Maja ostmine Costa del Solis – mida pead enne lepingu allkirjastamist kindlasti teadma

Hiljuti tegime intervjuu kohaliku eestlasest ehitajaga (Janek), kellel on üle 15 aasta kogemust kinnisvara renoveerimise ja ehitustöödega nii Põhja-Euroopas kui ka Lõuna-Hispaanias. Tema on näinud kümneid Costa del Soli maju seestpoolt – nii värskelt ehitatud villasid kui ka aastakümnete vanuseid hooneid – ja oskab täpselt öelda, mis siinsete majade puhul kõige sagedamini muret teeb.

Tema praktilised tähelepanekud ja soovitused on kuldaväärt igaühele, kes plaanib osta maja Costa del Solis. Allpool jagame kontrollnimekirja ja näiteid, mis aitavad sul teha teadlikke otsuseid ja vältida kalleid vigu.

1. Tee tehniline kontroll – isegi uuel majal

Hispaanias ehitatud majad võivad peita vigu ka siis, kui need on vaid paar aastat vanad.

Näiteks:

• Niiskus ja hallitus seintes vale hüdroisolatsiooni tõttu.

• Katuseisolatsiooni puudumine, mis muudab suvised temperatuurid talumatuks.

• Odav viimistlusmaterjal, mis kulub kiiresti.

💡 Soovitus: telli sõltumatu tehniline ekspertiis enne eellepingu allkirjastamist. Kontroll kestab tavaliselt 4 tundi kuni 2 päeva ja maksab alates 1500 € + km, kuid võib säästa kümneid tuhandeid remondikuludes.

2. Kontrolli ebaseaduslikke ehitisi

Costa del Solis võid kohata olukorda, kus basseinid, terrassid või muud juurdeehitused on tehtud ilma loata. Need ei pruugi olla kantud ehitusregistrisse.

• Ebaseadusliku osa legaliseerimine on võimalik, kuid see nõuab aega ja raha.

💡 Soovitus: tee kostööd kohaliku ostjamaakleriga, kes käib kohapeal ja kes suhtleb sinu advokaadiga otse, et teha registrikontroll. Vajadusel kasuta seda hinnaläbirääkimiste argumendina.

3. Levinumad probleemid, mida oleme näinud

Niiskus ja drenaaž

Puuduv hüdroisolatsioon ja vihmavee juhtimine otse maja äärde põhjustavad aja jooksul krohvi kobrutamist ja hallitust.

Fassaad ja viimistlus

Odavad lubjapõhised värvid kuluvad kiiresti, Sahara liiv määrib fassaadi, metallkonstruktsioonid roostetavad. Soovitatav on kasutada silikoonfassaadivärvi ja korrosioonikindlaid materjale.

Katus ja kuumus

Katusel puuduv isolatsioon tähendab, et ülemised korrused võivad suvel kuumaks minna üle 30 °C ka konditsioneeriga. Vajalik võib olla lisaisolatsioon või päikesekaitselahendused.

Puit ja terrassid

Puit laguneb päikese ja niiskuse mõjul kiiresti – hooldus on vajalik igal aastal. Alternatiivina kasuta komposiitmaterjale.

4. Siseruumide riskid

• Hallitus tekib peaaegu igas majas, kus puudub sundventilatsioon. Eriti tavaline on see siis, kui maja seisab tühjana ja aknad-uksed on kinni.

• Elektrisüsteemid on tihti madala elektrivõimsusega – kogu köögi ja kodumasinate koormus võib kaitsmed välja lüüa.

• Torustik (sh kanalisatsioon) võib olla ebastandardse paigaldusega ja lekkekindlus puudulik.

5. Kui ehitad ise – aja- ja rahakulu

• Ehitamine algusest võib võtta aastaid, eriti kui taotled lubatust suuremat ehitust.

• Maa-aluseid korruseid ei arvestata alati ametlikesse ruutmeetritesse, mistõttu neid kasutatakse pindala suurendamiseks.

• Ehitusmaksumus sõltub tugevalt konstruktsioonist (betoon, keldrid, bassein) ja viimistulusmaterjalidest.

• Muudatused töö käigus on vältimatud – planeeri need eelarvesse.

6. Kokkuvõte

1. Tee sõltumatu tehniline ekspertiis.

2. Kontrolli ehitusregistrit ja seaduslikkust.

3. Küsi fotosid ja dokumente varasematest töödest.

4. Arvesta remondi- ja hoolduskuludega.

5. Planeeri ventilatsioon ja kliimaseadmed.

6. Arvesta eelarvele lisaks vähemalt 10–15% remondifondiks.

Kokkuvõte

Costa del Soli kinnisvara võib olla suurepärane investeering ja elukoht, kui lähened ostule teadmistega ja jätad emotsioonid hetkeks kõrvale. Hispaania päike, meri ja kultuur on väärt nautimist – aga ainult siis, kui maja on ehitatud ja hooldatud nii, et see peab vastu ka aastate pärast.