Ostuprotsess Costa del Sol’is

Sõnasta oma kinnisvarasoovid selgelt

Võta hetk, et täpsustada oma ootused ja vajadused:

• Eesmärk. Kas ostad isiklikuks kasutamiseks, üüritulu teenimiseks või investeeringuks?
• Kriteeriumid. Millised omadused peavad kinnisvaral kindlasti olema? Näiteks asukoht, suurus, magamistubade arv või mugavused.
• Prioriteedid. Pane oma soovid tähtsuse järjekorda.
• Paindlikkus. Ole aus selle suhtes, millest oled nõus loobuma ja mis peab 100% vastama sinu tingimustele.

Mis on sinu tegelik eelarve?

Arvesta, et:

• Kinnisvarakuulutustes ei kajastu lisakulud ja maksud.
• Järelturu kinnisvara hinnale arvesta juurde ca 10% ostuhinnast.
• Uusarendust ostes arvesta hinnale juurde ca 13% ostuhinnast.

Realistlik eelarve aitab säästa aega ja keskenduda kinnisvara otsimisele, mida saad endale tõepoolest lubada.

Kas vajad pangast laenu?

Laenuvajadus tuleb samuti algfaasis sul selgeks teha, sest mida hiljem see küsimus esile kerkib, seda stressirohkem saab olema sinu kinnisvara ostuprotsess.

Selge plaani ja realistliku eelarvega võid kindlamalt astuda järgmise sammu oma unistuste kinnisvara leidmiseks Hispaanias.

Kuidas leida õige maakler?

• Küsi soovitusi
  Räägi sõprade või kolleegidega, kes on piirkonnas kinnisvara ostnud.

• Uuri internetist
  • Kas kinnisvarafirmal on professionaalne veebileht?
  • Kas nad on aktiivsed sotsiaalmeedias, jagades pakkumisi ja suheldes klientidega?
  • Mida ütleb Google nende maine kohta?

• Kontrolli kogemust
  Helista maaklerile, uuri müüdud kinnisvarade kohta ja palu maakleril kirjeldada piirkonda, mis sind huvitab. Pädev maakler oskab pakkuda väärtuslikku teavet ja soovitusi.

Suhtle oma maakleriga

Lepi kokku telefonikõne, videokõne või Zoomi kohtumine, et hinnata, kas mõistate üksteist ja kas maakleril on piisavalt teadmisi kohalikust turust. Hea koostöö aluseks on usalduslik suhe.

Turust arusaamine

• Enamikul kinnisvarabüroodel on juurdepääs samadele kuulutustele, kuna need on jagatud andmebaasis Resales-online, mis sisaldab kõiki aktiivseid pakkumisi.

• Iga tehingu puhul on kaasatud:
  • Müüjamaakler ja advokaat, kes esindavad müüjat.
  • Ostjamaakler ja advokaat, kes töötavad ainult sinu huvides.

Selline koostöövorm tagab, et mõlema osapoole huvid on kaitstud ja tehing sujub ladusalt.

Tee koostööd ainult oma maakleriga

Kui oled maakleri välja valinud, jää lojaalseks kogu protsessi vältel.

• Austa tema tööd ja väldi teiste maaklerite kaasamist, kuna neil on juurdepääs samadele pakkumistele.
• Kui tunned end alguses ebakindlalt, ära muretse — selgitan sulle konsultatsiooni käigus rohkem.

Valides usaldusväärse maakleri, kindlustad, et sinu kinnisvara ostuprotsess Hispaanias on võimalikult sujuv ja stressivaba.

Platvormide piirangud: Idealista ja Fotocasa

Platvormid nagu Idealista ja Fotocasa on populaarsed kinnisvara otsimiseks, kuid nendega kaasnevad teatud väljakutsed:

• kuulutused võivad olla aegunud — sageli on kinnisvarad juba müüdud;
• osad pakkumised võivad olla eksitavad või lausa olematud;
• suhtlemisprobleemid on tavalised; päringutele ei pruugi vastuseid tulla.

Kuidas maakler lihtsustab otsingut?

Kohalik kinnisvaramaakler aitab sul otsingut kiirendada ja protsessi sujuvamaks muuta.

• Täpsemad pakkumised. Saad otse andmebaasist valiku kinnisvaraobjekte, mis vastavad sinu soovidele ja eelarvele.
• Taustakontroll. Maakler kontrollib kinnisvara saadavust, kogub detailset infot ja suhtleb müüjate või nende esindajatega.
• Reaalsed ootused. Aitab sul mõista, milline kinnisvara on sinu eelarve ja piirkonna põhjal realistlik valik.

Professionaalne maakler säästab sinu aega, vähendab segadust ja tagab, et sa ei jää sobivatest võimalustest ilma.

Oluline märkus

Kui pöördud otse Idealista või muude portaalide kuulutuste poole, muutud automaatselt nende kliendiks. Sellisel juhul ei saa sinu valitud maakler sind edasi aidata. Kõige parem on usaldada kõik päringud oma maaklerile, et tagada sujuv ja koordineeritud koostöö.

Järgmised sammud: kinnisvaraobjektide valimine ja külastamine

• Koosta nimekiri. Valige koos maakleriga umbes 10 objekti, mis vastavad sinu kriteeriumitele.
• Sea prioriteedid. Pane objektid tähtsuse järjekorda, et keskenduda parimatele valikutele.

Sinu maakler:

• planeerib külastuste ajakava, koordineerides ajad ja asukohad;
• kaardistab parima marsruudi, et minimeerida sõiduaega ja maksimeerida mugavust.

Selge plaani ja professionaalse maakleri abiga oled valmis leidma oma unistuste kodu.

Laenuvõimalused

• Oma kodumaalt. Laenu taotlemine kohalikus pangas võib olla kiirem ja lihtsam, eriti kui saad kasutada oma kodumaal olevat kinnisvara tagatisena.
• Hispaania pangast. Hispaania pangad pakuvad kinnisvara ostmiseks laenu, kuid see protsess võib nõuda rohkem dokumente ja aega.
• Alternatiivsed rahastamisallikad. Laenud sõpradelt, sugulastelt, erainvestoritelt.

Näpunäide. Esita kõik vajalikud dokumendid pangale varakult, et hinnata, kui palju nad on valmis sulle laenama. Küsi kirjalikku kinnitust maksimaalse laenusumma kohta.

Välismaalased saavad Hispaanias laenu

• Finantseerimine. Kohalikud pangad finantseerivad tavaliselt 50% kuni 70% kinnisvara väärtusest välisostjatele.
• Nõuded. Ole valmis esitama põhjalikku dokumentatsiooni, sealhulgas sissetulekute, vara ja rahalise stabiilsuse tõendeid.
• Ajaskaala. Protsess võib võtta rohkem aega võrreldes laenu hankimisega oma kodumaal.
• Intressimäärad. Need on sageli välismaalaste jaoks kõrgemad ning väljaspool EL-i olevad kodanikud võivad kohata rangemaid tingimusi.

Olulised tähelepanekud

• Ekspertide kaasamine. Tee koostööd kohaliku advokaadi või hüpoteeklaenude vahendajaga, kes on spetsialiseerunud välismaalastele suunatud laenudele.
• Pangakonto avamine. Kui sinu laen Hispaania pangas kinnitatakse, on soovitatav avada konto samas pangas, et lihtsustada tehinguid.
• Alusta varakult. Esita oma hüpoteegitaotlus võimalikult varakult koos kõigi nõutud dokumentidega, et vältida viivitusi kinnisvara ostuprotsessis.

Varajane rahastamisega tegelemine ja professionaalide kaasamine tagavad sujuvama ja kindlama kinnisvara ostmise kogemuse.

Kinnisvara esmane ülevaatus

Esimene külastus annab kinnisvarast esmamulje.

Sinu maakler aitab märgata võimalikke probleeme, näiteks:

• laekahjustused või praod seintes,
• aegunud elektri- või kliimaseadmed,
• niiskuskahjustused või hallitus,
• probleemid akende ja uste tihenditega,
• ebafunktsionaalsed ruumilahendused,
• naabruskonna müra või muud häirivad tegurid,
• ligipääsu probleemid, nagu kitsad teed või puudulik parkimine,
• hooldust vajavad aiad või välisrajatised.

Kontrollnimekirja kasutamine ülevaatuseks

Et vältida ootamatuid kulusid hiljem, anname sulle kohapealse ülevaatuse jaoks detailse kontrollnimekirja. See aitab kinnisvara süsteemselt hinnata ja keskenduda olulistele detailidele.

Tehnilise hinnangu tellimine

Lisakindluse saamiseks võid palgata spetsialisti, kes koostab kinnisvara kohta tehnilise hinnangu.

Spetsialist annab:

• põhjaliku aruande kinnisvara seisukorrast,
• hinnangu võimalike renoveerimiskulude kohta,
• aluse hinnaläbirääkimisteks, et vältida üle maksmist.

Realistlike valikute tegemine

Pärast mitme kinnisvara külastamist saad selgema pildi kompromissidest, mida pead võib-olla tegema. Enamik kinnisvarasid (90%) ei vasta absoluutselt kõigile sinu kriteeriumitele, seega on oluline olla paindlik.
Võimalike kompromisside näited:

• Maja, millel on hingematvad vaated, võib vajada põhjalikku renoveerimist.
• Andaluusia stiilis kodus võivad puududa kaasaegsed tehnilised lahendused.
• Kinnisvara, mis asub poodide ja koolide lähedal, võib tähendada rahulikuma asukoha ohverdamist.

Kinnisvara külastades ja checkliste ning professionaalset hinnangut kasutades teed paremaid otsuseid ja leiad tasakaalu oma soovide ja võimaluste vahel.

Ettevalmistus pakkumise tegemiseks

Sinu maakler aitab sul

• Mõista turgu. Analüüsides sarnaste kinnisvarade hiljutisi müüke ja piirkonna keskmisi hindu, aitab maakler tagada, et sinu pakkumine vastab turuväärtusele.
• Võrrelda kuulutusi. Vaadates üle kinnisvaraportaalid, saad hinnata sarnaste kinnisvarade seisukorda ja hindu, et teha teadlik otsus.

Maakleri roll läbirääkimistes

• Maakler on konsultant, mitte ainult sõnumitooja. Ta töötab sinuga koos, et määrata parim lähenemisviis.
• Sageli annab müüjamaakler vihjeid omaniku minimaalsete ootuste kohta, mida sinu maakler saab arvestada.

Suhtlus on võtmetähtsusega:

• Sinu pakkumist arutatakse müüjamaakleriga, kes edastab selle omanikule.
• Vastupakkumised edastatakse sulle läbi sinu maakleri, tagades selguse ja täpsuse kogu protsessi vältel.

Tõhusate argumentide kasutamine pakkumise tegemisel

Eduka läbirääkimise jaoks võib sinu maakler rakendada järgmisi strateegiaid:

Esile tuua kinnisvara puudused

• Kui ülevaatusel selgus olulisi defekte, nagu struktuuriprobleemid või kallid remonttööd, võivad need õigustada madalamat pakkumist.
• Tehniline ülevaatusaruanne tugevdab sinu positsiooni, pakkudes tõendeid tulevaste kulude kohta.

Mõista müüja motivatsiooni

• Teades müügi põhjust (näiteks töökoha vahetus, rahaline vajadus või soov kiireks müügiks), saab hinnata müüja paindlikkust hinna osas.

Jätta välja mittevajalikud esemed

• Kui sa ei vaja müüja vana mööblit, saab seda kasutada läbirääkimispunktina.

Rõhutada finantsilist valmisolekut

• Kui sul on vahendid kohe olemas või sa ei vaja pangalaenu, muudab see sinu pakkumise müüjale atraktiivsemaks.

Koostöö on võtmetähtsusega

Läbirääkimised on koostööl põhinev protsess.

Sinu maakler tagab, et:

• sinu pakkumine on realistlik ja hästi põhjendatud, tuginedes turuandmetele;
• kõik osapooled saavad selget ja täpset teavet;
• tehing edeneb sujuvalt, pidades alati silmas sinu kui ostja huve. Me oleme ostjamaaklerid.

Koos liigume jälle sammu lähemale sinu unistuste kinnisvara omamisele.

Mida peaks sisaldama broneerimisleping?

1. Kinnisvara üksikasjalik kirjeldus

• Täpne aadress ja kinnisvara tüüp (nt korter, ridaelamu, maja).
• Kaasnevad elemendid, nagu parkimiskohad või panipaigad, koos konkreetsete kirjeldustega.

2. Broneerimistasu suurus ja tingimused

• Broneerimistasu summa.
• Maksetingimused (kuidas, millal ja kellele makstakse).
• Tingimused broneerimistasu tagastamiseks või kinnipidamiseks (nt ostja või müüja süü korral).

3. Kinnisvara hind ja maksetingimused

• Kokkulepitud kinnisvara koguhind.
• Maksegraafik, sealhulgas esmane sissemakse ja lõplik makse.

4. Müüja kohustused

• Kohustus eemaldada kinnisvara turult pärast lepingu allkirjastamist.
• Kokkulepe mitte pidada läbirääkimisi kolmandate osapooltega broneerimisperioodi jooksul.

5. Tähtaegade määratlemine

• Broneerimistasu ja sissemakse maksetähtajad.
• Ajakava eellepingu ja lõpliku notariaallepingu allkirjastamiseks.
• Sanktsioonid tähtaegade ületamise eest (nt broneerimistasu kaotus).

6. Ostja õigused ja kohustused

• Kohustus järgida maksegraafikut ja tingimusi.
• Õigus kinnisvara õiguslikule kontrollile.
• Õigus broneerimistasu tagastamisele, kui laen ei saa heakskiitu, tingimusel et see on lepingus sätestatud.

7. Taganemistingimused

• Alused ostja või müüja lepingust taganemiseks.

• Tagajärjed, näiteks broneerimistasu kaotus või tagastamine:
  • Kui ostja taganeb, jääb tasu müüjale.
  • Kui müüja taganeb, maksab ta ostjale broneerimistasu kahekordselt tagasi.

8. Eriklauslid

• Kinnisvara seisukord ja kokkulepitud remonttööd (nt värvimine, seadmete paigaldamine).
• Spetsiifilised lisad, näiteks mööbel, koos inventariloendiga.
• Üürnike välja kolimise tähtaeg, kui see on asjakohane.
• Ostja lõplik ülevaatus enne notariaalset tehingut.

9. Konfidentsiaalsusklauslid

• Kokkulepe, et tingimusi või hinda ei avaldata kolmandatele osapooltele ilma mõlema poole nõusolekuta.

10. Õigus- ja notaritasud

• Tasude jaotus (nt notarikulud maksab tavaliselt ostja, kui ei lepita kokku teisiti).

11. Kohaldatav seadus ja jurisdiktsioon

• Lepingut reguleeriv õigusraamistik.
• Kokkulepitud kohtualluvus vaidluste lahendamiseks (tavaliselt kohalik kohus).

12. Allkirjad ja kuupäevad

• Mõlema poole allkirjad, millega kinnitatakse tingimustega nõustumist.
• Lepingu allkirjastamise kuupäev.

Parimad tavad broneerimislepingu allkirjastamisel

Enne broneerimistasu maksmist peavad mõlemad pooled lepingu allkirjastama, pärast mida kantakse tasu turvalisele kontole, näiteks:

• ostja advokaadi kliendikontole,
• müüja advokaadi kliendikontole,
• kinnisvarafirma kliendikontole, kes esindab müüjat.

Sinu maakleri roll

Sinu maakler tagab, et:

• Kõik olulised punktid, nagu hüpoteegitingimused, mööbli kokkulepped, lühiajalise üürimise võimalused või üürnike probleemid, on lepingus kajastatud.
• Sinu kui ostja huvid on kaitstud.
• Protsess kulgeb sujuvalt ja minimaalsete riskidega.

Lepingu hoolika ülevaatamise ja allkirjastamisega saad enesekindlalt edasi liikuda kinnisvara ostmise protsessis.

Volituse andmine advokaadile notaris on võimalik kahel viisil:

• Kohe alguses, mis võimaldab advokaadil hallata kogu ostuprotsessi, sealhulgas hüpoteegi taotlemist.
• Pärast kinnisvara valimist, kui eelistad oodata, kuni oled oma valiku kinnitanud.

Mida advokaat sinu eest teeb?

1. NIE taotlus

• NIE (Número de Identificación de Extranjero) on kohustuslik identifitseerimisnumber välismaalastele, kes tegelevad Hispaanias majandustegevusega. Ilma selleta ei saa kinnisvara osta.

2. Hüpoteegi taotlus

• Kui sul on vaja rahastamist, esitab advokaat sinu nimel hüpoteegi taotluse.

3. Pangakonto avamine

• Advokaat avab sinu nimel Hispaania pangakonto maksete ja ülekannete haldamiseks.

4. Kinnisvara juriidiline kontroll

• Advokaat kontrollib, et kinnisvara oleks vaba juriidilistest probleemidest, näiteks võlgadest, pandikirjetest või omandusvaidlustest.

5. Eel-lepingu ja ülekannete ettevalmistamine

• Advokaat koostab eel-lepingu ja haldab kõiki vajalikke rahalisi ülekandeid turvaliselt.

6. Notariaalse lepingu ettevalmistamine

• Advokaat valmistab ette lõpliku lepingu, mis allkirjastatakse notaris, ning tagab, et kõik maksed on tehtud.

7. Kinnisvara registreerimine

• Advokaat registreerib kinnisvara sinu nimele kinnistusraamatus.

8. Kommunaallepingud (elekter, vesi ja internet)

• Advokaat korraldab kommunaalteenuste ühendamise ja vajadusel ka internetilepingud.
• Samuti saab advokaat hallata esialgseid arveid.

Miks see on seda väärt?

• Protsess muutub turvaliseks ja tõhusaks, säästes aega ja vähendades stressi.
• Sa ei pea tegelema keeruliste administratiivsete ülesannetega, mis on eriti kasulik, kui sa ei ole Hispaania protseduuridega tuttav või elad välismaal.

Juriidiliste teenuste maksumus

• Costa del Solil on juriidilised tasud tavaliselt 1% kinnisvara ostuhinnast, millele lisandub käibemaks.

Kuigi see suurendab ostukulutusi, on professionaali abi, mis tagab sujuvuse ja turvalisuse, kulutust väärt.

Volituse andmisega tagad sujuvama ja turvalise kinnisvara ostmise kogemuse Hispaanias.

Mida kontrollib advokaat kinnisvara ostuprotsessi käigus?

1. Kinnisvara omandiõigus

• Veendub, et müüjal on seaduslik õigus kinnisvara müüa.

Kontrollib järgmisi dokumente:

• Nota Simple: Kinnisvara juriidilise staatuse kokkuvõte.
• Escritura: Notariaalne omandit kinnitav dokument.

2. Koormatised ja hüpoteegid

• Uurib, kas kinnisvarale on seatud hüpoteeke, laene, pandikirjeid või muid rahalisi kohustusi, mis võivad ostjat mõjutada.

3. Planeerimis- ja ehitusload

• Kinnitab, et kinnisvara vastab planeerimis- ja ehitusnõuetele.
• Kontrollib vajalikke dokumente, näiteks ehitusluba, kasutusluba ja sertifikaate.

4. Infrastruktuuriga ühendused

• Veendub, et kinnisvara on ühendatud põhiteenustega nagu vesi, elekter, kanalisatsioon ja internet.

5. Maksud ja tasud

• Kontrollib, kas kõik kohalikud maksud (nt kinnisvaramaks ja prügiveo tasud) on tasutud.
• Tagab, et kinnisvaraga seotud võlad puuduvad.

6. Piirangud ja servituudid

• Uurib, kas kinnisvarale kehtivad kasutuspiirangud või servituudid (nt juurdepääsuõigused), mis võiksid ostjat mõjutada.

7. Kogukonna küsimused

Kui kinnisvara kuulub korteriühistusse:

• Kontrollib ühistu reegleid, sealhulgas lühiajalise üüri võimalusi.
• Kontrollib ühistu finantsseisundit ja võimalikke võlgasid.

8. Keskkonnaalased piirangud

• Uurib, kas kinnisvara asub kaitsealal või kehtivad sellele keskkonnapiirangud, mis võivad mõjutada kasutust või arendust.

9. Lepingute ülevaatus

• Kontrollib müügilepingut ja sellega seotud kokkuleppeid, tagades, et need on selged, ausad ja juriidiliselt siduvad.

10. Kultuuri- ja ajaloolised piirangud

• Selgitab välja, kas kinnisvara on kantud kultuurimälestiste nimekirja, mis võib piirata renoveerimist või muudatusi.

Miks on advokaadi kontroll oluline?

Nende aspektide iseseisev kontrollimine võib olla keeruline ja aeganõudev. Kui mõni detail jääb tähelepanuta, võivad sellega kaasneda kulukad tagajärjed. Advokaadi kaasamine võimaldab:

• Minimeerida riske.
• Säästa aega ja vaeva.
• Tagada, et ostuprotsess on turvaline ja vastab kõigile juriidilistele nõuetele.

Kui advokaat haldab neid olulisi samme, siis tead, et sinu huvid on kaitstud.

Sinu advokaadi roll

• Advokaat vastutab lepingu koostamise eest, tagades, et kõik klauslid on täpsed, ausad ja juriidiliselt siduvad.
• Kui oled andnud volituse, saab advokaat lepingu sinu nimel allkirjastada ja sissemakse tasuda, säästes sinu aega ja vaeva.

Eellepingu põhielemendid

1. Sissemakse suurus ja tingimused

• Sissemakse on tavaliselt 10% kinnisvara hinnast.
• Kui ostja loobub tehingust ilma mõjuva põhjuseta, võib sissemakse jääda müüjale.

2. Kinnisvaraga seotud juriidilised probleemid

• Kui juriidilise kontrolli käigus või pärast seda ilmnevad varjatud koormatised, hüpoteegid, ehituslubade puudumine või muud avalikustamata juriidilised probleemid, on ostjal õigus lepingust taganeda ja sissemakse tagasi saada.

3. Müüja lepingurikkumine

• Kui müüja ei täida kokkulepitud kohustusi, näiteks ei eemalda kinnisvara turult või ei paranda kokkulepitud puudusi enne lõpliku notariaallepingu sõlmimist, siis on ostjal õigus lepingust taganeda ja sissemakse tagasi saada.

4. Olulised kahjustused kinnisvarale

• Kui kinnisvarale tekib enne lõpliku lepingu sõlmimist oluline kahju (nt tulekahju või loodusõnnetuse tõttu), on ostjal õigus lepingust taganeda ja sissemakse tagasi saada.

5. Kolmandate osapoolte õigused

• Kui kolmandatel isikutel ilmneb avalikustamata õigusi kinnisvarale, mis võivad mõjutada omandit või kasutust, on ostjal õigus lepingust taganeda ja sissemakse tagasi saada.

Enne allkirjastamist

Sinu advokaat vaatab eellepingu põhjalikult üle ja tagab, et sa mõistad kõiki tingimusi enne allkirjastamist. Advokaat hoolitseb selle eest, et leping kaitseks sinu õigusi ja vastaks kokkulepitud tingimustele, muutes selle sammu turvaliseks ja kindlaks osaks ostuprotsessis.

Sissemakse tagamise ja kokkuleppe vormistamisega kindlustad oma positsiooni ostjana, viies sind sammu lähemale kinnisvara ostu lõpuleviimisele.

Miks on see samm oluline?

• Kui müüja ei ole kohalik elanik, võib pärast tehingut probleemide lahendamine olla peaaegu võimatu.
• Põhjalik ülevaatus annab võimaluse lahendada kõik murekohad enne tehingu lõplikku vormistamist, tagades meelerahu.

Mida tuleb kontrollida?

Sa võid kinnisvara üle vaadata ise, palgata professionaalse teenuse või delegeerida ülesande usaldusväärsele inimesele. Järgmised punktid on olulised:

1. Kinnisvara üleandmise kinnitamine

• Veendu, et kinnisvara on tühi ja valmis üleandmiseks ning kõik eelnevad elanikud või üürnikud on lahkunud.

2. Kinnisvara seisukorra ülevaatus

• Kontrolli, et kinnisvara on kokkulepitud seisukorras ja kõik vajalikud remonditööd on lõpetatud.

3. Kinnisvara dokumentide ja võtmete kättesaamine

• Kinnita, et kõik vajalikud dokumendid (nt energiatõhususe sertifikaadid, garantiid) ja võtmed on valmis üleandmiseks.

4. Seadmete ja süsteemide funktsionaalsuse kontroll

• Testi kõiki kaasatud süsteeme ja seadmeid (nt küte, jahutus, veevarustus, elektrisüsteemid), et veenduda nende töökorras olekus.

5. Kommunaalarvete ja maksude tasumine

• Veendu, et müüja on tasunud kõik maksmata kommunaalarved ja kohalikud maksud, et vältida tulevasi kohustusi.

6. Varjatud defektide avastamine

• Otsi uusi või varjatud probleeme, mis võivad mõjutada kinnisvara väärtust või sinu otsust ostuga jätkata.

7. Mööbli ja inventari kontroll

• Kui lepingus on märgitud mööbel või muud esemed, veendu nende olemasolus ja seisukorras.

8. Kokkulepitud muudatuste või remonditööde kinnitamine

• Kontrolli, et kõik kokkulepitud muudatused või remonditööd on tehtud ja vastavad sinu ootustele.

Kuidas ülevaatus toimub?

Tavaliselt korraldame kinnisvara külastuse kliendiga mõni päev enne notariaalset tehingut. Selle visiidi eesmärk on veenduda, et kinnisvara seisukord ja tingimused vastavad lepingus kokkulepitule.

Põhjaliku ülevaatusega vähendad riske, kindlustad oma ootuste täitmise ning liigud enesekindlalt kinnisvara ostuprotsessi lõppfaasi.

Mis toimub notariaalse tehingu ajal?

1. Ostu-müügilepingu (Escritura Pública de Compraventa) allkirjastamine:

• See dokument, mis koostatakse ostja nimele, kinnitab ametlikult kinnisvara omandiõiguse ülemineku.
• Sellele kirjutavad alla ostja, müüja ja notar kõigi osapoolte juuresolekul.

2. Kui kasutad hüpoteeki:

• Tehingul osaleb ka panga esindaja, kes allkirjastab hüpoteegi lepingu koos ostu-müügilepinguga.

3. Makse ja dokumentatsiooni kontroll:

• Notar veendub, et kõik vajalikud maksed (nt lõplik kinnisvara hind, maksud ja tasud) on tehtud.
• Advokaat ja notar kinnitavad, et kõik dokumendid vastavad juriidilistele nõuetele.

Palju õnne!

Kui leping on allkirjastatud, oled ametlikult kinnisvara omanik.

Võtmete üleandmine ja praktiline teave

Hispaanias annab eelmine omanik harva võtmed isiklikult üle ega tee kinnisvara juhendatud ülevaatust.

Selle asemel:

• Sinu kinnisvaramaakler või advokaat annab sulle võtmed pärast tehingu lõpuleviimist.
• Seejärel saad suunduda oma uude koju ja hakata kõike enda soovide järgi korraldama.

Notariaalne tehing on kinnisvara ostmise viimane etapp.

Kui kõik ettevalmistused on sinu advokaadi poolt korrektselt tehtud, kulgeb protsess sujuvalt ja stressivabalt.
Palju õnne!

Kuidas toimub registreerimisprotsess?

1. Notari teavitamine

• Notar saadab kinnistusraamatule ametliku teate kohe pärast tehingu toimumist.

2. Omandi registreerimine

• Sinu advokaat esitab kinnistusraamatule kõik vajalikud dokumendid ja tasub registreerimistasud, et kinnisvara omandiõigus lõplikult üle kanda.
• Protsess võib kesta kuni 30 tööpäeva.

3. Kinnituse saamine

• Kui kinnistusraamat on registreerimise kinnitanud, saad ametliku kinnistusraamatu väljavõtte, mis märgib tehingu lõplikku vormistamist.

Oluline märkus

Kui plaanid oma kinnisvara lühiajaliselt välja üürida, on sul vaja kinnistusraamatu väljavõtet turismiloa taotlemiseks. See dokument tõendab, et kinnisvara on ametlikult sinu nimele registreeritud.

Registreerimise õigeaegne tagamine

Õigeaegne registreerimine kindlustab sinu omandiõigused ja annab kindluse kinnisvara kasutamise või haldamise plaanide elluviimisel.

Mida oodata?

1. Lepingute sõlmimise tasud

• Sõltuvalt teenusepakkujast jäävad lepingute sõlmimise kulud tavaliselt vahemikku 150–200 eurot iga kommunaalteenuse kohta.

2. Sujuv üleminek

• Sinu advokaat hoolitseb paberimajanduse eest, tagades, et teenused aktiveeritakse viivitusteta.

Internetiühendus

• Kui vajad internetiühendust, aitab sinu advokaat korraldada paigalduse kohaliku teenusepakkujaga.
• Märkus: Sa pead olema kinnisvaras kohal, kui tehnikud ruuteri paigaldavad.

Mugav ja tõhus lahendus

See teenus lihtsustab kommunaalteenuste seadistamise protsessi, säästab sinu aega ja tagab, et sinu uus kinnisvara on valmis kasutamiseks.

Näide: järelturu kinnisvara