قوائم التحقق لمشتري العقارات في كوستا ديل سول

قائمة التحقق #1: قبل بدء البحث عن العقار

هدف شراء العقار

هذا أحد أهم الأسئلة – لماذا تريد شراء عقار هنا؟

تنبثق توقعاتك واحتياجاتك من هذا الهدف، مما يوجه العملية بأكملها. بناءً على الغرض من الشراء، قد تختلف عوامل مثل الموقع المفضل، نوع العقار، والميزانية.

• هل تشتري العقار للاستخدام الشخصي فقط، أم تفكر أيضًا في تأجيره؟

• إذا كنت تفكر في التأجير، هل تبحث عن مستأجرين لفترات طويلة أم لفترات محددة فقط (مثل الأشهر الصيفية، حيث تكون أسعار الإيجار أعلى بحوالي أربعة أضعاف)؟ هذه المعلومات مهمة بالنسبة لنا، حيث إن العقارات المخصصة للإيجارات قصيرة الأجل في بعض المناطق تخضع لمتطلبات محددة. يجب علينا التأكد من أن التصاريح والمستندات اللازمة جاهزة، ويمكننا تقديم توصيات للمناطق ذات العوائد الإيجارية الأعلى.

• هل تخطط لإدارة العقار والبحث عن المستأجرين بنفسك، أم ستستخدم خدمة إدارة عقارات محترفة؟ يمكننا مساعدتك في هذا وتوصيتك بمزودي خدمات موثوقين.

• التكاليف الإضافية المرتبطة بشراء العقار
  هل أخذت في الاعتبار جميع التكاليف الإضافية مثل الضرائب، والرسوم القانونية، ورسوم الكاتب بالعدل؟ يمكنك العثور على نظرة عامة مفصلة عن الضرائب والتكاليف قبل وبعد شراء العقار في كوستا ديل سول.

• التكاليف بعد الشراء
  هل وضعت في اعتبارك تكاليف صيانة العقار، والإدارة، وفواتير الخدمات؟ اعتمادًا على العقار، قد تكون هناك تكاليف للأثاث، أو الإصلاحات، أو التجديدات.

• تمويل الشراء
  إذا كنت تخطط لاستخدام قرض لتمويل الشراء، هل سيأتي من بنكك المحلي أو من بنك إسباني؟ إذا كان من بنك إسباني، يمكن لمحامينا مساعدتك في عملية تقديم طلب القرض.

الموقع والمنطقة

• هل تفضل الحياة النشطة في المدينة، أم تميل أكثر إلى منطقة هادئة في الضواحي أو الريف؟ ما مدى أهمية القرب من الطبيعة (الحدائق، الشواطئ، مسارات المشي) بالنسبة لك؟

• الأمان
  هل توجد خدمة أمنية على مدار 24 ساعة في المنطقة؟

• التطورات المستقبلية
  هل هناك مشاريع بنية تحتية كبيرة مخطط لها في المنطقة، مثل طرق جديدة، حدائق، مشاريع سكنية، أو مراكز تسوق يمكن أن تؤثر على قيمة العقار ونوعية الحياة؟ هل هناك مشاريع سكنية جديدة مخطط لها بالقرب من الموقع؟

• الخدمات على مسافة قريبة
  ما هي الخدمات (مثل المحلات التجارية، الصيدليات، المطاعم، المدارس، الحضانات) الموجودة على مسافة قريبة؟ ما مدى أهمية قرب هذه الخدمات بالنسبة لك؟

شقة أم منزل

• الصيانة والإدارة
  هل هو شقة، بيت تاون هاوس، أم منزل مستقل؟ عادةً ما تتطلب الشقق صيانة أقل، حيث تتولى جمعية الملاك إدارتها.

• الأمان
  هل تفضل شقة مع جمعية ملاك توفر خدمات أمنية، أم منزل مستقل قد يتطلب تدابير أمنية إضافية؟

• المساحات المشتركة
  هل أنت مستعد لمشاركة المساحات المشتركة (مثل المسبح، الحديقة) مع السكان الآخرين، كما هو الحال في الشقق أو بيوت التاون هاوس، أم تفضل مساحة خاصة تمامًا، كما هو الحال مع الفيلا؟

• مواقف السيارات والمرآب
  هل تحتاج إلى مرآب خاص، أم أن المواقف العامة كافية؟ قد تكون خيارات مواقف السيارات أقل في الشقق وبيوت التاون هاوس مقارنة بالمنازل المستقلة.

• القرب من الطبيعة والخضرة
  ما مدى أهمية القرب من الطبيعة بالنسبة لك؟ هل ترغب في حديقة لزراعة نباتاتك وأزهارك الخاصة، أم أنك راضٍ بمنطقة خضراء مشتركة ومُعتنى بها جيدًا؟

أسلوب البناء والعمارة

• التفضيلات المعمارية
  هل تفضل الهندسة المعمارية الأندلسية التقليدية، المعروفة بواجهاتها البيضاء وأسقفها المصنوعة من التراكوتا والفناءات الداخلية؟ أم تفضل التصاميم الحديثة والبسيطة ذات المساحات المفتوحة والديكورات الداخلية المعاصرة؟

• تصميم داخلي وتشطيبات
  هل تبحث عن شيء يعكس التقاليد والثقافة المحلية، مثل البلاط المصنوع يدويًا والتفاصيل الخشبية؟ أم أن المواد والتشطيبات الحديثة التي توفر خطوطًا نظيفة وسهولة في الصيانة أكثر أهمية بالنسبة لك؟

إطلالات البحر والمحيط الطبيعي

• الإطلالات وأهميتها
  هل من المهم أن يكون للعقار إطلالة على البحر أو الجبال، أم تفضل إطلالة على حديقة، ملعب غولف، أو منطقة المسبح؟

• الاتجاه وأشعة الشمس
  ما مدى أهمية اتجاه أشعة الشمس بالنسبة لك؟ هل تفضل أشعة الشمس الصباحية التي تجلب ضوءًا لطيفًا إلى الغرف الباردة، أم الشمس المسائية التي توفر بعد الظهر الدافئ والمشمس وغروب الشمس الجميل؟

قائمة التحقق #2: فحص العقار في الموقع – مراجعة مفصلة وأسئلة

زرنا العقار معًا لأول مرة وأدركنا أنه هو المطلوب. الآن حان الوقت لفحص العقار مرة أخرى، ولكن هذه المرة بشكل أكثر تفصيلًا.

ما هي الأسئلة التي يجب الإجابة عليها؟

• هل عدد وحجم غرف النوم كافٍ؟ على سبيل المثال، من الشائع الرغبة في وجود مساحة مكتبية منفصلة.

• هل يوجد مساحة تخزين كافية؟ (خزائن مدمجة، غرف تخزين)

• عمر وصيانة الأنظمة الكهربائية والسباكة
  كم عمر النظام الكهربائي، ومتى تم صيانته أو تحديثه آخر مرة؟ هل يمكن للنظام دعم الاحتياجات الكهربائية الحديثة (مثل الأتمتة المنزلية، الأجهزة الكهربائية)؟

• ضغط وجودة المياه
  هل ضغط المياه كافٍ لتلبية الاحتياجات اليومية؟ هل جودة المياه مقبولة، أم سيكون من الضروري وجود نظام إضافي لتصفية المياه؟

• نوع نظام التهوية
  هل يحتوي العقار على تهوية طبيعية، تهوية ميكانيكية، أم مزيج من الاثنين؟

• فحص الشقوق والتصدعات
  هل هناك أي علامات على وجود شقوق أو تصدعات على الجدران أو الأسقف؟ هل تشير إلى مشكلات هيكلية أم أنها مجرد عيوب تجميلية؟

• حالة الطلاء والتشطيبات
  ما هي حالة الطلاء والتشطيبات على الجدران والأسقف؟ هل هناك علامات على تلف بسبب الرطوبة، أو تقشير الطلاء، أو العفن؟

• حالة مواد الأرضيات
  هل مواد الأرضيات (مثل الباركيه، البلاط، السجاد) في حالة جيدة؟ هل هناك علامات على التآكل، أو تلف بسبب الرطوبة، أو التصدعات؟

• توفر التدفئة تحت الأرضيات
  هل يحتوي العقار على نظام تدفئة تحت الأرضيات؟ إذا كان الأمر كذلك، كيف يؤثر ذلك على حالة مواد الأرضيات وفاتورة الكهرباء؟

• عزل النوافذ والأمان
  هل توفر النوافذ عزلًا حراريًا وصوتيًا كافيًا؟

• وظائف الأبواب والأمان
  هل تفتح الأبواب وتغلق بسلاسة؟

• حالة الأختام والزخارف
  هل الأختام حول النوافذ والأبواب سليمة وفي حالة جيدة لمنع تسرب الهواء والرطوبة؟

• نوع وحالة نظام التدفئة
  هل يحتوي العقار على تدفئة مركزية، تدفئة تحت الأرضيات، أم حلول تدفئة أخرى؟ هل النظام مركزي أم مستقل؟ هل يعمل على الغاز، الكهرباء، أم مصدر طاقة آخر؟ كم عمر النظام، وهل سيحتاج إلى تحديث قريبًا؟

• كفاءة نظام التبريد
  إذا كان العقار يحتوي على نظام تبريد (مثل تكييف الهواء أو التهوية)، ما مدى كفاءته في توفير الطاقة؟ هل يحتاج النظام إلى تحديث؟

• معدات السلامة من الحرائق
  هل يحتوي العقار على عدد كافٍ من أجهزة كشف الدخان، طفايات الحريق، وأجهزة السلامة من الحرائق؟

• تحليل تكاليف المياه
  هل توجد فواتير مياه من الأشهر السابقة لتقييم أي فقد محتمل للمياه؟

• تحليل تكاليف التدفئة
  هل توجد فواتير تدفئة من الأشهر السابقة لتقييم كفاءة الطاقة في العقار وإمكانية الحاجة إلى استثمارات إضافية؟

• حالة منافذ ومفاتيح الكهرباء
  هل منافذ ومفاتيح الكهرباء في حالة جيدة وكافية لتلبية الاحتياجات الحديثة؟

• سهولة الوصول بالسيارة
  ما مدى سهولة الوصول إلى العقار بالسيارة؟ هل توجد طرق سريعة أو رئيسية قريبة تجعل التنقل أكثر راحة؟

• قواعد مشاركة وإدارة مواقف السيارات
  إذا كانت مواقف السيارات مشتركة، ما هي القواعد لاستخدامها وإدارتها؟ هل تُخصص المواقف لشقق معينة، أم أن النظام يعتمد على أولوية الحضور؟

بمجرد أن تلبي عملية الفحص في الموقع توقعاتك، تكون الخطوة المهمة التالية هي تقديم عرض والتفاوض على السعر. سيكون وكيل العقارات الخاص بك لا يقدر بثمن في هذه العملية، حيث سيقدم لك رؤى حول أسعار السوق والعروض في المنطقة. يمكن للوكيل البحث عن أسعار العقارات المماثلة التي تم بيعها مؤخرًا في نفس المنطقة ومقارنتها بالقوائم الحالية، مما يساعدك على صياغة عرض معقول.

في كوستا ديل سول، يكون للبائع وكيله الخاص، وللمشتري وكيله. يتواصل الوكلاء مع بعضهم البعض. للبائع محاميه، ونحن كممثلين للمشتري لدينا محامينا. يتواصل المحامون مباشرة. فريقنا يشمل محاميين.

عادةً، لا يدفع المشتري رسومًا لوكيله؛ حيث تأتي العمولة عادة من البائع. يدفع المشتري عادة 1% + ضريبة القيمة المضافة من سعر الشراء للمحامي. بالنسبة للمعاملات الكبيرة، تكون هذه النسبة أقل.

ملاحظة هامة! لا يمكننا مساعدتك إذا كنت قد بدأت بالفعل عملية الشراء بشكل مستقل

قائمة التحقق #3: فحص المشاريع الجديدة – الجوانب الفريدة والخطط المستقبلية

عند شراء مشروع جديد “على المخطط”، من الضروري التأكد من أن جميع الأوراق القانونية مرتبة.

• هل هو شركة دولية، مطور إسباني، أم مطور لمبنى واحد؟

• هل لدى المطور ضمان بنكي؟
  الضمان البنكي أمر ضروري في حال واجه المشروع تأخيرات (مثل صعوبات التمويل، مشاكل البناء، أو قضايا تتعلق بالإمدادات أو العمالة). يحميك الضمان من الخسائر المالية إذا لم يكتمل المشروع في الوقت المحدد.

• جودة ومتانة الأنظمة التقنية
  ما هي أنواع الأنظمة التقنية المستخدمة (مثل أنظمة التدفئة، التهوية، والتبريد)؟

• حلول المنازل الذكية
  هل العقار مجهز بحلول المنازل الذكية (مثل الإضاءة والتدفئة التي يمكن التحكم بها عن بُعد، كاميرات الأمان)؟

• ضمان أعمال التشطيب
  ما هي مدة وضمان نطاق أعمال التشطيب؟ هل يشمل جميع عناصر التشطيب، أم أن هناك استثناءات (مثل التآكل الطبيعي)؟

• عملية الفحص النهائي
  كيف يتم إجراء الفحص النهائي قبل تسليم العقار؟ هل لدى العميل الفرصة للمشاركة في الفحص وإثارة أي قضايا أو مخاوف بشأن العيوب المكتشفة؟

• الصيانة بعد اكتمال المشروع
  هل يقدم المطور خدمات الصيانة وخدمات ما بعد اكتمال المشروع للعقار؟

• سهولة الوصول للأشخاص ذوي الاحتياجات الخاصة
  كيف يتم التعامل مع إمكانية الوصول للأفراد ذوي الاحتياجات الخاصة (مثل المنحدرات، المصاعد، الأبواب الأوتوماتيكية، الدرابزينات)؟ هل جميع المناطق، بما في ذلك مواقف السيارات والمناطق المشتركة، قابلة للوصول؟

سيساعدك محامينا في مراجعة جميع النقاط الحرجة في العقد – على سبيل المثال، ماذا يحدث إذا ظهرت تغييرات غير متوقعة في المشروع (مثل استبدال المواد، تغييرات في التصميم)؟ هل هناك عقوبات أو غرامات منصوص عليها في العقد في حالة إخلال المطور (مثل عدم الالتزام بالمواعيد النهائية، أو عدم تحقيق معايير الجودة)؟ ما مدى صرامة وقابلية تنفيذ هذه العقوبات؟ إذا تأخر المشروع، هل يقدم المطور حلولًا مؤقتة (مثل تعويض الإيجار، أو إقامة مؤقتة)؟ والمزيد.

قائمة التحقق #4: الاعتبارات والالتزامات بعد الشراء – ما يجب مراعاته بعد الشراء

تهانينا! أنت الآن مالك عقار في كوستا ديل سول.

يسعدني أنك اتخذت هذه الخطوة المهمة نحو تحقيق أحلامك. فيما يلي بعض النقاط الرئيسية التي يجب تذكرها بعد شراء عقارك

• مقدمو الخدمات
  هل قمت بإنشاء شبكة من الاتصالات للمساعدة في الصيانة والإصلاحات، أو هل لديك شخص يمكنه تنظيم العمل اللازم؟ يمكننا مساعدتك بالاتصالات في هذا المجال، سواء كان ذلك لتنظيف المسبح، أو حفظ المفاتيح، أو تقليم أشجار النخيل.

• إدارة الوثائق، التحقق، والصلاحية
  هل جمعت جميع الوثائق المتعلقة بعملية الشراء؟ يمكن خصم هذه التكاليف لاحقًا.

• الوفاء بالالتزامات القانونية
  هل أنت على دراية بجميع الالتزامات القانونية المتعلقة بعقارك، مثل دفع ضرائب العقارات أو ضرائب الدخل؟

• اتفاقيات الإيجار والأنشطة ذات الصلة
  إذا كنت تخطط لتأجير عقارك، هل أعددت عقود إيجار مناسبة تحمي حقوقك وحقوق المستأجر؟ هل أنت على دراية بالالتزامات المصاحبة لوجود مستأجر (مثل قوانين الإيجار، واجبات الصيانة)؟ كيف تخطط لإدارة المخاطر المحتملة المرتبطة بالمستأجرين، مثل التحقق من الخلفية؟

• الضرائب والتصريح عن دخل الإيجار
  هل تعرف القواعد الخاصة بفرض الضرائب على دخل الإيجار، وهل استشرت مستشارًا ضريبيًا لتحسين التزاماتك الضريبية؟ يمكن لمحاسبنا مساعدتك في ذلك.

• عمليات التفتيش المنتظمة للعقار
  هل وضعت جدولًا لعمليات التفتيش المنتظمة للعقار لضمان الصيانة الصحيحة والكشف عن المشكلات المحتملة مبكرًا؟

• الامتثال للقوانين واللوائح المحلية
  هل أنت على علم بالقوانين واللوائح المحلية التي قد تؤثر على إقامتك (مثل قواعد تربية الحيوانات الأليفة، لوائح الضوضاء، قيود وقوف السيارات)؟

الملخص: توفر لك هذه القوائم نظرة شاملة على عملية شراء العقار، بدءًا من البحث الأولي وصولًا إلى الإجراءات بعد الشراء.

أنا دائمًا جاهز لتقديم الدعم والمشورة الإضافية طوال العملية لمساعدتك في العثور على العقار المثالي هنا في كوستا ديل سول.

أراك قريبًا!