Mida silmas pidada kinnisvara ostmisel?

Mida täpsemalt sa ise tead oma soove kinnisvara puhul, seda parem. Aga arvesta sellega, et 100% ideaalne kodu ei pruugi müügis olla. Seepärast pead ka mõtlema sellele, mis on need nö kohustuslikud tingimused, mis peavad olema ja mis on need tingimused, mis võivad olla.

Kohustuslikud tingimused on näiteks:

• magamistubade arv;
• vannitubade arv;
• ruutmeetrite vahemik;
• korter või maja;
• Hispaanias on üks korteritüüp ka penthouse. See on nö katusekorter, kus katusel asuv terrass kuulub sulle.

Vahel lisatakse siia juurde veel kohustuslikke tingimusi, nt, merest kuni 500 meetrit või põrandaküte.

Hispaanias on põrandaküte pigem erand. Kui see on tingimus, siis muutub turg kohe kordades väiksemaks. Aga siis on mitu võimalust:

• vali pigem uusarendus. Kui pole planeeritud, siis saab tellida.
• ole paindlikum muudes tingimustes, nt mere lähedus.
• oota sobivat pakkumist.

Pane paika enda küsimused, mida teada tahad. Tõenäoliselt kõikidele küsimustele ei pruugi vastuseid kohe saada, aga jällegi tee enda jaoks kindlaks, mis on sinu jaoks olulised küsimused.

25+ küsimust, mida küsida enne kinnisvara ostmist

• millal viimati tehti remont – kas see oli kosmeetiline või põhjalik renoveerimine;
• mis ilmakaarde kinnisvaraobjekt avaneb. Kui on nt lõuna-lääs suunal, siis tea, et saad palju õhtupäikest;
• kui on korter, siis kes on naabrid või kas on teada, kui kiiresti naabrid vahetuvad. Kas kõrval on Booking või AirBnB üürikorter, lemmikloomad;
• mis on müügi põhjus;
• kui suured on kommunaalkulud (kindlasti küsige näha viimaseid arveid). Tasub enne ostu üle vaadata viimaste kuude veearved. Oli juhus, kus klient soovis müüja maja ja osta samasugust maja samas piirkonnas. Kohe tekkis küsimus, et miks? Selgus saabus veearvetes – viimaste kuude veearved näitasid veetarbimist igakuiselt mitusada kuupi. Maja kanalisatsioon oli lekkima hakanud ja torude väljavahetamise asemel soovis maja müüa.
• kas ühistu on aktiivne;
• mis korterisse sisse jääb;
• kui kiiresti korter/maja vabaneb;
• kas on olemas keldriboks või hoiuruum;
• kuidas lahendatud parkimine;
• kas sees on internet ja kui kiire see on;
• kui lähedal on ühistranspordivõimalused;
• kui lähedal on muud vajalikud teenused – jõusaal, kool, lasteaed, poed, restoranid, laste mänguväljakud jne;
• kas tipptunnil tuleb sisse liiklusmüra;
• kas talvisel perioodil on selles piirkonnas tuul liiga tugev ja külm;
• kui on vanem ehitis, siis kui vana on katus, aknad, juhtmestik, torustik, küttesüsteem;
• missugused küttesüsteemid on sisse ehitatud ja kui suur on näiteks elektriarve, kui on õhksoojuspump kasutusel;
• kas pistikud on standardsed? Me ise elame praegu korteris, kus igas pistikus on muundur, kuna omanik on britt ja pistikud on kolme-auguga;
• kus asuvad veemõõtjad, elektriarvestid? Kuidas käib nendega lepingu sõlmimine;
• kas aknad, uksed ja rõduuksed avanevad probleemideta;
• kes on korterisse sisse kirjutatud või kas on puuküürnikul kehtiv üürileping;
• missugused on liiklusolud su uue kodu ja töökoha või kooli vahel;
• kuhu prügi läheb ja kas sorteeritakse;
• kas on lift ja hooldatakse seda regulaarselt;
• kas võib olla kutsumata külalisi, nagu prussakad, närilised, sipelgad;
• kas kõik juurdeehitised või ümberehitused on ikka seaduslikud? Tasub enne ostu üle kontrollida – kas näiteks bassein on planeeritud maja juurde või on see sinna lisatud nö ebaseaduslikult.

Võta aega ja jaluta oma uue kodu ümbruskonnas, tee üks jalutuskäik kindlasti ka õhtusel ajal.

Tehinguga seotud kulud – millega peab arvestama

Kõigepealt pane paika oma eelarve minimaalne ja maksimaalne piir. Ja arvesta, et lisaks kinnisvara tehingu maksumusele peab raha jääma alles ka tehinguga seonduvateks kuludeks.

Kui ostad uusarendust, siis arvesta kinnisvaraobjekti maksumusele juurde umbes 13%.
Kui on nö järgmise ringi objekt, siis arvesta 10% tehingumaksumusele juurde.

Soovid abi kinnisvara leidmisel?

Võta ühendust.