Lühiajaline üürimine Costa del Solis – mis muutus 03.04.2025

Kas ostad Costa del Solis korterit, et pakkuda seda Airbnb’s või Bookingus lühiajaliseks üüriks?
Siis tasub sul kindlasti teada, kuidas Hispaania korteriühistute seadus – Ley de Propiedad Horizontal – mõjutab uute omanike õigusi. Üha rohkem ühistuid kasutab võimalust piirata lühiajalist üürimist või kehtestada selle eest kõrgemaid tasusid.

Ley de Propiedad Horizontal on õigusakt, mis reguleerib korteriühistute tööd ja korteriomanike õigusi ja kohustusi.

• Iga korteri puhul tehakse eraldi ühistu koosolekul otsus, kas lubatakse konkreetsel korteriomanikul lühiajalist üürimist teha või mitte.
• Ühistu põhikirjas peavad olema tingimused kirjas, kas ja mis tingimustel saavad uued omanikud teenust pakkuda.
• Korteriühistutel saab olema õigus kehtestada kuni 20% kõrgemaid ühistutasusid lühiajalise üürimisega tegelevatele omanikele.

KKK

Kas see seadus mõjutab ka olemasolevaid teenusepakkujaid, kes tegelevad lühiajalise üürimisega?

Ei mõjuta. Ühistu võib häälteenamusega keelata uutel omanikel lühiajalise üürimise, kuid juba olemasolevaid üürileandjaid see ei puuduta.

Mida peaksid eraldi tähele panema, kui soovid osta korterit lühiajaliseks üürimiseks?

Kui soovid pakkuda lühiajalist üüriteenust, peab sinu ostumaakler esmalt välja selgitama, millistes kompleksides see on lubatud ja millistes mitte. Meil on viimasel ajal palju kordi olnud olukord, kus müüjamaakler lubab, et saab lühiajalist üürimist teha, aga kui advokaat hakkab lugema ühistu protokolle, siis selgub, et ei saa – keelatud uutele omanikele. Müüja ja omaniku sõnu ei saa siin ainuvõimaliku tõena võtta. Usalda, aga kontrolli! Ja sinu ostjamaakler peab hoolitsema, et broneerimisleping võimaldaks sul raha tagasi saada, kui asjad ei ole nii nagu räägitakse.

Kui tihti toimub ühistu koosolek, kus otsustatakse uute üürikorterite saatuse üle?

Reeglina kord aastas. Kui ühistu on võtnud vastu otsuse, et iga uus omanik peab saama ühistu koosolekul häälteenamusega nõusoleku, siis võib juhtuda, et on vaja ennem oodata peaaegu aasta.

Mitu protsenti ühistu liikmetest peab olema nõus?

Lihtenamus (⅗ ehk 60%) on piisav, et saaksid hakata tegema lühiajalist üürimist.

Kui müüjal oli lubatud teha lühiajalist üürimist, siis kas mina saaksin jätkata nö tema loaga?

Ei, uus omanik ei tohi üüriteenust pakkuda, isegi kui eelmine omanik seda tegi. ja eelmise omaniku luba ei saa üle kanda uuele omanikule.

Kokkuvõtteks

Samm 1 – kontroll

Sinu ostjamaakler peab tegema kindlaks, et selles kompleksis saab tõesti lühiajalist üürimist hetkel teha.

Samm 2 – kinnisvara ostmine

Pärast ostmist saad taotleda ühistu üldkoosolekul luba lühiajalise üürimise tegemiseks.

Samm 3 –  turismilitsentsi taotlemine

Järgnevalt taotleb sinu advokaat sulle turismilitsentsi (Vivienda con Fines Turísticos – VFT). Saadud numbrit tuleb hiljem näidata kõikides kuulutustes (nt Airbnb, Booking jt).

Samm 4 – lühiajaline üürimine

Alusta lühiajalise üürimisteenuse pakkumisega.
NB! Endiselt on siin Costa del Solis pikaajalise üürituru põud. Kui soovid stabiilset sissetulekut ja vähem probleeme, siis on hea alternatiiv ka alati pikaajaline üüriline.

👉 Võta meiega ühendust – aitame sul teha teadliku valiku, hoiatame ootamatuste eest ja seisame su kõrval kogu protsessi vältel.