الاستثمار في عقار للإيجار في كوستا ديل سول: الإيجار قصير الأجل أم طويل الأجل – أيهما أفضل؟

1. الاستثمارات العقارية في كوستا ديل سول: الإيجار قصير الأجل مقابل طويل الأجل

عند النظر في شراء عقار للإيجار في كوستا ديل سول، من الضروري مراعاة الآتي فيما يتعلق بالإيجارات قصيرة الأجل وطويلة الأجل:

• الدخل. يمكن أن توفر الإيجارات قصيرة الأجل دخلاً أعلى خلال مواسم الذروة السياحية، لكنها تعتمد بشكل كبير على المواسم ونسب الإشغال. تُعَد الفترات الموسمية وفترات الأعياد هي الأكثر تحقيقاً للأرباح، حيث قد تصل الأرباح إلى أربعة أضعاف الإيجار طويل الأجل. بينما توفر الإيجارات طويلة الأجل دخلاً مستقراً وقابلاً للتوقع على مدار العام.

• التنظيمات. أصبحت قوانين الإيجار قصير الأجل أكثر صرامة، خاصة في المناطق الواقعة بين مالقة وماربيا. أما بالنسبة للإيجارات طويلة الأجل، فتواجه قيودًا أقل، لكن من الضروري إعداد عقد إيجار محكم لتجنب منح المستأجر حق البقاء لمدة تصل إلى 5 أو حتى 7 سنوات.

• عبء الإدارة. تتطلب الإيجارات قصيرة الأجل المزيد من الوقت والموارد لإدارة الضيوف، والتنظيف، والصيانة المستمرة. أما الإيجارات طويلة الأجل فتتطلب تدخلاً يومياً أقل.

• السياحة والطلب. يعتمد الدخل من الإيجارات قصيرة الأجل بشكل كبير على تدفق السياح والسمعة على منصات مثل Airbnb وBooking.com وVrbo. في المقابل، تعتمد الإيجارات طويلة الأجل على الطلب المحلي على السكن.

• التكاليف. تأتي الإيجارات قصيرة الأجل بتكاليف صيانة أعلى، بما في ذلك خدمات التنظيف والإصلاحات البسيطة. بينما تميل التكاليف مع المستأجرين طويل الأجل إلى أن تكون أكثر استقراراً وأقل تكراراً.

• الضرائب. قد تكون الالتزامات الضريبية أعلى للإيجارات قصيرة الأجل لأنها تُعتبر غالباً أنشطة تجارية. الضرائب على الإيجارات طويلة الأجل أبسط وتوفر بعض المزايا الضريبية، حيث تفضل الحكومة خدمات الإيجار طويل الأجل.

• مرونة الاستثمار. تمنحك الإيجارات قصيرة الأجل مرونة لاستخدام العقار الشخصي في بعض الفترات. أما مع عقود الإيجار طويلة الأجل، فيكون العقار أقل إتاحة للاستخدام الشخصي.

• التأثير الاجتماعي والمجتمعي. يمكن أن تتسبب الإيجارات قصيرة الأجل في استياء السكان المحليين، خاصة في المناطق التي تشهد كثافة سياحية عالية، حيث ترفع تكاليف المعيشة. الإيجارات طويلة الأجل تتماشى بشكل أفضل مع إيقاع المجتمع وتدعم احتياجات السكان المحليين.

لا تزال كوستا ديل سول وجهة جذابة للمستثمرين العقاريين، بفضل إحصاءات السياحة القوية قبل وبعد جائحة كوفيد-19.

في عام 2019، استقبلت المنطقة أكثر من 13 مليون سائح، وبحلول عام 2023، وصل هذا العدد إلى رقم قياسي جديد بلغ 14 مليون سائح، بزيادة قدرها 12% مقارنة بعام 2022. تشير التوقعات الحالية إلى أن عام 2024 سيسجل رقماً قياسياً جديداً.

بالإضافة إلى ذلك، تشتهر كوستا ديل سول بمناخها المستقر، حيث تسطع الشمس لأكثر من 320 يوماً سنوياً، ودرجات الحرارة الليلية في الشتاء نادراً ما تنخفض عن 10 درجات مئوية.

في الختام، أصبحت كوستا ديل سول منطقة دولية مرغوبة للغاية بسبب الطلب المستمر على مدار العام، نمط الحياة المتنوع، وجمال الطبيعة. ويتم تعزيز تطوير المنطقة من خلال استثمارات الشركات الدولية، التي خلقت آلاف الوظائف الجديدة في السنوات الأخيرة. كل هذه العوامل تجعل من كوستا ديل سول مكاناً مثالياً للعيش والاستثمار.

2. مناطق كوستا ديل سول والتغيرات الموسمية

إذا كنت تفكر في شراء عقار في منطقة كوستا ديل سول لأغراض التأجير، فمن الضروري فهم المناطق التي تقدم أفضل الفرص، وكيف يمكن أن تؤثر قوانين العرض والطلب في السوق على عائد الاستثمار الخاص بك، وما هي التغيرات الموسمية التي قد تؤثر على دخلك من الإيجار. كما أنه من المهم التمييز بين تفضيلات السياح واحتياجات السكان المحليين، حيث يمكن أن يؤثر هذا على استراتيجية الإيجار الخاصة بك.

ما هو خيارك؟ هل تفضل شراء عقار للتأجير قصير الأجل للسياح، أم أنك تفضل التركيز على مستأجرين طويل الأجل؟ أم ربما تفضل نهجاً مختلطاً حيث تستخدم العقار لنفسك في الشتاء وتؤجره في الصيف؟ هل يعتبر تلبية احتياجاتك الشخصية أكثر أهمية، أم أنك تفضل تلبية احتياجات السياح؟

لنبدأ بالمناطق.

في الوقت الحالي، هناك قيود على عروض الإيجار قصير الأجل في مالقة وفوينخيرولا، حيث يتمثل الشرط الأساسي في أن يكون للمستأجر مدخل منفصل، بحيث لا يستخدم المدخل المشترك للعقار بل يكون له مدخل خاص به. اعتباراً من أكتوبر 2024، تجري مناقشات لتمديد هذا الشرط ليشمل بلديات أخرى بين مالقة وماربيا، بما في ذلك مدينة ماربيا نفسها.

على الرغم من هذه القيود، تظل هذه المناطق جذابة للتأجير قصير الأجل، ولكن قد يكون من الصعب العثور على عقارات مناسبة للإيجار. في هذه الحالة، قد يكون من الأسهل اختيار منزل تاون هاوس، أو منزل شبه مستقل، أو فيلا بدلاً من العثور على شقة بمدخل منفصل.

أفضل المناطق للإيجارات قصيرة الأجل في كوستا ديل سول

ماربييا

جولدن مايل – تبدأ أسعار العقارات من 450,000 يورو للشقق / 2 مليون يورو للمنازل
تُعد منطقة “جولدن مايل” في ماربييا واحدة من أشهر المناطق الفاخرة في كوستا ديل سول، حيث تتميز بفنادقها الشهيرة وفيلات فاخرة ومطاعم راقية. تمتد جولدن مايل من وسط ماربييا حتى بويرتو بانوس. شهدت أسعار العقارات هنا ارتفاعًا مستمرًا نظرًا للطلب المرتفع من المشترين الدوليين. ستجد في المنطقة كلًّا من الفيلات الفاخرة الحديثة والمنازل التقليدية ذات الطراز الإسباني، وغالبًا ما تكون بإطلالات بحرية وتصاميم داخلية استثنائية. تُعرف المنطقة أيضًا بأنديتها الراقية وفنادقها الخمس نجوم.

بويرتو بانوس

مارينا بانوس – تبدأ أسعار الشقق من 550,000 يورو
المنطقة المحيطة بالميناء مثالية للإيجارات قصيرة الأجل حيث تجذب الزوار الأثرياء الذين يبحثون عن نمط حياة فاخر بالقرب من وسط المدينة والشاطئ. ستجد هنا سيارات فاخرة ويخوت تُضاهي تلك التي تظهر في الأفلام.

نويفا أندالوسيا – تبدأ أسعار العقارات من 350,000 يورو للشقق / 1.5 مليون يورو للمنازل
تُعرف أيضًا بـ”وادي الغولف”، وهي منطقة تجذب عشاق الغولف والسياح الباحثين عن أسلوب حياة فاخر. هناك طلب كبير على الإيجارات قصيرة الأجل هنا، خاصة خلال فصل الصيف وأثناء الفعاليات المتعلقة بالغولف.
ملحوظة: تقع نويفا أندالوسيا بالقرب جدًا من بويرتو بانوس.

وسط مدينة مالقة

سوهو مالقة – تبدأ أسعار الشقق من 350,000 يورو
تعد هذه المنطقة “حي الفن” الثقافي للمدينة، وهي مفضلة بين المهنيين الشباب وعشاق الفن الباحثين عن بيئة فريدة ونابضة بالحياة.

لا مالاغيتا – تبدأ أسعار الشقق من 450,000 يورو
منطقة ساحلية في مالقة تشتهر بالعديد من الشقق والفنادق الفاخرة، مما يجعلها موقعًا مثاليًا للإيجارات قصيرة الأجل، خاصة خلال فصل الصيف عندما يصل عدد السياح إلى ذروته.

إيستيبونا

مرسى إيستيبونا – تبدأ أسعار الشقق من 300,000 يورو
يُعد مرسى إيستيبونا منطقة شعبية تضم العديد من المطاعم والبارات والمتاجر، ويجذب السياح الباحثين عن قضاء عطلة بجانب البحر، مما يزيد من الطلب على الإيجارات قصيرة الأجل.

نيو جولدن مايل – تبدأ أسعار العقارات من 350,000 يورو للشقق / 1 مليون يورو للمنازل
تقع بين إيستيبونا وماربيا، وتضم هذه المنطقة الفاخرة العديد من التطورات العقارية الحديثة التي تجذب الزوار ذوي الدخل المرتفع الباحثين عن عقارات حصرية ومعاصرة.

بينالمادينا

بينالمادينا بويبلو – تبدأ أسعار الشقق من 250,000 يورو
تعد البلدة القديمة التي احتفظت بسحرها الأندلسي التقليدي، وهي مفضلة لدى السياح الباحثين عن تجربة إسبانية أصيلة، مع توفر العديد من المرافق الحديثة أيضًا.

أرويو دي لا مييل – تبدأ أسعار العقارات من 220,000 يورو للشقق / 500,000 يورو للمنازل
يعد مركز بينالمادينا ويحظى بشعبية كبيرة بين العائلات، حيث يوفر خيارات ترفيهية متنوعة. تجذب الإيجارات قصيرة الأجل هنا بسبب المواقع السياحية القريبة وأسلوب الحياة النشط.

فيونجيرولا

لوس بوليتشيس – تبدأ أسعار الشقق من 230,000 يورو
منطقة حيوية على شاطئ فيونجيرولا، معروفة بأجوائها النابضة بالحياة وسهولة الوصول إلى المطاعم والبارات المطلة على البحر. تجذب هذه المنطقة السياح المحليين والدوليين على حد سواء.

مرسى فيونجيرولا – تبدأ أسعار الشقق من 250,000 يورو
تجذب منطقة المرسى السياح الباحثين عن عطلة شاطئية والوصول إلى البحر، وهناك طلب كبير على الإيجارات قصيرة الأجل بفضل القرب من المرسى وأماكن السهر الحيوية.

تتمتع هذه المناطق وأحياؤها بتقديم عوائد ممتازة من الإيجارات قصيرة الأجل، نظرًا لكونها وجهات سياحية مفضلة مع طلب مستمر على أماكن إقامة عالية الجودة.

في الواقع، يمكن ذكر العديد من المناطق الأخرى، لكن المبدأ يظل كما هو: كلما كانت العقارات أقرب إلى البحر ومراكز المدينة، زاد الطلب على الإيجارات قصيرة الأجل. ومع ذلك، فإن العقارات الموجودة مباشرة على الشاطئ تأتي بأسعار أعلى مقارنة بتلك التي تبعد 2-3 كيلومترات في الداخل.

التغيرات الموسمية وتأثيرها

تلعب الموسمية دورًا هامًا في سوق الإيجارات. في العديد من مناطق كوستا ديل سول، تُقدّم خدمات الإيجار قصيرة الأجل خلال الموسم السياحي العالي، بينما في الموسم المنخفض، يتم تأجير العقارات لفترات أطول، غالبًا بشكل شهري حتى نهاية مايو، حيث يبدأ الموسم العالي من جديد.

على سبيل المثال، في الموسم المنخفض، قد يتم تأجير منزل بأربع غرف نوم مقابل 5,000 يورو شهريًا، بينما خلال الموسم العالي، يمكن أن يصل الإيجار لأسبوع واحد إلى أربعة أضعاف هذا السعر.

• أشهر الصيف (يونيو – سبتمبر) هي الأكثر ازدحامًا في جميع المناطق تقريبًا بسبب الطقس الدافئ وأعداد السياح الكبيرة.

• فترات الأعياد – عيد الميلاد، رأس السنة، وعيد الفصح – تجلب أيضًا طلبًا عاليًا في مناطق معينة، خاصة في ماربييا، بويرتو بانوس، وفيونجيرولا.

• وسط مدينة مالقة نشط على مدار العام نظرًا لأهميته الثقافية والتجارية.

كما يجدر بالذكر أن الفترة من أكتوبر حتى مايو تعتبر ممتازة لعشاق الغولف بسبب الطقس البارد نسبيًا. تحتوي كوستا ديل سول على أكثر من 70 ملعب غولف، مما يجعل المنازل والشقق القريبة منها خيارًا مثاليًا لهذه الفئة المستهدفة.

3. من هو جمهورك المستهدف؟

من هم الزوار الراغبون في قضاء العطلة في كوستا ديل سول؟ معرفة عميلك تجعل من السهل التحدث إليه مباشرة.

هل هم عائلات، متقاعدون، عاملون عن بُعد، أم أصحاب حيوانات أليفة؟ إليك قائمة عامة 🙂

🌞 عشاق الشمس

يبحثون عن عقارات تمكنهم من الاستمتاع بمناخ كوستا ديل سول المشمس، وهذا ممكن بالفعل مع حوالي 320 يومًا مشمسًا سنويًا. سترى السماء الزرقاء وأشعة الشمس الصفراء المتوهجة على مدار أشهر.

يفضلون العقارات التي تحتوي على شرفات كبيرة موجهة نحو الجنوب أو الجنوب الغربي، أو تلك الواقعة على الشاطئ حيث يمكنهم الخروج فورًا للاستمتاع بالشمس. يمتد ساحل كوستا ديل سول حوالي 190 كيلومترًا من نيرخا في الشرق إلى سوتوغراندي في الغرب. إذا كان جمهورك المستهدف من عشاق الشمس، يمكننا تضييق البحث بناءً على القرب من المطار، عدد الغرف، نطاق الميزانية، حجم الشرفة، وغيرها.

🏌️‍♂️ عشاق الجولف

يبحث لاعبو الجولف عن عقارات قريبة من ملاعب الجولف، حيث يُعد هذا بالنسبة لهم امتدادًا لمنزلهم – مكان يقضون فيه معظم وقتهم. بالنسبة لعشاق الجولف، الجولف ليس مجرد هواية؛ بل هو جزء من حياتهم اليومية.

يرغبون في الاستيقاظ صباحًا، وفتح الستائر لرؤية ملعب جولف معتنى به بعناية، ويودون الاستمتاع بنفس الإطلالة في المساء لأنها تمنحهم السلام والبهجة. ملعب الجولف بالنسبة لهم ليس فقط مكانًا للعب، ولكنه أيضًا مصدر للاسترخاء والجمال.

تضم المنطقة أكثر من 70 ملعب جولف، مما يوفر العديد من الخيارات. يمكن أيضًا تخصيص البحث بناءً على مستوى المهارة (مبتدئين مقابل محترفين) أو تفضيلاتهم للملاعب الساحلية أو الداخلية.

🎉 محبو الحفلات

محبو الحفلات هم أفراد نشيطون واجتماعيون يبحثون عن عقارات للإيجار في قلب الحياة الليلية النابضة بالحياة في كوستا ديل سول. من المهم أن تكون منازلهم قريبة من الحانات والنوادي والمطاعم الشهيرة ليتمكنوا من الاستمتاع الكامل بالحياة الليلية النشطة التي توفرها المنطقة.

يستمتعون بالرقص في النوادي الليلية، واللقاء مع الأصدقاء في الحانات، وحضور الفعاليات الثقافية. يفضلون التواجد في الأماكن التي تشهد حركة وحيوية، للاستمتاع بلحظات جديدة ومثيرة. تشمل المناطق البارزة بويرتو بانوس.

🧘‍♂️ الباحثون عن الهدوء

يبحث هؤلاء عن عقارات بعيدة عن ضجيج الحياة اليومية، حيث يقدرون الهدوء، والجمال الطبيعي، والخصوصية. من المهم أن يكون ملاذهم واحة هادئة حيث يمكنهم الاسترخاء بوتيرتهم الخاصة والتأمل في الحياة وأهدافهم الشخصية.

للوصول إلى الهدوء، قد يكون من الأفضل التوجه إلى المناطق الداخلية بعيدًا عن الساحل. في بعض الحالات، يكفي الابتعاد حوالي 5 كيلومترات، لكن أحيانًا يفضل البعض الذهاب لمسافة أبعد. العوامل التي تحدد الموقع المناسب تشمل القرب من المتاجر والمطاعم، الإطلالات، الميزانية، عدد الغرف، والمسافة من المطار.

4. الفترات القصيرة مقابل الفترات الطويلة للإيجار

هذا الرد مبني على المرسوم رقم 31/2024 الصادر بتاريخ 29 يناير.

ما هو تعريف الإيجار قصير الأجل؟

وفقًا للمرسوم رقم 31/2024 الصادر بتاريخ 29 يناير، يتم تعريف الإيجارات قصيرة الأجل في منطقة الأندلس على أنها الإيجارات التي تمتد حتى 60 يومًا أو أقل. إذا تم تأجير العقار لنفس المستأجر لمدة تصل إلى 60 يومًا متتاليًا خلال السنة التقويمية، فإنه يُصنَّف كإيجار قصير الأجل. لهذا الغرض، يجب على مالك العقار التقدم بطلب للحصول على رخصة سياحية والامتثال للإطار القانوني الذي ينظم أماكن الإقامة السياحية.

ما هو تعريف الإيجار طويل الأجل؟

يتم تقسيم الإيجارات طويلة الأجل في إسبانيا إلى فئتين متميزتين، وكلتاهما تخضعان لقانون الإيجارات الإسباني (LAU)، الذي يحدد نوعين من عقود الإيجار حسب الغرض من الإيجار.

إقامة موسمية

• يكون للمستأجر إقامة أساسية في مكان آخر. ينتهي العقد في التاريخ المتفق عليه ولا يتم تمديده تلقائيًا.
• تُعرف هذه العقود عادةً بالإيجارات الموسمية أو متوسطة الأجل.
• شروط هذه العقود مرنة وتعتمد على الاتفاق بين المالك والمستأجر.
• لا توفر هذه العقود للمستأجر الحماية القانونية التلقائية، مثل حدود زيادة الإيجار.

الإقامة الأساسية

• إذا كان المستأجر يستخدم العقار كإقامة أساسية وليس لديه إقامة مثبتة في إسبانيا أو مكان آخر، فإن الحد الأدنى لفترة الإيجار المطلوبة قانونيًا هو سنة واحدة.
• يمكن تمديد هذه العقود تلقائيًا لمدة تصل إلى 5 سنوات إذا كان العقار مملوكًا لفرد خاص، أو حتى 7 سنوات إذا كان المالك كيانًا قانونيًا.
• يتمتع المستأجرون بحمايات قانونية، تشمل حدودًا على زيادة الإيجار والتجديد التلقائي لعقد الإيجار سنويًا.

الإيجارات الموسمية توفر مرونة أكبر، حيث يمكن إنهاء الاتفاقيات في تاريخ معين دون تمديدات تلقائية، وتعتمد كليًا على التفاوض بين المالك والمستأجر.

أما الإيجارات الأساسية فهي تخضع لتنظيمات صارمة توفر للمستأجرين حماية قانونية كبيرة، بما في ذلك حدود لزيادة الإيجار وتجديد تلقائي للعقود.

5. هل تدير عقارك المؤجر بنفسك أم تستخدم وكالة متكاملة الخدمات؟

يبدأ العديد من مالكي العقارات بحماس لإدارة ممتلكاتهم الجديدة، لكنهم قد لا يدركون الحجم الكامل لما تتطلبه إدارة الممتلكات. تابع القراءة لتحديد ما إذا كنت مستعدًا لهذا التحدي أو إذا كنت تفضل تركه للمحترفين.

إدارة الممتلكات والصيانة

• التسويق والإعلان: يتطلب ذلك كتابة محتوى جذاب لجذب الضيوف المحتملين وإنشاء صور ومقاطع فيديو عالية الجودة. فكر في الأماكن التي ترغب في إدراج عقارك بها؛ تشمل القنوات الشائعة Airbnb وBooking.com وVrbo.

• إدارة الحجوزات: قبول وتأكيد وإدارة الحجوزات عبر المنصات المختارة، بما في ذلك موقعك الإلكتروني ومنصات الحجز المتعددة وواتساب وماسنجر والبريد الإلكتروني.

• تحسين الأسعار: تطبيق أسعار ديناميكية بناءً على الموسم وتوجهات السوق لزيادة العائدات.

• استقبال وتوديع الضيوف: استقبال الضيوف وتنسيق إجراءات تسجيل الوصول والمغادرة. إذا كنت تستخدم خزانات مفاتيح، فكيف ستدير رموز الدخول؟

• فحص العقار وصيانته: فحص حالة العقار قبل وبعد إقامة كل ضيف، وتنظيم الصيانة اللازمة والإصلاحات السريعة.

• خدمات التنظيف: تنظيف وتغيير أغطية السرير بعد كل ضيف، مع التأكد من الحفاظ على نظافة العقار وفقًا لأعلى المعايير الصحية.

• الدعم على مدار الساعة: توفير دعم على مدار الساعة للضيوف، والرد على أسئلتهم، وحل المشكلات، ومعالجة الطوارئ.

• خدمات الراحة الإضافية: تقديم خدمات إضافية للضيوف، مثل تحضير الوجبات أو حجز الرحلات.

• تقديم الضرائب والتقارير: إدارة ضرائب الدخل من الإيجارات وتقديم الإقرارات الضريبية وفقًا للقانون.

• تسجيل الضيوف لدى الشرطة: تسجيل الضيوف وفقًا لمتطلبات القانون الإسباني.

• إدارة التقييمات والمراجعات: جمع تقييمات الضيوف والتعامل مع ملاحظاتهم والرد عليها للحفاظ على سمعة إيجابية للعقار.

هذه المهام مرتبطة بالإيجارات قصيرة الأجل في كوستا ديل سول. إذا لم تستخدم مزود خدمة كامل—الذي عادةً يكلف 20-30٪ من الإيرادات بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة—ستكون بحاجة لإدارة كل هذه المهام بنفسك، بما في ذلك التسويق، والصيانة، وإدارة الضيوف، والمحاسبة، والامتثال القانوني.

---

تجهيز عقارك للإيجار قصير الأجل

يُعد الحصول على رخصة سياحية من أولى الخطوات، ولكن لتلبية الشروط، يجب أن يستوفي عقارك متطلبات معينة، بما في ذلك الحصول على تصريح إشغال (Licencia de Primera Ocupación) أو وثيقة مماثلة، وتأكيد خطي من جمعية الملاك بأن الإيجارات قصيرة الأجل مسموح بها.

• التأثيث واختيار الأثاث: تأكد من أن العقار مفروش بالكامل ومجهز بجميع وسائل الراحة الضرورية، بما في ذلك الأثاث، وأغطية الأسرّة، وأدوات المطبخ، والإلكترونيات (مثل التلفزيون وجهاز توجيه الإنترنت “Wi-Fi”).

• الأجهزة الضرورية ووسائل الراحة: زوّد العقار بالأجهزة الأساسية مثل الغسالة، غسالة الصحون، الثلاجة، مكيف الهواء، وأنظمة التدفئة لتلبية توقعات الضيوف.

• شهادة كفاءة الطاقة (EPC): احصل على شهادة كفاءة الطاقة الإلزامية المطلوبة للإيجارات قصيرة الأجل في إسبانيا.

• معايير السلامة: قم بتركيب وفحص معدات السلامة مثل كاشفات الدخان، مطفآت الحريق، وحقائب الإسعافات الأولية لضمان سلامة الضيوف وامتثالاً للوائح المحلية.

• رخصة الإيجار والتسجيل السياحي: احصل على رخصة الإيجار اللازمة من البلدية المحلية وسجل العقار في السجل السياحي لتقديم الإيجارات قصيرة الأجل بشكل قانوني.

• التصميم الداخلي والديكور: اضبط تصميم العقار ليلبي احتياجات الضيوف قصيري الأجل باستخدام ألوان مناسبة، وإضاءة، وجمالية عامة جاذبة.

• المعلومات والوثائق المطلوبة: قدم التعليمات والكتيبات الضرورية (للأجهزة، والإنترنت، والإنذارات، وغيرها) وقواعد المنزل للضيوف.

• الصور والجولات الافتراضية: أنشئ صورًا احترافية وجولات افتراضية للعقار لزيادة فعالية التسويق على منصات الإيجار المختلفة.

• خطة التنظيف والصيانة: نظم خدمات التنظيف والصيانة الدورية للتأكد من أن العقار دائمًا في حالة ممتازة وجاهز لاستقبال الضيوف.

• الأغطية والإمدادات: وفر للعقار أغطية أسرّة نظيفة، مناشف، وإمدادات أساسية (مثل الصابون، الشامبو، وورق التواليت) لكل ضيف. قم بترتيب إعادة التزويد بعد كل إقامة.

تعد هذه الخطوات التحضيرية أساسية لضمان تلبية العقار لجميع المتطلبات القانونية وبقائه منافسًا في سوق الإيجارات قصيرة الأجل. إذا لم تختر مقدم خدمة متكامل، فستحتاج إلى إدارة كل هذا بنفسك لضمان جاهزية العقار بالكامل لاستقبال الضيوف.

---

تجهيز عقارك للإيجار طويل الأجل

• فحص وصيانة العقار بشكل شامل: قبل تأجير العقار على المدى الطويل، من الضروري إجراء فحص شامل للعقار وتنفيذ الصيانة أو الإصلاحات اللازمة لضمان أن العقار في حالة جيدة.

• اختيار التأثيث والمعدات: قرر ما إذا كنت ستؤجر العقار مفروشًا أو غير مفروش. إذا كان مفروشًا، فيجب أن تكون الأثاث والأجهزة ذات جودة عالية، ومتينة، وعملية.

• معايير اختيار المستأجرين: حدد معاييرك للمستأجرين؛ هل العائلات مرحب بها؟ هل يُسمح بالحيوانات الأليفة؟ هل يُسمح بالتدخين؟ توفر الإرشادات الواضحة استهدافًا أفضل للمستأجرين المناسبين وتقليل المخاطر.

• شهادة كفاءة الطاقة (EPC): احصل على شهادة كفاءة الطاقة الإلزامية المطلوبة لجميع عقود الإيجار في إسبانيا.

• صياغة عقد الإيجار: قم بإعداد عقد إيجار طويل الأجل يشمل مبلغ الإيجار، شروط الدفع، مدة الإيجار، قواعد المنزل، والمسؤوليات المتعلقة بالإصلاحات والصيانة. يُنصح بالاستعانة بمستشار قانوني لضمان تغطية جميع الجوانب القانونية.

• إجراءات الأمان: قم بتركيب وفحص معدات الأمان مثل كاشفات الدخان، مطفآت الحريق، والأقفال لضمان سلامة المستأجرين.

• التأمين: تأكد من أن العقار لديه تغطية تأمينية كافية للأضرار المحتملة الناتجة عن المستأجرين. يُنصح أيضًا بتأمين ضد عدم الدفع.

• إدارة عقود المرافق: تأكد من أن جميع عقود المرافق (الماء، الكهرباء، الغاز، الإنترنت) محدثة وإذا لزم الأمر، تحويلها إلى اسم المستأجر.

• التسويق والإعلان: أعلن عن العقار على المنصات والقنوات المناسبة لجذب المستأجرين طويل الأجل، قد يشمل ذلك نشر الإعلانات على بوابات العقارات والصحف المحلية ووسائل التواصل الاجتماعي.

• بروتوكول تسليم العقار: قم بإعداد وثيقة تسليم (جرد) توضح حالة العقار، الجرد، والأجهزة قبل انتقال المستأجر. يساعد ذلك على تجنب النزاعات عند نهاية الإيجار.

• إزالة الأثاث إذا لزم الأمر: إذا كان العقار مؤجرًا بدون أثاث أو مفروشًا جزئيًا، فقد تحتاج إلى إزالة الأثاث الزائد.

تساعدك هذه الخطوات على التأكد من أن عقارك جاهز للإيجار طويل الأجل، مع ترتيب جميع الجوانب القانونية والتعاقدية بشكل صحيح.

6. بناء وتنويع محفظتك العقارية

كيف نساعدك في اختيار العقارات المناسبة؟

نعتمد على بيانات من مصادر مثل Idealista، AirDNA، Booking.com، Airbnb، ووكالات أبحاث السوق لتزويدك برؤى حول معدلات الإشغال المتوسطة، وأسعار الإيجار اليومية، والاتجاهات الموسمية. هذا يمكّنك من تحديد المناطق ذات الإمكانيات العالية لتحقيق عائد استثماري.

نساعدك في اختيار وتحليل العقارات، مع مراعاة سعر الشراء، وتكاليف التجديد، وإسقاطات الدخل من الإيجار.

للمستثمرين الكبار، يمكننا المساهمة في بناء محفظة عقارية متنوعة ومربحة.

ماذا يمكن أن تتضمن محفظتك العقارية؟

• شقق ساحلية للعطلات (استوديوهات، وشقق بغرفة نوم واحدة، ووحدات بأربع غرف نوم أو أكثر) بفضل الطلب السياحي العالي.

• مجمعات سكنية. على سبيل المثال، مبنى يحتوي على 9 شقق مجدد بالكامل في لاس لاجوناس بسعر 1,500,000 يورو (أكتوبر 2024).

• بيوت ضيافة أو فنادق بوتيك للإيجار قصير الأجل.

• شقق للإيجار طويل الأجل، مثالية للعائلات أو العاملين عن بُعد.

• مشاريع تطوير جديدة في مراحلها المبكرة، تقدم أسعارًا أقل مع إمكانيات عالية لقيمة مستقبلية.

• عقارات بحاجة إلى تجديد، مع إمكانيات لزيادة القيمة بعد التحديثات.

هل أنت مهتم ببناء محفظتك العقارية؟
تواصل معنا عبر amine@merlishomes.com لمناقشة أفضل الخيارات لاستثمارك.