مقدمة عن منطقة ميخاس

ميخاس – مزيج من التاريخ، الإطلالات الخلابة، السحر الأندلسي، والبيئة الدولية. أصبحت هذه المنطقة موطنًا لمغتربين من أكثر من 120 جنسية.

تتكون بلدية ميخاس من ثلاث مناطق رئيسية: ميخاس بويبلو (قرية جبلية)، ميخاس كوستا (منطقة ساحلية)، ولاس لاجوناس (حي حضري حديث). تتميز كل منطقة بسحرها الخاص وخصائصها الفريدة. دعونا نستكشف هذه المناطق الثلاث.

ميخاس بويبلو – القرية البيضاء الحمير

ميخاس بويبلو هي قرية تاريخية تشتهر بمنازلها البيضاء، مناظرها الخلابة، وحميرها. تقع هذه القرية الجبلية الأندلسية التقليدية على ارتفاع 300 متر فوق مستوى سطح البحر، وعلى بعد حوالي 10 كيلومترات من الساحل.

تعود تاريخ ميخاس بويبلو إلى العصرين الفينيقي والروماني، إلا أن القرية اكتسبت مظهرها الحالي خلال فترة الحكم الموري. قام المور بتطوير الزراعة المدرجة وإقامة شبكة تجارية لا تزال مزدهرة حتى اليوم.

في القرن الخامس عشر، أعاد الملوك الكاثوليك السيطرة على المنطقة، لكن التأثيرات المورية لا تزال واضحة في عمارة القرية.

بدأ تاريخ الحمير في ميخاس خلال القرن العشرين، حيث كانت تُستخدم كوسيلة نقل في التضاريس الجبلية. واليوم، أصبح الحمار رمزًا للقرية.

ظهرت فكرة “تاكسي الحمير” في ميخاس بويبلو خلال الستينيات، عندما لاحظ الزوار العمال يعودون إلى منازلهم على الحمير وبدأوا يطلبون التقاط الصور أو ركوب الحمير مقابل مبلغ صغير. وبما أن الإكراميات كانت غالبًا تفوق أجور العمال، وجد السكان المحليون طريقة جديدة لكسب العيش. قامت البلدية لاحقًا بإنشاء موقف مخصص لـ 60 “تاكسي حمار”.

جميع الرحلات تبدأ من ساحة Plaza de la Virgen de la Peña، حيث تأخذ تاكسي الحمير الزوار في جولة عبر المركز التاريخي. تبلغ تكلفة التذكرة 15 يورو لشخص واحد و20 يورو لشخصين.

ماذا تزور في ميخاس بويبلو؟

1. Iglesia de la Inmaculada Concepción
   كنيسة بُنيت في القرن السادس عشر، تجمع بين الطرازين النهضوي والموري.
2. Santuario de la Virgen de la Peña
   مزار محفور في الصخر يعود إلى القرن السادس عشر، ويرتبط بظهور أسطوري للسيدة العذراء لمُزارعين محليين، خوان وأسونسيون. يحتوي المزار على تمثال خشبي للقديسة الحامية، نُحت في عام 850 ميلادي، ويُعد مكانًا مهمًا للحج والتأمل.
3. Plaza de Toros
   حلبة مصارعة ثيران ذات شكل بيضاوي فريد، مما يميزها عن الحلبات التقليدية ذات الشكل الدائري.
4. نقاط المشاهدة (Miradores)
   تقدم نقاط المشاهدة في القرية إطلالات بانورامية على كوستا ديل سول والبحر الأبيض المتوسط. وفي الأيام الصافية، يمكن رؤية مضيق جبل طارق وساحل إفريقيا.

يمكن للزوار أيضًا الاستمتاع بالتجول في الشوارع الضيقة المحلية، واستكشاف محلات الحرف اليدوية، أو التنزه في مسارات الجبال المحيطة. تقدم مطاعم ميخاس بويبلو المأكولات الأندلسية التقليدية، مثل الجازباتشو والمأكولات البحرية الطازجة.

ميخاس بويبلو والعقارات

الإطلالات من أي عقار في ميخاس بويبلو، سواء من الشرفة أو غرفة المعيشة، مذهلة بكل معنى الكلمة. لدينا تجربة شخصية مع عميل كان يخطط في البداية لشراء عقار بالقرب من البحر. ومع ذلك، أثناء تجوله كسائح في هذه القرية الجبلية، قرر استكشاف العقارات المحلية وسرعان ما وقع في حب المكان. لم تعد القرب من البحر أمرًا مهمًا بالنسبة له؛ بل استحوذت عليه المساحات المفتوحة وإطلالة الوادي والبحر البعيد والسماء الواسعة.

خيارات العقارات في ميخاس بويبلو

• المنازل الأندلسية التقليدية ذات الواجهات البيضاء والساحات الداخلية الساحرة.
• شقق بأحجام وأنماط متنوعة تناسب المقيمين الدائمين والمصطافين.
• منازل تاون هاوس متعددة الطوابق توفر مساحة إضافية وراحة.
• فلل فاخرة مزودة بحدائق خاصة وأحواض سباحة.

تبدأ أسعار العقارات في ميخاس بويبلو من 200,000 يورو.

ميخاس كوستا – وجهة لعطلات الشاطئ

تتميز ميخاس كوستا بأكثر من 12 كيلومترًا من الساحل المطل على البحر الأبيض المتوسط، وتوفر العديد من الشواطئ والمحلات التجارية والمطاعم والأنشطة الترفيهية.

المناطق الرئيسية في ميخاس كوستا

1. لا كالا دي ميخاس (La Cala de Mijas) (الموقع)

• قرية ساحلية هادئة تشتهر بشواطئها الرملية الجميلة، وسوقها المحلي، ومطاعمها.
• تقع في مركزها برج مراقبة لا كالا، وهو بقايا تاريخية من حقبة الدفاع عن المنطقة.
• تُعد مثالية للعائلات وللباحثين عن أجواء هادئة.

2. كالاوندا (Calahonda) (الموقع)

• منطقة حيوية تضم العديد من المطاعم الدولية، الحانات، والمتاجر.
• تُعد وجهة مفضلة بين المغتربين بفضل مجتمعها الدولي الكبير.
• تشتهر أيضًا بشواطئها وقربها من ميناء كابوبينو (Cabopino Marina)

3. ريفييرا ديل سول (Riviera del Sol)

• منطقة سكنية شهيرة مفضلة من قبل السكان الدائمين والمصطافين.
• تحتضن نادي جولف ميرافلوريس (Miraflores Golf Club)، الذي يقدم مرافق جولف ممتازة.

4. إل تشابارال (El Chaparral) (الموقع)

• منطقة أكثر خضرة وخصوصية، مثالية لمحبي الطبيعة والهدوء.
• معروفة بملاعب الجولف ومسارات المشي فيها.

شواطئ ميخاس كوستا

تتميز كل شاطئ في ميخاس كوستا بطابعه الفريد، حيث يوفر مجموعة متنوعة من المرافق مثل المطاعم، الرياضات المائية، وممشى الشاطئ. تحظى هذه الشواطئ بشعبية بين السكان المحليين والسياح على حد سواء، مما يجعلها مزيجًا مثاليًا من الاسترخاء والترفيه.

• Playa de La Cala de Mijas – شاطئ شهير في قلب ميخاس كوستا، مثالي للعائلات بفضل مطاعمه وأماكن اللعب.
• Playa El Bombo – يقع بالقرب من لا كالا، ويشتهر بأجوائه الهادئة وفرص ممارسة الرياضات المائية.
• Playa Riviera – شاطئ صغير وهادئ يناسب الباحثين عن بيئة هادئة ومريحة.
• Playa Calahonda – أحد أشهر شواطئ ميخاس كوستا، يمتد عبر منطقة كالاهوندا. رائع للمشي على ممشى الشاطئ.
• Playa del Chaparral – شاطئ ذو مناظر خلابة، قد تلتقي فيه ببعض الأصدقاء ذوي الأربع أرجل.
• Playa Algaida – شاطئ أقل ازدحامًا، مثالي لمن يفضلون الخصوصية.
• Playa Butibamba – شاطئ صغير ومُعتنى به جيدًا.

شاطئ صغير ومُعتنى به جيدًا

ميخاس كوستا هي منطقة ساحلية تجذب الباحثين عن المناخ المعتدل، مستثمري العقارات، وبالطبع السياح. إذا كنت تبحث عن مكان للاستمتاع بالأشهر الشتوية الدافئة مع تحقيق دخل من الإيجارات قصيرة الأجل في الصيف، فإن ميخاس كوستا تُعد خيارًا مثاليًا.

يبحث السائح عن القرب من الشاطئ، خيارات الترفيه، وسائل نقل مريحة، مرافق ملائمة، الأمان، والمتاجر والمراكز التجارية القريبة، ويُعد وجود سوق ميزة إضافية. القرب من الشاطئ يتيح الاستمتاع بالمشي على الممشى، إطلالات البحر، ومشاهدة غروب الشمس الخلاب. كما أن الميزات الإضافية مثل حوض السباحة أو التراس أو الشرفة تزيد من جاذبية العقار.

• تبدأ أسعار الشقق من حوالي 200,000 يورو، بينما تتجاوز الشقق الأكبر والأكثر فخامة 700,000 يورو أو أكثر.
• تتراوح أسعار المنازل والتاون هاوس بين 400,000 و800,000 يورو.
• تبدأ أسعار الفلل الفاخرة من مليون يورو ويمكن أن تصل إلى عدة ملايين

لماذا تختار عقارًا في ميخاس كوستا؟

• مجتمع دولي: تتمتع المنطقة بشعبية بين الإسبان والأجانب على حد سواء، خصوصًا البريطانيين والإسكندنافيين.
• سوق إيجارات مستقر: التدفق المستمر للسياح يضمن طلبًا قويًا على الإيجارات قصيرة وطويلة الأجل.
• بنية تحتية حديثة: قريبة من المدارس الدولية، ملاعب الجولف، مراكز التسوق، والعيادات الطبية.
• إمكانات استثمارية: توفر العقارات المواجهة للشاطئ والمناطق المميزة مثل لا كالا دي ميخاس وكالاهوندا فرصًا ممتازة للنمو طويل الأجل في القيمة.

لاس لاجوناس – المنطقة الحضرية الحديثة سريعة التطور في ميخاس

تُعد لاس لاجوناس أكبر أحياء ميخاس، وتقع بجوار فوينخيرولا. تحظى هذه المنطقة بشعبية كبيرة بين السكان الدائمين، العائلات، والباحثين عن فرص تجارية. من بين حوالي 90,000 مقيم دائم في ميخاس، يعيش نصفهم في لاس لاجوناس.

تُعد لاس لاجوناس منطقة تستحق المتابعة، حيث تستثمر بلدية ميخاس 32.8 مليون يورو لتطوير أكبر حديقة في كوستا ديل سول، والتي تمتد على مساحة 350,000 متر مربع.

من المتوقع أن يكتمل العمل في الحديقة بحلول نهاية عام 2025، بالتزامن مع الانتهاء من عدة مشروعات تطوير جديدة في المنطقة.

ستشمل الحديقة الجديدة في لاس لاجوناس بحيرة، حديقة تزلج، مناطق لعب للأطفال بمساحة 5,000 متر مربع، وحديقة للكلاب بمساحة 2,000 متر مربع. سيحيط بالحديقة مسار للركض ومسار مخصص للدراجات. بالإضافة إلى ذلك، سيتم بناء مسرح مفتوح لإقامة الحفلات الموسيقية، وسيشمل المشروع أيضًا مركزًا صحيًا جديدًا.

تجري حاليًا أعمال بناء العديد من المشروعات السكنية الجديدة في لاس لاجوناس، والتي توفر شققًا من غرفة واحدة، غرفتين، أو ثلاث غرف نوم. تشمل هذه المشروعات مرافق مثل أحواض السباحة، المناطق الخضراء، الصالات الرياضية، الساونا، مناطق لعب للأطفال، مواقف سيارات خاصة، ومساحات تخزين – كل ما تحتاجه لحياة مريحة.

مشروع جديد في لاس لاجوناس – من المقرر اكتماله في الربع الثالث من عام 2026

سيشمل هذا المجمع السكني ثلاث أحواض سباحة خارجية، ومنطقة سبا تحتوي على مسبح داخلي وساونا، وصالة رياضية، ومساحة عمل مشتركة مزودة بغرف اجتماعات. يتميز المبنى بتصنيف طاقة A بفضل نظام التدفئة الهوائية والألواح الشمسية، مما يضمن تكاليف طاقة منخفضة. كما سيوفر المرآب تحت الأرض محطات شحن للسيارات الكهربائية ومساحات تخزين.

تتميز الشقق بمطابخ مجهزة بالكامل، وغرف معيشة واسعة تفتح على شرفات.

يبعد الشاطئ 2 كم فقط، بينما يقع المطار على بعد 20 دقيقة بالسيارة. مراكز التسوق، المتاجر، والمطاعم تقع على مقربة، مما يوفر كل ما تحتاجه للحياة اليومية.

تعرف على المزيد!

نظرة عامة على سوق الإيجارات في ميخاس

نمو سوق الإيجارات طويلة الأجل

نظرًا للتنظيم الصارم للإيجارات قصيرة الأجل وارتفاع حدة المنافسة، بدأ الطلب على الإيجارات طويلة الأجل في النمو. يشمل العملاء في هذا السوق الرحالة الرقميين والمتقاعدين الدوليين. يقدر المستأجرون لفترات طويلة الاستقرار والراحة، وغالبًا ما يكونون على استعداد لدفع أسعار أعلى للحصول على عقارات عالية الجودة.

الأسعار والربحية

تختلف الأسعار بشكل كبير بناءً على الموقع ونوع العقار.

تغطي البيانات أدناه الفترة من نوفمبر 2023 إلى أكتوبر 2024، وهي مستمدة من منصتي Airbnb وVrbo. يوجد إجمالي 3,855 عقارًا للإيجار نشطًا خلال هذه الفترة.

تتكون الغالبية العظمى من العقارات من وحدات ذات غرفتي نوم، تليها الوحدات ذات ثلاث غرف نوم ثم الوحدات ذات غرفة نوم واحدة، مع وجود عدد أقل من العقارات التي تحتوي على أربع غرف نوم أو أكثر.

ما هو متوسط الإيراد السنوي؟ يشمل الإيراد رسوم التنظيف.

ما هو متوسط الإيراد الشهري على مدار العام؟

يكون دخل الإيجار للشقق ذات غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم متقاربًا إلى حد كبير. ومع ذلك، يرتفع الدخل بشكل ملحوظ للعقارات التي تحتوي على أربع غرف نوم أو أكثر. إذا كنت تفكر في الاستثمار في عقار للإيجار، فإن الشقق الصغيرة (الاستوديو) أو العقارات ذات الأربع غرف نوم تعد من أفضل الخيارات الموصى بها.

تتيح الأدوات البرمجية إجراء تحليلات دقيقة لربحية العقارات أو المناطق، كما توفر بيانات عن العقارات المماثلة القريبة، بما في ذلك معدلات الإشغال، الإيرادات، وقوائم الخدمات.

تواصل معنا عبر amine@merlishomes.com

الخلاصة

ميخاس هي منطقة مليئة بالفرص وبيئة معيشية متنوعة تجمع بين التقاليد والحياة الحديثة بتناغم. تقدم مناطقها الثلاث الرئيسية – ميخاس بويبلو، ميخاس كوستا، ولاس لاجوناس – خيارات تناسب الجميع، سواء كنت تفضل قرية جبلية تاريخية، منطقة ساحلية حديثة، أو نمط حياة حضري.

إذا كنت مهتمًا بشراء عقار في هذه المنطقة الجميلة، تواصل معنا (amine@merlishomes.com) – سنساعدك في العثور على الشقة أو المنزل المثالي.