Marbella piirkonna tutvustus

1. Kui suur on Marbella?

Marbella on nimi, mille aupaistet soovivad endale saada ka ümberkaudsed piirkonnad. Nii mõnigi nimetab ennast Marbellaks ja lähemal uurimisel selgub, et asub Marbella linnast 30 km kaugusel.

Marbellas elab aastal 2024 umbes 165 000 elanikku 153 erinevast rahvusest ning pindala on 117 ruutkilomeetrit.

Talvekuudel lisandub linna umbes 100 000 turisti ja ajutist elanikku, mis tõstab rahvaarvu 265 000 inimeseni. Suvekuudel suureneb elanikkond veelgi, ulatudes hinnanguliselt 300 000 kuni 400 000 inimeseni.

Missugused piirkonnad kuuluvad Marbella alla?

• Marbella linn – ajalooline süda, kuhu kuuluvad vanalinn ja Marbella rannaäärne ala.

• San Pedro de Alcántara – Marbella lääneosa, mis on arenev linnaosa, tuntud oma randade ja elamupiirkondade poolest.

• Puerto Banús – luksuslik jahisadam ja turismipiirkond, mis on maailmakuulus oma butiikide ja jahisadamate poolest.

• Nueva Andalucía – tuntud golfiväljakute ja elurajoonide piirkond, mis asub Puerto Banúse lähedal.

• Las Chapas, Los Monteros, El Rosario ja Elviria – Marbella idaosa rannaäärsed elamupiirkonnad.

• Cabopino – Marbella idapiir, mis on tuntud oma jahisadama ja kaunite randade (düünide) poolest.

Eraldi toon välja Kuldese Miili (Golden Mile), mis on Marbella üks kõige kuulsamaid ja luksuslikumaid piirkondi, ulatudes Marbella servast kuni Puerto Banúse jahisadamani. Kuldne Miil oligi algselt ainult miili pikkune ala, mis ulatus Marbella Club hotellist kuni Puente Romano kuurordini. Seejärel muutus see nö kuldseks rannaribaks (umbes 6 km), nüüd on kuldne aura liikunud ka sisemaa poole.

Kuldne Miil koosneb

1. Marbella Club ja Puente Romano – kaks kõige ikoonilisemat luksuskuurorti, mis pakuvad maailmatasemel teenuseid ja on meelispaigaks kuulsatele külalistele.
2. Sierra Blanca – mägedes asuv luksuslik elurajoon, kust avanevad vaated merele ja Marbella linnale.
3. Las Lomas del Marbella Club – luksuslik elamupiirkond, mis asub Marbella Club hotelli lähedal, tuntud oma suurte ja elegantsete villade poolest.
4. Nagüeles – prestiižne elamupiirkond mäenõlvadel, kus asuvad avarad villad.

Kuldne Miil

2. Kinnisvaraturg Marbellas

Kui otsid oma unistuste kodu või investeerimisvõimalust, siis Marbella on kinnisvaraturuna eriti atraktiivne. Siinne turg pakub luksuslikke villasid, modernseid kortereid ning ka traditsioonilisi Hispaania stiilis majasid, mis kõik asuvad kauni Vahemere ääres. Kinnisvara hinnad varieeruvad suuresti olenevalt piirkonnast – eksklusiivsemad linnaosad, nagu Golden Mile või Puerto Banús, pakuvad kinnisvara kõrgemal hinnatasemel, samas kui teiste linnaosade valik on mitmekesisem ja taskukohasem.

Marbellas on kinnisvarahinnad 2023. aasta juunist 2024. aastani tõusnud 13,7%, ulatudes 4 812 euroni/m2. Kallimates piirkondades, nagu Golden Mile, Nueva Andalucía ja Las Chapas, võivad hinnad ulatuda kuni 28 600 euroni ruutmeetri kohta renoveeritud või uutes kinnistutes.

Luksussegment on jätkuvalt nõutud, eriti rahvusvaheliste ostjate seas. Suurbritanniast, Saksamaalt, Prantsusmaalt ja Belgiast ning Hollandist pärit investorid suurendavad nõudlust, mis teeb Marbella üheks atraktiivsemaks piirkonnaks Costa del Solis. Uute hoonete vähesus ja kõrge nõudlus tõstavad hindu veelgi. 33% kõigist tehingutest on tehtud välisostjate poolt ning enim huvi pakuvad välisinvestoritele Golden Mile ja Nueva Andalucía.

Kinnisvara keskmine üürihind on samuti kasvanud ja on aastal 2024 keskmiselt 2263 eurot ühe kinnisvara kohta.

Pikaajaline väärtuse tõus, luksusliku elustiili pakkumine ja turvaline investeerimiskeskkond annavad märku, et Marbella jääb üheks juhtivaks kinnisvaraturuks Hispaanias ka edaspidi.

Siit leiad Marbella kinnisvaraturu aktiivseid pakkumisi

Korterid 200 000€ – 1 900 000€

Uusarendused 300 000€ – 3 000 000€

3. Marbella üürituru ülevaade

Marbella üüriturg on väga mitmekesine ja kiire.

Lühiajaliste üüride suur nõudlus

Marbella on turismimagnet, eriti lühiajaliste üürikorterite ja villade osas. Suvehooajal ja pühade ajal on suur nõudlus just rannikuäärsetes piirkondades ja Marbella kuldses miilis. Skandinaavia, Briti, Belgia, Hollandi ja Prantsuse turistid on ühed peamised kliendid ja välisturist tõstab ka üürihinda järjest kõrgemaks.

Pikaajalise üürituru kasv

Kuna lühiajalised üürid on tugevalt reguleeritud ja konkurents on suur, on hakanud kasvama ka pikaajalise üürituru nõudlus. Klientide hulka kuuluvad nii diginomaadid kui ka rahvusvahelised pensionärid. Pikaajaliste üürnike jaoks on stabiilsus ja mugavus väga olulised, mistõttu need üürnikud võivad maksta kõrgemat hinda kvaliteetse kinnisvara eest.

Hinnad ja kasumlikkus

Hinnad varieeruvad suuresti sõltuvalt asukohast ja kinnisvara tüübist. Marbella kesklinnas ja luksuslikel aladel nagu Puerto Banús ja Golden Mile on üürid väga kõrged, samas kui äärealadel ja kaugemal rannikust on hinnad taskukohasemad. Kuid ka äärelinna piirkondade nõudlus on viimastel aastatel kasvanud, kuna inimesed otsivad rahulikumaid elukeskkondi.

Siin on viimase aasta andmed 2023 oktoober – 2024 september. Statistika on pärit Airbnb ja Vrbo kanalitest. Kokku on aktiivseid kinnisvaraobjekte 7199. Kõige rohkem on 2 magamistoaga objekte, järgnevad 1- ja 3-magamistoalised, vähem on juba 4 ja rohkema magamistoaga üürikinnisvara.

Kõige rohkem külastajaid jääb kuni nädalaks.

Kui suur on keskmine käive aastas? Käibe sisse on arvestatud ka koristustasu.

Kui suur on keskmine käive kuus aasta lõikes?

Üüritulu läheb märgatavalt kõrgemaks alates 4 magamistoaliste objektidega. Kui sa mõtled puhtalt üürikinnisvara peale, siis esimene soovitus on hoopis stuudiokorter või 4 magamistoaga objekt.

Tarkvara võimaldab teha konkreetse objekti/piirkonna tasuvuse analüüsi ja pakub ka lähedal asuvate samadele tingimustele vastavate objektide numbreid – täituvust, käivet, teenuste loetelu jne.

Võta ühendust – eve@merlishomes.com

4. Marbella mitmekesised rannad

Olgu su eesmärgiks lõõgastav päev päikese käes, veespordielamused või hoopis õhtusöök rannarestoranis merekohina saatel – kõik on Marbellas võimalik. Vaatame üle Marbella piirkonna peamised rannad.

La Fontanilla rand
Kui otsid mugavat rannakogemust otse Marbella südalinnas, siis on La Fontanilla just õige koht. Seda randa armastavad kohalikud ja turistid võrdselt. Jalutuskäigu kaugusel asuvad nii tipptasemel restoranid kui ka poed – kõik on käe-jala juures.

Puerto Banús: eksklusiivne rannakogemus
Puerto Banúsi rand on ideaalne koht neile, kes otsivad luksust ja elegantset atmosfääri. Ranna lähedal asuvad jahid ja eksklusiivsed beach club’id, luksusbrändide esinduspoed ja restoranid.

Cabopino rand: varjatud pärl
Marbella lähedal asuv Cabopino rand on tuntud oma looduskaitseala ja liivaluidete poolest. See on rahulikum kui keskuse rannad, pakkudes vaikset keskkonda, kus saab nautida vaikust ja looduskauneid vaateid. Sobib suurepäraselt neile, kes eelistavad pisut privaatsemat puhkust.

Los Monterose rand
Los Monteros on vaikne rand, mis on ideaalne koht neile, kes otsivad privaatsust ja rahu. See on vähem rahvarohke, kuid pakkumata ei jää ka kõik mugavused, mida luksuslik Marbella oma randade kaudu esindab.

Kui plaanid ranna lähedale oma kodu või invsteerimisobjekti soetada, on ranna lähedus alati üks suur pluss – olgu see siis aastaringseks elamiseks või  talvekodu jaoks.

5 päeva ilmaprognoos Marbellas

5. Kaubanduskeskused

La Cañada Shopping Center
Veebileht: lacanadashopping.com
Aadress: Carretera de Ojén, s/n, 29600 Marbella
Marbella suurim kaubanduskeskus, kus esindatud nii rahvusvahelised kui ka kohalikud kaubamärgid.

El Corte Inglés, Puerto Banús
Veebileht: elcorteingles.es
Aadress: Calle Ramón Areces, s/n, 29660 Marbella (Puerto Banús)
Luksuslik kaubamaja, kust leiad disainerrõivaid, kodusisustust ja palju muud.

6. Restoranid

Marbella on tuntud oma mitmekesise kulinaarse maastiku poolest, kus on hinnanguliselt umbes 1100–1300 restorani, kohvikut ja baari. See arv kõigub vastavalt hooajale ja turistide rohkusele.

Marbella piirkonnas on üks restoran Michelini kahe tärniga pärjatud. See on restoran Skina (Cánovas del Castillo 9, Marbella, 29601). Siin on 4 restorani, mis on saanud ühe Michelini tärni.

Lisaks on veel eraldi kategooria Bib Gourmand ehk Michelini giidi tunnustus, mis antakse restoranidele, mis pakuvad suurepärast toitu taskukohase hinnaga. Ja samuti on eraldi kategooria tunnustusega “Good Cooking”, mis tähendab, et restoran on Michelini inspektorite poolt hinnatud ja tunnustatud hea toiduvalmistamise poolest. Good Cooking tunnustuse on aastal 2024 Marbellas saanud 12 restorani.

Siin on valik erinevaid söögikohti alates rannarestoranist, tapase baarist ja lõpetades jäätisekohvikuga.

La Dolce Vita Beach – Chiringuito en Marbella
Veebileht: ladolcevitamarbella.es
Aadress: Playa del Cable-Banana, s/n, 29603 Marbella
Klassikaline rannarestoran, kus on mõnus atmosfäär ja maitsev Vahemere köök.

Lekune Tapas Bar
Aadress: Edif. Granada, Av. Fontanilla, Local 1, 29601 Marbella
Populaarne tapasebaar, mis pakub traditsioonilisi tapaseid modernses võtmes.

Restoran Sea Grill
Veebileht: puenteromano.com
Aadress: Hotel Puente Romano, Bulevar Príncipe Alfonso von Hohenlohe, s/n, 29602 Marbella
Eksklusiivne rannarestoran, mis pakub Vahemere kööki, grillroogasid ja värskeid mereande, lisaks uhked vaated merele.

BiBo Dani García Marbella
Veebileht: BiBo Dani García Marbella
Aadress: Hotel Puente Romano, Av. Bulevar Príncipe Alfonso de Hohenlohe, 29602 Marbella
Restoran on kuulus oma innovatiivse köögi poolest, mida juhib Michelin-tärniga pärjatud Dani García.

Amorino Gelato – Marbella El Fuerte
Veebileht: amorino.com
Aadress: Avda. Duque de Ahumada, P.º Marítimo, 2, Local 4, 29602 Marbella
Käsitsi valmistatud gelato ja sorbett, mis on ideaalne värskendus kuumal suvepäeval.

7. Polikliinikud Marbellas

Hispaani tervishoiusüsteem jaguneb kaheks: riiklik tervishoid ja erapraksised.

• Riiklik tervishoid. See katab esmatasandi arstiabi, spetsialistide konsultatsioonid, haiglaravi ja erakorralise meditsiini teenused.

Marbella piirkonnas on mitu riiklikku tervishoiuasutust, mis kuuluvad Andaluusia tervishoiuteenuste süsteemi alla.

Hospital Costa del Sol on üks suurimaid ja olulisemaid haiglaid Marbella piirkonnas, mis pakub laia valikut meditsiiniteenuseid, sealhulgas erakorralist meditsiini ja spetsialiseeritud ravi. See haigla teenindab Marbella ja selle ümbritsevaid piirkondi ning on oluline tervishoiuasutus kogu Costa del Soli regioonis.
Aadress: Autovía A-7, Km 187, 29603 Marbella

Centro de Salud Leganitos
Asub Marbella kesklinna lähedal ja pakub laia valikut esmatasandi tervishoiuteenuseid.

Centro de Salud Las Albarizas
Teenindab Marbella idaosa.

Centro de Salud San Pedro de Alcántara
Teenindab San Pedro Alcántara piirkonda, sealhulgas Guadalmina ja Nueva Alcántara elanikke.

Consultorio La Campana
Asub Nueva Andalucía piirkonnas ja teenindab Puerto Banúsi lähedasi elanikke.

• Erapraksised ja erakindlustus. Lisaks avalikule tervishoiusüsteemile on Hispaanias väga levinud ka erakliinikud ja erakindlustus. Eratervishoid on populaarne rahvusvaheliste elanike ja kõrgemat teenustasemet otsivate patsientide seas, pakkudes kiiremat juurdepääsu spetsialistidele ja sageli lühemaid ooteaegu.

Marbella piirkonnas on mitmeid erakliinikuid.

Quirónsalud Marbella
Quirónsalud on haigla, mis pakub laia valikut spetsialiseeritud meditsiiniteenuseid, sealhulgas oftalmoloogia, kardioloogia ja teisi teenuseid.
Aadress: Avda. Severo Ochoa, 22, 29603 Marbella
Veebileht: Quirónsalud Marbella

Clínica Premium Marbella
Pakub üle 30 meditsiinilise eriala, sealhulgas dermatoloogia, günekoloogia, ortopeedia ja robotkirurgia teenuseid.
Aadress: C. San Juan Bosco, 8, 29602 Marbella
Veebileht: Clínica Premium Marbella​

Helicopteros Sanitarios
Tuntud erakorralise meditsiinilise abi ja koduvisiitide poolest. Samuti pakuvad nad laia valikut üldmeditsiini ja spetsialistide teenuseid.
Aadress: Urb. Aloha Pueblo, Local 6-7 Nueva Andalucía, 29660 Marbella
Veebileht: Helicopteros Sanitarios​

Ochoa Medical Centre
Ochoa on polikliinik, mis pakub teenuseid nagu hambaravi, ortopeedia ja dermatoloogia.
Aadress: Avda. Ricardo Soriano, 50, 29601 Marbella
Veebileht: Ochoa Medical Centre

HCM Marbella (Hospital Ceram Marbella)
Spetsialiseerunud naiste tervisele, sealhulgas sünnitusabi ja viljakusravi teenustele ning pakub ka üldist tervishoidu ja lastearsti teenuseid.
Aadress: Calle Maestra Doña Carola, 8, 29602 Marbella
Veebileht: Hospital Ceram

8. Koolid Marbellas

Hispaanias on nö eelkool ja 3-astmeline haridussüsteem. Eelkool koosneb kahest etapist. Esimeses etapis on lasteaiad (guarderías), kus on lapsed vanuses kolm kuud kuni kolm aastat. Teine etapp on eelkool (escuela infantil), mis on mõeldud kolme- kuni kuueaastastele lastele. Kui laps saab kuue aastaseks, on koolis käimine kohustuslik.

Algharidus (Educación Primaria) kestab kuus aastat ja on kohustuslik lastele vanuses 6-12 aastat.

Keskharidus (Educación Secundaria Obligatoria ehk ESO) kestab neli aastat ja on kohustuslik 12-16 aastastele õpilastele.

Pärast kohustusliku hariduse omandamist võivad õpilased valida, kas jätkata õpinguid gümnaasiumis või kutseõppekeskuses.

Bachillerato: see on kaheaastane programm, mis valmistab õpilasi ette ülikooliõpingute jaoks.
Formación Profesional: see on kutseõppeprogramm, mis annab õpilastele praktilisi oskusi ja koolitust konkreetse elukutse jaoks.

Marbella piirkonnas asuvate koolidega saad tutvuda siin.

9. Missugune on Marbella tulevik?

Marbella üldplaneeringut on koostatud aastast 2019. Aastal 2023. sai esimese heakskiidu ja see hakkab asendama vananenud 1986. aasta üldplaneeringut. Lõplik kinnitus on planeeritud aastaks 2025.

Järgnevad aastad hakkavad muutma Marbella üldpilti.

Uue detailplaneeringuga klassifitseeritakse ümber umbes 12 miljonit ruutmeetrit maad, mis võimaldab arendada uusi elamuid, äripindu ja infrastruktuure. Seega Marbella laieneb sisemaa suunas ja kui praegu (2024) on veel mõni kilomeeter merest eemal kinnisvara hinnad soodsamad ja elu rahulikum, siis see lähiaastatel muutub.

Uus detailplaneering mõjub kinnisvaraturule veelgi elavdamalt. Uued äripiirkonnad ja tööstuspargid loovad rohkem töökohti. Uus infrastruktuur peaks liikumist muutma sujuvamaks, plaanis on muuta liikluskorraldust ka Marbella kesklinnas, nt Ricardo Soriano tänav on plaanis muuta osaliselt jalakäijate tänavaks (umbes 600 meetrit) Selle eesmärk pole mitte liikluskoormuse vähendamine, vaid turistidele atraktiivse tsooni loomine – uued kohvikud, restoranid, pargiala, regulaarsed kultuuri- ja muusikaüritused, poed. Inspiratsioon selleks muutuseks on saadud Málaga ilusast Calle Lariose tänavast.

Üldplaneering toob Marbellas esile uue külje, milleks on Green Marbella. Eks need alguses võivad tunduda kui suured sõnad, aga siht on on selge.

• Rohealade laiendamine. Marbella plaanib luua rohkem parke ja rohealaseid, et parandada elukeskkonda ja õhukvaliteeti.

• Energiatõhusus ja taastuvenergia kasutamine. Linn toetab päikeseenergia ja teiste taastuvate energiaallikate kasutamist, samuti hoonete energiatõhusust.

• Jäätmekäitluse parandamine. Fookuses on jäätmete sorteerimine ja taaskasutus, et vähendada prügi kogust ja edendada ringmajandust.

• Jalgrattateede ja jalakäijate alade arendamine. Liikluse vähendamiseks ja puhtama õhu tagamiseks ehitatakse uusi jalgrattateid ja jalakäijate alasid.

• Veekasutuse optimeerimine. Reovee taaskasutamine parkide ja rohealade kastmiseks ning vee säästlik kasutamine on prioriteediks.

• Targa linna tehnoloogiad. Marbella liigub targa linna suunas, kasutades nutikaid lahendusi, et parandada infrastruktuuri, liiklust ja energiatõhusust.

• 15-minuti linna kontseptsioon. Eesmärgiks on, et kõik olulised teenused (nt poed, tervishoiuasutused) oleksid elanikele kättesaadavad 15-minutilise jalutuskäigu kaugusel.