Kinnisvara ostmine väljaüürimiseks Costa del Sol’is. Lühiajaline vs pikaajaline?

1. Kinnisvarainvesteeringud Costa del Solis: lühiajaline vs pikaajaline üürimine

Kui kaaluda kinnisvara ostmist väljaüürimiseks Costa del Solis, tasub arvestada järgmiste vaatenurkadega lühiajalise ja pikaajalise üürimise puhul:

• Tulu. Lühiajaline üür võib pakkuda kõrgemat tulu turismi kõrghooajal, kuid sõltub suuresti hooajalisusest ja täituvusest. Kõrghooaeg ja pühade aeg tähendab sageli kuni 4-kordset tulu lühiajalise üüri korral. Pikaajaline üür tagab stabiilse ja etteaimatava sissetuleku aastaringselt.

• Regulatsioonid. Lühiajalise üüri puhul on reeglid ja piirangud karmistumas, seda eelkõige Malaga ja Marbella vahelisel alal. Pikaajaline üürimine on vähem reguleeritud. Üürileping pikaajaliseks üürimiseks peab olema õigesti tehtud, kui soovid vältida üürilise sisse jäämist 5 või 7 aastaks.

• Halduskoormus. Lühiajaline üürimine nõuab rohkem aega ja ressursse külaliste haldamiseks, koristuseks ja pidevaks hoolduseks. Pikaajaline üür nõuab vähem igapäevast sekkumist.

• Turism ja nõudlus. Lühiajalise üüri puhul sõltub tulu tugevasti turismivoogudest ja mainekujundusest platvormidel nagu Airbnb, Booking.com ja Vrbo. Pikaajaline üür toetub kohaliku elamispinna nõudlusele.

• Kulud. Lühiajaline üürimine tähendab kõrgemaid hoolduskulusid, sh koristusteenused ja väiksemad remonditööd. Pikaajaliste üürnike puhul võivad kulud olla etteaimatavamad ja harvemad.

• Maksustamine. Maksukohustused võivad lühiajalise üüri puhul olla kõrgemad, sest seda käsitletakse kui äritegevust. Pikaajalise üüri maksustamine on  lihtsam ja pakub ka maksusoodustusi. Riik soosib pikaajalist üüriteenust.

• Investeeringu paindlikkus. Lühiajaline üürimine annab paindlikkuse kinnisvara isiklikuks kasutamiseks teatud perioodidel. Pikaajalise üürilepinguga on kinnisvara vähem kättesaadav isiklikuks kasutuseks.

• Sotsiaalne ja kogukonna mõju. Lühiajaline üürimine võib põhjustada kohalike elanike rahulolematust, eriti turismi küllastunud piirkondades, kus see tõstab elamiskulusid. Pikaajaline üür võib paremini sobida kogukonna elurütmi ja toetada kohalike elanike elamispinna vajadusi.

Costa del Sol on kinnisvarainvestoritele atraktiivne sihtkoht, peamiselt tänu tugevatele turisminäitajatele enne ja pärast COVID-19 pandeemiat.

2019. aastal külastas piirkonda üle 13 miljoni turisti ning 2023. aastal jõudis see arv rekordilise 14 miljonini, mis on 12% kasv võrreldes 2022. aastaga. Ja praegused numbrid näitavad, et 2024 toob uue rekordi.

Lisaks on Costa del Sol tuntud oma stabiilse kliima poolest, kus päike paistab enam kui 320 päeva aastas ja talvised öised temperatuurid jäävad üle 10°C.

Kokkuvõtteks võib öelda, et Costa del Sol on muutunud atraktiivseks rahvusvaheliseks piirkonnaks tänu aastaringselt kestvale nõudlusele, elustiili mitmekesisusele ja kaunile loodusele. Piirkonna arengule aitavad kaasa ka rahvusvaheliste ettevõtete investeeringud, mis on viimastel aastatel loonud tuhandeid uusi töökohti. See kombinatsioon teeb Costa del Soli ihaldusväärseks kohaks nii elamiseks kui ka investeerimiseks.

2. Costa del Soli piirkonnad ja hooajalisus

Kui sa kaalud siia Costa del Soli kinnisvara ostmist väljaüürimise eesmärgil, siis on oluline mõista, millised piirkonnad pakuvad parimaid võimalusi, kuidas turu nõudlus ja pakkumine mõjutavad investeeringu tasuvust ning millised on hooajalised muutused, mis võivad sinu tulusid mõjutada. Lisaks on kriitiline eristada, kuidas turistide ja kohalike elanike eelistused võivad sinu üüristrateegiat kujundada.

Mis on sinu enda valik – kas kinnisvara ostmine lühiajalise üüriteenuse pakkumiseks, keskndumine pikaajalisele üürnikule või hoopis nende kahe valiku hübriid, kus talvekuudel elad ise ja suvekuudel üürid välja. Mis on sinu jaoks olulisem, kas enda vajadused või turisti vajadused?

Aga alustame piirkondadest.

Hetkel on piiratud Malagas ja Fuengirolas lühiajalise üüri pakkumine ja oluliseks piiranguks on eraldi sissepääsu nõue ehk siis lühiajaline turist ei tohi kasutada oma üüripinnale sisenemiseks üldist sissepääsu, vaid temal peab olema oma sissepääs. Hetkel (oktoober 2024) on arutelu tasemel sama tingimuse lisamine ka teistesse omavalitsustesse, mis jäävad Malaga ja Marbella vahele, Marbella kaasa arvatud.

Need piirkonnad on endiselt lühiajaliseks üürimiseks aktraktiivsed, kuid sobiva üürikinnisvara leidmine on keerulisem. Lihtsam on valida sel juhul ridaelamu, paarismaja või maja, kui leida korter, millel on eraldi sissepääs.

Parimad piirkonnad lühiajaliseks üürimiseks Costa del Solis

Marbella

• Golden Mile – korterite/majade hinnad alates 450 000€/2 miljonit €.

Marbella “Kuldne Miil” on üks kuulsamaid luksuspiirkondi Costa del Solis, tuntud oma prestiižsete hotellide, villade ja restoranide poolest. Golden Mile ulatub Marbella kesklinnast kuni Puerto Banúseni. Piirkonna kinnisvarahinnad on järjepidevalt tõusnud, eriti rahvusvaheliste ostjate nõudluse tõttu. Seal on nii kaasaegseid luksusvillasid, kui ka traditsioonilisemaid Hispaania stiilis elamispindu, sageli merevaatega ja erakordse sisedisainiga.
Lisaks kinnisvarale on piirkond tuntud oma eliitklubide ja viietärnihotellide poolest.

Puerto Banús

• Marina Banús – korterite hinnad alates 550 000€.

Jahisadama ümbrus on parim koht lühiajalise üürimise jaoks, kuna see meelitab ligi jõukaid külastajaid, kes otsivad luksuslikku ja kesklinnaga/rannaga seotud elukeskkonda. Siin näed luksuslikke autosid ja jahte, mida isegi filmides ei näidata.

• Nueva Andalucía – korterite/majade hinnad alates 350 000€/1,5 miljonit €.

Tuntud kui “Golf Valley,” see piirkond meelitab golfihuvilisi ja luksuslikku elustiili otsivaid turiste. Lühiajalise üürimise järele on siin suur nõudlus, eriti suvekuudel ja golfiga seotud ürituste perioodil.
NB! Nueva Andalucia asub Puerto Banúsele väga lähedal.

Málaga kesklinn

• Soho Málaga – korterite hinnad alates 350 000€.

Tegu on linna kultuuripiirkonnaga, mida kutsutakse ka kui “kunstipiirkond”. See ala on populaarne noorte professionaalide ja kunstihuviliste seas, kes otsivad ainulaadset ja elavat keskkonda.

• La Malagueta – korterite hinnad alates 450 000€.

Málaga rannaäärne piirkond, kus asuvad paljud korterid ja luksushotellid. See on ideaalne koht lühiajalise üürimise jaoks, eriti suvehooajal, mil turistide arv on suurim.

Estepona

• Estepona Marina – korterite hinnad alates 300 000€.

Estepona jahisadam on populaarne ala, kus on palju restorane, baare ja kauplusi. Lühiajalise üürimise nõudlus on siin kõrge tänu piirkonna atraktiivsusele turistide seas, kes otsivad mereäärset puhkust.

• New Golden Mile – korterite/majade hinnad alates 350 000€/1 miljon €.

Estepona ja Marbella vahel asuv luksuspiirkond, mis on koduks paljudele uutele ja kaasaegsetele kinnisvaraarendustele. Piirkond meelitab kõrge sissetulekuga puhkajaid, kes otsivad eksklusiivset ja kaasaegset kinnisvara.

Benalmádena

• Benalmádena pueblo – korterite hinnad alates 250 000€.

Vanalinna piirkond, mis on säilitanud traditsioonilise Andaluusia võlu. See on populaarne koht nende turistide seas, kes otsivad autentset Hispaania elamust, samas on piirkonnas ka mitmeid kaasaegseid mugavusi.

• Arroyo de la Miel – korterite/majade hinnad alates 220 000€ / 500 000€.

Benalmádena keskus, mis on populaarne perede seas, pakkudes mitmeid meelelahutusvõimalusi. Lühiajaline üürimine on siin atraktiivne tänu lähedal asuvatele vaatamisväärsustele ja aktiivsele elustiilile.

Fuengirola

• Los Boliches – korterite hinnad alates 230 000€.

Fuengirola rannapiirkond, mis on populaarne tänu oma elavale atmosfäärile ja heale juurdepääsule rannaäärsetele baaridele ja restoranidele. See piirkond on populaarne nii kohalike kui ka rahvusvaheliste turistide seas.

• Fuengirola Marina – korterite hinnad alates 250 000€:

Jahisadama ala, mis meelitab turiste, kes otsivad rannapuhkust ja ligipääsu merele. Lühiajalise üürimise järele on siin suur nõudlus, kuna lähedal asuvad atraktiivne jahisadam ja elav ööelu.

Need piirkonnad ja nende spetsiifilised alad pakuvad suurepärast tulu lühiajalise üürimise kaudu, kuna need on populaarsed sihtkohad, kus on püsiv nõudlus kõrge kvaliteediga majutuse järele.

Tegelikult on jäänud paljud kohad veel nimetamata, kuid põhimõte on ikka see, et mida lähemal on merele ja keskustele, seda suurem on turistide seas nõudlus lühiajalise üürikinnsivara järgi. Samas on rannas jälle kinnisvara hinnad kõrgemad kui 2-3 km rannast eemal.

Hooajalised muutused ja nende mõju

Kinnisvara üürimaastikul mängib alati hoojalisus oma rolli. Paljudes Costa del Soli piirkondades kõrghooajal pakutakse lühiajalist üüriteenust ja madalahooajal võetakse üürnikud sisse pikemaks ajaks ehk kuude kaupa ja nii kuni mai kuu lõpuni, sest siis algab kõrghooaeg.

Kui madalhoojal on näiteks ühe kuu üürihind 4-magamistoalisel majal 5000€, siis kõrghooajal on see 4 korda suurem ehk ühe nädala eest tuleb maksta sama hinda.

• Suvekuud (juuni – september) on kõige aktiivsemad peaaegu kõigis piirkondades tänu soojale ilmale ja kõrgele turistide arvule.

• Pühadeperioodid – jõulud, aastavahetus ja lihavõtted – toovad samuti kõrge nõudluse teatud piirkondadesse, eriti Marbellasse, Puerto Banúsi ja Fuengirolasse.

• Málaga kesklinn on aktiivne aastaringselt tänu oma kultuurilise ja ärilise tähtsuse tõttu.

Siinkohal on oluline välja tuua, et golfisõprade seas on eriti head perioodid oktoobrist kuni maini, sest siis ei ole ilmad väga palavad. Costa del Solis on rohkem kui 70 golfiväljakut ja nende lähiümbruses asuvad majad ja korterid on just selle sihtgrupi jaoks ideaalseks peatumispaigaks.

3. Kes on sinu sihtrühm?

Kes on kõik need inimesed, kes soovivad tulla Costa del Sol’i puhkama? Kui tunned oma klienti, siis on lihtsam neid kõnetada.

Kas nad on pereinimesed, pensionärid, kaugtöötegijad, loomaomanikud? Siin on üldistatud loetelu 🙂

🌞 Päikesekummardajad

Otsivad kinnisvara, mis võimaldab nautida Costa del Soli päikeselist kliimat. Ja seda nad saavad – umbes 320 päeva aastas. Siin võid kuude kaupa näha sinist taevast ja kollast päikest.

Neile sobib kinnisvara, kus on suured terrassid ja kinnisvara on lõunasuunaline või siis lõuna-lääs suunaline. Või siis rannalähedane objekt, kus uksest välja astudes on kohe võimalik ennast praadima hakata.
Kogu Costa del Soli rannajoone pikkus on ligikaudu 190 kilomeetrit. See rannajoon ulatub idas asuvast Nerjast läänes asuva Sotograndeni. Kui su sihtrühm on kliimapõgenikud, kes armastavad päikest, siis saame otsinguid kitsendada – kaugus lennujaamast, magamistubade arv, eelarve vahemik, terrassi suurus jne.

🏌️‍♂️ Golfigurud

Golfihuvilised, kes soovivad üürida elamist golfiväljakute lähedal. Neile on oluline, et golfiväljak oleks justkui nende kodu pikenduseks – koht, kus nad saavad veeta suurema osa oma ajast. Golfigurude jaoks pole golf lihtsalt hobi, vaid see on osa nende igapäevaelust.

Nad soovivad ärgata hommikul, avada aknakardinad ja näha esimese asjana imekaunist, hästihoolitsetud golfiväljakut. Samuti on neile tähtis, et päeva lõpus, enne uinumist, saaksid nad nautida vaadet rohelisele väljakule, mis toob neile rõõmu ja rahulolu. Nende jaoks on golfiväljak mitte ainult sportimiskoht, vaid ka lõõgastumise ja ilu allikas.

Siin on üle 70 golfiväljaku, nii et on, mille vahel valida. Siin võivad olla veel täpsustavad tingimused nagu sihtrühma tase (algajad vs edasijõudnud) või siis rannikuväljakud ja sisemaaväljakud.

🎉 Peoloomad

Peoloomad on energilised ja sotsiaalsed inimesed, kes otsivad üürikinnisvara, mis asub Costa del Soli elava ööelu ja meelelahutusvõimaluste keskmes. Neile on oluline, et nende kodu asuks lähedal populaarsetele baaridele, klubidele ja restoranidele, et nad saaksid täiel rinnal nautida piirkonna säravat ja aktiivset ööelu.

Nad naudivad ööklubides tantsimist, baarides sõpradega kohtumist ja kultuuriüritustel osalemist. Neile meeldib olla seal, kus toimub pidev tegevus ja kus nad saavad kogeda uusi ja põnevaid hetki. Tuntud piirkondadeks on siin eelkõige Puerto Banús.

🧘‍♂️ Rahuotsijad

Otsivad kinnisvaraobjekti, mis asub eemal igapäevasest saginast ja linnakärast. Nad hindavad vaikust, loodusilu ja privaatsust. Nende jaoks on tähtis, et nende peatuskoht oleks rahulik pelgupaik, kus on võimalik olla omas tempos, võtta aega maha ning mõtiskleda elu ja eesmärkide üle.

Rahu leidmiseks on vaja minna veidi sisemaale, mõnes kohas piisab 5 kilomeetrist, mõnel juhul on vaja kaugemale minna. Jällegi panevad täpsustavad tingimused (kaugus poodidest, restoranidest, vaated, eelarve, tubade arv ja kaugus lennujaamast jne) selle õige asukoha paika.

4. Lühiajaline periood vs pikaajaline periood

See vastus põhineb määrusel Decreto 31/2024, de 29 de enero.

Mis on lühiajaline periood?

Määruse Decreto 31/2024, de 29 de enero kohaselt peetakse Andaluusias lühiajaliseks üürimiseks kinnisvara rentimist 60 päevaks või vähemaks. Kui kinnisvara üüritakse samale üürnikule kuni 60 järjestikuseks päevaks kalendriaasta jooksul, käsitletakse seda lühiajalise üürina. Selleks peab kinnisvaraomanik taotlema turismilitsentsi ning järgima turistidele suunatud majutuse seadusandlikku raamistikku.

Mis on pikaajaline periood?

Pikaajaline üürimine jaguneb tegelikult kaheks eraldi perioodiks ja seda reguleerib Hispaania üüriseadus. See kehtestab kahte tüüpi üürilepingud vastavalt üüri eesmärgile.

Hooajaline elukoht

• Üürilisel on olemas peamine elukoht mujal. Leping lõppeb kokkulepitud kuupäeval ja ei pikene automaatselt.
• Neid lepinguid käsitletakse tavaliselt hooajaliste või keskmise kestusega üürilepingutena.
• Nende lepingute tingimused on paindlikud ja sõltuvad üürileandja ja üürniku vahelisest kokkuleppest.
• Neil lepingutel ei ole automaatseid üürnike õiguskaitsemeetmeid, nagu näiteks üürihinna tõstmise piirangud.

Peamine elukoht

• Kui üürnik kasutab kinnisvara oma peamise elukohana ega oma tõendatavat elukohta Hispaanias või mujal, on seadusega kehtestatud miinimum üüriperiood 1 aasta.
• Selliseid lepinguid saab automaatselt pikendada kuni 5 aastani (kui vara üüritakse eraomanikult) või kuni 7 aastani (kui üürileandja on juriidiline isik).
• Üürnikel on õigus seaduslikule kaitsele, sealhulgas piirangud üürihinna tõstmisele ja automaatsele iga-aastasele lepingu pikendamisele.

5. Kas haldad oma üürikinnisvara ise või tellid täisteenuse?

Paljud hakkavad suure entusiasmiga ise tegelema oma värskelt ostetud kinnisvaraga ja nad ei kujuta ette, mida tähendab üürikinnisvara haldamine. Loe edasi ja otsusta, kas sa oled selleks valmis või kas sa soovid ikka ise sellega tegeleda.

Kinnisvara haldamine ja hooldus

• Turundamine ja reklaam. Siia juurde kuulub kliendile huvipakkuvate tekstide ja sõnumite kirjutamine, kvaliteetse foto- ja videomaterjali tootmine. Mis kanalites soovid kohal olla? Populaarsemad on Airbnb, Booking.com, Vrbo jne.

• Broneeringute haldamine. Broneeringute vastuvõtmine, kinnitamine ja haldamine sinu kanalites, nt koduleht, erinevad platvormid, aga ka Whatsapp ja Messenger ning e-post.

• Hinnakujunduse optimeerimine. Dünaamiline hinnakujundus vastavalt hooajale ja turutrendidele, et maksimeerida tulu.

• Külaliste vastuvõtt ja lahkumine. Külaliste tervitamine ja nende sisse- ning väljaregistreerimise korraldamine. Või kui kasutad nö võtmekarpe, siis kuidas on korraldatud koodihaldus.

• Kinnisvara kontroll ja hooldus. Kinnisvara seisukorra kontroll enne ja pärast külaliste saabumist ning regulaarne hooldus, sealhulgas kiirete remonditööde organiseerimine.

• Koristusteenused. Puhastamine ja voodipesu vahetamine pärast iga külalist, tagades kõrge puhtuse- ja hügieenitaseme.

• Klienditugi 24/7. Ööpäevaringne tugi külalistele, sealhulgas probleemide lahendamine ja hädaolukordade lahendamine. Külaliste küsimustele vastamine ja suhtlus enne, majutuse ajal ja pärast majutust.

• Mugavusteenuste pakkumine. Lisateenuste organiseerimine külalistele, nagu toidupakkide ettevalmistamine, ekskursioonide broneerimine jne.

• Maksuarvestus ja aruandlus. Üüritulu maksustamise haldamine ja seadusandlusele vastavate maksudeklaratsioonide esitamine.

• Külaliste registreerimine politseis. Üüriliste registreerimine vastavalt Hispaania seadustele.

• Arvustuste ja tagasiside haldamine. Külaliste arvustuste kogumine ja nende põhjal parenduste tegemine, samuti arvustustele vastamine, et säilitada kinnisvara positiivne maine.

Need on tegevused, mis on seotud lühiajalise üürimisega Costa del Solis. Kui sa ei kasuta täisteenust, mis siin turul maksab sulle 20-30% käibest pluss käibemaks, peaksid sa ise tegelema kõigi ülalnimetatud tegevustega, sealhulgas turundamise, hoolduse, külaliste vastuvõtu, raamatupidamise ja seadusandluse järgimisega.

Kinnisvara ettevalmistamine lühiajaliseks üüriks

Olgu mainitud, et turismilitsentsi hankimine on üks esimesi samme, kuid selleks et saada turismilitsentsi, peab sinu kinnisvara vastama etteantud tingimustele ja kinnisvaral olema kasutusluba (Licencia de Primera Ocupación) või sellele sarnane dokumet ning kindlasti peab olema ühistu poolt kirjalik kinnitus, et nad ei keela lühiajalist renti.

• Kinnisvara sisustamine ja mööbli valik. Tuleb tagada, et kinnisvara oleks täielikult sisustatud ja varustatud kõigi vajalike mugavustega, sealhulgas mööbel, voodipesu, köögitarbed ja elektroonika (nt teler, Wi-Fi ruuter jne).

• Vajalikud seadmed ja mugavused. Varustada kinnisvara selliste oluliste seadmetega nagu pesumasin, nõudepesumasin, külmkapp, kliimaseade ja küttesüsteemid, mis vastavad külaliste ootustele.

• Energiatõhususe sertifikaat (EPC). Kohustusliku energiatõhususe sertifikaadi hankimine, mis on vajalik lühiajalise üürimise jaoks Hispaanias.

• Turvalisusstandardid. Paigaldada ja kontrollida turvavarustust, nagu suitsuandurid, tulekustutid ja esmaabikomplektid, et tagada külaliste ohutus vastavalt kohalikele regulatsioonidele.

• Üüriluba ja turismilitsents. Hankida vajalik luba kohalikult omavalitsuselt ja registreerida kinnisvara turismiregistris, et seaduslikult lühiajalist üüriteenust pakkuda.

• Interjööri viimistlus ja kujundus.: Kinnisvara disaini ja sisekujunduse kohandamine, et see oleks atraktiivne lühiajalistele külalistele, sealhulgas sobiv värviskeem, valgustus ja üldine esteetika.

• Kohustuslik teave ja dokumendid. Koostada ja paigaldada kinnisvarasse vajalikud juhised, kasutusjuhendid (elektriseadmete, Wi-Fi, alarmide jne kohta), samuti reeglid ja kogukonna juhised (näiteks kodukord).

• Fotod ja virtuaaltuurid. Professionaalsete fotode ja virtuaaltuuride loomine kinnisvarast, et seda tõhusalt turundada erinevatel rendiplatvormidel.

• Puhastuse ja hoolduse kava. Regulaarsete puhastus- ja hooldusteenuste planeerimine, et hoida kinnisvara alati heas korras ja valmis külaliste vastuvõtuks.

• Voodipesu ja esmatarvete kogumine. Tagada, et kinnisvaras oleks piisavalt puhtaid voodipesusid, rätikuid ja esmatarbeid (nt seebid, šampoonid, WC-paber) igale külalisele. Vajadusel korraldada varude täiendamine pärast iga külalise lahkumist.

Need ettevalmistustegevused on olulised, et tagada kinnisvara vastavus kõikidele seadusandlikele nõuetele ja muuta see atraktiivseks lühiajalise üürimise turul. Kui sa ei kasuta täisteenust, pead seda kõike ise tegema, et kinnisvara oleks täielikult valmis külaliste vastuvõtuks.

Kinnisvara ettevalmistamine pikaajaliseks üüriks

• Kinnisvara põhjalik kontroll ja hooldus. Enne pikaajalise üürniku leidmist on oluline kinnisvara põhjalikult üle vaadata ja teha vajalikud hooldus- või remonditööd, tagamaks et kinnisvara oleks heas seisukorras.

• Mööbli ja seadmete valik. Otsusta, kas kinnisvara üürid möbleeritult või ilma mööblita. Kui möbleeritult, siis mööbel ja seadmed peaksid olema kvaliteetsed, vastupidavad ja funktsionaalsed.

• Otsusta, kellele sa oma kinnisvara kasutada annad või ei anna.  Kas lemmikloomad on lubatud? Kas pered on oodatud? Kas suitseda tohib? Nii oskad sa paremini oma reklaame sihtida ja minimeerid riske.

• Energiatõhususe sertifikaat (EPC). Hangi kohustuslik energiatõhususe sertifikaat, mis on nõutav kõikide elamukinnisvara renditehingute puhul Hispaanias.

• Üürilepingu koostamine. Koosta pikaajaline üürileping, mis sisaldab kõiki vajalikke tingimusi, sealhulgas üürisumma, maksetingimused, lepinguperiood, kodukord ja vastutus remontide ning hoolduse eest. Soovitav on kasutada professionaalse õigusnõustaja abi, et tagada lepingus kõik juriidilised aspektid.

• Turvalisuse tagamine. Paigalda ja kontrolli turvavarustust, nagu suitsuandurid, tulekustutid ja lukud, et tagada üürnike ohutus.

• Kindlustus. Taga, et kinnisvaral on asjakohane kindlustus, mis katab võimalike kahjude eest, mis võivad tekkida üürnike poolt. Kindlustus ka üürniku maksevõimetuse vastu on hea mõte.

• Kommunaalteenuste lepingute haldamine. Veendu, et kõik kommunaalteenuste lepingud (vesi, elekter, gaas, internet) on ajakohased ja vajadusel üürniku nimele ümber vormistatud.

• Üürnike valiku kriteeriumid. Määra kindlaks üürnike valiku kriteeriumid, sealhulgas sissetuleku nõuded, tagatisraha suurus ja taustakontrolli protseduurid. See aitab leida sobiva ja usaldusväärse pikaajalise üürniku.

• Turundus ja reklaam. Reklaami kinnisvara sobivatel platvormidel ja kanalites, et leida pikaajaline üürnik. Turundus võib hõlmata kuulutuste postitamist kinnisvaraportaalides, kohalikes ajalehtedes ja sotsiaalmeedias.

• Kinnisvara üleandmise protokoll. Koosta üleandmisakt (inventuur), mis dokumenteerib kinnisvara seisukorra, inventari ja seadmed enne üürniku sissekolimist. See on oluline, et vältida vaidlusi üüriperioodi lõppedes.

• Vajadusel mööbli eemaldamine. Kui kinnisvara renditakse välja ilma mööblita või osaliselt möbleerituna, siis on vajalik üleliigse mööbli eemaldamine.

Need ettevalmistused aitavad tagada, et kinnisvara on valmis pikaajaliseks üüriks ning lepingud ja muud juriidilised aspektid on korrektselt korraldatud.

6. Kinnisvaraportfelli loomine

Kuidas me saame sind aidata sobiva(te) objekti(de) valimisega?

Kogume andmeid erinevate piirkondade kohta. Kasutame allikaid nagu Idealista, AirDNA, Booking.com, Airbnb ja turu-uuringute statistikaagentuure, et koguda andmeid keskmise täituvuse, ööpäevase üürihinna ja hooajaliste kõikumiste kohta. See annab sulle selge ülevaate, millistes piirkondades on suurem potentsiaal.

Aitame valida ja analüüsida potentsiaalseid kinnisvaraobjekte, võttes arvesse nende ostuhinda, renoveerimiskulusid ja üüritulu potentsiaali.

Kui oled suurinvestor, siis aitame luua kinnisvaraportfelli.

Mida võiks üks kinnisvaraportfell sisaldada?

• Puhkusekorterid (stuudiod ja 1-toalised korterid ning 4+ magamistoaga korterid) rannapiirkonnas.
• Korterite kompleks ehk korterelamu, nt 9 korteriga renoveeritud ja möbleeritud kortermaja maksab praegu oktoober 2024 Las Lagunases 1 500 000€.
• Hostel või boutique-hotell.
• Pikaajalise üürimise jaoks korterid peredele või kaugtöötegijatele.
• Uusarendused, mida on mõistlik osta varajases etapis nö paberil.
• Renoveerimist vajav kinnisvara.

Tekkis huvi?
Võta palun ühendust – eve@merlishomes.com