Samm-sammuline juhis,
\nkuidas k\u00e4ib kinnisvara ostmine Hispaanias<\/p><\/h2><\/div>
Hispaanias k\u00e4ib kinnisvara ostmine veidi teistmoodi kui Eestis, aga juttu tuleb kolmest osast.<\/p>\n
NB! Allj\u00e4rgnev teave ei asenda professionaalset \u00f5igusn\u00f5ustamist. Seadused ja maksum\u00e4\u00e4rad v\u00f5ivad muutuda, seega tasub konsulteerida meie juristiga v\u00f5i maksuametiga, et saada uusimat teavet.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>
Enne kui sa j\u00f5uad otsuseni, tuleb leida see \u00f5ige villa v\u00f5i korter. Selle leidmiseks v\u00f5ib kuluda mitmeid kuid v\u00f5i isegi rohkem. Koos leiame sobiva kinnisvara. Aga alustame algusest.<\/p>\n<\/div>
Enne kui alustad \u00fcldse korteri v\u00f5i maja otsimise ja ostmisega, palun tee endale selgeks, mis on sinu eelarve, mida sa saad investeerida.<\/p>\n
Seej\u00e4rel vaata alles hindasid ja mida sa selle raha eest saad. Mitte vastupidi.<\/p>\n
NB! Hispaanias kinnisvara ostes arvesta alati hinnale juurde 10% – 14% erinevateks maksudeks ja kulutusteks. Sellest tuleb juttu hiljem.<\/p>\n
Palun sind, kalkuleeri enda maksev\u00f5imalusi. Kas sul on vaja v\u00f5tta kinnisvara ostuks laenu? Mis summas sa \u00fcldse laenu saad?<\/p>\n
Laenu saad v\u00f5tta nii Eestist kui ka Hispaaniast. Kui v\u00f5tad laenu Eestist, siis tea, et tagatiseks ei saa olla Hispaaniasse ostetav kinnisvara.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>
Enne kui alustad otsingutega, palun s\u00f5nasta enda jaoks kinnisvara ostu eesm\u00e4rk. Kas korter v\u00f5i maja on ainult sinu pere tarbeks? Kas soovid kinnisvara soetada v\u00e4lja rentimise eesm\u00e4rgil?<\/p>\n
Ostuprotsess algab kinnisvara leidmisega ja sageli saab see alguse kinnisvaraportaalide kaudu. Need k\u00f5ik v\u00f5imaldavad otsida piirkonna, t\u00fc\u00fcbi, suuruse, hinna ja muude parameetrite p\u00f5hjal.<\/p>\n
Teine v\u00f5imalus on kasutada kohaliku kinnisvaramaaklerit, kes tunneb piirkonda ja kes on sulle abiks sobiva korteri v\u00f5i maja leidmisel, sest ta omab rohkem infot.<\/p>\n
Soovitav on enda jaoks peamised kriteeriumid enne otsingut paika panna ja konsulteerida kohaliku maakleriga, kes v\u00f5ib juhtida t\u00e4helepanu aspektidele, millele sa pole veel m\u00f5elnud.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>
Kui oled oma kinnisvara v\u00e4lja valinud (soovitavalt 3 – 5 objekti), korraldab agent selle k\u00fclastamise, et saaksid ise veenduda, kas kinnisvara sobib sinu koduks ja kas see vastab k\u00f5igile n\u00f5uetele.<\/p>\n
Enne kui sa otsustad kinnisvara tulla vaatama, palun kontrolli, kas see ikka vastab paberil k\u00f5igile sinu olulisematele n\u00f5udmistele (nt asukoht, \u00fcmbruskond jne).<\/p>\n
Valmista ette k\u00fcsimused, millele soovid saada vastuseid enne vaatamist ja mida tahad k\u00fcsida m\u00fc\u00fcjalt v\u00f5i n\u00e4ha v\u00f5i kontrollida kindlasti kohapeal olles.<\/p>\n
Nii v\u00e4ldid enda kui ka teiste aja ja raha tarbetut kulutamist.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>
Kui sa oled otsustanud, et see korter v\u00f5i maja on just see \u00f5ige, siis soovitan sul alati hinna osas tingida. Siin saab vahendajaks olla sinu kohalik maakler.<\/p>\n
Tal v\u00f5ib olla juba infot, millise hinnaga on see kinnisvara pakkumine tagasi l\u00fckatud v\u00f5i ta teab soovitada, kui palju antud objekti puhul on m\u00f5istlik alla tingida.<\/p>\n
Alati kasuta v\u00f5imalust hinda alla tingida.<\/p>\n
Siinjuures soovitan sul kindlasti kaasata juba protsessi alguses kohaliku juristi. Hispaanias on b\u00fcrokraatia palju suurem kui Eestis.<\/p>\n
Kui teed juristile volikirja, siis tema ajab sinu eest k\u00f5ik dokumendid korda ning kontrollib, et k\u00f5ik kinnisvaraga seonduv vastaks seadustele.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>
Selles etapis on sulle toeks kinnisvara maakler, kes edastab m\u00fc\u00fcjale sinu pakutud hinna ning selleks hetkeks on selge ka olulised tingimused. N\u00e4iteks, kas m\u00f6\u00f6bel on hinna sees v\u00f5i missugune on maksmise ajagraafik jne.<\/p>\n
Kui m\u00fc\u00fcja on n\u00f5us pakutud hinna ja tingimustega, siis tuleb tasuda deposiit ehk k\u00e4siraha, mis tagab, et sinu korter v\u00f5i maja v\u00f5etakse turult maha.<\/p>\n
Broneerimislepingus peab olema kirjas l\u00f5plik m\u00fc\u00fcgihind, k\u00f5ik kokkulepitud tingimused, osamaksete suurus ja ajad ning lepingu ja tehingu teostamise info. Selle eest hoolitseb m\u00fc\u00fcja.<\/p>\n
Ettemaksu suurus s\u00f5ltub kinnisvara hinnast, kas on uus v\u00f5i mitte ja muudest tingimustest. Tavaliselt algab see 6000 eurost ning see makstakse kinnisvara ettev\u00f5tte kontole. T\u00e4psed juhised annab sulle kinnisvaramaakler.<\/p>\n
NB! Kui sa oled k\u00e4siraha maksnud ja sa otsustad kinnisvara mitte osta, siis arvesta, et see raha j\u00e4\u00e4b m\u00fc\u00fcjale ja sina seda tagasi ei saa.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>
See on lihtne kokkulepe (Private purchase contract ehk Contrato privado de arras<\/em>) ostja ja m\u00fc\u00fcja vahel, milles m\u00fc\u00fcja n\u00f5ustub m\u00fc\u00fcma kinnisvara ja ostja n\u00f5ustub ostma kinnisvara kokkulepitud hinnaga.<\/p>\n Leping sisaldab k\u00f5iki asjakohaseid \u00fcksikasju nagu n\u00e4iteks kinnisvara kirjeldus, ostuhind, makseviis ja ostu sooritamise kuup\u00e4ev.<\/p>\n Selles etapis eeldatakse, et ostja teeb esimese osasissemakse m\u00fc\u00fcja pangakontole, mis on tavaliselt 10% ostuhinnast, kuid see summa v\u00f5ib varieeruda.<\/p>\n Sellest lepingust leiad klausli, mis s\u00e4testab,<\/p>\n Enne lepingu s\u00f5lmimist teostatakse juristi poolt n\u00f6 hoolsuskontroll, kus siis viiakse l\u00e4bi kinnisvara juriidiline ja tehniline kontroll.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div> P\u00e4rast era\u00f5igusliku lepingu allkirjastamist tuleb notari juures vormistada avalik m\u00fc\u00fcgitehing (Escritura de compraventa).<\/p>\n Nii ostja kui ka m\u00fc\u00fcja peavad isiklikult kohal olema v\u00f5i nad peavad olema esindatud notariaalselt t\u00f5estatud volikirja alusel.<\/p>\n Sellel p\u00e4eval toimub ostuhinna j\u00e4\u00e4ksumma tasumine ning m\u00f5lemal osapoolel peavad olema kaasas dokumendid, mis t\u00f5endavad, et k\u00f5ik n\u00f5utud maksud on tasutud.<\/p>\n M\u00fc\u00fcgitehing sisaldab k\u00f5iki kokkulepitud tingimusi ja kinnisvara kirjeldust ning selle peab notar kinnitama. Peale seda v\u00e4ljastatakse ostajale v\u00f5\u00f5randamisakt.<\/p>\n V\u00f5\u00f5randamisakt\u00a0 edastatakse Hispaania maksuametile ja kinnisvararegistrile.<\/p>\n Veelkord, soovitav on kaasata juba protsessi alguses kohalik jurist, kes aitab sinu \u00f5iguseid ja huvisid kaitsta.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div> Nagu eelpool mainitud, siis tuleb \u00fcmmarguselt arvestada ostuhinnale lisaks 10 % – 14% erinevateks tehinguga seotud kulude katteks. Samuti pead arvestama, et peale kinnisvara ostu tekib sellega seoses veel kohustusi.<\/p>\n<\/div> Uusarenduse ostuga spetsiifiliselt on seotud peaaegu alati k\u00e4ibemaks (IVA, Impuesto sobre Valor A\u00f1adido) ja templimaks (AJD, Actos Jur\u00eddicos Documentados).<\/p>\n K\u00e4ibemaksu ja templimaksu kohaldatakse elamute suhtes, mis ei ole kunagi varem asustatud ja ehituskruntide puhul.<\/p>\n K\u00c4IBEMAKS on riiklik maks, mis ei varieeru s\u00f5ltuvalt kinnisvara asukohast (v.a. Kanaari saared). Praegu on k\u00e4ibemaksu m\u00e4\u00e4r 10% uute elamute (villad, korterid jne) ostuhinnast ja 21% kruntide puhul.<\/p>\n Stamp Duty ehk templimaks on protsentuaalne osa ostuhinnast. Stamp Duty on Andaluusia piirkonnas 1,2 % ostuhinnast.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div> Kuna kinnisvara on kasutatud, siis n\u00fc\u00fcd kohaldatakse n\u00f6 \u00fclekandemaksu (ITP, Impuesto sobre Transmisiones), mis on piirkonniti erinev.<\/p>\n Andaluusia piirkonnas on see 7%. Seda maksu v\u00f5ib kutsuda ka vara v\u00f5\u00f5randamise maksuks, mille kogumise eest vastutavad Hispaanias autonoomsed piirkonnad ise.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div> Juristi tasu on tavaliselt 1% ostu hinnast ja sinna kuulub ka NIE dokumentide korda ajamine, abi pangakonto avamisel jne.<\/p>\n Seaduse kohaselt ei ole kohustuslik kasutada kinnisvara ostmisel juristi, kuid ma soovitan seda kindlasti teha.<\/p>\n Jurist ajab korda k\u00f5ik teie dokumendid ja kontrollib et oleks olemas:<\/p>\n Samuti aitab jurist s\u00f5lmida vee- ja elektrilepingud sinu nimele.<\/p>\n Soovitan anda advokaadile notari poolt kinnitatud volikiri, mis volitab teda ajama k\u00f5iki vajalike toiminguid teie eest. Sul on v\u00e4hem muretsemist ja asjaajamist.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div> Eesti ettev\u00f5tetel on v\u00f5imalik Hispaanias kinnisvara soetada. Selleks on nagu eraisikulgi vajalik taotleda kohalik maksunumber.<\/p>\n Maksunumbri saamiseks peab t\u00f5estama, et ettev\u00f5te on Eesti reeglite j\u00e4rgi asutatud ja olemas \u00e4riregistris. K\u00f5ik dokumendid peavad olema t\u00f5lgitud Hispaania keelde ja olema apostillitud. T\u00e4psemate n\u00f5uete t\u00e4itmisega aitab kohalik advokaat.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div> Tasud varieeruvad s\u00f5ltuvalt ostuhinnast ja tehingu keerukusest. Notarib\u00fcroo kulud on vahemikus 600 – 1500 eurot. Kinnistu registreerimiste tasu v\u00f5ib j\u00e4\u00e4da vahemikku 500 – 1000 eurot.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div> J\u00c4RELTURUL OLEV KINNISVARA:<\/p>\n N\u00c4IDE KINNISVARA M\u00dc\u00dcGIST HISPAANIAS<\/p>\n Hispaanias asuv eraomandis olev kinnisvara ostuhinnaga 500 000 eurot.<\/p>\n Kokku 543 551 eurot (muud kulud 43 551 eurot).<\/strong><\/p>\n \u00a0<\/strong><\/p>\n UUSARENDUSED:<\/p>\n Kui valite oma kinnisvara ostmiseks h\u00fcpoteeklaenu Hispaania pangast, siis tuleb tasuda 0,5% kuni 1,5% teenustasu. Kinnisvara hindamine maksab umbes 400 \u20ac.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div> Soovitan sul kindlasti enne tehingut ka need k\u00fcsimused ja v\u00f5imalused oma Hispaania kinnisvara n\u00f5ustajalt \u00fcle k\u00fcsida. Tuleb v\u00e4hem \u00fcllatusi ja teed targemaid valikuid.<\/p>\n<\/div>\n
<\/i><\/i><\/span>Avaliku m\u00fc\u00fcgitehingu vormistamine<\/span><\/a><\/h4><\/div>
Kinnisvara ostuga seonduvad maksud enne tehingut<\/h2><\/div>
<\/i><\/i><\/span>Maksud seoses uusarenduse ostuga<\/span><\/a><\/h4><\/div>
<\/i><\/i><\/span>Kui ostad kasutatud kinnisvara eraisikult<\/span><\/a><\/h4><\/div>
<\/i><\/i><\/span>Advokaaditasu<\/span><\/a><\/h4><\/div>
\n
<\/i><\/i><\/span>Ka Eesti ettev\u00f5te saab soetada Hispaanias kinnisvara<\/span><\/a><\/h4><\/div>
<\/i><\/i><\/span>Notari tasu ja kinnistu registreerimistasu<\/span><\/a><\/h4><\/div>
<\/i><\/i><\/span>Kokkuv\u00f5tteks tuleb arvestada j\u00e4rgmiste ostukuludega<\/span><\/a><\/h4><\/div>
\n
\n
\n
Kinnisvara ostuga seonduvad maksud p\u00e4rast tehingut<\/h2><\/div>