Mijase piirkonna tutvustus

Mijas – see on ajalugu, looduskaunid vaated, Andaluusia vibe ja samas rahvusvaheline keskkond. Piirkonda on asunud elama välismaalasi rohkem kui 120 rahvusest.

Mijase omavalitsus koosneb kolmest peamisest alast: Mijas Pueblo (mägiküla), Mijas Costa (rannikuala) ja Las Lagunas (moodne linnaosa). Igal neist on oma võlu ja eripärad. Tutvume nende kolme piirkonnaga.

Mijas Pueblo – valgete majadega eesliküla

Mijas Pueblo on ajalooline küla, mida tuntakse eelkõige oma valgete majade, ilusate vaadete ja eeslite poolest. See traditsiooniline Andaluusia mägiküla asub 300 meetri kõrgusel merepinnast, umbes 10 km kaugusel rannikust.

Mijas Pueblo ajalugu ulatub foiniiklaste ja roomlaste aegadesse, kuid piirkond sai oma tänapäevase ilme mauride valitsusajal. Maurid arendasid välja terrassidega põllumaad ja alustasid kaubandusega, mis õitseb tänaseni.

15. sajandil vallutasid katoliiklikud kuningad piirkonna tagasi, kuid mauride mõjutused on endiselt nähtavad küla arhitektuuris.

Mijase eeslite ajalugu sai alguse 20. sajandil, kui neid kasutati transpordivahenditena mägistes oludes. Tänapäeval on eeslist saanud üks küla sümboleid.

Eeslitaksondus sai alguse Mijas pueblos 1960. aastatel, kui piirkonna puhkajad nägid oma eeslitega töölt koju naasvaid töötajaid. Turistid soovisid teha eeslitega pilti ning said raha eest ka nendega sõita. Kuna jootraha oli sageli suurem kui nende tööliste palk, siis said kohalikud uue elatise teenimise viisi. Praeguseks on linnavolikogu rajanud parkla 60 eeslitaksole.

Kõikide sõitude alguspunkt on Plaza de la Virgen de la Peña ja sealt sõidavad eeslitaksod läbi ajaloolise kesklinna. Pilet ühele inimesele on 15€ ja kahele 20€.

Mida Mijas Pueblos külastada?

1. Iglesia de la Inmaculada Concepción kirik
   16. sajandil ehitatud kirik, mis ühendab renessansi ja mauride stiili.
2. Santuario de la Virgen de la Peña
   Kaljusse raiutud pühamu, mille legend räägib 16. sajandi ilmutusest. See on oluline palverännaku- ja meditatsioonipaik. Traditsioon räägib, et Neitsi Maarja ilmutas end kahele kohalikule karjasele, kelleks olid Juan ja Asuncion. Pühakojas hoitakse kaitsepühaku puidust kujutist, mis on nikerdatud aastal 850.
3. Plaza de Toros
   Ainulaadne ovaalne härjavõitlusareen, mis eristub traditsioonilistest ümmargustest areenidest.
4. Vaateplatvormid (Miradores)
   Küla vaateplatvormid pakuvad panoraamvaateid Costa del Solile ja Vahemerele. Selgel päeval võib näha Gibraltari väina ja Aafrika rannikut.

Külas on ka tore jalutada mööda kohalikke kitsaid tänavaid, avastada käsitööpoode või teha mägimatku ümberkaudsetel matkaradedel. Mijas Pueblo restoranides pakutakse traditsioonilist Andaluusia kööki, sealhulgas gaspachot ja värskeid mereande.

Mijas Pueblo ja kinnisvara

Vaated, mis võivad avaneda ühe Mijas Pueblos asuva kinnisvara terrassilt või elutoast, on muljetavaldavad. Siin on meil isiklik kogemus, kus klient soovis osta kinnisvara mere äärde, kuid jalutades ühel päeval mägikülas turistina ringi, soovis näha ka kohalikku kinnisvara ning armus. Mere lähedus polnud enam oluline, vaid südame võitis see avarus ja vaade alla orgu, kaugusest paistvale merele ja taevale.

Mijas Pueblost võid leida

• traditsioonilisi Andaluusia maju – valgete fassaadide ja siseõuedega kodusid;
• erineva suuruse ja stiiliga kortereid, mis sobivad nii püsielanikele kui ka puhkajatele;
• mitmekorruselisi ridaelamud;
• luksuslikke privaatse aia ja basseiniga villasid.

Kinnisvara hinnad algavad 200 000€.

Mijas Costa kui rannapuhkuse ala

Mijas Costa st üle 12 kilomeetri Vahemere rannikut, seega rannapuhkust, poode, restorane ja vaba aja veetmise võimalusi.

Peamised alad, mis kuuluvad Mijas Costa alla

1. La Cala de Mijas

• Rahulik rannaküla, mis on tuntud oma ilusate liivarandade, kohaliku turu ja restoranide poolest.
• Küla keskmes asub La Cala watchtower (valvetorn), mis on ajalooline jäänuk piirkonna kaitseajaloost.
• Ideaalne peredele ja neile, kes otsivad rahulikku keskkonda.

2. Calahonda

• Elava atmosfääriga ala, kus on palju rahvusvahelisi restorane, baare ja poode.
• Sobib hästi välismaalastele, kuna siin elab palju rahvusvahelist kogukonda.
• Tuntud ka oma randade ja lähedal asuva Cabopino sadama poolest.

3. Riviera del Sol

• Populaarne elamupiirkond, mida eelistavad nii püsielanikud kui ka puhkajad.
• Seal asub Miraflores Golf Club, mis pakub golfimänguvõimalusi.

4. El Chaparral

• Rohelisem ja privaatsem ala, mis on ideaalne looduslähedust ja rahu otsivatele inimestele.
• Tuntud oma golfiväljakute ja jalutusradade poolest.

Mijas Costa rannad

Iga rand Mijas Costas on ainulaadne, pakkudes erinevaid võimalusi ja mugavusi, sealhulgas restorane, veespordi võimalusi ja rannapromenaadi. Mijas Costa rannad on populaarsed nii kohalike elanike kui ka turistide seas.

• Playa de La Cala de Mijas – populaarne rand Mijas Costa südames. Sobib peredele, sest siin on nii restorane kui ka  mänguväljakuid.
• Playa El Bombo – asub La Cala lähedal ja on tuntud oma rahuliku atmosfääri ning veespordivõimaluste poolest.
• Playa Riviera – väiksem ja rahulikum rand, ideaalne neile, kes otsivad vaiksemat keskkonda.
• Playa Calahonda – üks Mijas Costa tuntumaid randu, mis ulatub läbi Calahonda piirkonna. Sobib jalutuskäikudeks mööda rannapromenaadi.
• Playa del Chaparral – looduskaunis rand, kus võid kohata ka mitmeid neljajalgseid sõpru.
• Playa Algaida – vähem rahvastatud rand, mis sobib neile, kes hindavad privaatsust.
• Playa Butibamba – väike ja hästi hooldatud rand, mis sobib peredele ja neile, kes otsivad rahulikku päeva rannas.

Mijas Costa ja kinnisvara

Mijas Costa on rannikupiirkond, mis meelitab ligi nii kliimapõgenikke kui ka kinnisvarainvestoreid ja loomulikult turiste. Kui sa otsid kohta, kus soovid ise rõõmu tunda soojadest talvekuudest ja samal ajal teenida tulu suvise lühiajalise rendiga, siis sobilik piirkond on Mijas Costa.

Turist otsib ranna lähedust, meelelahutusvõimalusi, head transpordiühendust, mugavusi, turvalisust ja lähedalasuvaid poode ning kaubanduskeskuseid, turg on boonuseks. Ranna lähedus tähendab jalutamiseks mõnusat promenaadi, merevaadet ja päikeseloojanguid. Lisamugavused, nagu bassein, terrass või rõdu, lisavad kinnisvarale atraktiivsust.

• Korterite hinnad algavad umbes 200 000 eurost, luksuslikumad ja suuremad korterid ulatuvad 700 000 euroni või enam.
• Ridaelamute ja majade keskmised hinnad jäävad 400 000–800 000 euro vahele.
• Luksusvillade hinnad algavad 1 miljonist eurost, kuid võivad ulatuda mitme miljonini.

Miks valida kinnisvara just Mijas Costa piirkonda?

• Rahvusvaheline kogukond. Piirkond on populaarne nii hispaanlaste kui ka välismaalaste seas, eriti brittide ja skandinaavlaste seas.
• Stabiilne üüriturg. Turistide rohkus tagab stabiilse nõudluse lühiajalise ja pikaajalise üürimise järele.
• Kaasaegne infrastruktuur. Läheduses on rahvusvahelised koolid, golfiväljakud, kaubanduskeskused ja polikliinikud.
• Investeeringu potentsiaal. Rannaäärsed kinnistud ja populaarsed piirkonnad, nagu La Cala de Mijas ja Calahonda, pakuvad head võimalust pikaajaliseks väärtuse kasvuks.

Kui plaanid ranna lähedale oma kodu või invsteerimisobjekti soetada, on ranna lähedus alati üks suur pluss – olgu see siis aastaringseks elamiseks või talvekodu jaoks.

Las Lagunas – Mijase kaasaegne ja kiiresti arenev linnaosa

Las Lagunas on Mijase suurim piirkond, mis asub Fuengirola kõrval. Piirkond on populaarne püsielanike, perede ja ka ärivõimaluste otsijate seas. Kui Mijases on püsielanikke umbes 90 000, siis pooled elavad neist just Las Lagunases.

Las Lagunas on piirkond, millel võiksid silma peal hoida. Mijase linnavolikogu investeerib 32,8 miljonit Costa del Soli suurima pargi (350 000m2) rajamisse.

Valmis peaks saama 2025 aasta lõpuks, nii nagu mitmed uusarendused samas piirkonnas.

Parki tuleb järv, rulapark, 5000 m2 laste mänguväljakuid, 2000 m2 on planeeritud koertepargile. Ümber perimeetri kulgevad jooksurada ja rattatee. Eraldi kontsertide toimumiseks vabaõhuamfiteater. Samuti ehitatakse piirkonda uus tervisekeskus.

Las Lagunases valmivad mitmed uusarendused, kus on 1-, 2- ja 3-toalised korterid. Basseinid, haljasalad, spordisaal ja saunad, laste mänguväljakud, privaatne parkimine ja panipaigad – kõik, mis eluks vajalik.

Siin on Las Lagunase uusarendus, mis saab valmis 2026 III kvartalis.

Kompleksis on kolm välibasseini, spa-ala sisebasseini ja saunaga, jõusaal ning coworking-ruum koosolekualadega. A-energiaklass saavutatakse tänu aerotermilisele küttesüsteemile ja päikesepaneelidele, mis hoiavad energiakulud madalad. Maa-aluses garaažis on elektriautode laadimisjaamad ja lisaks panipaigad.

Korterid on täielikult sisustatud köögiga ning avar elutuba viib terrassile.

Rand on vaid 2 km kaugusel ja lennujaam 20 minuti autosõidu kaugusel. Kaubanduskeskused, poed ja restoranid on läheduses, pakkudes kõike vajalikku igapäevaeluks.

Uuri lähemalt!

Mijase üürituru ülevaade

Pikaajalise üürituru kasv

Kuna lühiajalised üürid on tugevalt reguleeritud ja konkurents on suur, on hakanud kasvama ka pikaajalise üürituru nõudlus. Klientide hulka kuuluvad nii diginomaadid kui ka rahvusvahelised pensionärid. Pikaajaliste üürnike jaoks on stabiilsus ja mugavus väga olulised, mistõttu need üürnikud võivad maksta kõrgemat hinda kvaliteetse kinnisvara eest.

Hinnad ja kasumlikkus

Hinnad varieeruvad suuresti sõltuvalt asukohast ja kinnisvara tüübist.

Siin on viimase aasta andmed 2023 november – 2024 oktoober. Statistika on pärit Airbnb ja Vrbo kanalitest. Kokku on aktiivseid kinnisvaraobjekte 3855.

Kõige rohkem on 2 magamistoaga objekte, järgnevad 3- ja 1-magamistoalised, vähem on juba 4 ja rohkema magamistoaga üürikinnisvara.

 

Kui suur on keskmine käive aastas? Käibe sisse on arvestatud ka koristustasu.

Kui suur on keskmine käive kuus aasta lõikes?

Üüritulu on 1- ja 2-magamistoaliste korterite puhul üpris sarnane. Märgatavalt kõrgemaks läheb üüritulu alates 4 magamistoaliste objektidega. Kui sa mõtled puhtalt üürikinnisvara peale, siis esimene soovitus on hoopis stuudiokorter või 4 magamistoaga objekt.

Tarkvara võimaldab teha konkreetse objekti/piirkonna tasuvuse analüüsi ja pakub ka lähedal asuvate samadele tingimustele vastavate objektide numbreid – täituvust, käivet, teenuste loetelu jne.

Võta ühendust – eve@merlishomes.com

Kokkuvõtteks

Mijas on paljude võimaluste ja mitmekülgse elukeskkonnaga piirkond, kus traditsioonid ja kaasaegne elu täiendavad üksteist. Selle kolm peamist osa – Mijas Pueblo, Mijas Costa ja Las Lagunas – pakuvad midagi igale maitsele, olgu see ajalooline mägiküla, kaasaegne rannikuala või linnalik elustiil.

Kui oled huvitatud kinnisvarast selles kaunis piirkonnas, võta ühendust – aitame leida sulle sobiva korteri või maja.