سوق العقارات على المخطط والمشاريع الجديدة في كوستا ديل سول

أكبر المطورين وخططهم في كوستا ديل سول

Merlis Homes هي شريك تعاقدي لكل من المطورين والبائعين. يمكننا مساعدتك في العثور على المشروع الجديد المناسب، وسيقوم محامونا بمراجعة العقود، وضمانات البنك، وجميع المستندات الضرورية لضمان أمان عملية الشراء الخاصة بك. إذا قمت بالتواصل مباشرة مع المطور، فلن نتمكن من مساعدتك بعد ذلك.

يتم دفع رسوم العمولة لنا من قبل البائع للمشروع الجديد.

Metrovacesa

Tiara هو مشروع تطوير جديد في بيناهافيس

مطور عقاري إسباني له تاريخ يمتد لأكثر من مائة عام وأكثر من 120 مشروع تطوير عبر إسبانيا.

في العاصمة مالقة، تتميز المشاريع البارزة ببرجي Málaga Towers Vision وMálaga Towers Living، الواقعين على Avenida Molière، بجوار الشاطئ مع إطلالات على البحر. وعلى طول الساحل، تجد مشروع Calma في ميخاس، وفي Los Monteros هناك Medblue، Medblue II، وMedblue III.

في إيستيبونا، يتركز معظم التطوير، مع إجمالي ستة مشاريع: Symphony Suites F1، Oceana Gardens I، Oceana Gardens II، Serenity Gardens، Serene Atalaya F2، وSerene Atalaya F3.

في بيناهافيس يوجد مشروع Tiara، بينما تقع Blue Marine وBlue View Heights في مانيلفا.

يخطط المطور لإنشاء أكثر من 1,000 منزل جديد على كوستا ديل سول بين عامي 2023 و2025.

في عام 2023، بلغت إيرادات الشركة 586.5 مليون يورو، بزيادة قدرها 13% عن العام السابق. وبلغ صافي الربح 48.6 مليون يورو، بزيادة 25.9% عن العام السابق.

أكبر المساهمين هم البنوك الكبرى في إسبانيا – Banco Santander بنسبة 49.36% وBBVA بنسبة 20.85%.

تأسست Metrovacesa في عام 1918، وكانت شركة مدرجة في البورصة من عام 1946 حتى 2013، وعادت لتكون مدرجة مرة أخرى منذ عام 2018.

Neinor Homes

مشروع Evergreen الجديد في ميخاس

تأسست الشركة في عام 1988.

على كوستا ديل سول، قامت Neinor Homes بتطوير العديد من المشاريع الكبيرة، بعضها اكتمل أو قيد التطوير حاليًا. إليك بعض هذه المشاريع: Evergreen Homes في ميخاس، Bayside Homes، Etherna Homes، Atica Homes، وMesas Homes II في إيستيبونا.

تخطط Neinor Homes لبناء أكثر من 1500 منزل جديد في إسبانيا في السنوات القادمة، مع وجود بعض هذه المنازل في منطقة كوستا ديل سول.

بلغت إيرادات الشركة في عام 2023 حوالي 629 مليون يورو. وارتفع الربح بشكل كبير ليصل إلى 23.4 مليون يورو، بزيادة 97% مقارنة بنفس الفترة من العام السابق.

تُعد Neinor Homes شركة مدرجة في البورصة منذ 16 مارس 2017.

Aedas Homes

مشروع Soul Marbella الجديد

تأسست الشركة في عام 2016.

تجري حاليًا عدة مشاريع على كوستا ديل سول: Soul Marbella في ماربيا، Vanian Green Village، South Bay Las Mesas، وVanian Valley في إيستيبونا.

تخطط Aedas Homes لبناء أكثر من 1200 منزل جديد في منطقة كوستا ديل سول في السنوات القادمة لتلبية الطلب القوي على العقارات السكنية عالية الجودة.

بلغت إيرادات الشركة في عام 2023 حوالي 1.15 مليار يورو، بزيادة قدرها 24.4% عن العام السابق. وبلغ صافي الربح 109 ملايين يورو، بزيادة 3.6% عن العام السابق.

تُعد Aedas Homes شركة مدرجة في البورصة منذ 20 أكتوبر 2017.

Taylor Wimpey España

مشروع Almazara الجديد في إيستان

Taylor Wimpey España هي جزء من المطور العقاري الرائد في المملكة المتحدة، Taylor Wimpey plc، الذي يمتلك تاريخًا يمتد لأكثر من 100 عام. تعمل الشركة في إسبانيا منذ عام 1958.

تشمل المشاريع الجارية على كوستا ديل سول Solana Village وHorizon Golf في منتجع La Cala Golf في ميخاس، Altura 160 في بيناهافيس، Green Golf في إيستيبونا، وAlmazara Hills + Forest في إيستان.

Taylor Wimpey España هي جزء من Taylor Wimpey plc، التي تُدرج أسهمها في بورصة لندن. بلغت إيرادات الشركة في عام 2023 حوالي 3.5 مليار جنيه إسترليني، وبلغ صافي الربح 349 مليون جنيه إسترليني.

Kronos Homes

Eden مشروع جديد في ميخاس

Kronos Homes هو مطور عقاري يعمل في إسبانيا والبرتغال، تأسس في عام 2015. Kronos Homes هي جزء من مجموعة Kronos Investment Group.

من بين المشاريع على كوستا ديل سول، قامت Kronos Homes بتطوير مشروع Eden في Las Lagunas de Mijas، La Finca في Sotogrande، The Edge وOasis 325 في إيستيبونا، وOne80 Residences في بينالمادينا.

تخطط الشركة لتطوير أكثر من 500 منزل جديد في منطقة كوستا ديل سول، بما في ذلك في إيستيبونا، توريمولينوس، وميخاس.

لماذا تشتري مشروع تطوير جديد؟

شراء مشروع تطوير جديد يقدم غالبًا العديد من المزايا مقارنة بالعقارات القديمة.

1.جديد وحديث. عادةً ما تتميز المشاريع الجديدة بتصاميم حديثة ومرافق قد تفتقر إليها المباني القديمة. غالبًا ما يتم بناء المشاريع الجديدة مع مراعاة كفاءة الطاقة، باستخدام تقنيات ذكية والالتزام بمعايير البناء الحديثة واللوائح. هذا يمكن أن يؤدي إلى كفاءة طاقة أفضل، وعزل صوتي ممتاز، وراحة عامة أكبر.

2. صيانة وإصلاحات أقل. عادةً ما تتطلب المشاريع الجديدة صيانة أقل وإصلاحات أقل، على الأقل في السنوات القليلة الأولى بعد الشراء. كل شيء جديد ولا يحتاج إلى إصلاح. قد تتطلب المباني القديمة إصلاحات وتحديثات أكثر، والتي يمكن أن تكون مكلفة.

3. خيارات التخصيص. بعض المطورين يقدمون فرصة لتخصيص منزلك الجديد عن طريق اختيار عناصر مثل الأرضيات، خزائن المطبخ، أو ألوان الجدران.

4. الضمان. عادةً ما تأتي المباني الجديدة مع ضمان بناء يغطي أي عيوب تظهر خلال فترة معينة بعد الشراء.

5. مرافق حديثة. غالبًا ما تتضمن المشاريع الجديدة مرافق عصرية، مثل أنظمة المنزل الذكي المدمجة، الأجهزة الموفرة للطاقة، وأنظمة الأمان المتقدمة.

6. خيارات التمويل. بعض المطورين يقدمون خيارات تمويل ميسرة لمشتري المشاريع الجديدة، مثل القروض منخفضة الفائدة أو خطط الدفع بالتقسيط.

7. بيئة معيشية. قد توفر مشاريع التطوير الجديدة فوائد إضافية، مثل الحدائق الجديدة، المرافق الرياضية، أو المحلات التجارية. بالإضافة إلى ذلك، قد توفر المشاريع الجديدة أمانًا معززًا، مثل أنظمة كاميرات المراقبة والأمن في الموقع. غالبًا ما تكون هناك مناطق مشتركة للعمل والاسترخاء والرياضة والترفيه، بما في ذلك مسابح داخلية وخارجية، وصالات رياضية، وملاعب رياضية، وملاعب للأطفال، والمزيد.

ما هي المخاطر عند شراء مشروع تطوير جديد؟

غالبًا ما تبدأ مبيعات المشاريع الجديدة في مرحلة التخطيط. لسوء الحظ، قد لا تتجاوز بعض المشاريع هذه المرحلة، أو قد تستغرق عملية البناء وقتًا أطول من المتوقع.

عند اختيار مشروع تطوير جديد، ضع في اعتبارك خلفية المطور، وراجع المواد المعروضة، وزر غرف العرض إذا كانت متاحة. غالبًا ما تحتوي المشاريع الكبيرة على شقق نموذجية تمنحك فكرة عما سيكون عليه منزلك المستقبلي.

عند شراء مشروع جديد، انتبه للنقاط التالية:

• ضمان البنك من المطور: في حالة تأخر المشروع (بسبب صعوبات التمويل، مشكلات البناء، أو مشاكل في التوريد أو العمالة). يضمن ضمان البنك حمايتك من الخسائر المالية إذا لم يكتمل المشروع في الوقت المحدد. كما يجدر بك مراجعة تاريخ المطور وأدائه المالي.

• مخاطر جودة البناء: فكّر في إجراء فحص فني عند استلام العقار الجديد. هذه خدمة جديدة نقدمها أيضًا، حيث يقوم متخصصون بفحص حالة العقار.

• التصاريح والشهادات اللازمة: مثل تصريح البناء، تصريح الاستخدام، شهادة الطاقة، وما إلى ذلك. يمكن للمحامي مساعدتك في التحقق من هذه الأمور.

• شروط وجدول الدفع: تحقق من موعد وتحت أي شروط تُدفع المبالغ. هل يعتمد الدفع على تواريخ محددة أم على تقدم البناء؟

• الموقع والبنية التحتية المحيطة: القرب من المدارس، المستشفيات، المتاجر، ووسائل النقل العام. ما هي المشاريع المستقبلية، مثل الطرق الجديدة أو الحدائق أو المشاريع السكنية أو التجارية؟ هل تم التخطيط للمنطقة بأسماء الشوارع، ومتى سيصبح العنوان الجديد ساريًا في نظام البريد؟

• المرافق الموعودة: تحقق من موعد اكتمال المرافق، مثل المسابح، الصالات الرياضية، الملاعب، الحدائق، ومواقف السيارات.

• طول الضمان وتغطيته: تحقق من مدى تغطية الضمان لعيوب البناء ومدة صلاحيته. لقد رأينا مبنى عمره عام واحد فقط وكانت الطلاءات قد تقشرت، وذكر البائع أن البناء استخدم الطلاء الخاطئ، ناسيًا أن هناك الكثير من الشمس على كوستا ديل سول. عادةً ما يكون ضمان أعمال البناء لمدة 1-2 سنة، بينما تستمر ضمانات الهيكل لمدة 10 سنوات.

المناطق المتطورة والنامية في كوستا ديل سول

يظل سوق العقارات في كوستا ديل سول نشطًا وجذابًا، حيث يفوق الطلب العرض. يظل اهتمام المشترين الأجانب مرتفعًا، خاصة في مناطق مثل مالقة وماربيا، لكن منطقة إيستيبونا تشهد أيضًا ازدهارًا.

إيستيبونا تتطور بسرعة

ممشى إيستيبونا يمتد لأكثر من 15 كيلومترًا، وتم افتتاح القسم الأخير من الممشى الجديد في عام 2023.

عمدة إيستيبونا هو خوسيه ماريا غارسيا أوربانو، الذي يتولى المنصب منذ عام 2011، وقد أشرف على العديد من المشاريع والإصلاحات الكبيرة التي حوّلت إيستيبونا إلى واحدة من أكثر الأماكن جاذبية للعيش في كوستا ديل سول. تحت قيادته، تحسنت جودة البنية التحتية والخدمات العامة في المدينة بشكل كبير.

أولت إدارة المدينة الأولوية لتسريع معالجة تصاريح البناء والمستندات اللازمة الأخرى لتعزيز التطوير والنمو الاقتصادي. يشمل ذلك المراجعة السريعة لمشاريع البناء وإصدار التصاريح، مما يساعد المطورين على إكمال مشاريعهم بسرعة أكبر.

اعتبارًا من عام 2024، هناك أكثر من 50 مشروع تطوير جديد قيد التنفيذ في إيستيبونا.

ماربيا لا تزال في الصدارة

خطة التنمية التفصيلية الجديدة لماربيا حصلت على الموافقة الأولية في يناير 2024، ومن المتوقع أن تتم الموافقة النهائية على الخطة في عام 2025.

ستقوم خطة التنمية التفصيلية الجديدة بإعادة تصنيف حوالي 12 مليون متر مربع من الأراضي، مما يسمح بتطوير مناطق سكنية جديدة، ومساحات تجارية، وبنية تحتية.

من المتوقع أن تنعش هذه الخطة الجديدة سوق العقارات بشكل أكبر. ستساهم إنشاء مناطق أعمال جديدة ومجمعات صناعية في توفير المزيد من الوظائف.

تهدف البنية التحتية الجديدة إلى تحسين تدفق حركة المرور، مع خطط لإعادة تنظيم حركة المرور في مركز مدينة ماربيا أيضًا.

ونتيجة لذلك، تتوسع ماربيا نحو الداخل، وبينما تكون أسعار العقارات على بعد بضعة كيلومترات من البحر في الوقت الحالي (2024) أكثر ملاءمة، ويكون نمط الحياة أكثر هدوءًا، من المتوقع أن يتغير هذا في السنوات القادمة.

Las Lagunas في ميخاس

أكبر حديقة في كوستا ديل سول

Las Lagunas هي منطقة تستحق المتابعة. يستثمر مجلس مدينة ميخاس مبلغ 32.8 مليون يورو في بناء أكبر حديقة في كوستا ديل سول بمساحة 350,000 متر مربع.

من المتوقع أن يتم الانتهاء من الحديقة بحلول نهاية عام 2025، إلى جانب العديد من المشاريع التطويرية الجديدة في نفس المنطقة.

ستتضمن الحديقة بحيرة، ومنتزهًا للتزلج، و5000 متر مربع من ملاعب الأطفال، و2000 متر مربع مخصصة لحديقة للكلاب. سيتم إنشاء مسار للجري ومسار لركوب الدراجات حول المحيط، وسيكون هناك مدرج في الهواء الطلق للحفلات الموسيقية. بالإضافة إلى ذلك، سيتم بناء مركز صحي جديد في المنطقة.

يجري الانتهاء من عدة مشاريع تطويرية جديدة في Las Lagunas، وتقدم شققًا من 1، 2، و3 غرف نوم. تتضمن هذه المشاريع مسابح، مناطق خضراء، صالة رياضية وساونا، ملاعب للأطفال، مواقف سيارات خاصة، ومساحات تخزين.

Casares – منطقة ناشئة في كوستا ديل سول

Casares، التي تقع على بُعد 90 كيلومترًا من مطار مالقة، هي منطقة تشهد نموًا وتطورًا مستمرًا. تساهم سلسلة فنادق هيلتون أيضًا في تطوير المنطقة.

من المقرر افتتاح فندق فاخر جديد، Conrad Hotels & Resorts، الذي ينتمي إلى مجموعة فنادق هيلتون، في الربع الثالث من عام 2025، وفقًا للمعلومات الحديثة. دخول هيلتون إلى المنطقة سيعزز السياحة ويؤثر بشكل إيجابي على سوق العقارات في Casares.

حاليًا (2024)، هناك أكثر من 10 مشاريع تطويرية جديدة في Casares، ولا تزال الأسعار في المنطقة معقولة نسبيًا.

العقارات الفاخرة

خصوصًا في منطقة ماربيا، هناك فئة مميزة من العقارات الفاخرة التي تُطوَّر بالتعاون مع أسماء وعلامات تجارية عالمية مشهورة.

Karl Lagerfeld Villas في ماربيا

• Fendi Casa – Epic Marbella. عندما تشارك Fendi في مشروع عقاري، يمكنك توقع تصميمات داخلية تتميز بمواد عالية الجودة مثل الخشب الفاخر، الرخام، والأقمشة الحصرية، مع التركيز على الفخامة والوظائف.

• Karl Lagerfeld Villas. كارل لاغرفيلد، المعروف بكونه المصمم الرئيسي لشانيل ومؤسس علامته الخاصة، يمثل أسلوبًا راقيًا ومعاصرًا، يظهر في العقارات من خلال التصميم البسيط، والتباينات بين الأبيض والأسود، والخطوط الأنيقة والنظيفة.

• Dolce & Gabbana. المشاريع العقارية المرتبطة بـ Dolce & Gabbana تقدم تصميمات داخلية غنية، وألوان جريئة، وأنماط معقدة، ومنسوجات فاخرة، مما يوفر مساحات معيشة خالدة ومعبرة في نفس الوقت.

• مطور سويسري، Riviesta AG، يعتزم إطلاق مشروع جديد، The Sky Marbella، في عام 2026، ويضم 16 فيلا فاخرة و50 شقة مع إطلالات خلابة على البحر الأبيض المتوسط.

إذا كنت ترغب في الحصول على معلومات حول المشاريع الجديدة، بما في ذلك تلك التي لا تزال في مراحل التخطيط، يرجى ملء النموذج أدناه، وستحصل على رد أسرع مما تتخيل.

قم بإرسال استفسارك.