Ostjamaakler vs müüjamaakler Costa del Solis. Mida sa peaksid teadma?

Kas teadsid, et ca 90% Costa del Soli kinnisvara osta kavatsevatest inimestest ei ole kuulnudki müüjamaaklerist ja ostja poolsest maaklerist? Kui sina kaalud kinnisvara ostmist Malaga piirkonda või näiteks Marbella kanti, on väga oluline mõista, mis vahe on ostjamaakleril ja müüjamaakleril.

Need kaks rolli teenivad erinevaid huve, mis võivad otseselt mõjutada sinu ostuotsuse tingimusi ja lõpptulemust.

Mis vahe on müüjamaakleril ja ostjamaakleril Costa del Solis?

Paljud välismaalastest ostjad, kellega olen suhelnud, eelistavad teha koostööd ainult müüjamaakleriga, ilma et neil oleks oma esindajat. Nad usuvad tihti, et ostjamaaklerist loobumine aitab neil raha säästa, kuna ostjamaaklerit ei pea tasustama, ja seetõttu on võimalik saada parem tehing.

Selline arusaam on küll levinud, kuid tegelikkuses ei vasta see tõele. Järgnevalt selgitan, miks.

Müüjamaakler Costa del Solis: müüja huvide esindaja

Müüjamaakleri roll on esindada kinnisvaraomaniku huve. Tema peamine ülesanne on tagada, et kinnisvara müüakse võimalikult kõrge hinnaga ja müügitingimused oleksid müüjale soodsad.

Müüjamaakler keskendub tehingu edukale lõpuleviimisele müüja jaoks, mis tähendab, et tema lojaalsus kuulub müüjale, mitte ostjale.

Oluline teada!
Kuigi Hispaania seadus kohustab müüjamaaklerit teavitama ostjat kinnisvara puudustest, ei võta ta tegelikkuses vastutust vara seisukorra eest. See säte lisatakse sageli juba broneerimislepingusse.

Ostjamaakler Costa del Solis: sinu partner ja kaitsja

Ostjamaakler töötab täielikult sinu huvide kaitsmise nimel.

Tema peamine eesmärk on:

• Aidata leida sobivaim kinnisvara vastavalt sinu soovidele ja eelarvele.
• Läbi rääkida parim hind ja tingimused sinu kasuks.
• Kontrollida kogu dokumentatsiooni, et vältida juriidilisi ja tehnilisi riske.
• Selgitada ostuprotsessi, tagades, et sul on kogu vajalik teave ja turvatunne.

Oluline teada!
Ostjamaakler ei vastuta kinnisvara varjatud puuduste eest ja soovitab alati tellida sõltumatu tehnilise ekspertiisi.

Miks müüjamaakler ei saa kaitsta ostja huve?

Kui otsustad kasutada sama maaklerit, kes esindab müüjat, tekib vältimatu huvide konflikt.

Üks maakler ei saa samal ajal kaitsta nii müüja kui ka ostja huve maksimaalselt. Müüjamaakleri ülesanne on tagada müüjale parim võimalik tehing, mis tähendab, et tema prioriteedid ei pruugi kattuda sinu omadega.

Kuigi müüjamaakler võib olla professionaalne ja oma töös põhjalik, on tema lojaalsus siiski müüja poolel. See võib tähendada, et sulle kui ostjale ei pruugi tagatud olla soodsaimad tingimused või täielik läbipaistvus.

Kuidas tasustakse müüja maaklerit ja ostja maaklerit?

Müüja ja müüjamaakler sõlmivad müügilepingu, kus määratakse selgelt vahendustasu. Näiteks kui vahendustasu on 5%, kohustub müüja maksma müüjamaaklerile 5% kinnisvara müügihinnast. See protsent lepitakse kokku enne müüki.

Kui ostjal on oma esindaja ehk ostjamaakler, jagatakse vahendustasu müüja- ja ostjamaaklerite vahel. Kuid kui ostjal oma maaklerit ei ole, jääb kogu vahendustasu (nt 5%) müüjamaaklerile.

Seega ei vähenda ostjamaaklerita ostmine ei müüja ega ostja kulusid. Tegelikult võib ostjal oma esindaja puudumine tähendada kehvemat tehingut ja suuremaid riske.

Müüdid ostjamaakleri kohta

“Ostjamaakler on tarbetu”
Levinud arvamus, et ostjamaakler pole vajalik, kuna müüjamaakler suudab „kõiki aidata“, on ekslik. Tegelikkuses esindab müüjamaakler ainult müüja huve, mitte ostja omi.

“Ostjamaakler on lisakulu”
Paljud usuvad, et ostjamaakleri kaasamine suurendab tehingu kulusid. Tegelikult tasustatakse Costa del Solis ostjamaaklerit müüja poolt. Lisaks aitab ostjamaakler sageli läbi rääkida madalama hinna ja vältida kulukaid vigu, säästes seeläbi ostjale raha.

“Ostjamaakler pole sõltumatu”
Mõned arvavad, et maaklerid võivad teha müüjatega varjatud kokkuleppeid. Professionaalne ostjamaakler tegutseb siiski eranditult ostja huvides, olles sõltumatu ja lojaalne vaid ostjale.

“Kinnisvara leidmine on lihtne internetist”
Kuigi kinnisvaraobjektid on veebis nähtavad, pakub ostjamaakler palju enamat kui lihtsat otsingut. Ta aitab mõista turgu, kontrollib dokumentatsiooni, maandab juriidilisi riske ja tagab ligipääsu professionaalsetele kinnisvara andmebaasidele, kus reklaamitavad objektid on 98% ulatuses tegelikult saadaval.

Kokkuvõte

Kinnisvara ostmine Costa del Solis on kaalukas otsus, mis eeldab selget arusaama müüja- ja ostjamaakleri rollidest.

Müüjamaakler tegutseb alati müüja huvides, keskendudes parima hinna ja tingimuste saavutamisele müüjale. Ostjamaakler aga on täielikult sinu poolel – aidates leida parima tehingu, kaitsta sinu huvisid, maandada riske ja tagada protsessi läbipaistvus.

Ostjamaakleriga koostöös saad usaldusväärse nõustaja, kes säästab sinu aega, raha ja aitab vältida võimalikke probleeme.

Ära jäta oma kinnisvaraostu juhuse hooleks!

Võta ühendust ja alusta turvalist teekonda oma unistuste koduni Costa del Solis.

📩 Kirjuta: eve@merlishomes.com