Checklist nr 1: enne kinnisvara otsinguid

Kinnisvara ostu eesmärk

See on üks olulisemaid küsimusi – miks sa soovid osta siia kinnisvara?

Siit kooruvad su ootused ja vajadused ning see suunab omakorda kogu protsessi. Sõltuvalt ostu eesmärgist võivad muutuda nii eelistatav asukoht, kinnisvara tüüp kui ka eelarve.

• Kas ostad kinnisvara ainult isiklikuks kasutamiseks või kaalud ka üürile andmist?

• Kui soovid üürile anda, kas otsid pikaajalist üürilist või ainult teatud perioodideks (nt ainult suvekuudeks, kui üürihinnad umbes 4 korda kõrgemad)? Meile on see oluline sisendinfo, kuna lühiajaliseks üürimiseks mõeldud kinnisvarale kehtivad teatud piirkondades erinõuded, peame arvestama vastavate lubade ja dokumentide korrasolekuga ja saame anda soovitusi piirkondade osas, kus üüritootlus kõrgem.

• Kas plaanid ise üürnikke leida ja hallata või kasutada professionaalset üürihaldusteenust? Saame sind siinkohal aidata ja soovitada tublisid tegijaid.

• Kinnisvara ostuga seotud lisakulud
  Kas oled arvestanud kõigi lisakuludega, nagu maksud, adokaaditasu, notaritasu jne? Loe täpsemalt põhjalikku ülevaadet, millised on maksud ja kulud enne ning pärast kinnisvara soetamist Costa del Solis.

• Ostujärgsed kulud
  Kas oled arvestanud kinnisvara hoolduse, haldamise ja kommunaalkuludega või sõltuvalt objektist möbleerimise, remondi- või renoveerimiskuludega?

• Ostu finantseerimine
  Kui plaanid ostu finantseerimiseks kasutada laenu, siis kas kodupangast või Hispaania pangast? Kui Hispaania pangast, siis meie advokaat saab siinkohal aidata laenu taotlemisega.

Asukoht ja piirkond

• Kas eelistad aktiivset linnaelu või rahulikku äärelinna või maapiirkonda? Kui oluline on sulle looduslähedus (pargid, rannad, matkarajad)?

• Turvalisus
  Kas piirkonnas on olemas ööpäevaringne turvateenus?

• Tulevikuarendused
  Kas piirkonda on kavandatud suuri infrastruktuuriprojekte, nagu uued teed, pargid, majad või kaubanduskeskused, mis võivad mõjutada kinnisvara väärtust ja elukvaliteeti?Kas piirkonnas on kavandatud uusi elamuarendusi?

• Jalutuskäigu kaugusel olevad teenused
  Millised teenused (nt poed, apteegid, restoranid, koolid, lasteaiad) on jalutuskäigu kaugusel? Kui oluline on sulle nende teenuste lähedus?

Korter vs. maja

• Hooldus ja haldus
  Kas korter, ridaelamu või maja? Korterites on sageli väiksemad hooldusvajadused, kuna hooldust korraldab ühistu.

• Turvalisus
  Kas eelistad korteriühistuga korterit, kus on turvateenused, või eraldiseisvat maja, mis võib vajada täiendavaid turvameetmeid?

• Ühiskasutatavad alad
  Kas oled valmis jagama ühiskasutatavaid alasid (bassein, aed) teiste elanikega, nagu see on korteri või ridaelamu puhul, või eelistad täielikult privaatset ala, nagu villa puhul?

• Parkimine ja garaaž
  Kas sul on vaja privaatset garaaži või piisab avalikust parkimiskohast? Korteritel ja ridaelamutel võib parkimisvõimalusi olla vähem kui majadel.

• Looduslähedus ja haljastus
  Kui oluline on sulle looduse lähedus? Kas soovid aeda, kus kasvatada oma taimi ja lilli, või piisab sulle hästi hooldatud rohealast?

Ehitusstiil ja arhitektuur

• Arhitektuuristiili eelistused
  Kas eelistad traditsioonilist Andaluusia arhitektuuri, mis on tuntud oma valgete fassaadide, terrakotakatuste ja sisehoovide poolest? Või eelistad modernseid ja minimalistlikke lahendusi, mis keskenduvad avaratele ruumidele ja kaasaegsele sisekujundusele?

• Sisekujundus ja viimistlus
  Kas otsid midagi, mis peegeldab kohalikke traditsioone ja kultuuri, nagu käsitööna valminud plaadid ja puidust detailid? Või on sulle tähtsamad kaasaegsed materjalid ja viimistlus, mis pakuvad puhtaid jooni ja lihtsat hooldust?

Merevaade ja looduskeskkond

• Vaated ja nende tähtsus
  Kas sulle on oluline, et kinnisvaral oleks merevaade, vaade mägedele või pigem vaade aiale, golfiväljakule või basseinialale?

• Ilmakaare suund ja päikesevalgus
  Kui tähtis on sulle päikese suund? Kas eelistad hommikupäikest, mis toob õrna valguse jahedamatesse ruumidesse, või õhtupäikest, mis tagab soojad ja valged pärastlõunad ning päikeseloojangud?

Checklist nr 2: objekti kohapealne kontroll – detailne ülevaatus ja küsimused

Oleme käinud koos sinuga esimest korda objektil ja aru saanud, et see on see õige. Aeg on uurida objekt veel kord üle ja juba põhjalikumalt.

Mis on need küsimused, millele on vaja saada vastused?

• Kas magamistubade arv ja suurus on piisav? Nt sageli soovitakse, et oleks üks eraldi töötuba.

• Kas on piisavalt ladustamisruumi (sisseehitatud kapid, panipaigad)?

• Elektrisüsteemi ja torustikusüsteemi vanus ja hooldus
  Kui vana on elektrisüsteem ja millal viimati tehti põhjalik hooldus või uuendus? Kas elektrisüsteem suudab toetada kaasaegseid elektritarbimisvajadusi (nt koduautomaatika, kodumasinad)?

• Veesurve ja vee kvaliteet
  Kas veesurve on piisav igapäevasteks vajadusteks? Kas vee kvaliteet on vastuvõetav või oleks vaja täiendavat veefiltrit?

• Ventilatsioonisüsteemi tüüp
  Kas kinnisvaras on loomulik ventilatsioon, mehaaniline ventilatsioon või mõlema kombinatsioon?

• Pragude ja vajumiste jälgimine
  Kas seintel või lagedel on märke pragudest või vajumistest? Kas need viitavad struktuursetele probleemidele või on need kosmeetilised?

• Värvi ja viimistluse seisukord
  Millises seisukorras on seinte ja lagede värv ja viimistlus? Kas on märke niiskuskahjustustest, kooruvast värvist või hallitusest?
  

• Põrandakattematerjalide seisukord
  Kas põrandakattematerjalid (nt parkett, plaat, vaip) on heas seisukorras? Kas on märke kulumisest, niiskuskahjustustest või vajumisest?

• Põrandakütte olemasolu
  Kas kinnisvaral on põrandaküte? Kui jah, siis kuidas see mõjutab põranda seisukorda ja kattematerjale ning elektriarvet?

• Akende isolatsioon ja turvalisus
  Kas aknad tagavad piisava soojus- ja heliisolatsiooni?

• Uste funktsionaalsus ja turvalisus
  Kas uksed avanevad ja sulguvad sujuvalt?

• Tihendite ja liistude seisukord
  Kas akende ja uste tihendid on terved ja heas seisukorras, et vältida õhuleket ja niiskust?

• Küttesüsteemi tüüp ja seisukord
  Kas kinnisvaras on keskküte, põrandaküte või muud küttelahendused? Kas küttesüsteem on tsentraalne või sõltumatu? Kas süsteem töötab gaasi, elektri või muu energialiigi peal? Kui vana on küttesüsteem ja kas see vajab lähitulevikus uuendamist?

• Jahutussüsteemi tõhusus
  Kui kinnisvaras on olemas jahutussüsteem (nt konditsioneer, ventilatsioonisüsteem), kui tõhus ja energiasäästlik see on? Kas süsteem vajab uuendamist?

• Tuleohutusseadmed
  Kas kinnisvaras on piisavalt suitsuandureid, tulekustuteid ja tuleohutusvahendeid?

• Veekulude analüüs
  Kas on olemas varasemate kuude veekulude arved, mis võimaldab hinnata veekadu?

• Küttekulude analüüs
  Kas on olemas varasemate kuude küttekulude arved, mis võimaldab hinnata kinnisvara energiatõhusust ja võimalikke lisainvesteeringute vajadusi?

• Elektripistikute ja lülitite seisukord
  Kas elektripistikud ja lülitid on heas seisukorras ja piisavalt kaasaegsete vajaduste jaoks?

• Ligipääsetavus autoga
  Kui lihtne on ligipääs kinnisvarale autoga? Kas läheduses on kiirteid või peamagistraale, mis muudavad reisimise mugavamaks?

• Parkimiskohtade jagamise ja haldamise kord
  Kui parkimiskohad on ühiskasutatavad, milline on nende kasutamise ja haldamise kord? Kas parkimiskohad on määratud kindlatele korteritele või toimub kasutamine põhimõttel “kes ees, see mees”?

Kui kohapealne kontroll oli ootuspärane, siis algab järgmine oluline samm – pakkumise tegemine ja hinna üle läbirääkimine. Selles protsessis on sulle suureks abiks sinu kinnisvaramaakler, kes omab ülevaadet turuhindadest ja piirkonna pakkumistest. Maakler saab uurida, millise hinnaga on sarnane kinnisvara samas piirkonnas hiljuti müüdud, millised on selle piirkonna analoogse objekti keskmised hinnad ning selle teabe põhjal aitab ta sul kujundada mõistliku pakkumise.

Costa del Solis on müüjal oma maakler ja ostjal oma maakler. Maaklerid suhtlevad omavahel. Müüjal on oma advokaat ja meil kui ostja esindajal on oma advokaat. Advokaadid suhtlevad omavahel. Meie tiimis on 2 advokaati.

Ostja ei maksa tavaliselt oma maaklerile tasu, tema komisjonitasu tuleb reeglina müüja käest. Ostja maksab advokaadile tavaliselt 1%+KM ostuhinnast. Suuremate tehingute korral on see protsent väiksem.

NB! Me ei saa enam aidata, kui oled juba iseseisvalt alustanud ostuprotsessiga.

Checklist nr 3: uusarenduse kontroll – eripärad ja tulevikuplaanid

Uusarendust ostad nö paberi peal, seega väga oluline on kontrollida, et need paberid oleks korras.

• Kas tegemist on rahvusvahelise ettevõttega, Hispaania arendajaga või ühe-maja-arendajaga?

• Kas arendajal on pangagarantii? Pangagarantii on juhuks, kui projekt jääb venima (rahastamisraskused, ehitusprobleemid, tarne või tööjõu probleemid). Pangagarantii kaitseb sind rahaliste kaotuste eest, kui projekt ei valmi õigeaegselt.

• Tehnosüsteemide kvaliteet ja vastupidavus
  Milliseid tehnosüsteeme kasutatakse (nt kütte-, ventilatsiooni- ja jahutussüsteemid)?

• Nutikodu lahendused
  Kas kinnisvara on varustatud nutikodu lahendustega (nt kaugjuhitavad valgustus- ja küttesüsteemid, turvakaamerad)?

• Viimistlustööde garantii
  Milline on viimistlustööde garantii kestus ja ulatus? Kas garantii katab kõik viimistluse elemendid või on teatud erandid (nt naturaalne kulumine)?

• Lõppkontrolli protsess
  Kuidas toimub lõppkontroll enne kinnisvara üleandmist? Kas kliendil on võimalus osaleda lõppkontrollis ja esitada küsimusi või kaebusi avastatud vigade kohta?

• Järgnevad hooldustööd
  Kas arendaja pakub ka viimistlustööde järgset hooldust ja hooldusteenuseid?

• Ligipääsetavus erivajadustega inimestele
  Kuidas on lahendatud ligipääs erivajadustega inimestele (nt kaldteed, liftid, automaatsed uksed, käsipuud)? Kas kõik alad, sealhulgas parkimisalad ja ühiskasutatavad ruumid, on ligipääsetavad?

Checklist nr 4: ostujärgsed mõtted ja kohustused – mida tuleb silmas pidada pärast ostu

Palju õnne! Oled nüüd kinnisvaraomanik Costa del Solis.

Mul on hea meel, et oled teinud selle olulise sammu oma unistuste suunas. Järgnevalt toon välja mõned punktid, mida peaksid pärast kinnisvara ostu arvestama.

• Teenusepakkujad
  Kas oled koostanud enda jaoks kontaktvõrgustiku nimekirja, kes saab aidata hooldus- ja remonditöödega või on sul kontaktsik, kes saab vajaminevad tööd organiseerida? Saame siinkohal kontaktidega abiks olla. Olgu selleks basseini puhastamine, võtmete hoidmine või palmide pügamine.

• Dokumentide korrashoid, kontroll ja kehtivus
  Kas oled kokku kogunud kõik ostuga seotud dokumendid? Ostuga seotud kulud saad hiljem maha arvata.

• Õiguslike kohustuste täitmine
  Kas oled kursis kõigi kinnisvaraga seotud õiguslike kohustustega, nagu kinnisvaramaksu tasumine või tulumaksu tasumine?

• Üürilepingud ja üüriga seotud tegevused
  Kui plaanid kinnisvara välja üürida, kas oled koostanud korrektsed üürilepingud, mis kaitsevad nii sinu kui ka üürniku õigusi? Kas oled kursis kõigi kohustustega, mis kaasnevad üürnikuga (nt üüriseadus, hoolduskohustused)? Kuidas plaanid hallata võimalikke riske, mis on seotud üürnikega, nt taustakontroll?

• Üüritulu maksustamine ja deklareerimine
  Kas oled kursis üüritulu maksustamise reeglitega ja kas oled konsulteerinud maksunõustajaga, et optimeerida oma maksukohustusi? Meie raamatupidaja saab siinkohal aidata.

• Regulaarne kinnisvara ülevaatus
  Kas oled määratlenud, kui tihti teostad kinnisvara ülevaatust, et tagada selle korrashoid ja avastada võimalikke probleeme varakult?

• Kohalike seaduste ja regulatsioonide järgimine
  Kas oled kursis kohalike seaduste ja regulatsioonidega, mis võivad mõjutada sinu elamist (nt lemmikloomade pidamise reeglid, müranormid, parkimispiirangud)?

Kokkuvõte: Need checklistid annavad sulle tervikliku ülevaate kinnisvara ostmise protsessist, alates esialgsest eeltööst kuni ostujärgsete tegevusteni.

Olen alati valmis pakkuma lisatuge ja nõuandeid kogu protsessi vältel, et aidata sul leida õige kinnisvaraobjekt siin Costa del Solis.

Kohtumiseni!