Otsid pikaajalist üürikodu Costa del Sol’is?

Pikaajalise üürikodu otsimine siin Lõuna-Hispaanias Costa del Soli piirkonnas võib ootamatult palju aega ja meelerahu kulutada. Aitan sul seda vältida ja leian sulle sobiva üürikodu.

Pikaajalise üürikodu leidmine on sulle väsitav ja ajakulukas?

• Oled teinud 20 kõnet pakkujale ja enamus ei võta telefoni vastu.
• Oled kirjutanud 30’le üürileandjale Idealistas, kuid nad ei vasta sinu kirjadele või on kuulutus aegunud.
• Üürileandja nõuab sinult ettemaksu sularahas ja seda terveks aastaks.
• Tahaksid üüripinna enne lepingu sõlmimist üle vaadata, kuid sa viibid liiga kaugel.
• Heas asukohas ja hea hinnaga üüripinnad võetakse turul kiiresti ära ja ei jõua reageerida.

Sina aga tahad, et sa ei peaks kulutama oma aega ja närve otsimisele, kokkuleppimisele ja paberimajandusele.

Milleks sa vajad pikaajalist üürikodu?

Ilmselt on sul mõni järgmistest põhjustest:

1. Sinu tervis vajab soojemat kliimat ja sul on siin hea olla.
2. Sa teed siin regulaarselt tööd või siis kaugtööd ja internetikiirus on tähtis.
3. Sa tahad enne kinnisvara ostmist piirkonnaga paremini tuttavaks saada.
4. Sinu eelmine üüripinna pakkuja ei tee enam sinuga koostööd.

Pikaajalise üürikodu otsimine ei pea olema murekoht, ma saan sind selles osas aidata.

Kuidas saan sind aidata?

1. Täida allolev vorm ja saada oma päring mulle teele.
2. Võtan 1-2 tööpäeva jooksul sinuga ühendust ja esitan mõned täpsustavad küsimused (vaata neid altpoolt).
3. Saadan objektid üle vaatamiseks ja sina valid välja 2-3 objekti, mida võiks kohapeal enne kontrollida.
4. Lepin vaatamiste ajad kokku ja pakun kolme varianti:
   • läheme koos üle vaatama;
   • teen sulle live ülekande või
   • saadan hiljem videokokkuvõtte vaatamiseks.
5. Sõlmime lepingu. Maksad ühe kuu üüritasu Merlis Homes kontole, 1-2 kuu üür läheb deposiidiks, mille saad tagasi kui probleeme üleantavas kinnisvaraobjektis pole. Kui korter pole otse omanikult, siis müüjapoolsele maaklerile maksab omanik. Tavaliselt lisanduvad siia sulle ka tarbitava vee-, elektri- ja internetikulu. Ülejäänud kulud on omaniku kanda.

Dokumendid, mida peaksid ette valmistama

1. Isikut tõendava dokumendi koopia.
2. 12 kuu panga väljavõte.
3. Tööandja kinnitus töötamise kohta.
4. Teiste isikute isikut tõendavate dokumentide koopiad, kes hakkavad elama üüripinnal.

Protsessi käigus võib vaja minna veel täiendavaid dokumente.

Mis maksab pikaajalise üürikorteri või üürimaja otsimise täisteenus?

Juhin sind sujuvalt ja stressivabalt läbi protsessi ning olen sinu jaoks olemas ka siis, kui sina naudid Vahemere kliimat :).

Seaduse järgi peaks teenuse eest maksma üürileandja, aga kuna see praktikas alati nii ei ole, siis lisaks töörõõmule võib mõningate kinnisvaraobjektide korral olla ka teenustasu. Kontrollime seda iga objekti puhul eraldi.

Mida peaksid kindlasti teadma?

• Tagatisraha. Seadusest tulenevalt on üürileandjal võimalik nõuda tagatisrahaks möbleerimata korterite puhul ühe kuu üüri ja möbleeritud korterite puhul kuni kahe kuu üüri.

• Kommunaalkulud. Veendu, kes vastutab kommunaalteenuste (vesi, elekter, gaas jne) tasumise eest. Mõnikord sisalduvad need üürihinnas, teinekord aga eraldi.

• Inventar. Kui korter on möbleeritud, siis veendu, et oleks olemas inventarinimekiri esemetest ja nende seisukorrast. See võib lepingu lõppemisel vaidlusi ära hoida. Võib olla ka video või pildid.

• Lepingu kestvus ja pikendamine. Paljud rendilepingud on sõlmitud alates 2 kuust kuni üheks aastaks. Tea kui pikk peab oleme etteteatamistähtaeg, kui soovid lahkuda enne lepingu tähtaja lõppu.

• Hooldus ja parandustööd. Veendu, et lepingus oleks määratud kindlaks, kes vastutab üldise hoolduse, remondi eest või kui mõni kodumasin või seade lakkab töötamast või kui teie korteris on toimunud suurem veeleke, siis kes katab tekitatud kahju.

• Ülevaatus enne korteri tagastamist. Korralda üürileandjaga ühine ülevaatus, et kontrollida kinnistu seisukorda. See võib aidata vältida hilisemaid vaidlusi deposiidi tagastamise üle.

• Koristamine. Tavapärane on tagastada üürikorter või maja puhtana. Mõnes lepingus võivad olla eriklauslid professionaalse puhastuse kohta.

• Tagatisraha tagastamine. Seaduse järgi peab üürileandja teie tagatisraha tagastama ühe kuu jooksul pärast kinnisvarast lahkumist, välja arvatud juhul, kui mahaarvamiseks on põhjust (kahjud, tasumata üür jne). Valmista end lepingu lõppemiseks ette, et olla kindel, et üürileandjal ei oleks põhjust jätta tagatisraha maksmata.

Merlis Jusupov
Merlis Homes kinnisvaranõustaja
merlis@merlishomes.com

Võtan sinuga kontakti telefoni või Whats App’i teel
tel (EST): +372 5679 9217
tel (ES): +34 621 374 359

Mis on need küsimused, mida telefoni teel sinu käest küsin?

Selleks, et sobiva üürikodu otsimine saaks alata, on vaja vastuseid järgmistele küsimustele.

• Eesmärk, kuna sellest sõltub asukoht, kas peab olema lasteaia/kooli, bussijaama/rongijaama, sinu töökoha või hoopis ranna lähedal.

• Periood, mis ajaks üüripinda otsid.

• Eelarve, palju oled nõus ühes kuus maksma. Arvesta, et üürihinnale lisanduvad tarbitava vee-, elektri- ja internetitasu. Võimalikke summasid näed omaniku eelnevatelt arvetelt.

• Magamistubade arv. Mitu magamistuba ja vannituba peaks olema?

• Lisavõimalused. Mis on oluline sinu jaoks? Maa-alune garaaž või võib auto olla tänaval? Jõusaali lähedus, kas kompleksis peab olema saun, soojendusega bassein, paddeli või tennise väljakud, tööalad? Kas peaks olema panipaik? Kas peaks olema aed?

• Koduloomad. Kas on koduloomi? Kui jah, siis mitu? Mis tõugu või kui suured?

• Inimeste arv. Mitu inimest üüripinnale tuleb? Kas on lapsi ja kui vanad nad on?

• Kontaktandmed. Aadress, e-post, telefon.