الضرائب والتكاليف المرتبطة بشراء العقارات في إسبانيا – دراسة حالة لكوستا ديل سول

إذا كنت تشتري ممتلكات مُعادة البيع

إذا نظرت إلى إعلانات العقارات، أضف حوالي 10٪ إلى سعر العقار. الأسعار تكون دائمًا بدون ضرائب.

كقاعدة عامة، لا توجد رسوم للوساطة، حيث يتم الدفع لنا عادةً من قبل البائع.

• ضريبة نقل الملكية (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP)

يعتمد معدل الضريبة في إسبانيا على المنطقة الذاتية الحكم، ويتراوح عادة بين 6٪ و 10٪ من سعر الشراء. في الأندلس، يبلغ معدل ضريبة نقل الملكية (ITP) لعام 2024 7٪.

• رسوم كاتب العدل

تختلف رسوم كاتب العدل اعتمادًا على تعقيد المعاملة، وقيمة الممتلكات، وعدد الصفحات، وعدد الوثائق، وما إلى ذلك. تبلغ رسوم كاتب العدل المتوسطة حوالي 1,750 يورو.

• رسوم تسجيل الأراضي (Registro de la Propiedad)

تبلغ الرسوم لتسجيل الممتلكات في سجل الأراضي حوالي 1,000 يورو في المتوسط. يعتمد ذلك على قيمة الممتلكات، موقعها، وعدد المرافق (مثل المنزل الرئيسي مع المباني الإضافية)، وما إلى ذلك.

• الرسوم القانونية

يوصى دائمًا باستخدام خدمات المحامي، حيث تكون رسومه عادةً 1٪ من سعر الشراء، بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة. بالنسبة للعقارات الأكثر تكلفة، قد تكون الرسوم أقل من 1٪، وذلك بترتيبات خاصة.

• التكاليف المصرفية

عند تحويل الأموال إلى إسبانيا من بلدك الأصلي، قد تواجه رسومًا، خاصة عند التحويل إلى اليورو. يمكنك التفكير في استخدام وسيط صرف عملات متخصص لتقليل هذه التكاليف—قارن العروض للحصول على أفضل صفقة.

كما تفرض البنوك رسومًا على إصدار الشيك المصرفي اللازم عند توقيع صكوك الملكية لدى كاتب العدل. يمكن أن تكون هذه الرسوم مرتفعة، وغالبًا حوالي 0.5٪ من قيمة الشيك، لكنها قابلة للتفاوض. تحقق مع البنك مسبقًا لتجنب الرسوم غير المتوقعة.

• رسوم الرهن العقاري

إذا كنت تموّل شراء ممتلكاتك في إسبانيا من خلال قرض عقاري، فتأكد من تخصيص ميزانية للرسوم المصرفية. تبلغ تكلفة تقييم العقار عادة حوالي 500 يورو. وتصل رسوم الرهن العقاري عمومًا إلى حوالي 1٪ من قيمة القرض.

• رسوم توقيع العقود

ستحتاج إلى عقود منفصلة لخدمات الكهرباء والمياه والإنترنت. توقع أن تدفع حوالي 150 إلى 200 يورو لكل اتصال.

إذا كنت تشتري مشروعًا جديدًا

عند الاطلاع على قوائم المشاريع الجديدة، يجب أن تأخذ في الاعتبار إضافة حوالي 13٪ إلى سعر الممتلكات. الأسعار تُدرج دائمًا بدون الضرائب.

عادةً ما لا تكون رسوم الوكلاء العقاريين قابلة للتطبيق، حيث يتم دفعها من قبل البائع.

عند شراء مشروع جديد (أي عقار يُباع للمرة الأولى) في إسبانيا، تنطبق الضرائب والتكاليف التالية:

• ضريبة القيمة المضافة (Impuesto sobre el Valor Añadido – IVA)

عند شراء ممتلكات سكنية جديدة، يتم تطبيق ضريبة القيمة المضافة بنسبة 10٪. أما بالنسبة للعقارات التجارية أو قطع الأراضي للبناء، فإن معدل ضريبة القيمة المضافة هو 21٪. عمومًا، لا يمكن استرداد ضريبة القيمة المضافة.

تحت أي ظروف يمكن استرداد ضريبة القيمة المضافة عند شراء مشروع جديد إذا كان المشتري، على سبيل المثال، شركة إستونية مسجلة كدافع لضريبة القيمة المضافة في إسبانيا؟

إذا كان المشتري كيانًا مسجلاً لضريبة القيمة المضافة في إسبانيا (مثل شركة إستونية تحمل رقم CIF، أو فرع شركة إستونية، أو شركة إسبانية)، يمكن استرداد ضريبة القيمة المضافة فقط إذا تم استخدام المشروع الجديد لأغراض تجارية، مثل تأجيره لشركة أخرى كمكان تجاري، ويتضمن الإيجار 21٪ ضريبة قيمة مضافة.

لا يمكن إضافة ضريبة القيمة المضافة للإيجار عند تأجير الممتلكات للأفراد، حيث أن الإيجار السكني معفى من ضريبة القيمة المضافة. إذا قمت بتأجير العقار لفرد، فستحتاج إلى تقديم طلب للسلطات الضريبية واسترداد ضريبة القيمة المضافة التي تم خصمها سابقًا.

حاليًا، الحد الزمني هو 10 سنوات—إذا قمت بتأجير العقار لشركة لمدة 10 سنوات، يمكنك بعد ذلك تأجيره لفرد.

• ضريبة الطابع (Actos Jurídicos Documentados – AJD)

تختلف نسبة ضريبة الطابع (AJD) حسب المنطقة، لكنها عادةً ما تتراوح بين 0.5٪ و1.5٪ من سعر شراء الممتلكات. في منطقة الأندلس، يكون معدل AJD القياسي 1.2٪.

• رسوم كاتب العدل

تختلف رسوم كاتب العدل اعتمادًا على تعقيد المعاملة، وقيمة الممتلكات، وعدد الصفحات، وعدد الوثائق، وما إلى ذلك. تبلغ متوسط رسوم كاتب العدل حوالي 1,750 يورو.

• رسوم تسجيل الأراضي (Registro de la Propiedad)

تبلغ الرسوم لتسجيل الممتلكات في سجل الأراضي حوالي 1,000 يورو في المتوسط. يعتمد ذلك على قيمة الممتلكات، وموقعها، وعدد المرافق (مثل المنزل الرئيسي مع المباني الإضافية)، وما إلى ذلك.

• الرسوم القانونية

كما هو الحال مع الممتلكات المُعادة البيع، يُوصى باستخدام خدمات محامٍ، حيث تكون رسومه عادةً 1٪ من سعر الشراء، بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة. بالنسبة للعقارات ذات القيمة العالية، قد تكون الرسوم أقل من 1٪، مع ترتيبات منفصلة.

• الرسوم القانونية

عند تحويل الأموال إلى إسبانيا من بلدك الأصلي، قد تواجه رسومًا، خاصة عند التحويل إلى اليورو. يُفضل استخدام وسيط صرف عملات متخصص لتقليل هذه التكاليف—قارن العروض للحصول على أفضل صفقة.

كما تفرض البنوك رسومًا على إصدار الشيك المصرفي اللازم عند توقيع صكوك الملكية لدى كاتب العدل. يمكن أن تكون هذه الرسوم مرتفعة، وغالبًا حوالي 0.5٪ من قيمة الشيك، لكنها قابلة للتفاوض. تحقق مع مصرفك مسبقًا لتجنب الرسوم غير المتوقعة.

• الرسوم القانونية

إذا كنت تموّل شراء الممتلكات الخاصة بك في إسبانيا، فتأكد من تخصيص ميزانية للرسوم المصرفية. تبلغ تكلفة تقييم الممتلكات عادة حوالي 500 يورو. وتصل رسوم الرهن العقاري عمومًا إلى حوالي 1٪ من قيمة القرض.

• رسوم توقيع العقود

ستحتاج إلى عقود منفصلة لخدمات الكهرباء والمياه والإنترنت. توقع أن تدفع حوالي 150 إلى 200 يورو لكل اتصال.

ضريبة الممتلكات

ضريبة IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) هي ضريبة عقارية تشمل فرض الضرائب على كل من الأراضي والمباني. يقوم مالك الممتلكات بدفع ضريبة IBI مرة واحدة في السنة، حيث يعتمد موعد الدفع المحدد على البلدية.

تُعتبر IBI ضريبة محلية، وغالبًا ما تُستخدم الأموال المحصلة لتمويل الخدمات العامة المحلية مثل الطرق والمدارس والحدائق. في عام 2022، تم جمع حوالي 13 مليار يورو من ضرائب IBI في جميع أنحاء إسبانيا.

يتم حساب تكلفة IBI بواسطة البلديات، لذا فهي ليست موحدة في جميع أنحاء البلاد. بالإضافة إلى ذلك، تعتمد على موقع العقار وقد تختلف من عام إلى آخر بناءً على عوامل حسابية متغيرة.

عوامل حساب ضريبة IBI:

• القيمة الكادسترالية للعقار: يقوم المكتب الكادستري بتقييم العقار مع الأخذ في الاعتبار موقعه، وقيمته السوقية، وخصائص البناء، وعمر العقار.
• معدل الضريبة (أو النسبة المئوية من القيمة الكادسترالية): يختلف هذا المعدل اعتمادًا على طبيعة العقار. بالنسبة للعقارات الحضرية، يتراوح عادة بين 0.4٪ و1.3٪، وللعقارات الريفية، من 0.3٪ إلى 0.9٪. يتم تحديد المعدل بواسطة البلدية.

اعتبارًا من عام 2024، تتمتع مالقة بأدنى معامل عند 0.451٪، بينما يتمتع بناهفيس بأعلى معامل عند 0.8٪.

تحصل نيرخا على ثاني أدنى معامل بعد مالقة، حيث يبلغ متوسطها 394 يورو لكل أسرة. تليها ميخاس (412)، فوينخيرولا (427)، وروندا (462).

في النطاق المتوسط، مع متوسط يتراوح بين 500 إلى 600 يورو سنويًا، نجد ألهاورين دي لا توري (508)، أنتيكيرا (510)، مانيلفا (512)، كاساريس (521)، توروكس (538)، بنالمادينا (555)، ماربيا (555)، إستيوبونا (565)، فيليز (581)، وألهاورين إل غراند (589).

توجد أربع بلديات يتجاوز متوسط ضريبة IBI فيها 600 يورو، وهي: بناهفيس (683 يورو)، كارتاما (666 يورو)، توريملينوس (641 يورو)، ورينكون (624 يورو).

تكون مالقة، نيرخا، وميخاس الأقرب إلى الحد الأدنى من المعامل المسموح به بموجب قانون الضرائب، حيث تبقى بين 0.4٪ و0.5٪. لا تقترب أي بلدية بشكل خاص من القيمة القصوى 1.1٪.

عند شراء أو بيع الممتلكات، من المهم توضيح من سيتولى دفع ضريبة IBI للسنة الحالية، حيث أن القانون ينص على أن الشخص الذي يمتلك العقار في 1 يناير هو المسؤول عن دفعها. عادةً ما تُقسم هذه الضريبة بشكل نسبي بين المشتري والبائع.

ضريبة الدخل للأفراد – إذا كنت قد اشتريت الممتلكات كفرد

تُجمع ضريبة الدخل في إسبانيا بواسطة الوكالة الضريبية الإسبانية (Agencia Tributaria) وتُستخدم لتمويل الميزانية الوطنية.

يتم تخصيص إيرادات ضريبة الدخل لدعم الخدمات العامة مثل التعليم والرعاية الصحية والأمن والخدمات الاجتماعية. كما تُستخدم أيضًا في تطوير البنية التحتية، بما في ذلك بناء الطرق والسكك الحديدية والمطارات، وكذلك في الرفاهية الاجتماعية، مثل المعاشات، ومساعدات البطالة، والمساعدة الاجتماعية.

إذا كنت مقيمًا في إسبانيا

إذا كنت تستخدم الممتلكات كمقر إقامتك الرئيسي، فلن تدفع ضريبة دخل سنوية عليها. ومع ذلك، إذا قمت بتأجير الممتلكات، يجب عليك دفع ضريبة دخل على دخل الإيجار، والتي تكون تصاعدية وتعتمد على إجمالي دخلك.

تتفاوت معدلات ضريبة الدخل في إسبانيا بناءً على الدخل السنوي، وتتراوح بين 19٪ و47٪.

إذا كنت مواطنًا في الاتحاد الأوروبي وتؤجر ممتلكاتك

معدل ضريبة الدخل هو 19٪. يمكن لمواطني الاتحاد الأوروبي خصم بعض النفقات من إجمالي دخلهم، مثل تكاليف الصيانة، وأقساط التأمين، وفوائد الرهن العقاري، ورسوم الإدارة، بالإضافة إلى النفقات المبررة المتعلقة بخدمات العملاء. هذا يعني أن ضريبة الدخل تُحسب فقط بعد هذه الخصومات.

إذا قمت بتأجير ممتلكاتي، ما هي النفقات التي يمكنني خصمها من دخلي؟

النفقات التي يمكن خصمها هي تلك المرتبطة مباشرة بتوليد دخل الإيجار.

تشمل هذه النفقات ما يلي:

• تكاليف الإصلاح والصيانة: النفقات التي تُنفق للحفاظ على حالة العقار المؤجر أو تحسينها.
  • ملاحظة: هذا لا يشمل النفقات المتعلقة بالتحسينات الرأسمالية أو التجديدات الكبرى. هذه تزيد من قيمة العقار ويتم تسجيلها كأصول ثابتة مع تطبيق الإهلاك بنسبة 3٪ سنويًا.
• رسوم إدارة الممتلكات: يتراوح المتوسط في السوق بين 15-25٪ من الإيرادات.
• فواتير المرافق: تشمل المياه، والكهرباء، والغاز، والنفايات، والإنترنت.
• التأمين: تكاليف تأمين الممتلكات ورسوم شركات الأمن.
• تكاليف أخرى: مثل الضرائب العقارية، ورسوم المحاسبة، وتكاليف الإعلان.
• نفقات الفائدة: تكاليف فوائد الرهن العقاري المتعلقة بشراء العقار أو تحسينه.
• تكاليف تأثيث العقار: مثل المناشف، والوسائد، والأغطية، ومفارش السرير، والأجهزة المنزلية، وأدوات المطبخ.
  • ملاحظة: الأثاث يزيد أيضًا من قيمة العقار ويجب إهلاكه بنسبة 10٪.

من المهم أن تتذكر أن القوانين الضريبية وتفسيراتها قد تتغير، وقد تتطلب بعض الحالات الخاصة نهجًا فرديًا.

في سياق الضرائب، من الضروري الاحتفاظ بجميع الإيصالات والفواتير التي تثبت النفقات، حيث قد تطلب السلطات الضريبية رؤية هذه الوثائق. يوصى أيضًا بالتقاط صور لحالة العقار قبل أي أعمال، لتسهيل تقديم الأدلة إذا لزم الأمر.

اعتبارًا من عام 2024، تم تبسيط عملية تقديم ودفع ضريبة الدخل. في السابق، كان يتعين تقديم الإقرارات ربع سنويًا، ولكن الآن ستقوم بتقديم إقرار ضريبة الدخل الخاص بك في يناير 2025.

إذا كنت مواطنًا في الاتحاد الأوروبي ولا تؤجر ممتلكاتك

إذا لم يتم تأجير الممتلكات، تفترض السلطات الضريبية الإسبانية أن العقار يمكن أن يولد دخلًا محتملًا. لذلك، يُطلب منك دفع ضريبة الدخل على غير المقيمين، ولكن يتم حسابها بشكل مختلف.

لحساب ضريبة الدخل، يتم استخدام القيمة الكادسترالية للعقار. ملاحظة: هذه ليست القيمة السوقية.

عادةً، يتم اعتبار 1.1٪ إلى 2٪ من القيمة الكادسترالية للعقار (اعتمادًا على ما إذا تم تحديث القيمة في آخر عشر سنوات أم لا).

يتم تطبيق 1.1٪ من القيمة الكادسترالية إذا تم تحديث القيمة خلال آخر 10 سنوات. تأخذ القيمة المحدثة في الاعتبار معايير التقييم الأحدث وتكون عادةً أقرب إلى القيمة السوقية الفعلية للعقار.

يتم تطبيق 2٪ من القيمة الكادسترالية إذا لم يتم تحديث القيمة في آخر 10 سنوات. عادةً، لا تعكس القيم الأقدم القيمة السوقية للعقار، لذلك يتم تطبيق نسبة أعلى.

إذا لم يتم تأجير العقار، يجب إعلان الضريبة ودفعها مرة واحدة في السنة.

مثال:

لقد اشتريت عقارًا بقيمة 380,000 يورو. وتبلغ القيمة الكادسترالية 240,000 يورو. نظرًا لأنه قد تم تحديث القيمة الكادسترالية خلال آخر 10 سنوات، يتم تطبيق معدل 1.1٪.

الدخل الافتراضي من الإيجار = 1.1٪ × 240,000 يورو = 2,640 يورو.

ضريبة الدخل على الدخل الافتراضي من الإيجار:

كمواطن في الاتحاد الأوروبي، ستدفع 19٪ على هذا الدخل.

ضريبة الدخل = 19٪ × 2,640 يورو = 501.60 يورو.

لذلك، إذا لم تقم بتأجير ممتلكاتك، فإنك مطالب بدفع 501.60 يورو كضريبة دخل على غير المقيمين سنويًا، وفقًا لهذا المثال.

إذا كنت مواطنًا في الاتحاد الأوروبي وتؤجر ممتلكاتك لمدة 6 أشهر وتعيش فيها لمدة 6 أشهر

الضرائب خلال فترة تأجير العقار:

• تدفع 19٪ ضريبة دخل على الدخل المكتسب من الإيجار.
• لنفترض أنك تؤجر العقار لمدة 6 أشهر وتجني 12,000 يورو من دخل الإيجار خلال هذه الفترة.
• كانت لديك نفقات قابلة للخصم بقيمة 6,000 يورو (مثل الصيانة، التأمين، المرافق، رسوم الإدارة، إلخ).

حساب الدخل الخاضع للضريبة:

• الدخل الخاضع للضريبة = دخل الإيجار – النفقات القابلة للخصم، أي 12,000 – 6,000 = 6,000 يورو.

ضريبة الدخل على دخل الإيجار:

• ضريبة الدخل = 19٪ × 6,000 = 1,140 يورو.

الدخل الافتراضي من الإيجار خلال فترة عدم تأجير العقار:

إذا كنت تستخدم العقار بنفسك لمدة 6 أشهر أو ظل شاغرًا:

• الدخل الافتراضي من الإيجار = 1.1٪ × 240,000 × (6/12) = 1,320 يورو.
• الضريبة المحسوبة على هذا ستكون 19٪ × 1,320 = 250.80 يورو.

الملخص:

• ضريبة الدخل على دخل الإيجار: 1,140 يورو.
• ضريبة الدخل على الدخل الافتراضي: 250.80 يورو.
• إجمالي ضريبة الدخل السنوية: 1,390.80 يورو.

لذلك، ستدفع ما مجموعه 1,390.80 يورو كضريبة دخل للعام بأكمله، مع مراعاة كل من النفقات القابلة للخصم على دخل الإيجار والدخل الافتراضي المحسوب للفترة التي كان فيها العقار شاغرًا.

من المهم الاحتفاظ بجميع وثائق النفقات حتى تتمكن من تقديمها للسلطات الضريبية إذا لزم الأمر.

إذا لم تكن مواطنًا في الاتحاد الأوروبي وتؤجر ممتلكاتك

يخضع المواطنون من خارج الاتحاد الأوروبي لمعدل ضريبة دخل أعلى بنسبة 24٪ على إجمالي الدخل الكلي. وعلى عكس مواطني الاتحاد الأوروبي، لا يحق لك خصم النفقات مثل تكاليف الصيانة ورسوم الإدارة وأقساط التأمين، وما إلى ذلك.

• دخل الإيجار: 24,000 يورو سنويًا.
• ضريبة الدخل: 24٪ × 24,000 = 5,760 يورو.

إذا كنت تجني 24,000 يورو سنويًا من تأجير عقارك ولست مواطنًا في الاتحاد الأوروبي، فسيتعين عليك دفع 5,760 يورو كضريبة دخل. من المهم أن تتذكر أن هذه الضريبة يجب إعلانها ودفعها للوكالة الضريبية الإسبانية.

إذا لم تكن مواطنًا في الاتحاد الأوروبي ولا تؤجر ممتلكاتك

في هذه الحالة، يتم حساب ضريبة الدخل باستخدام القيمة الكادسترالية للعقار. لحساب ضريبة الدخل، يتم اعتبار نسبة 1.1٪ إلى 2٪ من القيمة الكادسترالية للعقار (اعتمادًا على ما إذا تم تحديث القيمة في آخر عشر سنوات أم لا).

مثال:

• القيمة الكادسترالية: 240,000 يورو (بافتراض أنها قد تم تحديثها في آخر 10 سنوات).
• الدخل الافتراضي من الإيجار: 1.1٪ × 240,000 يورو = 2,640 يورو.

ضريبة الدخل على الدخل الافتراضي من الإيجار:

• معدل ضريبة الدخل للمواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي: 24٪.
• ضريبة الدخل = 24٪ × 2,640 يورو = 633.60 يورو.

إذا لم تقم بتأجير عقارك وكانت القيمة الكادسترالية 240,000 يورو، فستدفع 633.60 يورو كضريبة دخل سنوية بناءً على الدخل الافتراضي من الإيجار.

ضريبة دخل الشركات – إذا قمت بشراء العقار كشركة

إذا قمت بشراء العقار كشركة إسبانية

تخضع الشركات الإسبانية لضريبة دخل الشركات بمعدل عام 25٪. تستند هذه الضريبة إلى إجمالي أرباح الشركة، بما في ذلك الدخل المتعلق بالعقارات.

• إذا قامت شركة إسبانية بتأجير ممتلكاتها، فيجب تضمين دخل الإيجار في إجمالي دخل الشركة ويخضع لمعدل الضريبة بنسبة 25٪.
• يمكن للشركة خصم جميع النفقات المتعلقة بالعقار، بما في ذلك الصيانة والإصلاحات والتأمين ورسوم الإدارة والإهلاك. تقلل هذه النفقات من الدخل الخاضع للضريبة وبالتالي من مبلغ ضريبة دخل الشركات المستحق.

إذا قمت بالشراء كشركة من الاتحاد الأوروبي

إذا كانت الشركة مسجلة في دولة من دول الاتحاد الأوروبي، وكذلك في النرويج أو آيسلندا، فإن دخل الإيجار من العقار يخضع لمعدل ضريبة الدخل بنسبة 19٪. عند هذا المعدل، يمكن لشركات الاتحاد الأوروبي أيضًا خصم النفقات ذات الصلة، مما يقلل من المبلغ الخاضع للضريبة.

إذا قمت بالشراء كشركة من خارج الاتحاد الأوروبي

إذا كانت الشركة مسجلة خارج الاتحاد الأوروبي (بما في ذلك النرويج وآيسلندا)، فإن معدل ضريبة دخل الشركات الأعلى بنسبة 24٪ ينطبق. وعلى عكس شركات الاتحاد الأوروبي، لا يمكن للشركات غير التابعة للاتحاد الأوروبي خصم النفقات، وبالتالي يتم فرض الضريبة على الدخل بالكامل على أساس إجمالي.

ضرائب صيانة وإدارة الممتلكات

إذا كنت تمتلك عقارًا في إسبانيا، فسوف تتحمل تكاليف إدارية شهرية تتعلق بصيانة واستخدام العقار.

• رسوم المجتمع المحلي (Comunidad de Propietarios)

تغطي رسوم المجتمع تكاليف صيانة المناطق المشتركة، مثل الممرات، وحمامات السباحة، والمصاعد، والحدائق، والخدمات المشتركة الأخرى. يمكن أن تتفاوت هذه الرسوم بشكل كبير اعتمادًا على نوع وحجم العقار. في بعض المجمعات، قد يتواجد أربعة بستانيين، وحراس أمن، وحمام سباحة مُدفأ، وصالة رياضية، ومنطقة سبا، وخدمات نقل إلى الشاطئ، وملاعب للتنس والبادل—تنعكس كل هذه المرافق في رسوم المجتمع.

النطاق السعري: 50–300 يورو شهريًا، ولكن للعقارات الفاخرة يمكن أن تصل إلى 1,000 يورو أو أكثر.

• المياه

تستند فواتير المياه عادة إلى الاستهلاك، ولكن في بعض المباني، قد تُشترك تكاليف المياه وتُدرج في رسوم المجتمع. يعتمد سعر المياه على المنطقة ومعدل الاستهلاك.

النطاق السعري: 20–60 يورو شهريًا للاستهلاك المتوسط.

• الكهرباء

تعتمد تكاليف الكهرباء على الاستهلاك وعلى ما إذا كان يتم استخدامها للتدفئة أو التبريد أو لأغراض أخرى. يمكن أن تختلف الفواتير بشكل كبير بين الصيف والشتاء.

النطاق السعري: 50–150 يورو شهريًا، حسب الاستهلاك. إذا كان العقار يحتوي على تدفئة أرضية كهربائية ومضخة حرارية قديمة تعمل على مدار الساعة، فقد تصل فاتورة الكهرباء إلى 1,000 يورو أو أكثر شهريًا.

يمكنك اختيار خطة دفع بسعر ثابت لدفع مبلغ محدد بغض النظر عن الاستهلاك.

• الإنترنت والاتصالات

تعتمد تكاليف الاتصال بالإنترنت وخدمات الاتصالات (بما في ذلك التلفزيون والهاتف) على مزود الخدمة والباقات المختارة.

النطاق السعري: 30–70 يورو شهريًا، اعتمادًا على الباقة ومزود الخدمة.

• التأمين

تعتمد تغطية التأمين على الممتلكات على البوليصة—وتغطي المخاطر مثل السرقة والحرائق والحوادث الأخرى.

النطاق السعري: 200–800 يورو سنويًا، اعتمادًا على التغطية وقيمة العقار.

• خدمات الأمن

إذا كنت تستخدم خدمات الأمن لضمان سلامة ممتلكاتك (بما في ذلك أنظمة الإنذار، وخدمات الدوريات، إلخ)، فهذا يعد تكلفة شهرية تعتمد على نطاق الخدمات والحلول التي تقدمها شركة الأمن.

النطاق السعري: 20–100 يورو شهريًا، اعتمادًا على مزود الخدمة وخدمات الأمن المختارة.

الملخص

عند شراء عقار في كوستا ديل سول، يجب عليك مراعاة الضرائب والتكاليف المختلفة التي تعتمد على نوع العقار (مشروع جديد أو عقار معاد بيعه).

بعد الشراء، تنطبق قواعد ضريبة الدخل التي تختلف حسب ما إذا كان العقار مستخدمًا بشكل شخصي أو مؤجرًا. بالإضافة إلى ذلك، يجب أخذ ضريبة العقار وغيرها من التكاليف المتعلقة بإدارة وصيانة العقار بعين الاعتبار.

لديك سؤال؟

اكتب لي على amine@merlishomes.com
Amine Yacoubi