                                          Hispaania intressim\u00e4\u00e4rad s\u00f5ltuvad mitmest tegurist: majanduse olukorrast, konkreetse panga poliitikast, laenuv\u00f5tja staatusest (kas oled resident v\u00f5i mitteresident) ja laenu t\u00fc\u00fcbist. Residentidele pakutakse tavaliselt soodsamaid tingimusi v\u00f5rreldes mitteresidentidega. Lisaks m\u00f5jutab intressi suurust ka see, kas valid fikseeritud v\u00f5i muutuva intressim\u00e4\u00e4ra. Muutuva intressiga laenud on seotud Euribori liikumisega.<\/p>\n

                                                                                          September 2024
                                                                                          \n<\/strong>Mitte-residentidele<\/strong><\/p>\n

                                                                                          Fikseeritud intressim\u00e4\u00e4rad: alates 2.85%
                                                                                          \nKombineeritud intressim\u00e4\u00e4r (segam\u00e4\u00e4r): 2.50% (fikseeritud 5 aastat), seej\u00e4rel Euribor + 0.75%
                                                                                          \nMuutuv intressim\u00e4\u00e4r: 2.50% (fikseeritud 1 aasta), seej\u00e4rel Euribor + 0.75%<\/p>\n

                                                                                          Residentidele<\/strong><\/p>\n

                                                                                          Fikseeritud m\u00e4\u00e4r: alates 2.52% (koos lisatoodetega, nt kindlustus)
                                                                                          \nKombineeritud intressim\u00e4\u00e4r (segam\u00e4\u00e4r): 1.50% (fikseeritud 5 aastat), seej\u00e4rel Euribor + 0.60%
                                                                                          \nMuutuv m\u00e4\u00e4r: 1.35% (fikseeritud 1 aasta), seej\u00e4rel Euribor + 0.25%<\/p>\n

                                                                                          Kas saate aidata laenu taotleda Hispaania pankadest?<\/strong><\/h3>\n

                                                                                          Jah, saame. Meie advokaat aitab sul laenu taotleda kinnisvara ostuks. Kui oled teinud volituse advokaadile ja saatnud talle vajalikud dokumendid, siis v\u00f5tab ta laenupakkumised erinevatest pankadest, et saaksid edasi minna parima pakkumisega.<\/p>\n

                                                                                          Advokaadil on olemas erinevate pankade kontaktisikud, kellega nad koost\u00f6\u00f6d teevad. Edukas laenuprotsess s\u00f5ltub sageli sellest \u00f5igest kontaktisikust. Erinevatel pankadel on erinevad n\u00f5uded ja tingimused, riskivalmidus ja eelistused (rahvused, investorid, ettev\u00f5tjad). Protsess on p\u00e4ris ajamahukas ja hoiad oma aega kokku, kui usaldad selle t\u00f6\u00f6 oma advokaadile.<\/p>\n

                                                                                          Tekkis k\u00fcsimus?<\/strong>
                                                                                          \nKirjuta eve@merlishomes.com<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                                                                                          Kuidas alustada laenutaotlusprotsessi, milliseid dokumente vajad ja millised on pankade peamised tingimused ja missugune on laenusaamise protsess.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":12656,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_sitemap_exclude":false,"_sitemap_priority":"","_sitemap_frequency":"","footnotes":""},"categories":[5],"tags":[],"class_list":["post-12644","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-kinnisvarast-hispaanias"],"yoast_head":"\nKuidas saada laenu kinnisvara ostmiseks Hispaanias? - Merlis Homes<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Kuidas alustada laenutaotlust Hispaaniasse kinnisvara ostmiseks. Tutvu laenuprotsessi, vajalike dokumentide ja pankade tingimustega nii residentidele kui mitteresidentidele.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/merlishomes.com\/et\/kuidas-saada-hispaanias-laenu-kinnisvara-ostmiseks\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"et_EE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Kuidas saada laenu kinnisvara ostmiseks Hispaanias? - Merlis Homes\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Kuidas alustada laenutaotlust Hispaaniasse kinnisvara ostmiseks. Tutvu laenuprotsessi, vajalike dokumentide ja pankade tingimustega nii residentidele kui mitteresidentidele.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/merlishomes.com\/et\/kuidas-saada-hispaanias-laenu-kinnisvara-ostmiseks\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Kinnisvara Costa del Solis | Merlis Homes\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2023-01-19T15:29:26+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2024-10-29T07:02:41+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/merlishomes.com\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/Loan-from-bank.png\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"600\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"341\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/png\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Eve Keerus-Jusupov\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Kirjutanud\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Eve Keerus-Jusupov\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Eeldatav lugemisaeg\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"9 minutit\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/merlishomes.com\\\/et\\\/kuidas-saada-hispaanias-laenu-kinnisvara-ostmiseks\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/merlishomes.com\\\/et\\\/kuidas-saada-hispaanias-laenu-kinnisvara-ostmiseks\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Eve Keerus-Jusupov\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/merlishomes.com\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/fabde0f1665c5940f7cf7907e845de34\"},\"headline\":\"Kuidas saada Hispaanias laenu kinnisvara ostmiseks?\",\"datePublished\":\"2023-01-19T15:29:26+00:00\",\"dateModified\":\"2024-10-29T07:02:41+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/merlishomes.com\\\/et\\\/kuidas-saada-hispaanias-laenu-kinnisvara-ostmiseks\\\/\"},\"wordCount\":3179,\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/merlishomes.com\\\/et\\\/kuidas-saada-hispaanias-laenu-kinnisvara-ostmiseks\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/merlishomes.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2023\\\/09\\\/Loan-from-bank.png\",\"articleSection\":[\"Kinnisvarast Hispaanias\"],\"inLanguage\":\"et\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/merlishomes.com\\\/et\\\/kuidas-saada-hispaanias-laenu-kinnisvara-ostmiseks\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/merlishomes.com\\\/et\\\/kuidas-saada-hispaanias-laenu-kinnisvara-ostmiseks\\\/\",\"name\":\"Kuidas saada laenu kinnisvara ostmiseks Hispaanias? - Merlis Homes\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/merlishomes.com\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/merlishomes.com\\\/et\\\/kuidas-saada-hispaanias-laenu-kinnisvara-ostmiseks\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/merlishomes.com\\\/et\\\/kuidas-saada-hispaanias-laenu-kinnisvara-ostmiseks\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/merlishomes.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2023\\\/09\\\/Loan-from-bank.png\",\"datePublished\":\"2023-01-19T15:29:26+00:00\",\"dateModified\":\"2024-10-29T07:02:41+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/merlishomes.com\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/fabde0f1665c5940f7cf7907e845de34\"},\"description\":\"Kuidas alustada laenutaotlust Hispaaniasse kinnisvara ostmiseks. Tutvu laenuprotsessi, vajalike dokumentide ja pankade tingimustega nii residentidele kui mitteresidentidele.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/merlishomes.com\\\/et\\\/kuidas-saada-hispaanias-laenu-kinnisvara-ostmiseks\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"et\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/merlishomes.com\\\/et\\\/kuidas-saada-hispaanias-laenu-kinnisvara-ostmiseks\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"et\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/merlishomes.com\\\/et\\\/kuidas-saada-hispaanias-laenu-kinnisvara-ostmiseks\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/merlishomes.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2023\\\/09\\\/Loan-from-bank.png\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/merlishomes.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2023\\\/09\\\/Loan-from-bank.png\",\"width\":600,\"height\":341},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/merlishomes.com\\\/et\\\/kuidas-saada-hispaanias-laenu-kinnisvara-ostmiseks\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\\\/\\\/merlishomes.com\\\/et\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Kuidas saada Hispaanias laenu kinnisvara ostmiseks?\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/merlishomes.com\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/merlishomes.com\\\/\",\"name\":\"Kinnisvara Costa del Solis | Merlis Homes\",\"description\":\"\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/merlishomes.com\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"et\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/merlishomes.com\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/fabde0f1665c5940f7cf7907e845de34\",\"name\":\"Eve Keerus-Jusupov\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"et\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/de9e2005c01b4ac25403495725188f72ac88c241d9c35beb066badc88f231162?s=96&d=mm&r=g\",\"url\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/de9e2005c01b4ac25403495725188f72ac88c241d9c35beb066badc88f231162?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/de9e2005c01b4ac25403495725188f72ac88c241d9c35beb066badc88f231162?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Eve Keerus-Jusupov\"},\"description\":\"Aitan leida sulle teise kodu v\u00f5i \u00e4ripinna siin Costa del Solis. Kui soovid alustada ettev\u00f5tlusega, siis anna palun teada - aitame luua ettev\u00f5tte ja soovi korral ka veebilehe v\u00f5i e-poe.\",\"sameAs\":[\"https:\\\/\\\/merlishomes.com\"],\"url\":\"https:\\\/\\\/merlishomes.com\\\/et\\\/author\\\/koolitaja\\\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Kuidas saada laenu kinnisvara ostmiseks Hispaanias? - Merlis Homes","description":"Kuidas alustada laenutaotlust Hispaaniasse kinnisvara ostmiseks. Tutvu laenuprotsessi, vajalike dokumentide ja pankade tingimustega nii residentidele kui mitteresidentidele.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/merlishomes.com\/et\/kuidas-saada-hispaanias-laenu-kinnisvara-ostmiseks\/","og_locale":"et_EE","og_type":"article","og_title":"Kuidas saada laenu kinnisvara ostmiseks Hispaanias? - Merlis Homes","og_description":"Kuidas alustada laenutaotlust Hispaaniasse kinnisvara ostmiseks. Tutvu laenuprotsessi, vajalike dokumentide ja pankade tingimustega nii residentidele kui mitteresidentidele.","og_url":"https:\/\/merlishomes.com\/et\/kuidas-saada-hispaanias-laenu-kinnisvara-ostmiseks\/","og_site_name":"Kinnisvara Costa del Solis | Merlis Homes","article_published_time":"2023-01-19T15:29:26+00:00","article_modified_time":"2024-10-29T07:02:41+00:00","og_image":[{"width":600,"height":341,"url":"https:\/\/merlishomes.com\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/Loan-from-bank.png","type":"image\/png"}],"author":"Eve Keerus-Jusupov","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Kirjutanud":"Eve Keerus-Jusupov","Eeldatav lugemisaeg":"9 minutit"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/merlishomes.com\/et\/kuidas-saada-hispaanias-laenu-kinnisvara-ostmiseks\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/merlishomes.com\/et\/kuidas-saada-hispaanias-laenu-kinnisvara-ostmiseks\/"},"author":{"name":"Eve Keerus-Jusupov","@id":"https:\/\/merlishomes.com\/#\/schema\/person\/fabde0f1665c5940f7cf7907e845de34"},"headline":"Kuidas saada Hispaanias laenu kinnisvara ostmiseks?","datePublished":"2023-01-19T15:29:26+00:00","dateModified":"2024-10-29T07:02:41+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/merlishomes.com\/et\/kuidas-saada-hispaanias-laenu-kinnisvara-ostmiseks\/"},"wordCount":3179,"image":{"@id":"https:\/\/merlishomes.com\/et\/kuidas-saada-hispaanias-laenu-kinnisvara-ostmiseks\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/merlishomes.com\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/Loan-from-bank.png","articleSection":["Kinnisvarast Hispaanias"],"inLanguage":"et"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/merlishomes.com\/et\/kuidas-saada-hispaanias-laenu-kinnisvara-ostmiseks\/","url":"https:\/\/merlishomes.com\/et\/kuidas-saada-hispaanias-laenu-kinnisvara-ostmiseks\/","name":"Kuidas saada laenu kinnisvara ostmiseks Hispaanias? - Merlis Homes","isPartOf":{"@id":"https:\/\/merlishomes.com\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/merlishomes.com\/et\/kuidas-saada-hispaanias-laenu-kinnisvara-ostmiseks\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/merlishomes.com\/et\/kuidas-saada-hispaanias-laenu-kinnisvara-ostmiseks\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/merlishomes.com\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/Loan-from-bank.png","datePublished":"2023-01-19T15:29:26+00:00","dateModified":"2024-10-29T07:02:41+00:00","author":{"@id":"https:\/\/merlishomes.com\/#\/schema\/person\/fabde0f1665c5940f7cf7907e845de34"},"description":"Kuidas alustada laenutaotlust Hispaaniasse kinnisvara ostmiseks. Tutvu laenuprotsessi, vajalike dokumentide ja pankade tingimustega nii residentidele kui mitteresidentidele.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/merlishomes.com\/et\/kuidas-saada-hispaanias-laenu-kinnisvara-ostmiseks\/#breadcrumb"},"inLanguage":"et","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/merlishomes.com\/et\/kuidas-saada-hispaanias-laenu-kinnisvara-ostmiseks\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"et","@id":"https:\/\/merlishomes.com\/et\/kuidas-saada-hispaanias-laenu-kinnisvara-ostmiseks\/#primaryimage","url":"https:\/\/merlishomes.com\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/Loan-from-bank.png","contentUrl":"https:\/\/merlishomes.com\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/Loan-from-bank.png","width":600,"height":341},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/merlishomes.com\/et\/kuidas-saada-hispaanias-laenu-kinnisvara-ostmiseks\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/merlishomes.com\/et\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Kuidas saada Hispaanias laenu kinnisvara ostmiseks?"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/merlishomes.com\/#website","url":"https:\/\/merlishomes.com\/","name":"Kinnisvara Costa del Solis | Merlis Homes","description":"","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/merlishomes.com\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"et"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/merlishomes.com\/#\/schema\/person\/fabde0f1665c5940f7cf7907e845de34","name":"Eve Keerus-Jusupov","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"et","@id":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/de9e2005c01b4ac25403495725188f72ac88c241d9c35beb066badc88f231162?s=96&d=mm&r=g","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/de9e2005c01b4ac25403495725188f72ac88c241d9c35beb066badc88f231162?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/de9e2005c01b4ac25403495725188f72ac88c241d9c35beb066badc88f231162?s=96&d=mm&r=g","caption":"Eve Keerus-Jusupov"},"description":"Aitan leida sulle teise kodu v\u00f5i \u00e4ripinna siin Costa del Solis. Kui soovid alustada ettev\u00f5tlusega, siis anna palun teada - aitame luua ettev\u00f5tte ja soovi korral ka veebilehe v\u00f5i e-poe.","sameAs":["https:\/\/merlishomes.com"],"url":"https:\/\/merlishomes.com\/et\/author\/koolitaja\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/merlishomes.com\/et\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12644","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/merlishomes.com\/et\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/merlishomes.com\/et\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/merlishomes.com\/et\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/merlishomes.com\/et\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12644"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/merlishomes.com\/et\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12644\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/merlishomes.com\/et\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12656"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/merlishomes.com\/et\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12644"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/merlishomes.com\/et\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12644"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/merlishomes.com\/et\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12644"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}